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一、区位和交通：科技城核心，未来可期

项目位于黄埔科学城板块，周边是广州“第三中轴桥头堡”，集聚了黄埔超50%的科研资源，190+世界500强入驻，区域发展潜力巨大。

交通上，项目离6号线香雪站大约5公里，步行肯定不现实，骑小电驴要20分钟。不过好消息是楼下就有楼巴和公交接驳站，可以直达地铁站。未来规划电车5号线永和隧道南站就在附近，轨道交通会逐步完善。

二、教育资源：广州家长梦中情校

最大亮点！项目旁边就是“广大附中高新实验学校”，小学+初中九年一贯制，距离锦上仅50米，孩子上学不要太方便！

广大附中可是广州顶流名校，高考高优率常年超90%，妥妥学霸摇篮。学校设施超全，有恒温泳池、攀岩场、图书馆，还有华师教授亲自授课的AI课堂，一站式为孩子铺好成长赛道。

三、生态环境：推窗见山，离尘不离城

项目三面环山，周围绿意盎然，抬眼就是一片连绵山色。在高密度的广州，找到这种“闹中取静”的小区非常稀缺。社区还规划双轴线园林，配套专属会所，包括4点半学堂、阅读区、共享厨房等等，生活氛围浓郁。

四、生活配套：300万㎡大城商业环伺

周边生活配套丰富，萝岗万达、香雪商业圈、未来香雪城（在建）等都在旁边。小区自带约1500㎡社区商业，日常买菜、便利店，下楼就能搞定。

五、户型设计：南向四开间，舒适度拉满

项目共7栋住宅楼，采用前后两排独立布局，楼间距大，采光和通风很好。

主力户型全是三房四开间朝南设计，带大阳台，客厅主卧270°转角飘窗，视野开阔。并且楼王栋楼设计为两梯四户，私密性和舒适度更高。

六、交楼时间

1/2/3栋：2025年3月

4/5栋：2025年5月

6/7栋：2025年10月

【总结】

保利锦上，央企品质背书，周边三面环山，生态宜居，自带名校+成熟配套，户型设计南向四开间超高舒适度，是目前科学城板块难得一见的改善型高性价比楼盘。如果你预算在这个区间，又想要好学校、好环境、品质生活，保利锦上值得重点关注！

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