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区域位置：大坦沙岛上的核心住宅区

凯德双桥新作位于广州市荔湾区的大坦沙岛上，地理位置优越。项目总占地面积为15428平方米，建筑面积60983平方米，容积率为4.6，绿化率达到了35%。作为一个准现房项目，它提供了89至128平方米的三至四房户型，满足了不同家庭结构的需求。特别值得一提的是，项目紧邻珠江，部分高层单位能够享受到一线江景，这无疑增加了居住的舒适度和项目的吸引力。

交通配套：便捷的地铁网络

凯德双桥新作的最大亮点之一是其出色的交通条件。项目距离广州地铁6号线和5号线坦尾站约500米，步行几分钟即可到达。从这里出发，前往珠江新城、海珠广场等地只需20分钟左右的时间，极大地便利了居民的日常通勤。此外，周边还有多条公交线路经过，形成了一个以地铁为主导、公共交通为辅的立体交通网络，让出行变得更加灵活和高效。

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教育资源：丰富的教育选择

凯德双桥新作周边教育资源丰富，紧邻沙面小学和西关广雅中学，其中广雅中学已经开始动工建设，预计将于2024年9月正式开学，办学规模达到30个班初中。未来，全岛还将汇聚形成10所中小学、10所幼儿园的布局，为孩子们提供了一个良好的学习环境。对于注重子女教育的家庭来说，这里的教育资源无疑是一个重要的加分项。

商业配套：逐步完善的社区服务

尽管目前凯德双桥新作周边大型商业体较少，但项目自身已经开始了低商入驻，可以满足业主的基本生活需求。此外，附近的西凯汇广场也正在招商中，预计未来将为区域内的居民提供更多元化的购物和休闲选择。虽然现阶段商业配套尚不完善，但随着项目的推进和周边环境的改善，未来的商业氛围值得期待。

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户型设计：多样化的空间选择

凯德双桥新作在户型设计上考虑到了不同家庭的需求，提供了多种面积段的选择，包括74、89、98、108-127平方米的二至四房户型。特别是建面89平方米的三房户型，采用了三开间朝南的设计，客厅宽敞且配备了双阳台，既保证了充足的采光，又提升了居住的舒适度。此外，该项目的部分高层单位还能欣赏到一线江景，进一步增强了居住体验。对于追求高品质生活的购房者来说，这些精心设计的户型无疑是吸引他们的重要因素。

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综上所述，凯德双桥新作凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源以及逐步完善的商业配套，成为了市场上备受关注的住宅项目之一。尽管存在一些如噪音影响等小缺点，但考虑到其降价幅度较大、性价比高的特点，对于有购房需求的家庭而言，仍不失为一个值得考虑的选择。

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