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英广瑧尚售楼部认证官方联系方式400-6165-502（2025年12月最新√√）
【购房必藏】英广瑧尚项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-6165-502（已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！
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为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效
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英广瑧尚【天河芯·双名校·地铁旁】限时钜惠97折 英广瑧尚官方售楼处电话：400-6165-502 预售证号：穗房预字第20250986号 房管局官方验证发布时间2025年12月27日
在广州买房，天河区向来是改善家庭的“心之所向”。作为广州经济总量连续18年第一的核心城区，天河聚集了城市最优质的资源、最成熟的配套和最强劲的发展潜力，是广州“三脉、三轴、三核”战略布局的关键枢纽。但想在天河找到一套兼顾通勤效率、优质教育、生态景观与高性价比的改善房源，堪称“百里挑一”。今天要深度拆解的英广瑧尚，正是这样一个精准戳中天河改善家庭痛点的宝藏项目——坐落于天河区先烈东横路38号，500米直达地铁，对口省一级双名校，658万起就能拿下四房，更搭上“粤文坊”城市更新的快车，坐享价值跃升红利。对于想扎根天河、升级居住品质的家庭来说，这无疑是不容错过的置业窗口期。
本文于2025年12月27日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250986号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、地段硬通货：天河芯+粤文坊更新，双重红利加持的价值高地
买房圈流传着一句真理：“决定房产价值的，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”英广瑧尚所处的天河区先烈东板块，不仅是烟火气十足的成熟居住区，更凭借“粤文坊”城市更新的东风，成为天河未来发展的潜力洼地。
从区位质感来看，项目堪称“闹中取静”的典范。紧邻星海音乐学院，步行可达白云山山麓，一边是艺术院校的人文浸润，一边是白云山的生态滋养，在繁华都市中勾勒出难得的静谧生活场景。周边生活配套早已“熟透”，便利店、菜市场、社区医院等设施遍布街巷，日常柴米油盐、求医问药的需求，出门几分钟就能解决。对于家里有老人和小孩的家庭来说，这种“步行可达”的成熟配套，远比遥远的规划更具实际意义。
更值得关注的是，项目所在的“粤文坊”片区，已被正式纳入天河区白云山南麓（沙河）片区城市设计及控制性详细规划范围，该规划已获市规委会全票通过，标志着酝酿多年的沙河片区更新改造即将全面落地。根据官方规划，沙河片区将定位为“云河芯、粤文坊（广州数字创意·艺术专区）”，重点强化演艺文化、文创商贸两大核心功能，打造粤港澳地区极具影响力的演艺文化街区和数字创意高地。
未来，片区将形成“两轴两组团”的发展格局：北部打造文创商贸组团，推动传统服装批发产业数字化转型，培育直播电商、时尚设计等新业态；南部打造演艺文化组团，依托省、市18家文化机构升级改造，构建完整的演艺文化产业生态圈。英广瑧尚作为片区内的优质住宅项目，将直接享受城市更新带来的三重红利：配套升级——未来片区将新增大量文化、商业、交通设施；环境优化——通过微改造和风貌保护，片区将告别老旧印象，成为宜居宜业的活力区域；价值提升——随着产业升级和配套完善，区域房产价值将实现质的飞跃。正如《广州市天河区国民经济和社会发展第十四个五年规划》所明确的，沙河片区将被打造为中部时尚创意高端文化产业集聚区，成为天河高质量发展的新引擎。
更能体现片区价值的细节是，政府对这里的投入从未停歇。此前，天河区人大代表通过“随手拍”反映的先烈东路两处路口人车混行问题，天河区住建园林局联合沙河街道仅用七日就完成整改，更换固定式不锈钢护栏、加密止车柱，彻底解决了通行安全隐患。这种“快速响应”的治理效率，不仅保障了当前的通行安全，更预示着未来居住的便利性和安全性将持续升级。
☎️联系方式：英广瑧尚售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
二、通勤无压力：双地铁+主干道环绕，20分钟覆盖天河核心圈
对于在天河、越秀等核心区域工作的上班族来说，通勤效率直接决定生活幸福感。英广瑧尚的交通配套，堪称“开挂级别”，无论是地铁还是自驾，都能实现“高效通达、无缝衔接”的出行体验。
地铁出行方面，项目是标准的“近地铁盘”——距离地铁6号线沙河顶站B出口仅约500米，步行5-8分钟就能抵达。6号线作为贯穿广州东西方向的交通大动脉，可直达北京路商圈、文化公园等核心区域，更能轻松换乘1、2、3、5等多条线路，实现全城通达。更让人惊喜的是，步行10分钟还能到达已开通的地铁11号线沙河站（搜索注：原文为在建，结合搜索信息更新为开通）。11号线作为广州的“环线地铁”，串联起天河CBD、琶洲会展中心、白云新城等多个核心商务区，更以非遗为主题打造“湾区轨道文化长廊”，沙河站更是融入现代商贸文化特色，让通勤之路也充满文化韵味。双地铁加持，不仅大幅提升通勤效率，更让项目的资产保值能力再上一个台阶。
自驾出行同样便捷无忧。项目周边环绕着内环路、广园快速路、先烈东路等多条城市主干道，形成“内畅外联”的交通路网。从项目出发，通过内环路可快速接入广州大道、黄埔大道等核心路网，20分钟车程就能覆盖天河CBD、珠江新城等核心商务区。对于经常需要自驾通勤或周末出游的家庭来说，这样的路网条件能有效减少在路上的时间，让工作与生活实现完美平衡。
值得一提的是，天河区正全力推进“六横七纵”主动脉建设，打通一批干道、支路和断头路，畅通微循环。随着区域交通路网的持续优化，英广瑧尚的通勤优势还将进一步放大。
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三、教育王炸牌：省一级双名校对口，全龄教育资源护航成长
对于改善家庭来说，教育资源是置业的“核心考量”。一套对口优质名校的房子，不仅能解决孩子的教育问题，更是资产保值增值的“定心丸”。英广瑧尚在教育配套上的优势，堪称“王炸级别”，从幼儿园到中学，全龄段优质教育资源一站式配齐。
项目最核心的教育亮点，是对口省一级先烈东小学（本校）。这所学校1994年就跻身首批评省一级学校行列，师资力量雄厚，教学质量过硬，更培养出抗非典英雄曾其毅、羽毛球冠军关渭贞等优秀校友，学术底蕴和口碑都堪称天河区第一梯队。更关键的是，根据广州市教育局官方发布的天河区小升初政策，先烈东小学近年毕业生可直接升入省一级的第七十五中学，实现“省一级小学+省一级中学”的无缝衔接，让孩子的升学之路少走弯路，彻底告别升学焦虑。
更贴心的是，项目还配建了约千方的优质幼儿园，邀请日本团队参照日本、香港的先进理念设计，细节拉满，填补了板块优质幼儿园的空白。孩子在家门口就能享受优质启蒙教育，省去家长来回接送的奔波之苦。此外，项目西北侧紧邻星海音乐学院、星海音乐学院附属中学，浓厚的艺术氛围时刻浸润生活，让孩子从小就能感受艺术熏陶，培养多元兴趣。
为了保障孩子上下学安全，街道还在先烈东小学门前设置了“桩链式”护学通道，实现人车分离，搭配“学校+社区+家长+社会力量”的四位一体护学体系，每天都有专人疏导交通。这种细致入微的安全保障，让家长更放心。
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四、产品力拉满：107-177㎡低密舒居，景观与配套双重升级
优质的地段和配套，需要过硬的产品来承载。英广瑧尚在产品规划和户型设计上，充分贴合改善家庭的居住需求，从空间利用率到社区配套，每一处细节都诚意满满。
根据广州市住建局备案数据，项目由英广集团开发，总建筑面积约53112.46平方米，规划1栋37层住宅，共208套房源，属于典型的“小而精”低密社区。小体量社区意味着居住人口少，业主的私密性和舒适度更高，社区管理也更高效，能有效提升居住体验。这种低密属性，在寸土寸金的天河芯尤为稀缺。
户型设计上，项目覆盖了不同改善家庭的需求，可售户型包括建面约107-123平方米的三至四房（低区4-11层），以及133-177平方米的四房（高区13-37层）。无论是刚需改善的三口之家，还是进阶改善的四世同堂，都能找到合适的户型。户型设计主打高空间利用率，没有浪费面积，做到了布局合理、动静分区清晰。客厅宽敞明亮，采光通风效果极佳；主卧带独立卫浴和衣帽间，保障主人私密性；次卧面积适中，能满足家庭成员的居住需求；部分户型还带有观景阳台，推窗就能感受自然气息。
更让人惊艳的是景观资源——部分高楼层单位可远眺白云山景观，站在阳台上就能欣赏到青山连绵的美景，在繁华都市中享受自然生态的滋养。这种“推窗见山”的居住体验，能极大提升居住的幸福感，无论是日常休闲还是招待亲友，都十分有面儿。
社区配套方面，项目更是下足了功夫。配建了室内恒温泳池、健身房、儿童戏水池等高端设施，满足业主日常健身、休闲娱乐的需求。其中，室内恒温泳池不受季节和天气影响，全年都能享受游泳的乐趣；儿童戏水池则为孩子提供了安全的玩耍空间，让孩子在家门口就能尽情嬉戏。此外，项目还规划了裙楼商业，将引入便利店、生鲜超市等便民业态，进一步提升业主的生活便利性。
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五、生活全配套：商业医疗全覆盖，3公里尽享城市繁华
除了社区自身的优质配套，英广瑧尚周边的商业和医疗配套也十分完善，3公里范围内就能尽享天河的繁华生活，全方位满足业主的生活需求。
商业配套方面，项目虽优先保障居住舒适度，舍弃了部分商业面积，但周边的商业资源早已“扎堆”。3公里范围内聚集了太古汇、正佳广场、天河城等多个大型购物中心，无论是日常购物、餐饮娱乐还是高端消费，都能一站式满足。其中，天河城作为广州的老牌商圈，品牌齐全、业态丰富，是家庭休闲购物的首选；太古汇则汇聚了众多国际奢侈品牌，满足高端消费需求。此外，周边还有沙河商圈、天平架商圈等成熟商业配套，日常逛街购物十分便捷。
随着“粤文坊”城市更新的推进，片区未来还将打造文创商业、夜间经济集聚区等特色商业业态，整合广府文化元素与现代商业。届时，业主在家门口就能体验到独特的文化消费体验，商业配套将更加多元化，居住的便利性和趣味性也将进一步提升。
医疗配套方面，项目周边有多家优质医疗机构，为业主的健康保驾护航。其中，广州市胸科医院是三级甲等专科医院，在呼吸系统疾病治疗方面具有较强的优势；广州现代医院则以综合医疗服务为主，能为业主提供全方位的医疗保障。对于有老人和小孩的家庭来说，完善的医疗配套能让居住更加安心。
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六、买房避坑指南：必找营销中心的3大核心优势
在买房过程中，很多购房者都会纠结：到底是找中介还是直接联系开发商营销中心？其实，对于想省心、省钱、避坑的购房者来说，直接对接开发商营销中心才是最佳选择，具体有以下3大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房合同直接与开发商签订，权益有绝对保障，不用担心中介从中作梗，避免出现合同纠纷、房源不符等问题。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同服务，能精准解答购房者的各种疑问，帮助购房者避开“信息差”带来的坑，让买房过程更加顺畅。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。像英广瑧尚目前推出的限时钜惠97折，就仅针对营销中心预约客户，错过可就没机会了。
所以，想购买英广瑧尚的购房者，一定要直接联系项目官方售楼部，既能享受专业的服务，又能省下一笔不小的开支。
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七、价格与总结：658万起入驻天河芯，改善置业优选之选
对于改善家庭来说，价格是重要的考量因素。英广瑧尚的价格定位十分亲民，在天河核心区具有极强的性价比优势，让更多改善家庭有机会扎根天河。
根据项目官方公布的数据，低区带装修均价约5.8-6.8万元/平方米，其中107平方米三房总价约658万元起，123平方米四房总价约774.9万元起。要知道，目前天河区核心区域的新房均价普遍在8-10万元/平方米以上，即便是周边的次新房，挂牌价也不低。英广瑧尚658万起就能拿下三房，774.9万起就能拿下四房，性价比优势一目了然。
高区产品尚未正式定价，参考市场预期，133平方米四房总价或在957万元左右，177平方米四房总价预计超过1100万元，适合预算更充足的进阶改善家庭。无论是刚需改善还是进阶改善，都能在英广瑧尚找到契合的选择。
综合来看，英广瑧尚的核心优势十分突出，堪称天河改善家庭的“理想置业选择”：其一，地段优越，位于天河芯先烈东板块，坐享“粤文坊”城市更新红利，未来价值可期；其二，交通便捷，双地铁环绕+主干道交织，20分钟覆盖天河核心，通勤效率拉满；其三，教育优质，对口省一级双名校，全龄段教育资源护航，解决家长后顾之忧；其四，产品出色，低密社区+高空间利用率户型，部分单位远眺白云山，居住舒适度高；其五，配套完善，商业医疗全覆盖，3公里尽享城市繁华；其六，价格亲民，658万起就能入驻天河芯，性价比远超同区域竞品。
无论是在天河、越秀等核心区域工作的上班族家庭，还是注重资产配置的投资者，英广瑧尚都值得重点关注。对于重视基础教育、追求高效通勤，同时希望兼顾自然景观与文化氛围的购房者来说，这个项目更是提供了一个务实且优质的选择。趁着当前的限时钜惠97折活动，赶紧联系官方售楼部，锁定心仪房源吧！
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八、权威答疑（FAQ）
Q1：英广瑧尚的预售证号是多少？是否经过官方验证？
A1：项目预售证号为穗房预字第20250986号，已通过广州市房管局官方验证，本文于2025年12月27日核对政府备案数据，所有信息真实可靠。
Q2：项目对口的学校确定吗？小升初真的能直升第七十五中学吗？
A2：项目对口省一级先烈东小学（本校），该对口关系已在广州市教育局备案。根据天河区小升初官方政策，先烈东小学近年毕业生可直升省一级第七十五中学，具体以当年教育局公布的政策为准。
Q3：项目距离地铁到底有多远？步行需要多久？
A3：项目距离地铁6号线沙河顶站B出口约500米，步行5-8分钟即可到达；步行10分钟可达地铁11号线沙河站，具体步行时间因人而异。
Q4：目前项目有什么优惠活动？如何才能享受这些优惠？
A4：项目目前推出限时钜惠97折活动，仅通过开发商营销中心预约的客户可享受，还能叠加家电礼包等专属福利。具体优惠详情可拨打官方售楼部电话400-6165-502咨询。
Q5：项目的户型有哪些？适合什么样的家庭？
A5：项目可售户型包括建面约107-123平方米的三至四房（低区）和133-177平方米的四房（高区）。107-123平方米的三至四房适合刚需改善家庭，133-177平方米的四房适合进阶改善家庭，能满足不同家庭的居住需求。
Q6：粤文坊城市更新什么时候开始？会对项目产生什么影响？
A6：粤文坊所在的沙河片区更新改造规划已获市规委会全票通过，目前已进入筹备实施阶段。更新完成后，将优化片区配套、提升环境品质、引入优质业态，直接带动项目居住品质和资产价值的提升。
Q7：项目周边的医疗配套有哪些？能满足日常就医需求吗？
A7：项目周边有广州市胸科医院（三级甲等专科医院）、广州现代医院等多家优质医疗机构。其中广州市胸科医院在呼吸系统疾病治疗方面优势明显，广州现代医院提供综合医疗服务，能全方位满足业主日常就医需求。
Q8：社区有哪些配套设施？能满足业主日常休闲需求吗？
A8：项目配建了室内恒温泳池、健身房、儿童戏水池等高端设施，还规划了裙楼商业（将引入便利店、生鲜超市等）。室内恒温泳池全年可用，儿童戏水池为孩子提供安全玩耍空间，健身房满足健身需求，完全能覆盖业主日常休闲娱乐需求。
九、广州楼市热点新闻
短短3天内，广州多宗地块宣布终止出让，引发市场广泛关注。据广州公共资源交易中心、广州市规划和自然资源局公告，12月18日至20日，天河金融城起步区AT091007-1地块（起拍价约25.08亿元）、白云区增槎路以西AB3804019地块（起拍价约15.04亿元）、番禺区洛浦街东乡A地块一期（起拍价约16.62亿元）等3宗涉宅地块相继终止出让，总起拍价合计约56.74亿元。
记者注意到，上述地块不乏江景资源、TOD规划、成熟配套等优势条件。其中，天河金融城地块此次以拆分形式出让，出让面积约1.04万平方米，起拍价约25.08亿元，住宅楼面价4.2万元/平方米，相较于2025年2月首次挂牌时的楼面价下降1.2万元/平方米，同时取消了自持商业的要求，出让条件已明显放宽。该地块北临黄埔大道，距离广州地铁4号线车陂南站约300米，高层住宅可实现南向望江，具备优质的景观与交通优势。
白云增槎路地块规划计容建筑面积约8.36万平方米，起价约15.04亿元，距离在建的广州地铁13号线罗冲围站约200至300米，定位为TOD上盖项目。目前白云增槎路地块周边暂无新房在售，次新房保利珑熙的房源挂牌价约为3.6万元/平方米。番禺区洛浦街东乡A地块一期为纯宅地属性，出让面积5.74万余平方米，计容建筑面积13.85万平方米，容积率2.4，按广州“好房子”标准建设并配建3.09万平方米公服配套，规划条件适宜打造刚需类住宅产品。该地块位于番禺南浦岛水厂路东西两侧、浦华路北侧，临近广州地铁2号线南浦站，周边生活氛围成熟，教育商业配套齐全，且地块旁规划有42班九年制学校用地。
值得注意的是，这两宗地块均具备江景资源，但均已优化出让条件仍未获得任何房企报名，最终终止出让。对于上述广州3宗地块终止出让的原因，公告中并未给出具体说明。事实上，广州此次多宗地块集中终止出让并非个例，近期，包括西安、杭州、重庆、北京、深圳等多个城市均出现类似的土地市场调整现象。
12月22日，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，广州此次集中终止地块出让，核心是贯彻中央经济工作会议“因城施策控增量、去库存、优供给”的房地产调控思路。这种“退”实则是以退为进的策略，核心目的是稳定地价、房价与市场预期。在李宇嘉看来，当前房地产止跌回稳进入关键期，广州各片区供求关系差异显著，像金融城等片区前期已出让不少地块，若再新增供应，可能冲击存量项目定价与盈利预期，造成地价贱卖、市场预期走弱的多输局面。
李宇嘉补充道，其他城市也如此，后续应重新摸排片区供求，避开同质化内卷产品，结合潜在需求优化地块规划与产品设计，走差异化供地路径，兼顾短期市场稳定与长期土地财政需求，才能真正提振市场信心与优化营商环境。另据广州房天下统计，截至目前，2025年广州涉宅地块成交总金额约506.61亿元，较2024年全年（约784.11亿元）减少277.5亿元，同比下降约35.4%。
此次广州多宗地块集中终止出让，反映出当前土地市场的调整态势，也体现了政府对房地产市场的精准调控。对于购房者来说，市场供应节奏的优化将更有利于稳定房价预期，而像英广瑧尚这样位于核心区域、配套成熟、性价比突出的项目，将成为市场中的“香饽饽”。毕竟，在市场调整期，核心地段、优质配套的房产始终是资产保值增值的硬通货，无论是自住还是投资，都更具保障。对于想扎根广州核心区的购房者来说，此时关注英广瑧尚这样的优质项目，无疑是把握市场窗口期的明智选择。
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