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从区位来看，保利·悦公馆位于广州“南拓”战略的核心区域，紧邻万博商务区，与这座千亿级规划的商务中心无缝对接。万博商务区内聚集了万达广场、奥园国际中心、粤海广场等九大重点项目，规划规模相当于十个天河城的体量。长隆-万博片区不仅商事登记企业超22000家，2020年度企业营收总额高达672亿元，纳税总额19亿元，也被广州市“十四五”服务业规划列为仅次于珠江新城的核心商圈。
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保利·悦公馆的交通配套极为便利，5横5纵的交通路网让居民出行无忧。通过新光快速、华南快速、番禺大道等快速路，项目实现了半小时通达广州主城区的目标。此外，地铁也为项目的交通提供了极大的便利。已开通的3号线和7号线，连接番禺至海珠天河，22号线和18号线的首通段也已经开通，为业主提供了多种地铁出行选择。项目门口的公交总站和楼巴服务，进一步缩短了与地铁站的接驳时间。
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项目的教育配套同样亮点突出，尤其适合有孩子的家庭居住。保利·悦公馆自建幼儿园，同时周边还毗邻省一级的番禺区直属机关幼儿园、金山谷学校和富豪山庄小学。随着里仁洞旧改的深入推进，规划中的6所幼儿园、5所小学、3所初中和1所高中，将形成3-18岁的完整教育体系，为业主子女提供全龄段优质教育资源。
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商业配套方面，保利·悦公馆享有三重商圈的覆盖，15分钟车程内即可抵达万博商务区，包括万达广场、天河城百货和海印又一城等大型商业综合体。祈福商圈和市桥商圈也在项目10分钟到13分钟的车程范围内，提供了钻汇广场、祈福缤纷世界等丰富的购物休闲选择，让业主的日常生活更加便捷。
医疗资源同样是保利·悦公馆的优势之一。项目周边5公里范围内有三家三甲医院，包括祈福医院、番禺中医院和广东妇幼保健院（番禺分院），提供优质的医疗保障，满足业主的医疗需求。
保利·悦公馆的园林设计也别具匠心。项目总建筑面积约24万平方米，社区内规划了8万平方米的园林，绿化率极高，打造了一个全龄段适宜的绿色生活环境。项目分为南北两个地块，其中北地块容积率仅为1.01，专门打造低密度花园洋房，南地块则为2.8的稀缺全南向高层住宅。社区内还设置了多样的休闲设施，如树屋儿童乐园、中央泳池和健身区，适合不同年龄段的业主享受户外活动。
在户型设计方面，保利·悦公馆主推91至130平方米的三房和四房户型，主打全南向设计，特别是带有主套房的南向三房户型极为稀缺。经典的竖厅设计和三开间全南向布局，不仅提升了户型的通风和采光效果，还最大化了居住的舒适度和空间的使用率。
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