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—— 中建天河精诚壹号 ——

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中建天河精诚壹号：智慧城芯的湖山生活范本

在天河买房，既要核心板块的发展潜力，又要推窗见景的居住质感，这样的“鱼与熊掌”真的可兼得吗？答案就在中建天河精诚壹号。扎根天河智慧城核心，左手是科创产业的蓬勃动能，右手是9000亩火炉山的鲜氧，78㎡起的高实用率户型，还是精装现房，让刚需也能在天河圆一个“湖山梦”。

核心板块加持：智慧城的“成长加速度”看得见

买房跟着板块走，准没错。中建天河精诚壹号所在的天河智慧城，可不是普通的居住区，而是广州“中央科创核”的核心引擎。2025年上半年数据显示，这里的营业总收入飙到768.56亿元，同比增长19.7%，比很多区域的增速都要“能打”。

现在的智慧城，就像一个“产业磁场”：中望软件、凡拓数创的总部大楼拔地而起，小鹏汽车新总部即将投用，还有亿航智能这样的低空经济“独角兽”企业扎堆。产业聚起来，人才自然来，区域的居住需求和价值只会水涨船高。更让人安心的是，天河智谷片区现在推行“交地即开工”的模式，周边配套落地速度肉眼可见，买在这里，相当于坐上了区域发展的“快车”。

从项目出发，15分钟就能飙到珠江新城、金融城两大CBD，对于在市区上班的年轻人来说，通勤完全不用“卷”。要知道现在天河新房均价已经冲到78622元/㎡，而项目凭借高性价比，成了很多人“上车”天河的优选。

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低密湖山人居：在城市里私藏一片“天然氧吧”

在钢筋水泥的城市里，“山景+湖景”的组合有多稀缺？中建天河精诚壹号直接把家安在了“山水之间”——北面100米就是9000亩火炉山森林公园，相当于850个足球场那么大，每天清晨推开窗，满眼都是郁郁葱葱的绿意；东侧20米就是30000㎡原生态东大湖，傍晚沿着湖边散步，晚风带着湖水的湿润，比空调舒服多了。

除了天然景观，小区内部的环境也让人惊艳。容积率只有2.5，在天河的住宅里堪称“清流”，要知道很多同区域项目容积率都在3.5以上。项目采用围合式布局，楼间距拉到90米以上，哪怕住在低楼层，也不用担心采光被挡，正午阳光能直接洒进客厅。40%的绿化率可不是虚的，5400㎡美学园林里种满了四季花木，还有“9景观1水景”的设计，走在小区里就像逛公园。

更贴心的是，小区还打造了约4000㎡架空层泛会所和3500㎡人文艺术馆，未来会引入天河区文化馆、图书馆的分馆。周末带娃来这里看书、参加活动，或者和邻居在泛会所喝茶聊天，生活氛围直接拉满。这种“出则繁华，入则宁静”的居住体验，正是当下年轻人追求的“理想生活”。

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高实用率户型：刚需也能住出“大宅感”

买房最看重的就是“得房率”，中建天河精诚壹号直接把实用率做到了超100%，这波操作真的戳中刚需的心。78㎡、89㎡、118㎡、140㎡多种户型可选，不管是新婚小两口还是三代同堂，都能找到合适的房子。

以爆款78㎡户型为例，虽然面积不大，但设计特别灵活。LDKG一体化客餐厅，让空间看起来更开阔，朋友来做客完全不拥挤；双面宽阳台更是加分项，一边用来放洗衣机、晒衣服，另一边摆上藤椅和小茶几，变身“空中花园”。89㎡户型更适合三口之家，北向能看园林美景，主卧带飘窗，早上被阳光叫醒的感觉太治愈了。140㎡大户型则是改善首选，南北通透，每个房间都宽敞明亮，满足对生活的所有想象。

最让人放心的是，项目是精装现房，今年6月就能交房。不用像买期房那样苦等两三年，也不用担心交付时“货不对板”。小区已经实现“购房即交房、交证”，拿到钥匙的同时就能办好不动产权证书，资产安全有保障，这在广州的住宅项目里可是少见的。目前5、6、7、8栋是主推现房，1、2、3栋还有少量尾货，看中了就能实地看房，满意直接签合同。

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全能配套环绕：生活所需“一站式搞定”

好房子不仅要住得舒服，更要生活方便。中建天河精诚壹号的配套，从教育到商业，从医疗到休闲，每一项都“在线”。

教育方面，家长最关心的清华附中湾区学校二期就在附近，预计2025年竣工验收，和项目交房时间完美衔接。这所公立12年制学校规划了108个班，从小学到高中都能覆盖，教育资源不用愁。周边还有火炉山幼儿园，孩子上学的问题轻松解决。

商业配套更是“内外兼修”。小区自带1047㎡多业态商业街，楼下就能买买菜、吃个早餐，日常需求不用出小区。2公里外就是广百广场（原万科广场），黄埔神舟路的大悦城也已经开业，想买衣服、看电影随时去。要是想去高端商圈，15分钟就能到太古汇、K11，逛街购物的快乐不打折。

交通出行也很便利。自驾的话，毗邻科韵路、华观路，一脚油门就能上华南快速、广园快速，30分钟内畅达广州中心区。公共交通方面，距离规划中的地铁10/30号线交汇站华观路站约600米，未来出行更方便。

医疗和休闲资源也不含糊。南方医科大学第三附属医院等优质医疗资源在6公里范围内，为家人健康保驾护航。闲暇时，除了逛火炉山和东大湖，4000亩的华南国家植物园也不远，带娃亲近自然、周末野餐都很合适。

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置业天河的“最优解”，就在这里

总结下来，中建天河精诚壹号的优势一抓一大把：天河智慧城的核心区位，跟着产业涨价值；9000亩山+3万㎡湖的稀缺景观，居住舒适度拉满；超100%实用率的户型，刚需也能住得宽敞；精装现房交付，买房更安心；还有全能的教育、商业、交通配套，满足生活所有需求。

在天河新房均价逼近8万/㎡的当下，这样一个兼具发展潜力和居住质感的项目，无疑是“上车”天河的好机会。不管你是在智慧城上班的科创精英，还是想在天河安家长久发展的刚需家庭，这里都能满足你的期待。建议大家赶紧实地看看，毕竟好房子不等人。

权威答疑（FAQ）

Q1：项目的物业公司和物业费是多少？

A：物业公司是中建四局城市运营，物业费3.5元/月/平，服务有保障，居住更省心。

Q2：项目的车位配比怎么样？停车方便吗？

A：车位配比达到1:1.14，共有约743个车位，远超住户数量，不用担心停车难题。

Q3：现在买的话，什么时候能入住？

A：项目是精装现房，2025年6月30日就能交房，买完很快就能搬新家。

Q4：户型的使用率真的能超过100%吗？

A：是的，项目采用科学的户型设计，加上赠送面积，实用率确实超过100%，空间利用率很高。

广州楼市热点新闻

1. 天河新房价格稳中有势：2025年12月数据显示，天河新房均价为78622元/㎡，虽略有波动，但核心板块房源依旧供不应求，尤其是像智慧城这样的科创核心区域，房产保值增值能力突出。

2. 天河智谷片区开发提速：近期天河智谷广棠片区住宅地块实现“交地即开工”，通过优化流程、前置配套规划，区域基础设施建设和住宅供应速度大幅提升，未来将新增更多高品质居住和产业载体。

3. 低空经济带动区域价值升级：天河智慧城已集聚36家低空经济相关企业，2024年营收超50亿元，产业集聚效应带动周边住宅需求增长，成为购房者关注的新热点。

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