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醇熟生活配套，繁华生活举步可享

— 实力央企 中诚信托 —

中诚信托，依托强大的股东背景、雄厚的注册资金，建司27周年，连续27年盈利，创造多个第一，是中国银行业监督管理委员会直接监管的信托公司，拥有雄厚的品牌实力和抗风险能力。

· 首家拥有国际业务牌照的信托公司；

· 荣获第十二届公益节2022年度责任品牌奖

· 荣获《金融时报》“2021年中国金融机构金牌榜最佳稳健成长信托公司”奖

· 荣获《金融时报》 2020中国金融机构榜·金龙奖“年度最具竞争力信托公司”奖

· 荣获GAAF 2019 第四届全球资产配置决策者峰会“财富管理卓越竞争力”奖

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中诚信托洞悉大湾区未来发展趋势，深谙大湾区经济发展战略，于2022年自主操盘落子花都，接手中诚璟泷湾项目，背靠广州空港经济圈及花都北站新城规划，通过自身硬核的产品力以及周边醇熟的生活配套，倾力打造花都生活标杆，以赋生活品质感为目标，造人皆向往之所。

---- 项目必选理由 ----

① 空铁联运枢纽圈 ，擎领湾区发展

位踞白云机场+广州北站唯一空铁联运枢纽，约400亿规划建设空铁+免税店双驱动的北站新城核区位。

② 百亿北站新城，空铁+免税双驱动

以双枢纽+免税店模式，约400亿规划广州北站新城。

多维交通网络全覆盖，汇聚世界资源，坐拥价值潜力。

③ 最强交通全城畅达 ，1小时享大湾区生活圈

周边2城轨、3地铁、4高速环伺，实现城市快速通达。

约10分钟达北站或直达区府商圈，约20分钟连接机场，接驳地铁约20分钟达越秀中心、30分钟达广州CBD；接驳高速约30分钟达东莞、50分钟达深圳、享1小时大湾区全通勤。

· 2 城轨：新白广城轨、广清城轨

· 3 地铁：地铁9号线、地铁24号线、地铁18号线

· 4 高速：大广高速、许广高速、广州绕城高速、广佛江珠高速

· 专属楼巴：家门口接送，8分钟达地铁站

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④ 醇熟生活配套，繁华生活举步可享

项目方圆约5公里内区府、北站、文旅城三大核心商圈环绕，教育、医疗、休闲等配套举步可享。

· 商圈：区府、北站、文旅城三大核心商圈

· 购物：配套约3700㎡星级商业街、约3km雅乐城、车程约10分钟广百百货、卜蜂莲花、大润发、骏壹万邦

· 医疗：约3.8km中西结合医院、约4.8km广州市花都人民医院

· 休闲：约300m国家4A级景区圆玄道观、2公里内天王故里、石头记矿物园、曼古园

⑤ 配建邝维煜纪念中学唯一附小，周边15年全龄教育

约30m邝维煜纪念中学附小，约500m内黄广幼儿园，约2.5Km邝维煜纪念中学，12年教育一站式服务

⑥ 天然不可复制，拥揽天马河头排景观

位踞天马河畔，拥享天马河头排生态景观，约2公里内旅游生态环绕，属城市宜居标杆。

⑦ 欧式园林双湖景观，铂金会所一站式生活

超百米宽楼间距的低密社区，斥资7000万打造约4.5万㎡欧陆风情园林，自然静谧的立体园景，园芯2600㎡奢雅双湖，配套1000㎡私属铂金会所。

⑧ 奢华精装，科技智慧社区

国匠标准的工艺功法，全系高端精工；智慧社区+全屋高端品牌+科技智能化家居。

⑨ 金牌物管入驻，安全贴心社区服务

连续十年荣获“中国物业服务百强企业”第一名，万科物业入驻，社区360°安全管理模式，四防联动打造中诚璟泷湾“诚”系服务体系

【项目示范区鉴赏】

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【户型鉴赏】

建面约86-123㎡臻品三至四房，双梯三/四户，极质空间主义。

全新升级打造全屋高定奢装交付。

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2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。