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越秀观樾 —— 天河奥体的新豪宅传奇

项目简介

天河低密 | 约140-250平方米临湖大平层

越秀观樾位于天河区奥体板块，是近年来难得一见的低密度高端住宅项目。项目占地面积约为15万平方米，建筑面积约为13万平方米，总户数为760户。项目容积率仅为1.91，是近5年来中心四区出让规模最大且容积率最低的地块，犹如在森林中种植房子，让每一栋建筑都与自然和谐共生。

全系产品不限购

越秀观樾的所有产品均不受限购政策限制，无论是首次置业还是改善型需求，都可以在这里找到满意的居所。项目提供的户型面积从140平方米到250平方米不等，涵盖了多种户型选择，满足不同家庭的需求。

基础信息

项目基础信息

物业类型：小高层

总户数：760户

车位数：1634个

产权年限：70年

容积率：1.91

物业公司：越秀物业

绿化率：35%

物业费用：9.9元/平方米

开发商：越秀地产

装修情况：精装修

水电燃气：民用水电

占地面积：约15万平方米

建筑面积：约13万平方米

交房时间：2026年

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交通配套

便捷交通网络

便捷路网：项目周边拥有5横4纵的交通网络，实现20分钟内快速通达天河、金融城、珠江新城等三大CBD。

地铁接驳：项目附近有地铁4号线和21号线，从项目出发，3站可达天河公园，4站可达金融城，7站可达珠江新城，轻松接驳城市各区。

教育配套

优质的教育资源

项目内配套：项目引进了广州天河外国语教育集团办学，配套的24班小学将由广州市天河外国语学校派出团队管理，确保优质的教育资源。

周边学校：项目周边5公里范围内汇聚了4所幼儿园、6所中小学、3所中学和5所国际学校，满足不同年龄段孩子的教育需求。

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商业配套

便利的购物体验

项目内商业街：项目内的大观公园滨湖商业街规划了5块商业用地，未来将打造成情景商业、滨湖商业和滨湖艺术街区，提供丰富的购物和休闲选择。

周边商场：项目周边10-15分钟车程范围内有万科广场、高德汇优托邦、天河城百货及美林天地（宜家+山姆店）等大型购物中心，满足日常生活需求。

高端商圈：项目距天河区顶流商圈如K11、太古汇、天环等仅30分钟车程，享受高端购物体验。

发展潜力

城央低密连片的优势

低密度社区：项目所在的奥体板块综合容积率仅为1.04，规划有4住5商，产居比达到1:1的奢华配比，营造出一个宜居、宜业的生活环境。

未来发展：随着区域交通网络的不断完善和配套设施的逐步成熟，越秀观樾的居住和投资价值将进一步提升。

户型图鉴赏

户型设计亮点

多样化户型：项目提供多种户型选择，面积从140平方米到250平方米不等，满足不同家庭的需求。

代表性户型：

250平方米四房四卫：南北对流，三面采光，四开间朝南，宽敞明亮，适合大家庭居住。

140平方米三房两卫：功能布局合理，南北通透，采光充足，适合改善型需求。

优点总结

项目亮点总结

低密度高端住宅：项目容积率仅为1.91，是近5年来中心四区出让规模最大且容积率最低的地块，居住环境极为舒适。

优质的教育资源：项目内配套优质学校，周边教育资源丰富，满足孩子的教育需求。

便捷的交通网络：项目周边交通便利，快速接驳城市各区，出行无忧。

丰富的商业配套：项目内及周边拥有丰富的商业配套，满足日常生活和娱乐需求。

健康宜居环境：项目将自然主义理念融入住宅设计，致力于打造健康、舒适、宜居的未来人居典范。

购房福利

广州买新房返佣金

购房新福利：在这个房价高企的时代，每一分钱都值得精打细算。选择我们的专业购房顾问团队，不仅可以让您在心仪的楼盘中享受优惠，还能额外获得高达七成的购房返佣。

专业服务：我们与广州众多知名开发商深度合作，所有房源均来自正规渠道，信息透明，价格公道。我们承诺全程服务无隐藏费用，让您购房之路畅通无阻。

越秀观樾不仅是天河奥体板块的一颗璀璨明珠，更是高端生活的典范。无论是自住还是投资，越秀观樾都是您的理想选择。欢迎前来品鉴，感受不一样的生活品质。

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广州房贷利率10月底前还可以最低2.85%！11月之后普遍上调到2.95-3%，11月7日开始已经正式官宣3%首套房贷利率了！

至于未来广州是否会进一步跟进其他城市上调至 3.3%，目前无法确定，需综合多方面因素判断：

市场供需情况2：

如果广州房地产市场持续火热，需求旺盛，房价上涨压力较大，那么银行有可能进一步上调房贷利率来抑制投机性购房需求，平衡市场供需，为跟进 3.3% 的利率提供可能性。从目前来看，广州楼市在政策利好下成交有所增长，市场热度有所提升。例如，10 月全市一手住宅网签环比增长约 100%，二手住宅网签也创下年内新高45。但这种热度的可持续性仍有待观察，如果热度持续且房价上涨趋势明显，银行可能会考虑上调利率。

银行经营压力和成本考虑：银行综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，对于大部分银行来说，3.2% 是个保本点9。若当前的房贷利率水平无法满足银行的盈利需求，且银行面临较大的经营压力，那么为了保证自身的利润空间，广州的银行可能会跟随其他城市上调房贷利率。不过，目前广州房贷利率上调至 3% 后，总体仍处于较低水平，与全国第三季度新发放商业性个人住房贷款加权平均利率 3.33% 相比还有一定差距59。

政策导向：政府和监管部门的政策导向对房贷利率的调整也有重要影响。如果政府希望保持房地产市场的稳定发展，避免利率过度波动对市场造成冲击，可能会对银行的利率调整进行一定的指导和监管。目前广州是率先实现房贷利率市场化的一线城市，政策上对于房贷利率的调整相对灵活，但也会在一定程度上考虑市场的稳定和健康发展。

总体而言，广州是否会跟进将首套房贷利率上调至 3.3% 存在不确定性，需要密切关注市场动态、银行的经营状况以及政策的变化。