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✅越秀·大学城·和樾府

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越秀·大学城·和樾府：广州国际创新城的品质典范

项目基本信息✅越秀·大学城·和樾府

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项目名称：越秀·大学城·和樾府

占地面积：70000平方米

建筑面积：296411平方米

总栋数：24栋

总户数：872户

容积率：2.08

车位配比：1:1.65

项目亮点

大师匠造 越秀TOP级“和樾系”

越秀择址广州大学城，打造番禺和樾府2.0，由世界设计大师团队倾力打造，并荣获“全国十大轻奢作品”称号。

区位优势

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地处第三中轴+科创走廊两轴交汇

国际创新城处于广州科创中轴与广深澳科技创新走廊交汇处，是唯一具备斯坦福+硅谷“产学研商居”一体化模式的区域，未来竞争是科技引导下的城市竞争。

教育配套

13所高校环伺 与高知教授为邻

越秀大学城和樾府位于大学城南，教育方面自然不会差。项目配建的九年一贯制学校已确定交由番广实验教育集团管理和运营。项目周边还有13所高校，加上自身配建的6班幼儿园，在家门口就可以轻松解决九年义务教育。广州大学城坐拥13所高校，超20万师生，3个国际级孵化器，2个省级、4个国家级创新创业示范基地，可以说是湾区知识密度最高的地区。

交通便捷

地铁旁 4站琶洲 5站金融城

项目距离新4号线新造地铁站仅800米；南大干线已全线通车，8分钟直达万博CBD；金光东隧道即将通车，5分钟直通大学城一期。金光东隧道的最后一节管节E4管节已顺利沉放对接，标志着金光东隧道工程项目主体结构施工全面完成，通车在即。

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商业配套

琶洲旁，广州豪宅新走廊

虽然项目所在区域目前较为安静，但附近已有3个商业地块规划，日常购物可自驾12分钟到达万博商圈。

生态环境

公园臻品，宜居生态

项目坐拥占地约90万平方米的公园，相当于1.6个花城广场或126个足球场的面积，户均150平方米公园面积。公园首期已交付兑现，由国际设计大师SWA执笔打造，比肩二沙岛的宜居生态环境。

教育资源

九年一贯制学校已签广附番实

项目12年幼小初已全线封顶，其中九年一贯制中小学已签约广大附中番禺实验学校，穿过公园即是校园。广大附中连续7年高考重本率超过92%，被授予“清华大学优质生源中学”荣誉称号。依靠广附系的实力师资力量与周边高校环伺的全资源育人优势，将铺就孩子未来成长的舞台。

户型设计

建面约110-175㎡低密全景板式四房

低密板式：整体容积率低至0.9，16-24F板式设计，首期仅规划480户。

公园臻品：①专梯独户，T2/T3布局；②起步即四房，全LDKG大通厅设计；③户户朝南，自然景观360°环绕。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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