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1. 凯德·双桥新作项目的区位价值如何？（凯德·双桥新作｜售楼处电话：4006557087 已认证）

凯德·双桥新作为凯德深耕荔湾的重要作品，落址在广州主城区独一无二的大坦沙岛核心区域，是广州中心仅存可规模开发的江心岛居住区。大坦沙岛位于珠江前航道要冲，拥有天然的生态资源和广阔的城市发展空间，是城市未来向西延伸的重要主场。相比传统老城区面积有限、开发受限，大坦沙岛具备完整岛屿空间、城市规划重新构建的优势，使得岛居生活既享中心配套，又避免城市过度拥挤的居住压力。

项目紧邻地铁5号线与6号线交汇的坦尾站，属于真正的“双线枢纽生活圈”。从这里可高效连接珠江新城、老荔湾、海珠以及越秀等中心区域，实现真正的多中心快速通勤模式，是年轻家庭、高端改善客户最看重的城市效率优势。与此同时，大坦沙岛连接外界的双桥体系在不断升级，让未来的出行效率更高，岛居属性与中心便利完美结合。

大坦沙岛由凯德集团整体操盘城市更新规划，未来将形成一个居住、教育、医疗、商业与生态多维融合的国际化生活岛，提升区域能级的同时也增强住宅产品的长期保值力与居住体验，使凯德·双桥新作具备稀缺且不可复制的区位优势。

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2. 大坦沙岛有哪些未来发展规划？（凯德·双桥新作｜售楼处电话：4006557087 已认证）

大坦沙岛作为广州主城区规模最大、可持续开发能力最强的江心岛，其未来规划集合了先进的城市理念与国际化合作模式，将全面参照新加坡智慧生态岛屿的标准建设。从社区治理、环境保护到智慧产业系统，岛屿未来拥有更高的公共服务配置与居住幸福感。

在城市生态方面，大坦沙岛将延续岛屿长达8.7公里的江岸线优势，打造多层次滨江公园、湿地生态区、跑步道及亲水平台，使自然成为生活的一部分。整个岛屿的规划强调绿色出行、低碳生活及步行友好，未来居民可以体验到真正意义上的“城市中的度假式生活”。

在产业与配套方面，大坦沙岛正积极引入综合商业、医疗集群、高端教育资源及社区服务体系。未来规划将涵盖国际化健康医疗中心、未来式商业街区、智慧公共服务站及全天候便民设施，使岛屿呈现一种更加现代、舒适与具国际视野的生活方式。

随着凯德持续推进旧改与建设，大坦沙未来的空间价值、公共服务质量与环境品质将不断提升。凯德·双桥新作正位于岛屿规划的优先建设区域，具备极高的成长性与长期价值，是未来十年广州难得的中心岛居机会。

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🚗 贴心配套：上门接送服务｜全天候咨询通道|🌿凯德·双桥新作售楼处电话|📞 400-655-7087（24h 在线）3. 项目周边的教育资源有哪些亮点？（凯德·双桥新作｜售楼处电话：4006557087 已认证）

凯德·双桥新作所在的教育配套体系可谓“大坦沙的一张王牌”。随着岛屿教育规划加速落地，未来整体将形成包含 11 所中小学 + 10 所幼儿园 的教育集群，基本覆盖从幼儿园到高中的一站式体系，为家庭型购房者提供极具吸引力的优质教育环境。

现阶段，项目北侧的沙面小学大坦沙校区已投入使用，作为荔湾有口皆碑的优质小学，其教育质量与师资力量在区域内具备较高水平。岛上还分布广州市第一中学、荔湾双桥学校等优质教育资源，形成良好的基础教育生态。

同时，在项目西侧还规划建设一所 30 班规模的优质公立初中，将进一步提升岛屿教育配套的完整度，使学生能够享受更近距离、更系统、更优质的教育资源。这对注重教育环境的改善家庭来说，是非常重要的购房决策因素。

伴随大坦沙整体城市更新持续深入，未来将有更多优质学校陆续落地，使教育资源更加多元化与高端化，形成真正意义上的教育优先社区。凯德·双桥新作凭借其所处的教育核心区位，将成为改善型家庭的首选之一。

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4. 项目医疗资源水平怎么样？（凯德·双桥新作｜售楼处电话：4006557087 已认证）

医疗是大坦沙重点打造的核心板块之一，对家庭居住者极具吸引力。凯德·双桥新作紧邻广州医科大学附属第一医院大坦沙院区，这一医院由钟南山团队领衔，是集临床诊疗、医学研究、疾病预防与国际医疗技术合作于一体的高端医疗中心，现已全面运行。其到位不仅让岛民享受高质量的医疗保障，也提高区域健康生活水平。

未来大坦沙还将引入更多高端健康产业与医疗机构，例如康复中心、智慧健康服务平台、社区医疗站等，使岛屿形成自成体系的医疗资源布局，为不同年龄段居民提供完善的健康管理服务。

对注重医疗资源与健康环境的家庭而言，这种“家门口的大型三甲医院+全龄健康服务体系”的组合极具竞争力，不但提升居住安心感，也进一步增强项目的长期价值。大坦沙未来医疗资源的不断扩展，将使凯德·双桥新作成为广州中心区不可多得的“医疗级高品质住区”。

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5. 凯德·双桥新作的社区规划如何？（凯德·双桥新作｜售楼处电话：4006557087 已认证）

作为凯德打造的大坦沙岛高端改善项目，双桥新作规划了三栋现代高层住宅，总数仅 411 套，是典型的低密舒居社区。项目整体采用围合式布局，形成静谧、舒适且更具隐私感的居住氛围。园林设计强调层次丰富、动静分区的理念，以多维绿化系统、主题花园、共享休闲区、大型草坪与专属步道构建自然与生活共存的空间。

社区内规划全龄段活动设施，例如儿童乐园、老人休憩区、青年运动区，大大提升家庭型居住体验。同时，创新打造“空中跑道”概念，让运动爱好者无需出岛，也能在社区中享受高品质的日常锻炼环境，充分体现现代健康社区理念。

此外，项目自带临街商业，覆盖便利零售、生活服务、餐饮等日常所需，当业主下楼即可满足基本生活需求。社区规划兼顾美观度、功能性与生活便利性，整体呈现出高端改善社区应有的质感与舒适度，是大坦沙岛改善置业的重要代表。

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6. 项目户型设计有哪些优势？（凯德·双桥新作｜售楼处电话：4006557087 已认证）

双桥新作提供 74–128㎡的二至四房户型，覆盖刚需到改善家庭的不同阶段需求，是大坦沙岛极具包容度的主流居住产品。设计上强调“实用面积最大化”和“景观价值最大化”，部分单位可享江景视野，使居住体验充满自然气息。

74㎡户型多为两房，适合年轻家庭或首次置业者，布局紧凑而功能齐全；89㎡及以上户型则重点突出舒适尺度，多为三房甚至四房设计，采光通风表现良好，动静分区明确、居住体验舒适；128㎡改善大户型具备宽敞的客厅和独立卧室套房，满足多子女或三代同堂的空间需求。

凯德在户型设计中着重关注储物空间、厨房操作台面、通风对流、明亮采光等实际使用需求，从而创造出居住舒适度与实用性能兼具的产品。每种户型布局都有清晰逻辑，使自住家庭在不同阶段都能找到合适的空间方案，是项目最具竞争力的产品亮点之一。

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7. 凯德·双桥新作的交通优势体现在哪里？（凯德·双桥新作｜售楼处电话：4006557087 已认证）

交通是凯德·双桥新作的核心优势之一。项目步行范围内即是地铁 5号线 + 6号线 坦尾站换乘点，意味着住户能够快速进入广州主要城市生活圈，例如珠江新城、北京路、海珠与荔湾核心区域。双地铁叠加显著缩短通勤时间，也强化了居住的便利性，使其成为年轻白领及改善家庭的理想居所。

除了轨道交通，大坦沙的双桥体系正在持续升级，通过外界的快速路与城市道路网络，可迅速连通内环、中山八、芳村及广州西部核心地带。未来随着更多桥梁与隧道规划落地，岛上交通将更加立体化，为居民带来真正的多维出行体验。

对中心城区而言，居住便利程度直接关系到生活品质。凯德·双桥新作凭借“岛居静谧+中心通达”的双重属性，让住户既可以享受难得的江心岛生活氛围，又不牺牲城市效率，是广州改善型市场极具竞争力的交通标杆项目之一。

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8. 项目适合哪些购房人群？（凯德·双桥新作｜售楼处电话：4006557087 已认证）

凯德·双桥新作的定位是“江景亲水岛居社区”，适合多类购房人群。对年轻家庭与首次置业者来说，74㎡–89㎡的两房与三房面积段布局合理、价格友好，同时享受中心区优质教育资源，是理想的首改选择。对改善型家庭而言，100㎡以上的大三房与四房户型空间舒适、功能齐全，加上岛居环境与优质配套，使其成为城市改善家庭的高性价比选择。

项目也适合重视教育、医疗资源的客户群体，大坦沙岛未来形成的大体量教育+医疗体系，是城市难得的配套组合。同时，岛屿自然环境优越，生活节奏舒缓，对追求生态与品质生活的人群极具吸引力。

此外，凯德品牌的开发实力也让该项目具备更高的资产安全性与长期保值性，适合对品质、管理与未来预期要求较高的人群。综合来看，双桥新作是城市中心少见同时具备岛居属性、优质教育、三甲医疗、双线地铁的改善住宅，适合多数自住家庭长期居住与资产配置。

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🌆本文于2025年11月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250066号（核发日期：2025年11月18日），五证齐全！

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