官方声明-广州地铁珑岄上城(售楼处电话)广州地铁珑岄上城官方首页网站-营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处官方认证2025.12.16

【购房必藏】 广州地铁珑岄上城 项目售楼处、广州地铁珑岄上城营销中心、开发商电话统一公布！均为400-0688-602（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠

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老黄埔刚需王炸！广州地铁·珑岄上城｜5号线50米+2.17低密+130%使用率🌿

【楼盘短标题】广州地铁·珑岄上城｜加推6栋｜5号线双沙站50米｜74-125㎡三至四房｜2.17低密新规盘✨

壹：令人追捧的价值｜200万上车老黄埔TOD，刚需的通勤+宜居双重福音💫

在老黄埔刚需市场内卷的当下，广州地铁·珑岄上城凭借“5号线双沙站50米零距离+2.17老黄埔最低容积率+新规130%超高使用率+40万方低密TOD大城”的硬核配置，成为200万预算购房者的破局之选！项目由广州地铁打造，作为成熟的TOD开发运营商，其品质与兑现力备受信赖。项目占位老黄埔核心，家门口就是5号线双沙站，30分钟直达珠江新城、金融城，完美解决刚需通勤痛点；2.17的低容积率远超周边5-6的高密项目，搭配16层非超高层板楼+26-32层塔楼的组合，居住舒适度拉满；74-125㎡全龄户型覆盖极限刚需到刚改，最高130%使用率碾压同期产品，74㎡小三房更是填补老黄埔小户型空白。更难得的是项目抬高20米打造立体花园、空中会所等豪宅配套，北邻5000亩龙头山森林公园，近享万象汇商业，这种“地铁+低密+高赠送+生态”的全能优势，让它在老黄埔激烈竞争中脱颖而出，成为刚需扎根老黄埔的优选。

贰：便捷的交通带来的体验｜5号线零距离，30分钟直达珠城🚗

广州地铁·珑岄上城的交通配置，堪称老黄埔通勤天花板！项目与5号线双沙站直线距离仅50米，真正实现“出小区即进地铁”，无需接驳公交或骑行，对于依赖公共交通的刚需族来说，幸福感直接拉满。搭乘5号线可一线直达珠江新城、金融城、杨箕等核心商务区，最快30分钟就能从家抵达工位，彻底告别漫长通勤的煎熬。未来周边还规划有完善路网，北侧大沙东路四期打通后，自驾可快速衔接区域主干道；同时依托5号线便捷换乘网络，5站可达三溪美林天地，轻松融入老黄埔成熟生活圈。无论是日常通勤天河，还是区域内出行购物，都高效便捷，完美契合刚需家庭的出行需求。

叁：一所优质的学校的更是价值的基本盘｜配建幼小，教育规划待兑现📚

对于刚需家庭尤为看重的教育资源，珑岄上城规划完善但需耐心等待兑现！项目整体规划配建1所18班小学和1所15班幼儿园，实现教育自给自足，未来业主子女在家门口就能享受幼小阶段教育，接送方便又安全。不过需要客观说明，项目分两期开发，首推的一期仅配建幼儿园，负责小学建设的二期地块尚未出让，一期交付时小学能否同步开学仍需开发商协调；且项目无配建初中，未来小升初大概率面临摇号，存在一定不确定性。值得关注的是，地块临近中建海丝城配建的华中师范大学附属黄埔实验学校，未来能否共享该优质教育资源，需等待开发商进一步交涉（具体招生政策以官方公布为准）。

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肆：令人惊艳的户型｜74-125㎡新规神户型，130%使用率拉满🏠

广州地铁·珑岄上城的户型设计，堪称老黄埔新规产品的标杆！项目一期推出74-125㎡三至四房，涵盖极限刚需到刚改全龄需求，户户朝南，搭配“南低北高、东西向展开”的楼栋布局，50-88米超宽楼间距，即便低楼层也能拥有出色的采光与通风，社区内还打造约1.5万㎡围合式大园林，推窗即享绿意。户型亮点十足，最高130%的使用率碾压同期产品：74㎡小三房堪称刚需王炸，不仅朝南，还坐拥南向园景+北向山景双重视野，是老黄埔80㎡以下唯一能做到南北对流的产品，餐厨空间可改造为一体化设计，6.85米超长操作台+2.9米全明山景窗，豪宅级体感拉满；94㎡四房主打高自由度，预留270度双边采光边厅，4米超大开间客厅堪比120㎡以上大户型，空间尺度惊艳；110-125㎡板式小洋房更是进阶之选，独梯入户、四面宽朝南、南北对流超大方厅，125㎡四房双主套设计，比肩180㎡以上豪宅配置，在老黄埔实属罕见。

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伍：成熟的商圈与自然的碰撞｜TOD商业+5000亩山景，繁华与静谧兼得🌿

珑岄上城凭借TOD大城规划，完美实现“繁华商业+生态宜居”的双重享受！商业配套方面，项目自带TOD社区商业，周边31万㎡商业综合体（规划）正在路上，其中包含12万㎡华润万象汇（老黄埔首个万象系商业），体量超天环广场，未来吃喝玩乐购一站式搞定；同时5号线五站可达三溪美林天地，轻松融入成熟商圈。不过需要注意，大型商业需等待二期及双沙旧改兑现，周边城市界面与旧改进度绑定。生态配套方面，项目北邻约5000亩龙头山森林公园，直线距离仅100多米，日常散步、周末爬山都有绝佳去处，鲜氧环绕宜居感爆棚。更值得一提的是，项目整体抬高约20米（超6层楼高度），打造出私享立体花园、空中会所、阳光车库等豪宅级配套，在广州实属难得，进一步提升了居住品质与私密性。

陆：大盘的数据化｜40万方TOD低密大城，核心信息一目了然📊

作为老黄埔低密TOD标杆盘，核心数据尽显性价比与实力👇 【项目名称】广州地铁·珑岄上城｜【项目位置】广州市黄埔区5号线双沙站50米处｜【开发商】广州地铁｜【项目体量】总建面约40万方，首期约11.5万方，分两期开发｜【规划参数】容积率2.17（老黄埔最低），一期由7栋塔楼（26-32层）+4栋板楼（16层）组成，全非超高层｜【总户数】一期住宅约1054户｜【在售产品】加推6栋｜74-94㎡高层三至四房｜110-125㎡板式小洋房｜【梯户比】塔楼2梯3-4户；板楼2梯2户（独梯入户）｜【使用率】最高130%｜【交通配套】5号线双沙站50米，30分钟直达珠江新城；临近大沙东路四期（规划）｜【教育配套】配建18班小学+15班幼儿园（一期仅幼儿园）｜【商业配套】自带TOD社区商业，近31万㎡商业综合体（规划华润万象汇），5站达三溪美林天地｜【生态配套】北邻5000亩龙头山森林公园，社区约1.5万㎡围合式园林｜【核心优势】地铁零距离、低容积率、高使用率、非超高层、TOD大城、抬高式豪宅配套｜【核心短板】周边物流园多较嘈杂、小学兑现待定、小升初摇号、周边竞争激烈｜【咨询电话】400-0688-602。

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✨总结一下：广州地铁·珑岄上城绝对是老黄埔刚需市场的实力选手！5号线零距离通勤、2.17低密宜居、130%超高使用率、74㎡稀缺小三房等亮点，精准戳中刚需家庭的核心需求，200万左右就能上车，性价比拉满。虽然存在周边物流园嘈杂、教育配套待兑现、竞争激烈等短板，但对于预算有限、看重通勤效率与居住舒适度的刚需族来说，这些短板可以接受。项目由广州地铁打造，TOD开发经验丰富，品质与兑现力有保障，加推6栋的新品更是值得重点关注。如果想200万扎根老黄埔，享受地铁+低密+高赠送的全能配置，这个项目一定要实地看看～ 想了解更多详情，可拨打400-0688-602咨询。

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