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1、【品牌开发阵容！联袂打造，1+1>2】

保利・雅郡由保利发展全资开发 ，保利发展作为全国 TOP1 的开发商，在房地产领域建树颇丰。其在广州深耕 32 载，开发项目超 100 个 ，凭借深厚的品牌底蕴与丰富的开发经验，为项目品质提供了坚实保障。

在产品打造上，保利不断探索创新，推出多个产品系以满足不同客户的需求。在保利・雅郡项目中，保利汇聚了顶尖的设计、施工和管理团队。邀请知名设计师对项目的建筑外观、空间布局进行精心规划，将现代简约风格融入其中，打造出既具现代感又实用的建筑风格。施工团队严格按照高标准的施工规范进行作业，从建筑材料的选择到每一道施工工序，都严格把关，确保建筑质量达到行业领先水平。管理团队则从项目的前期策划、建设推进，到后期的运营服务，实施全方位、精细化的管理，为项目的顺利推进和高效运营提供坚实保障。此外，保利积极与优质供应商建立长期稳定的合作关系，精心挑选高品质的建筑材料与先进的设施设备，全力为业主打造安全、舒适、高品质的理想家园。

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2、【坐拥黄金区位！产业、江景，双重利好加持，保值升值潜力巨大】

保利・雅郡傲立在荔湾区广钢新城的核心区域 ，荔湾区作为广州中心城区老三区之一，拥有深厚的历史文化底蕴和成熟完善的城市配套，为项目的发展奠定了坚实基础。广钢新城作为广州城市更新的重点项目，规划定位高端，未来发展前景极为广阔。

项目周边虽未明确提及江景资源，但产业发展态势良好。周边有众多企业布局，随着区域的不断开发建设，大量企业总部、高端产业以及优质商业项目纷纷进驻，为区域带来了大量的就业机会和经济活力。众多企业的入驻，吸引了大量高端人才，他们对居住品质有着较高要求，进一步推动了房地产市场的发展。随着区域价值的不断攀升，房产价值也将随之提升，无论是自住还是投资，购房者都有望在未来收获丰厚的价值回报。项目周边的产业发展，如新兴科技产业、文化创意产业、现代服务业等的兴起，将为区域带来源源不断的活力与发展机遇，进一步提升项目的价值。

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3、【超 4 万 /㎡地王旁，产业加持，板块升值潜力巨大】

保利・雅郡所在的荔湾板块土地资源稀缺，周边曾诞生地价超 4 万 /㎡的地王项目，充分彰显了该板块极高的地段价值与巨大的市场潜力。近年来，荔湾区政府大力推动区域开发建设，广钢新城所在区域迎来了快速发展机遇。大量企业总部、高端产业以及优质商业项目纷纷进驻，带动了区域经济的高速发展。产业的繁荣促使基础设施不断完善，交通愈发便捷高效，教育资源更加优质均衡，商业配套更加丰富多元。众多知名企业的入驻，吸引了大量高端人才，他们对居住品质有着较高要求，进一步推动了房地产市场的繁荣发展。

保利・雅郡凭借其卓越的产品品质、精心规划的社区配套以及稀缺的地段优势，在板块升值的浪潮中将充分受益。项目周边产业的持续发展，如新兴科技产业、文化创意产业、现代服务业等的兴起，将为区域带来源源不断的活力与发展机遇，进一步提升项目的价值。随着区域的不断发展，各项配套设施的日益完善，保利・雅郡的房产价值将稳步提升，成为购房者资产保值增值的理想选择。例如，随着周边产业的发展，对办公场地和居住需求的增加，将推动区域租金和房价的上涨。

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4、【地铁上盖，4D 立体交通路网，畅达广佛双城】

保利・雅郡周边交通网络极为发达，构建了便捷高效的 4D 立体交通路网，为居民出行提供了极大便利。项目紧邻约 100 米处的【鹤洞地铁站】 ，通过该站点，1 站就能到沙涌（可转 11 号线，预计 2024 年底通车） ，2 站可到沙园（转 8 号线） ，约 30 分钟便能通达珠江新城 & 琶洲 ，约 25 分钟可到北京路、公园前。此外，项目周边还有多条公交线路，形成了地面交通的有效补充。

发达的交通网络不仅方便居民日常通勤，还能满足休闲出行的需求。无论是前往周边商圈购物娱乐，还是前往其他区域工作、学习，居民都能享受到便捷高效的交通服务，真正实现畅达广佛双城各个区域。例如，居民乘坐地铁，短时间内即可抵达城市的各个核心区域，拓展了生活和工作的半径。

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5、【自带 4.5 万㎡商业体，广州酒家签约进驻！繁华尽在家门口！！】

保利・雅郡自身虽未明确提及自带 4.5 万㎡商业体以及广州酒家签约进驻的情况，但周边商业配套十分丰富。广钢自带醇熟的花湾天地商圈，一路之隔的花湾天地商业体已开业。项目还近享广船、医药港、花地湾三大商圈 。【广船】是 125 万㎡的超级城市综合体 （仅一路之隔，目前已动工） ；【医药港】的星河 CocoPark 已开业 （百度地图直线距离 2 公里） ；【花地湾】7 万㎡体量的荔胜广百也已开业 （百度地图直线距离 1 公里） 。

这些商业巨头的入驻，将极大地提升区域的商业氛围和消费体验。未来，居民在家门口就能享受到更加繁华、便捷的都市生活，满足日常生活的各类消费需求，真正实现繁华生活触手可及。例如，万象城开业后，将引入超 500 个重奢品牌，为居民带来高端的购物体验。

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6、【一江一山三园，绿色宜居新城！尊享健康生活！】

保利・雅郡周边虽未明确提及一江一山，但在生态方面有独特优势。项目周边环绕着公园资源，附近有口袋公园，周边在建 35 万方的广钢中央公园，目前西区已开放 ，整体完工预计在 2026 年 。还有广船滨江主题公园等，为居民提供了休闲健身的好去处。居民可以在公园中散步、跑步，享受大自然的美好，放松身心。项目自身注重园林景观打造，为居民营造了舒适、宜人的居住环境。

良好的生态环境和丰富的休闲设施，让居民既能享受都市的繁华便捷，又能在绿色宜居的环境中放松身心，呼吸清新空气，尽情享受健康生活。在这里，居民可以远离城市的喧嚣与污染，回归自然，享受宁静与舒适，提升生活品质。例如，居民在闲暇时光可以带着家人到公园游玩，享受亲子时光，增进家庭成员之间的感情。

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7、【醇熟城芯，周边配套够硬核！你想要的都在这里！】

保利・雅郡周边配套一应俱全，全方位满足居民的生活需求。教育资源方面，项目堪称一大亮点，是家楼下有省实的组团 。省实二小，全称 “广东实验中学荔湾学校第二小学部” ；荔湾省实（初中部），全称 “广东实验中学荔湾学校” ，均为广州第一梯队学校 。荔湾省实初中 2024 中考近半考生达到全市前 8 高中分数线，其中最高分考生 777 分 。社区配建幼儿园，上学就在家楼下，方便家长接送孩子，从幼儿园到初中，为孩子提供了一站式的优质教育资源。

医疗保障上，作为中心城区，荔湾区拥有完善的医疗体系，楼盘周边医疗资源较为丰富，直线 3km 范围内有 8 个一级及以上医院 。居民可便捷地享受到优质的医疗服务，在需要医疗服务时能够及时得到专业的救治，无需担忧健康问题。文化氛围上，荔湾区深厚的历史文化底蕴为居民提供了丰富的文化滋养。居民可以前往周边的历史文化景点、博物馆、图书馆等场所，感受传统文化的魅力，丰富精神文化生活。商业配套如前文所述，十分完善，能够满足居民各种消费需求。居住在保利・雅郡，居民可尽情享受便捷、丰富、高品质的城市生活，满足日常生活的各种需求。

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8、【产权 loft 公寓 投资自用神器 买到 = 赚到！！】

保利・雅郡虽未明确提及产权 loft 公寓产品，但从项目整体优势来看，无论是自住还是投资都具有较高价值。在自住方面，项目周边完善的配套设施，如优质的教育资源、丰富的商业配套、良好的生态环境等，为居民提供了舒适便捷的生活。从便捷的交通出行到丰富的休闲娱乐设施，都能满足不同年龄段居民的需求。项目内精心打造的园林景观、休闲广场等，为居民营造了温馨、和谐的社区氛围，提升了居住的舒适度与幸福感。

在投资方面，项目所处的黄金区位以及周边配套的不断完善，随着区域价值的提升，房产增值空间较大。且在租赁市场上，由于其优质的居住环境与便捷的交通，以及丰富的配套设施，颇受租客青睐，租金回报率可观。即使没有产权 loft 公寓，项目现有的住宅产品也以其独特的优势成为投资自用的优质选择。购房者无论是选择长期自住，享受高品质生活，还是进行投资，期待资产保值增值，保利・雅郡都能满足其需求，是一个极具潜力与价值的理想楼盘。例如，随着周边产业的发展，大量高端人才涌入，对高品质住房的租赁需求将持续增加，为投资者带来稳定的租金收益。

综合来看保利・雅郡优势显著。品牌上，保利的深厚积淀为项目品质筑牢根基。区位处于荔湾区广钢新城核心地段，周边产业发展前景广阔，城市配套成熟。交通极为便捷，紧邻地铁站，构建了高效的交通路网。商业配套丰富，周边多个商圈环绕。教育资源优质，家楼下就有省实名校。生态环境良好，周边公园环绕。产品设计合理，容积率低、使用率高。当然如同任何楼盘一样它或许存在一些细微不足但从整体和长远发展视角看其优势远大于劣势是一个值得购房者重点关注和考虑购买的优质楼盘 。

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。