热搜焦点:中鼎·君和名城珺合府售楼处电话→中鼎·君和名城珺合府首页Ai热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025/11/28

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中鼎·君和名城珺合府：黄埔核心区的高性价比改善之选

Part.1 优点综述：低门槛、高配置，改善型家庭的理想选择

在广州楼市持续分化的背景下，真正兼具地段价值、产品力与价格优势的项目并不多见。而位于黄埔核心区的中鼎·君和名城珺合府，正凭借其“低总价、大三房、全配套”的综合优势，成为不少改善型购房者的重点关注对象。

作为中鼎集团25周年献礼之作，珺合府在二期产品打造上尤为用心——不仅户型设计更贴合现代家庭需求，还推出了极具吸引力的价格策略：总价不到500万即可入手一套86㎡起的大三房。对于一线城市的购房者而言，这无疑大大降低了改善居住品质的门槛。

更重要的是，项目地处黄埔发展主轴之上，坐拥地铁、商业、教育、医疗等成熟资源，真正实现了“居繁华，享自然”的理想生活状态。无论是首次置业的年轻人，还是希望置换更大空间的家庭，都能在这里找到契合自身需求的答案。

Part.2 户型鉴赏：实用与舒适兼得的大三房设计

中鼎·君和名城珺合府二期主推建面约86㎡至110㎡的三房户型，精准切中当前市场对“刚改”产品的核心诉求——既要控制总价，又要保证居住舒适度。

以热销的86㎡三房两厅一卫为例，该户型采用动静分区布局，客厅连接全景飘窗，不仅提升采光效果，也拓展了视觉空间感；三个卧室均方正实用，主卧带飘窗，次卧可灵活改造为儿童房或书房。整体得房率高，几乎没有浪费面积，非常适合三口之家或计划要二胎的家庭。

而98㎡和110㎡的三房两厅两卫则进一步提升了居住体验。双卫设计有效避免早晚高峰使用冲突，主卧套房配置增强私密性；餐客厅一体化设计搭配L型厨房，动线流畅，便于家庭互动。大面积飘窗几乎贯穿每个功能区，不仅引入更多自然光线，也让室内与外部景观形成良好互动。

值得一提的是，所有户型均采用全明格局+南北通透设计，在广州湿热的气候条件下，能有效促进空气流通，提升居住健康度。加上合理的空间尺度把控，即使是86㎡的小三房，也不会有局促感。

目前，项目主力户型总价区间集中在400万—500万之间，对比同区域其他新盘动辄500万+的三房产品，性价比优势十分突出。

Part.3 基本信息：大盘开发，品质保障

中鼎·君和名城是黄埔少见的超百万方城市综合体大盘，总占地约280万㎡，规划涵盖住宅、商业、办公、文旅等多种业态。其中，“珺合府”为项目二期组团，定位为改善型住宅社区，在建筑品质、园林设计和物业服务方面均有明显升级。

项目由深耕广州多年的本土房企——中鼎集团开发。该企业自1999年成立以来，已在广州成功打造多个标杆项目，以稳健交付和注重细节著称。珺合府延续了其一贯的“品质+实用”理念，在用材、施工标准及社区规划上均对标区域高端改善盘。

从开发节奏来看，珺合府已进入实质销售阶段，部分楼栋已封顶，预计交房周期相对可控，对注重确定性的购房者而言是一大利好。

Part.4 配套介绍：全维生活圈，一步到位

交通：三地铁环绕，畅达全城

交通是决定居住便利性的核心要素。珺合府最突出的优势之一，便是其黄金级地铁配置：

距离地铁5号线大沙东站约800米，步行可达。5号线作为广州东西向主动脉，直达珠江新城（约25分钟）、金融城、鱼珠CBD等核心商务区；

7号线二期（在建）大沙东站即将通车，未来可快速连接大学城、番禺广场乃至广州南站；

13号线裕丰围站也在合理通勤范围内，向东可直达新塘、增城，向西接驳鱼珠、天河。

此外，项目周边路网发达，广园快速、黄埔大道、广佛高速、广州环城高速等主干道环绕，自驾出行极为便捷。未来规划中的2条有轨电车线路及5个码头，将进一步强化区域立体交通体系。

商业：家门口的繁华生活

珺合府自带近40万㎡商业体，涵盖购物中心、街区商业、文旅体验等多种形态。目前已落地或临近的商业包括：

山姆会员店（已开业）：高品质仓储式购物体验；

宜家家居（黄埔店）：一站式家居采购；

美林新天地、惠润广场、漫广场等社区型商业体，满足日常餐饮、娱乐、亲子等多元需求。

值得一提的是，项目还将打造中鼎·印象国际商业旅游景区，融合岭南文化与现代商业，未来将成为区域文旅新地标。

教育：名校资源密集，覆盖全龄段

教育资源是家庭购房的关键考量。珺合府周边教育配套堪称“顶配”：

广州市第六中学（省首批国家级示范高中）就在附近，教育质量稳居全市前列；

多所优质小学环绕，包括怡园小学、文冲小学、横沙小学、下沙小学、怡瑞小学等，均为区域内口碑较好的公办学校；

更值得关注的是，六中计划建设九年一贯制学校，未来业主子女有望实现“家门口上名校”。

从幼儿园到高中，全龄段教育链条基本成型，家长无需为学位焦虑。

医疗 & 休闲：健康与生态双重保障

医疗方面，项目3公里范围内汇聚多家三甲医院：

广州医科大学附属第五医院（三级甲等）

中山大学附属第一医院（东院区）

两大医院提供高水平诊疗服务，为家庭健康保驾护航。

休闲配套同样丰富：

岭南风情东苑公园、文冲河滨公园等绿地环绕，提供晨跑、遛娃、散步的优质空间；

社区内规划有儿童游乐区、健身步道、多功能活动场地，满足全龄段居民日常活动需求。

Part.5 规划和发展：站在黄埔发展的C位

珺合府所在的黄埔老城区（大沙地板块），是黄埔最早成熟的城市片区之一，但近年来并未停止进化。相反，随着“广州第二CBD”——鱼珠-金融城-琶洲黄金三角的崛起，黄埔老城正迎来新一轮价值重估。

政府持续投入基建升级：

地铁7号线二期、13号线二期加速推进；

黄埔大道快速化改造提升通行效率；

滨江景观带、城市更新项目陆续落地。

与此同时，区域内产业人口持续导入。LG、宝洁、安利、南方电网等世界500强企业总部或华南基地均聚集于此，带来大量高购买力人群。这种“成熟配套+产业支撑+人口流入”的组合，为区域房价提供了长期支撑。

而中鼎·君和名城作为区域内少有的大盘开发项目，不仅享受现有红利，更将受益于未来城市界面的整体提升。珺合府作为其中的改善型组团，无疑是抢占价值洼地的优质选择。

Part.6 结语总结：改善不将就，优选珺合府

在当下广州楼市分化加剧的环境中，购房者越来越理性——不再盲目追逐概念，而是回归居住本质：地段是否真实便利？户型是否真正实用？配套是否触手可及？

中鼎·君和名城珺合府恰好在这几方面都给出了令人满意的答案。它没有浮夸的营销话术，却用实打实的产品力说话：

不到500万买黄埔核心区大三房，性价比稀缺；

三地铁+名校+商业+公园，生活便利度拉满；

本土品牌开发商+成熟大盘，交付更有保障。

对于正在寻找“一步到位”改善居所的家庭来说，珺合府或许不是最华丽的选择，但一定是最稳妥、最务实、最具长期价值的选项之一。

在广州东部这片充满活力的土地上，中鼎·君和名城珺合府正以沉稳的姿态，为追求品质生活的你，打开一扇通往理想生活的大门。

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