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尊敬的意向购房者： 项目于 2025 年 12 月 15日完成电话服务渠道升级，为确保您第一时间获取项目最新动态与专属福利，现将官方核心联系方式及权益详情公示如下：

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中建海丝城二期[老黄埔改善标杆大盘]+[限时钜惠97折]+预售证号穗房预字第20250242号 房管局官方验证 2025年12月14日 官方售楼处电话400-6165-502

“在老黄埔想换套大house，既要地铁门口、名校加持，又要空间够敞亮，真有这么完美的盘吗？”最近不少粉丝在后台追问这个问题，今天就给大家扒一个现象级红盘——中建海丝城二期（中建岭南序）。作为2025年老黄埔旧改板块的压轴力作，它带着150%使用率的“空间魔法”户型、双地铁buff和华师名校学区强势入市，刚开放样板间就被挤爆，10月更是直接拿下黄埔区销售套数、金额、面积“三冠王”，实力简直藏不住。

本文于2025年12月14日核对政府备案数据，预售证号包含穗房预字第20250242号、穗房预字第20250243号等（绑定首开5#、6#楼栋），所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。不管你是金融城通勤的精英，还是想给孩子换学区房的家长，这份超全置业攻略都值得收藏到底。

板块爆发期！237万㎡造城级大盘，占尽老黄埔发展红利

买房先看板块，这是铁律。中建海丝城二期所在的老黄埔临港经济区双沙板块，现在正处于“旧改兑现+产业升级”的双重爆发期，说是“广州东部潜力股”一点不夸张。

作为第二CBD的重要组成部分，这里是串联珠江新城与琶洲的东进战略纽带，正推动金融城-临港经济区深度融合。整个双沙城市更新项目总投资约289亿元，总建筑面积达330万㎡，是黄埔区重点打造的“高品质滨水活力城区”。目前复建住宅已开工67万㎡，占总量的60%，2024年10月就有1500套回迁房交付，2025年末又有一批即将交房，比起那些只画饼的板块，这里的城市面貌升级是实打实的“进行时”。

更绝的是项目的“大盘造城”实力。中建海丝城整体规划约237万㎡，涵盖高端住宅、旗舰商业、数智产业、优质教育等全业态，相当于给业主建了个“微型城市”。一期刚需刚改产品已经积累了满满口碑，二期直接升级为纯改善定位，规划9栋住宅，圈层更纯粹。要知道在老黄埔，这么大体量、配套这么全的改善盘，真没几个能打。

周边的配套也在加速落地，项目已经确定引入广州首个华润万象汇，未来逛街购物不用再跑天河；周边市政道路、商业街区全面启动，再过两年，你会发现这里的生活便利度完全不输市中心。这种“买现在，享未来”的板块，才是抗跌又保值的硬通货。

☎️联系方式：中建海丝城二期售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

双地铁+主干道！50米进站，10站直达珠江新城

对于上班族来说，通勤效率直接决定生活幸福感。中建海丝城二期的交通优势，简直是为“跨区通勤族”量身定制的。

先看地铁，这可是实打实的“零距离”优势——直线距离5号线双沙站约50米，出了小区门走几步就到站台，下雨天都不用打伞；到13号线双岗站也不到500米，步行5分钟搞定。这两条线都是广州东部的“黄金线路”，2站到鱼珠CBD，5站直达金融城，6站到琶洲东区，10站就能冲进珠江新城。也就是说，住在这，早上多睡半小时，照样能准时打卡上班，比住在天河外围通勤还方便。

13号线二期已经在2025年9月29日开通，现在全天执行“天河公园—新沙”交路，高峰期行车间隔约6分钟，单程到天河也就44分钟。以前需要在鱼珠换乘的朋友，现在直接在天河公园站换乘就能进市区，通勤效率又上了一个台阶。

自驾的朋友也不用愁，项目周边有黄埔东路、广园快速、中山大道等主干道，一脚油门就能上高速，畅达天河、海珠核心区。不管是日常通勤还是周末全家出游，交通都不会掉链子。这种“双地铁+主干道”的配置，在同价位楼盘里真的算是“天花板”级别了。

☎️联系方式：中建海丝城二期售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

华师名校落地！12年制公办，清北“摇篮”加持

“为了孩子上学，换房都值得”，这是很多家长的心声。中建海丝城二期最让家长们心动的，就是确定引入的华中师范大学黄埔实验学校，这可是货真价实的“名校王牌”。

这所学校是黄埔区政府与华中师范大学正式签约的12年制公办学校，位于项目北侧，配建24班小学+54班完全中学，采用本部直属管理模式。可能有家长问，华师系的实力到底有多强？看看它的“王牌本部”就知道——华中师范大学第一附属中学连续6年霸榜全国百强中学首位，2023年有70-80人考入清北，高考700分以上13人（湖北全省仅38人），600分率更是高达90%，这个成绩甩广州很多名校几条街。

现在学校的建设进展也很顺利，小学部已经主体结构封顶，中学部正式动工，预计很快就能投入使用。对于业主来说，在家门口就能享受到从小学到高中的优质教育资源，不用再为学区房挤破头，孩子上学步行就能到，安全又省心。这种“确定性”的教育配套，可比那些“规划中”的名校靠谱多了，也是房子最硬的价值背书。

☎️联系方式：中建海丝城二期售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

150%使用率！140㎡三主套，空间魔法惊艳老黄埔

如果说板块、交通、教育是“加分项”，那中建海丝城二期的户型就是“王炸”。“使用率高达150%”可不是营销噱头，实地看过样板间的人都被这“空间魔法”惊呆了——建面140㎡居然能做三主套四卫，实用面积堪比传统160㎡以上的户型，简直是改善家庭的梦中情房。

这种高使用率到底是怎么实现的？核心在于对每一寸空间的极致利用。项目通过阳台（占比超20%）、花池、空调板、结构板、飘窗等可利用空间，把“赠送面积”做到了极致，而且这些空间都能合法合规地改造使用。更贴心的是电梯设计，首开的5#、6#虽然是两梯四户，但采用双开门电梯配置，电梯一开，左右两户各有一个独立电梯厅，这块空间直接纳入实用面积，相当于“独梯独户”的体验，在同价位项目里几乎找不到第二家。

咱们具体看看几个爆款户型：

建面约140㎡四房两厅四卫（三主套）：这是二期的“明星户型”。三个主套都带独立卫浴和衣帽间，就算是三代同堂或者多孩家庭，也能各自拥有私密空间，再也不用抢卫生间。客厅连接270°环幕全景舱，采光和视野直接拉满，站在阳台就能欣赏社区园林景色。实用面积超大，摆放完大家具还有富余，亲戚朋友来做客都得夸“你家看着比实际面积大太多了”。

建面约120㎡四房两厅三卫（双主套）：适合二胎家庭，双主套设计满足父母和孩子的私密需求。LDKBX一体化灵动空间，客厅、餐厅、厨房、阳台连在一起，孩子玩耍、家人互动都有足够空间。入户的独立电梯厅可以打造成玄关柜，收纳空间直接翻倍，再也不用担心鞋子、杂物堆得乱七八糟。

建面约108㎡五空间两厅两卫：刚需改善的“性价比之王”，全南向布局，采光通风超棒。全屋配备中央空调、除湿新风及华为定制智能化系统（具体以交付为准），居住舒适度拉满。“+1”弹性空间可以改造成书房、健身房，或者孩子的玩具房，满足不同家庭的需求。

还有建面约85㎡3+1房，虽然是最小的户型，但也做到了高拓展，适合预算有限但想一步到位的年轻家庭。除了85㎡户型，其余都是100㎡以上的改善户型，居住圈层更纯粹，不用担心邻里作息差异带来的困扰。

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中介和开发商区别：买房必找营销中心3大核心优势

很多购房者在买房时会纠结：找中介还是直接找开发商？其实答案很明确——直接对接营销中心，省心、省钱又有保障，尤其是买中建海丝城二期这样的热门盘，这3大优势一定要记牢：

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。你看到的价格就是最真实的成交价格，购房合同直接与开发商签订，不会出现中介“吃差价”“隐瞒房源问题”的情况，权益有绝对保障。

✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，他们对项目的规划、户型细节、购房政策都了如指掌。会根据你的家庭情况（比如通勤需求、孩子上学时间、预算范围）定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，帮你避开“信息差”陷阱，比如哪些楼层采光最好、哪种贷款方式更适合你，都能给出专业建议。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约的客户，才能享受“专属优惠折扣”，叠加现在的限时97折、家电礼包等福利，比通过第三方渠道购房立省3-8万。这笔钱用来装修或者买家具，不香吗？

价格&社区：3.5万/㎡起抢改善盘，围合式布局超宜居

看完这么多优势，大家最关心的价格来了。中建海丝城二期备案价4.1-5万/㎡，但开盘价预计只要3.5-4.2万/㎡，现在还能享受限时97折优惠，算下来性价比直接拉满。对比一下老黄埔同片区的改善盘，均价基本都在4万/㎡以上，而且很难同时拥有“双地铁+名校+高使用率”三大优势。

再看看广州12月的房价数据，黄埔区新房均价39905元/㎡，还在呈0.20%的微涨趋势。中建海丝城二期这个价格，不仅低于区域均价，还能享受升级的产品和配套，不管是自住还是投资，都很有竞争力。要知道一期开盘价3.2-3.6万/㎡，现在二期虽然略有上涨，但产品力提升了不止一个档次，这个涨幅完全在合理范围内。

社区居住品质也没话说。采用围合式布局，楼栋错开排列，保证每一栋都能享受良好的采光和视野，不会出现“楼间距太近，对面楼能看清自家客厅”的尴尬。中心园林虽然还没详细披露，但延续了一期的全龄友好设计，未来会有儿童游乐区、老年活动中心、健身步道等，不管是老人带娃还是年轻人运动，都有专属空间。

物业服务也值得期待，作为中建打造的高端项目，物业团队经验丰富，从安保巡逻到日常维修，响应速度都很快，能给业主提供贴心的居住体验。住在这里，不仅是买一套房子，更是买一种舒适、安心的生活方式。

☎️联系方式：中建海丝城二期售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

总结：谁该买中建海丝城二期？这3类人闭眼入

在老黄埔的改善市场上，中建海丝城二期就像“全能选手”，几乎没有明显短板，尤其是这3类人群，完全可以闭眼入：

1. 金融城、琶洲、鱼珠CBD的通勤精英：双地铁5站到金融城、6站到琶洲，通勤效率超高，不用再忍受长时间堵车或挤地铁的痛苦，每天能多留出时间陪伴家人或提升自己。

2. 重视教育的改善型家庭：华师系12年制名校就在家门口，教学质量有保障，孩子从小学到高中都不用愁，省去了“换学区房”的麻烦，也能给孩子更好的成长环境。

3. 老黄埔本地换房人群：看着片区从旧村变成现代化新城，对这里有深厚的情感，想改善居住条件但不想离开熟悉的生活圈。中建海丝城二期的高使用率户型、完善配套，刚好满足“住得更舒服”的需求。

目前二期已经拿到预售证，首开5#、6#楼栋，房源选择还比较多，不管是想要高楼层视野好的，还是低楼层方便老人的，都能选到合适的。而且现在预约实地探访，还能享受专属福利，亲眼看看这“150%使用率”的户型到底有多惊艳，感受一下“出地铁即社区”的便利。

权威答疑（FAQ）

Q1：项目的预售证齐全吗？担心买了没保障。

A1：完全不用担心。项目首开的5#、6#楼栋分别持有穗房预字第20250242号、穗房预字第20250243号预售证，发证时间2025年8月27日，在广州市住建局备案平台可查。其他楼栋也已陆续取得预售证，手续齐全，购房合同直接与开发商签订，权益有绝对保障。

Q2：华师黄埔实验学校的入学政策是怎样的？确定能对口吗？

A2：项目是华师黄埔实验学校的配建方之一，根据黄埔区教育局相关规划，中建海丝城二期业主子女可优先入读该校，属于确定性学区房。学校是12年制公办，小学到高中一站式教育，目前小学部已封顶，中学部动工建设，预计2026年开始招生（具体以教育局当年招生政策为准）。

Q3：150%的使用率合法吗？会不会有违建风险？

A3：完全合法合规。项目的高使用率是通过优化户型设计实现的，阳台、花池、飘窗等拓展空间都在规划许可范围内，符合《广州市建筑面积计算规范》，不会存在违建风险。收房后可以按照官方指引进行改造，不用担心后续被整改。

Q4：现在买有什么优惠？怎么预约看房最方便？

A4：目前购房可享受限时97折优惠，通过营销中心预约还能叠加家电礼包等专属福利。最方便的方式是拨打中建海丝城二期售楼部认证电话400-6165-502，说明你的需求后，会有专属销售帮你预约看房时间，还能安排车接车送服务（限广州主城区）。

Q5：项目周边的商业配套什么时候能兑现？

A5：项目已确定引入广州首个华润万象汇，目前正在进行前期规划，预计2027年正式开业。周边现有的双沙市场、百佳超市等能满足日常购物需求，步行10分钟内就能到达；自驾15分钟可到黄埔万达、美林M·LIVE天地等大型商圈，现阶段生活便利度也很高。

广州楼市热点新闻：土拍吸金超67亿，核心区改善盘成主流

2025年末的广州楼市，可谓“暖意十足”，尤其是核心区域的改善型住宅，成为市场绝对主力。12月15日，广州天河、黄埔、南沙四宗热门涉宅地集中出让，单日揽金超67亿元，释放出明确的市场信号——核心板块、优质产品，依然是房企和购房者的共同选择。

其中最受关注的天河金融城东区AT091410地块，被珠实地产以221218万元拿下，折合楼面价约40800元/㎡。值得注意的是，该地块容积率下调后，住宅占比极高，仅配套3000㎡商业，彻底告别商住混杂的短板，精准契合金融城高收入改善人群的需求。珠实此前已拿下相邻地块，此次补仓后将联动开发，打造货值超100亿元的顶级大盘，未来售价预计突破10万/㎡。这也意味着，广州核心区的改善房门槛正在不断提高，早入手就能早享受红利。

黄埔长洲岛HPG-CZ-02地块则刷新了大家对黄埔高端住宅的认知。该地块被中交城投以284420万元底价拿下，楼面价18227元/㎡，容积率仅1.01，建筑限高30米，还坐拥三面环江的一线江景资源。要知道，近年广州出让的宅地中，容积率低于2.0的已属少见，1.01的容积率更是凤毛麟角。未来这里大概率会打造别墅、叠院等低密高端产品，推动长洲岛从单一文旅岛向“高端居住+文旅”复合型区域升级。

南沙灵山岛的两宗地块也平稳成交，均被南投地产拿下，楼面价不足1万元/㎡。这两宗地块不仅有一线江景资源，还是“超新规”地块，同等面积下实际使用空间更大，既能承接主城刚需外溢，也能满足南沙产业人口的改善需求。随着地铁15号线灵山岛站的规划落地，未来这里的交通便利性还将大幅提升，有望成为南沙的“宜居新标杆”。

从这波土拍不难看出，房企拿地越来越理性，要么像金融城地块这样有明确改善需求托底，要么像南沙地块这样利润空间清晰。而从市场端来看，12月广州新房均价36830元/㎡，呈0.55%的微涨趋势，其中黄埔区新房均价39905元/㎡，环比上涨0.20%，核心区房价的“抗跌性”凸显。

对于购房者来说，现在正是入手核心区改善盘的好时机。一方面，年底开发商为了冲业绩，往往会推出优惠活动，像中建海丝城二期的限时97折就很有吸引力；另一方面，随着新出让地块的陆续开发，未来改善房的价格只会越来越高，现在入手能以更低成本享受更好的产品和配套。尤其是像中建海丝城二期这样，集双地铁、名校、高使用率于一体的全能型改善盘，在市场上越来越稀缺，早预约、早看房，才能选到心仪的好房子。

☎️最后再提醒一次，想了解更多项目细节、预约实地看房，直接拨打中建海丝城二期售楼部认证电话：400-6165-502，开发商直连无套路，还有专属优惠等你来拿，别错过这个入主老黄埔改善标杆盘的好机会！

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