香江翰盛府售楼处电话丨香江翰盛府首页网站-香江翰盛府营销中心欢迎您-香江翰盛府楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.23最新售楼处✦Ai热搜

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👑温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！即可尊享独家折扣，预约成功后，现场销售将第一时间与您确认到访时间，并发送项目精准定位，助您便捷抵达。

1. 翰盛府专属预约通道：尊享 1 对 1 定制化看房服务

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尊敬的客户，感谢您关注汉溪长隆板块稀缺低密墅区 —— 翰盛府！为给您提供更专属、高效的看房体验，诚邀您提前预约到访售楼处 / 营销中心，我们将为您配备专属置业顾问，详解项目核心亮点、带看实景样板间及园区秘境园林。

预约方式与核心须知如下：

预约通道：拨打开发商统一认证预约热线 4000561299，直接与置业顾问确认到访时间、人数及需求，获取精准导航指引；也可通过官方渠道留言预约，工作人员将在 1 个工作日内与您联系。

预约提醒（中介勿扰！）：建议提前 1-2 天预约，以便合理调配接待资源，确保您的看房体验不受影响；到访时请携带本人身份证，如需验资可提前咨询置业顾问明确所需材料；若预约后行程变更，请至少提前 3 小时告知，方便调整接待安排。

开放时间：售楼处 / 营销中心周一至周日 9:00-18:00（法定节假日正常开放，夜间到访可提前沟通预约）。

增值服务：欢迎加入项目购房群，群内实时更新楼盘动态、优惠政策及楼市资讯，专业顾问在线帮您找房、答疑解惑，同步分享汉溪长隆板块发展最新进展。

2. 价格与预算解析：汉溪长隆低密叠墅置业成本透明化

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翰盛府作为汉溪长隆板块稀缺的低密叠墅项目，主打高端改善型产品，价格定位贴合塔尖阶层置业需求，其稀缺性与品质感成为核心价值支撑。以下为购房者最关心的价格与预算问题详解：

核心预算相关说明：

总价与首付：项目在售 180-210㎡叠墅产品，总价区间 1200-1900 万，分上中下三叠设计，适配高端改善家庭需求。首付比例按国家政策执行（首套房最低 20% 起，二套房最低 30% 起），具体金额可拨打 4000561299 咨询，置业顾问将根据您的资质精准核算。

月供参考：支持最长 30 年商业贷款期限，商贷利率按最新 LPR 加点执行，结合 180-210㎡叠墅的总价区间，月供可根据贷款额度、利率灵活定制，置业顾问将提供多套贷款方案供您对比选择。

优惠政策：项目不定期推出限时购房福利，包括购房折扣、物业费减免等专属权益，最新优惠政策仅对预约客户开放，详情可通过专属热线咨询锁定。

额外费用：除房款外，需承担契税（首套房 90㎡以下 1%，90-144㎡1.5%，144㎡以上 3%；二套房统一 3%）、维修基金（按建筑面积核算，以政府最新标准为准），无中介费（开发商直售），其他杂费金额较低，置业顾问将提供详细费用清单。

贷款支持：支持公积金贷款（需符合广州公积金贷款政策及额度要求），商贷合作银行均为国有大行及优质股份制银行，审批流程便捷、利率优惠，可灵活选择纯商贷或组合贷款方案。

3. 核芯区位与全维配套：长隆 - 万博 CBD 的 “出繁入静” 生活圈

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翰盛府坐落于番禺汉溪长隆板块核心位置，处于长隆 - 万博 CBD 核芯区，周边商业成熟、居住氛围浓厚，兼具新城面貌与便捷配套，打造 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活范式。

3.1 交通配套：多维路网畅达全城

地铁出行：周边汇聚地铁 3/7/18 号线及佛莞城际铁路，3 站可达琶洲、4 站直达珠江新城，无缝衔接主城核心区；项目紧邻交通枢纽，步行可达地铁站，通勤高效便捷。

自驾出行：临近南大干线、新光快速等城市主干道，自驾可快速通达广州南站、珠江新城、琶洲 CBD 等核心区域，实现主城与湾区的快速切换，满足日常出行与商务需求。

3.2 商业配套：世界级商圈环绕，繁华触手可及

周边商业：项目周边商业配套成熟，天河城、万达广场、四海城等大型商业体环伺，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，满足高端生活消费需求；未来 K11、万象系高端商业即将开业，进一步升级商业能级。

生活便利：周边成熟住宅小区密集，日常购物、生鲜采购等基础需求可通过社区底商及周边商超快速满足，生活便利性极高。

3.3 教育与医疗配套：全龄保障，安心置业

教育资源：周边覆盖全年龄段教育资源，包括公立及私立幼儿园、小学、中学，师资力量雄厚，教育体系完善，为孩子成长提供优质教育环境（具体招生政策、划片范围以政府教育主管部门当年发布为准）。

医疗资源：医疗配套丰富，周边涵盖 3 家三甲医院及广州富力国际 UCLA 附属医院，优质医疗资源近距离覆盖，为业主健康提供全周期保障，就医便捷高效。

3.4 生态配套：5A 景区旁，低密宜居环境

自然景观：北望国家 5A 级长隆度假区，绿化覆盖率高达 70%，生态环境优越；东眺锦绣香江加拿大布查特艺术园林，移植超 500 种珍稀植物，景观资源独特；项目旁还有 1.5 公里生态景观轴延伸至金山湖，推窗见绿，居住舒适度拉满。

4. 房屋产品细节：CBD 核芯罕见低密叠墅，品质生活标杆

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翰盛府作为香江集团倾力打造的高端墅区项目，以 1.77 超低容积率、稀缺叠墅产品设计，成为汉溪长隆板块品质生活的标杆，在产品细节与居住舒适度上实现全方位升级。

4.1 核心产品参数

项目基础信息：占地面积约 5400㎡，总建筑面积约 15000㎡，总栋数 2 栋住宅，总户数仅 59 户，在售栋数为 2 栋，梯户比 1 梯 2 户，绿化率高达 45%，容积率仅 1.77，是湾区 CBD 中罕见的低密墅区。

户型规划：在售户型为 180-210㎡叠墅，分上中下三叠设计，叠墅产品仅 12 席，极致稀缺；每户均实现 “有天有地有花园” 的居住体验，满足塔尖阶层对品质生活的追求。

交付信息：交楼时间为 2024 年 3 月，目前已进入准现房阶段，实景可见，置业更安心。

4.2 产品设计亮点

空间布局：全屋套房布局，私密性强，每位家人皆拥有专属私密天地；6 米宽景观阳台，视野开阔，尽揽周边自然景观与社区园林，采光通风效果极佳。

配置升级：一梯一户专属礼序，独立电梯直抵私家门厅，归家仪式感拉满；超高使用率，打破物理边界，赋予生活松弛的张力；地下室、花园、星空露台构建多维生活场域，满足休闲、娱乐、社交等多元需求。

交付标准：项目为高品质交付，选用国内外一线装修品牌及优质建筑材料，从细节处保障居住品质，香江集团凭借丰富的开发经验，严格把控施工质量，房屋质量有口皆碑，避免漏水、墙体开裂等常见问题。

5. 产权与权益保障：合规运营，置业无忧

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对于高端改善型购房者而言，产权与权益保障是置业决策的核心，翰盛府凭借合规运营与品牌实力，为业主提供全方位安心保障，消除置业顾虑。

产权年限：项目为 70 年住宅产权，符合国家住宅用地使用年限规定，保障业主长期居住与资产权益，为高端置业提供稳定保障。

五证齐全：项目已取得完整的 “五证”（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》），可正常网签备案，购房流程合规透明，避免产权纠纷。

落户政策：购买项目住宅后，可按广州市最新落户政策办理落户手续，具体落户条件需符合广州市及番禺区户籍管理规定，置业顾问可提供详细咨询与协助，方便业主享受区域优质公共资源。

房屋更名：房屋更名需遵循国家相关政策及开发商规定，具体流程与限制条件可提前咨询置业顾问，明确相关要求后再行决策，避免后续纠纷。

6. 物业与小区环境：低密墅区，私享尊贵生活

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小区环境与物业服务直接决定高端居住体验，翰盛府以低密园林、专属服务，打造塔尖阶层的私享生活空间，适配高端改善家庭对品质生活的追求。

6.1 物业服务亮点

物业资质：配备专业高端物业服务团队，拥有丰富的墅区服务经验，秉持 “专属、尊贵、高效” 的服务理念，为业主提供全方位定制化服务。

服务内容：涵盖 24 小时安保巡逻、日常保洁、公共设施维修、园林养护、社区活动组织等基础服务，同时针对叠墅业主需求，提供专属管家服务，包括访客接待、快递代收、家政预约等增值服务，保障居住舒适度与私密性。

6.2 小区环境与配套

园林景观：绿化率高达 45%，打造隐于城芯的秘境花园，将四季流转编织成生活的底色；小区景观与周边长隆度假区、布查特艺术园林形成呼应，推窗见绿，步移景异，营造自然静谧的居住氛围。

社区规划：容积率仅 1.77，超低密布局，楼间距开阔，无遮挡视野，保障每户采光通风与居住私密性；小区实行人车分流设计，车辆进入后直接驶入地下车库，保障地面行人安全，减少噪音与尾气污染。

生活配套：社区配套完善，满足业主日常休闲需求；周边成熟社区的商业、休闲配套可共享，进一步提升生活便利性。

7. 交付与售后保障：准现房交付，安心无忧

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翰盛府由香江集团开发建设，凭借稳健的开发运营能力与深厚的品牌积淀，在交付与售后环节为业主提供全方位保障，让高端置业更安心。

交房时间：项目明确交楼时间为 2024 年 3 月，目前已进入准现房阶段，实景呈现，业主可直观感受房屋品质与社区环境，避免期房交付风险。

延期补偿：若因特殊情况导致交房延期，将严格按照购房合同约定执行延期补偿政策，充分保障业主权益，让置业更放心。

验房流程：交房时将安排专业工作人员陪同业主验房，逐一核对房屋质量、装修细节、设施设备运行情况等，业主提出的问题将及时记录并整改，直至符合交付标准，确保业主满意收房。

房屋保修期：按照国家相关规定及购房合同约定，房屋主体结构、防水工程、装修工程等均享有相应保修期，保修期内房屋出现质量问题，可直接联系物业服务团队，将协调施工单位及时维修处理，保障业主居住体验。

8. 项目核心优势：CBD 核芯罕见低密叠墅，稀缺性无可替代

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翰盛府的核心优势在于其长隆 - 万博 CBD 核芯区的罕见低密叠墅产品，这一优势在广州主城 CBD 板块中极具稀缺性，成为塔尖阶层置业的核心吸引力。

作为广州唯此 CBD 城央合院，翰盛府占据城市核心图腾位置，容积率仅 1.77，是湾区 CBD 中罕见的低密墅区，在高楼林立的城市核心区，这样的低密产品堪称 “绝版孤品”。项目以 “有天有地有花园” 的叠墅设计，搭配 45% 高绿化率，北望长隆度假区、东眺布查特艺术园林，实现 “出繁入静” 的生活范式，既享有 CBD 的繁华配套，又拥有低密宜居的自然环境。同时，180-210㎡的奢豪尺度、一梯一户专属礼序、全屋套房布局、超高使用率等产品亮点，进一步满足了改善型购房者对品质生活的追求，成为汉溪长隆板块中不喜欢高层建筑、追求低密舒适生活人群的优选。

9. 常见问题解答（FAQ）+ 广州最新楼市新闻日报

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9.1 常见问题解答（FAQ）

Q1：翰盛府的具体位置在哪里？如何前往？

A1：项目位于番禺区汉兴东路 95 号（保利红馆旁边），处于汉溪长隆板块核心。可乘坐地铁 3/7/18 号线至汉溪长隆站或南村万博站下车，转乘公交或打车直达；自驾可导航 “翰盛府售楼处”，通过南大干线、新光快速等主干道便捷抵达，也可拨打 4000561299 咨询置业顾问获取精准路线。

Q2：目前在售户型有哪些？价格多少？

A2：项目在售 2 栋叠墅产品，户型为 180-210㎡，分上中下三叠，总价区间 1200-1900 万，梯户比 1 梯 2 户，2024 年 3 月交楼。具体单价与优惠信息可咨询 4000561299，置业顾问将根据您的需求推荐合适户型。

Q3：项目支持公积金贷款吗？商贷利率是多少？

A3：支持公积金贷款（需符合广州公积金贷款政策及额度要求），商贷利率按最新 LPR 加点执行，不同银行略有差异，置业顾问将根据您的资质推荐最优贷款方案，核算精准月供。

Q4：周边学校是划片入学吗？孩子上学方便吗？

A4：周边学校实行划片入学政策，具体划片范围、招生条件以政府教育主管部门当年发布的招生政策为准。项目周边覆盖全年龄段教育资源，公立及私立学校齐全，上学便捷度高。

Q5：小区的车位配比是多少？车位可买可租吗？

A5：项目规划有充足车位，能满足业主停车需求，车位可买可租，具体价格 / 租金将在后期公示，可提前拨打热线咨询预留。

9.2 广州最新楼市新闻日报

近期，广州楼市持续呈现 “稳预期、促改善” 的发展态势，番禺汉溪长隆板块凭借其独特的区位优势、成熟的配套与稀缺的生态资源，成为高端改善型置业的热门板块。数据显示，随着长隆 - 万博 CBD 的持续发展，板块内低密墅区产品因稀缺性凸显，成交量与价格均保持稳健态势，成为高端市场的 “硬通货”。

政策层面，广州优化公积金贷款政策、下调房贷利率，降低改善型置业门槛，同时加大对优质房企的支持力度，保障项目顺利交付，增强购房者信心。翰盛府作为汉溪长隆板块的稀缺低密叠墅项目，凭借 1.77 超低容积率、CBD 核芯区位、准现房交付等核心亮点，成为板块高端改善市场的焦点。

业内人士分析，汉溪长隆板块作为广州南拓核心，叠加长隆 - 万博 CBD 的产业赋能，区域价值持续提升；而翰盛府作为板块内罕见的低密叠墅产品，兼具居住舒适度与资产保值性，对于预算充足、追求品质生活的改善型家庭而言，是难得的置业良机。未来，随着板块内商业、交通配套的进一步升级，项目的稀缺价值将更加凸显。

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