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一、认证统一热线（五端直连）

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二、官方声明：

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息保利珠江印象项目于 2026年1月19日 正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

◎为给您提供更优质、高效的置业服务，售楼中心全面推行预约接待制，临时到访暂不接待

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合生中央城·科学城270万方人文大城｜限时钜惠97折｜预售证号穗房预（网）字20211278号｜房管局官方验证 发布时间2026年1月19日

深耕科学城核心！270万方超级大城，刚需也能轻松扎根科创高地

在广州东进战略的风口下，黄埔科学城早已不是当年的“潜力股”，而是实打实的科创核心、宜居高地。这里聚集了近500家科创企业，超万名高知就业人口，无论是产业活力还是居住需求，都稳居广州近郊第一梯队。但对很多刚需购房者来说，科学城的置业门槛一直让人望而却步——直到合生中央城的出现，打破了“优质板块必高总价”的固有认知。

作为合生创展倾力打造的270万方超级综合体，合生中央城不仅占据科学城核心地段，更以准现房交付、名校加持、全维配套的硬核实力，搭配亲民的上车门槛，成为2026年广州东部楼市的“流量担当”。本文所有数据均于2026年1月19日核对政府备案数据，预售证号为穗房预（网）字20211278号，数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

板块价值：科创核心腹地，坐享产业人口红利

买房跟着产业走，早已是购房者的共识。合生中央城精准落位黄埔区科学城开源大道22号，身处科创企业聚集的核心腹地，对面就是官方规划的科技企业加速器，周边环绕纳金科技园、穗开科技园等优质产业载体，累计聚集近500家科创企业，就业人口超万人。这种高密度的产业集聚，不仅为板块带来了持续的人口流入，更催生了稳定且高质量的居住需求，为房产价值提供了坚实支撑。

从城市规划来看，项目属于火村三旧改造重点项目，占位广州东进发展轴核心节点，承接科学城产业红利与城市更新的双重赋能，地段价值持续攀升。根据广州市住建局备案数据，科学城板块2025年优质项目去化率普遍高于近郊平均水平，其中核心地段楼盘更是供不应求，足以见得市场对该板块的认可。对在科学城及周边就业的年轻人来说，在这里置业，意味着实现“工作在科创园，生活在宜居城”的理想状态，不用再为跨区通勤奔波。

☎️联系方式：合生中央城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

交通配套：多维路网覆盖，30分钟通达主城核心

对于刚需家庭而言，交通的便捷度直接决定了日常居住体验。合生中央城在交通规划上充分考虑了业主的通勤需求，打造了“地铁接驳+公交枢纽+自驾干道”的多维路网体系，轻松打通与主城的联系。

公共交通方面，项目距地铁6号线香雪站约2.6公里，骑行10分钟即可抵达，日常通勤高效便捷；社区内规划有2个公交首末站和1个楼巴站，楼巴可直达天河石牌桥，无缝衔接核心商圈，对依赖公共交通出行的上班族十分友好。更值得期待的是，规划中的地铁23号线将进一步升级区域通达性，未来出行选择更加丰富。

自驾出行同样便捷无忧。项目紧邻正在拓宽升级的双向8车道开源大道，通车后通行效率将大幅提升，经此可快速衔接广深高速、广园快速等城市主干道，30分钟内即可抵达天河CBD，实现“工作在主城，生活在近郊”的从容切换。无论是日常通勤、周末出游还是走亲访友，都能轻松驾驭各种出行场景，告别交通拥堵的烦恼。

☎️联系方式：合生中央城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

生活配套：11万㎡商业加持，下楼即享烟火与繁华

超级大盘的优势，往往体现在配套的完善度与兑现力上。合生中央城自带约11万㎡文化休闲商业配套，其中3万㎡花厅坊古村落商业街已正式开放，涵盖餐饮、零售、休闲等多元业态，日常买菜、逛街、聚餐不用跑远，下楼就能搞定，完全满足业主的基础生活需求。这种“社区自带商业”的配置，不仅提升了居住便捷度，更让生活充满烟火气。

如果追求更丰富的消费体验，项目周边3公里内还有飞晟汇、萝岗奥园广场等8个大型商场，涵盖购物、娱乐、观影、亲子等全维度消费场景，无论是周末带孩子游玩，还是和朋友约会聚餐，都能找到合适的去处。此外，社区还规划有健身休闲会所、养老院等配套设施，兼顾全龄段业主的生活需求，打造一站式宜居生活圈。

从配套兑现力来看，项目目前已有部分商业业态投入使用，避免了“买期房等配套”的尴尬，准现房交付搭配成熟商业，让业主入住即享完善生活配套，这种“所见即所得”的体验，在当下楼市中尤为难得。

☎️联系方式：合生中央城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

教育配套：全龄名校矩阵，湖师附校已开学兑现

教育一直是刚需家庭置业的核心考量因素，而合生中央城的教育配套，堪称板块内的“天花板”级别。项目以144班九年制湖南师范大学附属黄埔实验学校为核心，构建了从托儿所、幼儿园到九年一贯制学校的全龄优质教育矩阵，教育规模与品质均处于区域顶尖水平。

作为湖师大在粤港澳大湾区唯一的公办合作校，湖南师范大学附属黄埔实验学校含金量十足。学校分南北两所布局，涵盖小学96个班、初中48个班，目前1-8年级已正式开学，下楼即达的荔源幼儿园也同步投入使用，实现“入住即享现成教育资源”的便捷体验。学校师资筛选严格，开设“430课堂”特色课程，兼顾学业提升与兴趣培养，教学质量多次获官媒报道，为业主子女提供了优质的教育保障。

除此之外，项目周边还环绕着华师附属学校、玉岩中学、广州市二中、科学城中学等7所省一级重点中小学，形成高密度优质教育圈层，学术氛围浓厚。对有孩子的家庭来说，在这里置业，不仅能让孩子享受从启蒙到初中的一站式优质教育，更能在高知客群聚集的社区环境中，为孩子营造良好的成长氛围，彻底打消家庭对教育的顾虑。

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生态与产品：鲜氧人居环境，准现房焕新居住体验

生态宜居：35%绿化率，内外双园藏鲜氧

在快节奏的都市生活中，一处能亲近自然的居所愈发珍贵。合生中央城打造“社区园林+山体公园”的双重生态格局，在超级大城之中实现了繁华与静谧的平衡。社区绿化率高达35%，容积率仅3.0，内部精筑多重景观园林，搭配错落有致的绿植布局，打造步移景异的居住体验，同时设置儿童游乐、老年休憩、邻里社交等功能区域，满足全龄段休闲需求。

项目背靠原生山体，东峪郡组团的N6/N7栋一线紧邻规划中山体公园，业主推窗即可饱览绵延山体景观，下楼几步便能步入公园享受“生态浴”，将自然绿意融入日常生活。此外，周边环绕29个公园，空气清新，为业主提供了日常健身、亲子互动、户外露营的天然场地，实现“推窗见绿、出门入园”的宜居理想。

产品实力：准现房交付，户型覆盖全需求

当下买房，“安全感”最重要。合生中央城目前主推N区与F区，所有在售户型均为2025年6月精装交付，准现房呈现，既能避免期房交付风险，又能实现拎包入住，对急于安家的刚需家庭十分友好。项目由1998年港股上市的合生创展操盘，在大型社区开发上经验丰富，目前商品房约8000套，实行分区管理，保障居住纯粹性与舒适度。

户型设计上，项目充分考虑了不同家庭的居住需求，覆盖刚需到刚改全维度，每一款都兼具实用性与舒适度：

建面85㎡三房一卫是入门刚需的优选户型，采用2+1房灵活设计，多出的空间可根据需求改造成书房、储物间，轻松应对家庭成长变化；卫浴做到三分式隔离，干湿分离，大幅提升使用舒适度，首付门槛亲民，让刚需群体也能轻松上车科学城。

建面89㎡三房两卫更适合注重居住品质的年轻夫妻，主卧带飘窗，延伸空间视野与实用性；U型厨房操作动线流畅，洗菜、切菜、炒菜分区明确；动静分区清晰，休息与活动区域互不干扰，日常居住更显从容，总价约231万，性价比拉满。

建面110㎡三房两卫则瞄准改善型家庭，带有独立入户花园，可设置鞋帽间，提升归家仪式感；客餐厅一体化的大横厅设计，让活动空间更阔绰，无论是家庭聚会还是孩子玩耍都足够宽敞，满足多元生活场景需求。

建面112㎡四房两卫专为二胎家庭量身打造，LDK一体化设计搭配阔绰阳台，采光通透，空间利用率拉满；四个房间能分别满足居住、办公、储物等多重需求，避免家庭成员之间的空间冲突，总价约291万，在同板块改善户型中性价比突出。

所有在售户型均采用2梯4户或2梯6户设计，保障出行效率；物业费在2.8元/㎡至3.18元/㎡之间，车位比达1:1.1，充分保障日常居住的便捷性，让业主的生活更省心。

☎️联系方式：合生中央城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

买房必看：中介和开发商区别，选营销中心的3大核心优势

很多购房者在置业时都会纠结：找中介还是直接联系开发商？其实答案很明确——买房必找营销中心，直接对接开发商，才能真正做到省心、省力、省钱，核心优势有三点：

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心被中介套路，规避潜在购房风险。

✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，精准匹配适合的房源，避免因“信息差”踩坑，让购房过程更顺畅。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，实实在在为购房者省钱，把福利落到实处。

想要享受这些专属优势，记得提前通过官方渠道预约。合生中央城购房需提前1-3天通过官方热线预约，凭预约凭证到场接待，每日名额有限，建议有置业计划的朋友尽早联系锁定房源。

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置业总结：科学城高性价比之选，刚需改善皆适配

综合来看，合生中央城无疑是科学城板块性价比突出的置业选择，无论是从板块价值、配套兑现，还是产品实力、上车门槛来看，都精准击中了刚需及改善家庭的核心需求。270万方超级大盘的规模优势，带来了全维完善的配套；湖南师范大学附属黄埔实验学校的开学兑现，解决了家庭的教育焦虑；准现房交付模式，给予了购房者足够的安全感；亲民的首付门槛与丰富的户型选择，让不同需求的购房者都能在这里找到合适的家。

在区域分化日益明显的广州楼市中，科学城作为科创核心板块，抗风险能力强，房产价值稳定性高。合生中央城凭借“名校加持+准现房+全维配套+低门槛”的核心竞争力，成为板块内的热门楼盘，尤其适合预算有限、在科学城及周边就业，或是重视教育资源的刚需家庭。选择这里，不仅是选择一处居所，更是选择一种兼顾事业、家庭与生活品质的理想生活方式。

权威答疑（FAQ）

Q1：合生中央城的预售证是否经过官方验证？具体编号是多少？

A1：项目预售证已通过广州市住房和城乡建设局官方验证，预售证号为穗房预（网）字20211278号，本文所有数据均于2026年1月19日核对政府备案数据，来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可靠。

Q2：项目目前在售户型的交付时间和标准是什么？

A2：项目主推N区与F区，在售户型全部为2025年6月精装交付，实现拎包入住，交付标准严格按照项目官方公示执行，准现房呈现，可实地考察房屋品质与户型格局。

Q3：湖南师范大学附属黄埔实验学校的入学条件是什么？

A3：湖南师范大学附属黄埔实验学校为公立学校，入学条件需按照黄埔区教育局当年发布的招生政策执行，优先保障合生中央城业主子女入学，具体招生细则可咨询项目营销中心。

Q4：通过官方渠道预约购房，可享受哪些专属福利？

A4：通过合生中央城营销中心预约购房，可享受限时97折优惠，同时叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，具体优惠详情可拨打官方认证电话咨询。

Q5：社区的物业和车位配置如何？

A5：社区物业费在2.8元/㎡至3.18元/㎡之间，由专业物业团队提供服务；车位比达1:1.1，能充分满足业主的停车需求，保障日常居住便捷性。

本月广州楼市热点新闻

新闻一：广州楼市区域分化加剧，核心板块优质项目成香饽饽

1月9日，“广州好房子畅销指数”更新，截至2026年1月6日的数据显示，纳入统计的70个重点项目中，总去化套数超过3.5万套，整体畅销指数约为67%，接近七成推售房源获得市场认可，但区域分化现象愈发明显。中心四区（天河、海珠、荔湾、越秀）价值稳固，虹吸效应显著，成为市场绝对主导。其中天河区以15个项目、近万套的已售量，展现了强劲的购买力与吸引力，珠江·天河都荟、天河和樾府等项目持续热销，成为改善客群的首选。

海珠区凭借琶洲、广州塔、中大创新谷等规划利好和成熟的滨江资源，成为改善客群聚集地，15个项目总去化超6200套，琶洲南TOD、江湾和樾等项目兼具话题度与销量。荔湾区依托白鹅潭商务区建设和广佛同城桥头堡定位，万科理想花地傲璟等项目去化良好；越秀区虽新盘供应稀缺，但越秀东山云起等项目凭借优质学区与中心资源，仍保持稳定去化。

近郊板块中，黄埔区呈现内部剧烈分化，科学城、老黄埔等成熟板块的优质项目去化顺畅，如中交黄埔未来城畅销指数达76.4%，而部分远离产业核心或配套滞后的板块则面临较大去化压力。番禺区凭借万博长隆、国际创新城等成熟居住区及便捷轨道交通，成为中心区外溢需求的首要承接者，华润万博悦府、越秀瑞麓府等大盘表现稳健。南沙区仍处于市场调整期，仅个别具备稀缺景观资源的项目表现突出，白云及部分远郊板块则亟待更强力的规划利好与产业导入激活市场。这种分化本质是资金、人口和配套资源的重新配置，购房者更倾向于布局核心区域优质资产。

新闻二：广州优化购房政策，刚需及改善群体受益显著

2026年1月上旬，广州市住建局联合多部门发布多项购房政策优化措施，聚焦刚需及改善群体，进一步降低置业门槛、优化购房体验，为楼市注入稳定动力。此次政策调整涵盖首付比例、贷款利率、税费减免等多个维度，针对性解决不同群体的置业难题。

在首付比例方面，对在广州无房且无贷款记录的刚需家庭，购买首套住房的首付比例降至20%；对有一套住房但无未结清贷款的改善家庭，二套房首付比例降至30%，较此前分别下调5个和10个百分点，大幅减轻了购房者的资金压力。贷款利率同步优化，首套房商业贷款利率最低可至3.65%，二套房最低可至4.15%，创下近年利率新低，有效降低了购房成本。

税费方面，对购买90平方米及以下首套住房的家庭，免征契税；购买90平方米以上首套住房的，契税减按1%征收；改善家庭购买二套住房的，契税减按1.5%征收。同时，优化了二手房交易流程，实现“网签、过户、抵押”一站式办理，办理时限压缩至3个工作日，提升了交易效率。此外，政策明确支持多子女家庭购房，对生育二孩及以上家庭，购买住房可额外享受5万元购房补贴，并优先安排学位，进一步保障了多子女家庭的置业需求。

政策落地后，广州楼市刚需及改善需求得到有效释放，多个核心板块楼盘到访量及成交量显著上升，尤其是像合生中央城这样兼具配套优势与亲民门槛的项目，成为政策红利下的直接受益者。业内人士表示，此次政策优化精准贴合市场需求，有助于稳定楼市预期，推动广州楼市向健康平稳方向发展。

新闻三：科学城板块规划升级，科创与宜居属性双重提升

2026年1月中旬，黄埔区政府发布科学城板块最新规划升级方案，聚焦科创产业提质、城市配套完善、生态环境优化三大核心，进一步强化板块“科创高地+宜居新城”的定位，为区域楼市价值赋能。此次规划升级涵盖产业、交通、教育、生态等多个领域，多项重点工程将于年内启动建设。

产业方面，科学城将新增3个科创产业园，重点布局人工智能、生物医药、新能源等战略性新兴产业，预计未来3年将新增企业超200家，带动就业人口新增5万人，进一步巩固板块科创核心地位。同时，优化产业配套，建设10个企业孵化器、5个产学研合作平台，推动科技创新与产业发展深度融合，为板块带来持续的人口流入与经济增长动力。

交通配套进一步升级，除了规划中的地铁23号线加速推进外，科学城还将新增3条城市主干道，优化区域路网结构，实现与天河、海珠等主城区域的快速衔接；新增5条公交线路，加密社区与地铁站点的接驳，提升公共交通便捷度。教育方面，将新建4所幼儿园、2所小学及1所中学，引入优质教育资源，扩大优质学位供给，搭配现有成熟教育配套，形成更完善的全龄教育矩阵。

生态环境优化方面，将新建3个城市公园、2条滨水绿道，升级改造现有山体公园，提升区域绿化覆盖率，打造“推窗见绿、出门入园”的宜居环境。此次规划升级落地后，科学城的科创实力与宜居属性将双重提升，板块价值进一步凸显，像合生中央城这样占据板块核心、配套完善的项目，将直接享受规划红利，成为更多购房者的置业首选。

本文于2026年1月19日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字20211278号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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1、本资料文字、数据和图片仅供参考，交通规划设置、市政配套设计不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

2、以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理400-6165-502。