越秀·万博和臻售楼处(广州越秀·万博和臻) 首页网站-越秀·万博和臻营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.09.18售楼处AI热搜

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越秀·万博城：番禺中心的未来城市综合体

项目概况

名称: 越秀·万博城

位置: 广州市番禺区，位于万博CBD之上

开发商: 越秀地产

总投资额: 500亿人民币

总建筑面积: 500万平方米

越秀·万博城是越秀地产在广州市番禺区打造的一个超大型综合性项目。该项目位于万博CBD核心地带，旨在成为广州的新城市中轴封面，总投资达500亿元，总建筑面积为500万平方米。

区位优势

地理位置

交通便捷性: 项目紧邻3/7/19号线三地铁线路，通过这些线路，居民可以快速到达琶洲和珠江新城等重要商业区。

区域发展潜力: 作为番禺中心区的核心，项目所在区域已吸引了超过27,000家高新技术企业入驻，包括希音、TEMU、YY虎牙等知名企业，形成了千亿级产业平台。

教育资源

优质教育配套: 规划建设一所幼儿园、一所小学、一所初中和一所高中，并计划引入顶级优质教育资源，为业主子女提供全方位的教育保障。

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周边配套

社区环境

“广州版”未来城市设计: 越秀·万博城以“新链接”、“新融合”、“新烟火”的设计理念，打破传统CBD单一功能布局，实现商业、产业、文旅、生活、人居的交织融合。

超级台地花园: 占地约7.2万平方米的超级台地花园，利用下穿式街区及超级盖板缝合其他地块，为居民提供了更广阔的园林景观空间。

健康与医疗

完善的医疗设施: 规划建面约6万平方米的医疗配套，意向引入公立医院和国际高端医疗机构，为居民提供一站式健康护航服务。

交通枢纽

立体交通网络: 项目周边有华南快速、番禺大道、新光快速、南大干线等主要道路环绕，形成便捷的交通网络。

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人文地标

三馆一园文化设施: 规划青少年宫、文化艺术中心、社区活动中心，并连通中央艺术公园，打造国际人文地标。

户型设计

户型特点

南向阔景四房: 建筑面积约为103-188平方米的南向阔景四房户型，每户均享有无遮挡阔景视野，通风采光俱佳。

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高使用率: 超过110%的高使用率，同等总价更大面积，同等面积更大尺度，满足不同家庭的需求。

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优缺点总结

优点

优越的地理位置: 位于万博CBD核心地带，交通便捷，未来发展潜力巨大。

丰富的教育资源: 配备从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，为业主子女的成长提供坚实基础。

完善的配套设施: 拥有超级台地花园、完善的医疗设施以及便捷的交通网络，提供高品质的生活体验。

创新的设计理念: 打破传统CBD单一功能布局，实现了商业、产业、文旅、生活、人居的交织融合。

多样化的户型选择: 提供多种户型选择，满足不同家庭需求，且每户均享有良好的通风采光条件。

缺点

容积率较高: 容积率为3.81，在同类项目中表现中规中矩，可能对居住密度有一定影响。

施工噪音干扰: 在项目初期阶段，施工可能会带来阶段性噪音干扰，建议关注项目的施工进度安排。

结论

越秀·万博城凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、完善的配套设施以及创新的设计理念，成为广州市番禺区一个极具吸引力的住宅项目。特别适合那些追求高品质生活、重视教育资源的家庭购买。然而，在购房前，购房者应充分考虑项目的容积率以及施工期间可能带来的噪音干扰问题，并结合自身需求做出合理决策。当前推出的户型设计和优惠政策也为购房者提供了更多选择的空间，值得考虑投资或自住。

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