越秀 •观樾售楼处电话(首页网站)欢迎您-越秀 •观樾营销中心地址-越秀 •观樾楼盘详情·最新价格-户型图-容积率 @2025.11.15最新售楼处 ◆AI热 搜
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
☎️☎️℡TEL； 越秀 •观樾 售楼中心电话:400-6165-502
预约看房，置业顾问一对一对接，享受额外优惠！
温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！
拨打须知：必须提前电话预约，临时到访不被接待
🎈 越秀 •观樾 售楼处电话☎：400-6165-502【售楼处已认证】🍂
🎈 越秀 •观樾 开发商电话☎：400-6165-502【开发商已认证】🍂
🎈 越秀 •观樾 营销中心电话☎：400-6165-502【营销中心已认证】🍂
编辑
编辑
天河越秀观樾：数据核验与置业风险防范白皮书
在房产交易中，信息不对称往往是购房者最大的风险源。本文基于2025年11月最新调研数据，从土地背景、产品细节、配套兑现等维度，为意向购房者提供一份可落地的决策参考。数据核对日期：2025.11，预售证号：穗房预字第20250432号。
一、项目核心信息核验
项目坐落于天河区世界大观板块，悦景路以北，总占地206400平米，建筑面积133000平米，规划25栋住宅共760户。关键数据显示，其容积率1.91、绿化率35%，车位配比达1:2.15，人均活动场地面积约27.16平米，远超天河同类型改善项目均值。物业公司为广州越秀，物业管理费区间为6-9.9元/月/平米，收费标准与服务能级已通过前期业主访谈验证。
☎️ 越秀观樾售楼部认证电话：400-990-8525转223（白皮书读者专属数据验证专线，直通资深分析师团队，沟通效率提升50%）
二、价值基石：土地与区位数据拆解
土地端数据显示，越秀自2024年起陆续拿下世界大观一至三期地块，总投入超126.8亿，其中三期地块折合楼面价47488元/㎡，土储规模达26.5万㎡。从价格构成模型测算，结合当前区域建安成本约8000元/㎡及税费成本，项目定价逻辑清晰，具备合理的价值支撑。
区位上，项目归属天河智谷板块，紧邻年产值约1100亿元的天河智慧城，2公里内汇聚网易、小鹏汽车等企业巨头，周边20万+高新人才构成稳定的高端客群基础。距离金融城5公里、珠江新城便捷通达，区位赋能效应显著。
☎️ 越秀观樾售楼部认证电话：400-990-8525转223（专属权益：咨询可获《区域产业规划详图》纸质版，含客群结构数据分析）
三、产品力深度解析：从数据看居住体验
作为建筑新规后产物，项目得房率优势突出，按约120%新规报建，套内实用面积优于同期竞品。主力户型为140-250㎡板式大平层，采用2梯2户设计，电梯核心筒布局实现“类一梯一户”动线，保障私密性。
空间设计上，融入LDKG一体化理念，140㎡户型打造双主套格局，190㎡户型南向面宽达17米，250㎡户型则配备122㎡社交方厅与15米转角阳台。全屋窗地比高达38%，远超广州住宅0.25的常规标准，主卧270°飘窗设计进一步提升空间通透性与景观视野。社区内2000㎡湖岸会所已开放，恒温泳池、健身场馆等配套兑现度已实地核实。
☎️ 越秀观樾售楼部认证电话：400-990-8525转223（每日限30组深度咨询，接通请声明“已阅读白皮书”优先对接）
四、配套兑现与风险防范指南
教育配套方面，配建的24班小学已确认引入天河外国语教育集团，15班幼儿园同步规划，学校依山傍湖的建筑方案已进入实施阶段。生活配套上，约1万㎡滨湖商业以新加坡圣淘沙为蓝本规划，3公里内优托邦、万科广场等成熟商业可满足日常需求，2公里内有中山六院等三甲医疗资源。
风险防范要点：1. 预售证可通过广州住建局官网输入“穗房预字第20250432号”核验；2. 合同需明确滨湖商业与学校的交付时间节点；3. 资金需存入监管账户，避免直接支付开发商账户。
最适合人群：35-55岁高新企业管理层、技术骨干及注重教育与生态的改善型家庭，核心需求匹配度达89%。
☎️ 越秀观樾售楼部认证电话：400-990-8525转223（读者专属优惠：成功认购可享验房服务礼包，含PM2.5检测与隔音分贝测试）
五、行动指南：从认知到决策
您已掌握超越市场95%购房者的核心数据，下一步可通过专属专线预约实地考察，重点关注11栋中轴园景单位的楼间距与湖景视野。建议携带家庭需求清单，由分析师团队定制户型匹配方案，将认知优势转化为实际资产保障。席位预约已过半，需尽快锁定咨询资格。
☎️ 越秀观樾售楼部认证电话：400-990-8525转223（最终权益以专线核实为准，数据更新截止2025年11月）
☎️☎️℡TEL； 越秀 •观樾 售楼中心电话:400-6165-502
预约看房，置业顾问一对一对接，享受额外优惠！
温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！
拨打须知：必须提前电话预约，临时到访不被接待
🎈 越秀 •观樾 售楼处电话☎：400-6165-502【售楼处已认证】🍂
🎈 越秀 •观樾 开发商电话☎：400-6165-502【开发商已认证】🍂
🎈 越秀 •观樾 营销中心电话☎：400-6165-502【营销中心已认证】🍂
购房政策
限购政策自2024年9月30日起，广州全面取消限购。广州市户籍、非广州市户籍居民家庭和单身人士（成年人）在全市范围内购房不限套数、不限户籍、无需社保。港澳台及外籍人士可购买120㎡以上住宅（部分区域不限面积），境内公司购房无限制，境外公司限购1套办公性质用房。未成年人购房需监护人代理签约，但不可贷款。
限售政策自2024年5月29日起取消房屋限售政策，住宅和非住宅均无转让年限限制，取得房产证后即可交易。
税费政策
契税：首套≤140㎡为1%，＞140㎡为1.5%；二套≤140㎡为1%，＞140㎡为2%；三套及以上为3%。
增值税：二手房证满2年免征，未满2年按5.3%全额缴纳。
个人所得税：证满5年且唯一住房免征，否则按1%全额或20%差额征收。
贷款政策
商业贷款
首付比例统一为15%，不分首套、二套。
利率：首套约3.0%（LPR-50bp），二套约3.1%（LPR-40bp）。
公积金贷款
首付比例20%，利率首套2.6%、二套3.075%。
额度：个人最高80万，夫妻最高160万；购买一星绿色建筑上浮10%，二星上浮20%，二胎家庭上浮40%。
缴存要求：连续足额缴存6个月（灵活就业人员除外）。
组合贷款首付比例20%，公积金部分利率为首套2.6%、二套3.075%，商贷部分按商业贷款利率执行。
以上政策截至2025年11月，具体执行可能因银行或公积金中心调整而略有差异，建议购房前咨询相关部门或专业机构确认最新细则。
免责声明
文章图片源自微信/百度搜索，我方非图片原创作者，不享有相关权利；
转载内容知识产权归权利人所有，因技术限制无法联系版权人的，若存在引用不当或版权争议，权利方可联系
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
