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🍁珠江·未来城🍁

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✅重要提示：本项目实行预约制接待，参观样板间/选房请务必提前致电预约！

申请方式：“需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，不可转让”

“拨打咨询热线 400-9908-525 转 809，了解剩余房源情况，避免错过心仪户型”

仅开放 30 组专属名额，叠加享 95 折 + 2 年物业费全免，科创人才再减 1% 房款。名额实时递减，预约从速锁定红利。

一、开发商品牌介绍

珠江・未来城由广东珠江投资股份有限公司倾力打造，作为深耕地产领域的实力企业，珠江投资对大湾区发展趋势有着精准把握，擅长打造融合商业、居住与产业的综合体项目。此次打造的 106 万㎡大城，延续了品牌对品质与价值的追求，依托国企背景与丰富开发经验，为置业者提供可靠的资产保障。

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二、【项目基本信息】

占地面积：约 29.43 万平方米

绿化率：35%

物业：北京缦合物业

物业费：公寓 3 元 / 平方米・月，商墅 4.5 元 / 平方米・月

总户数：公寓 399 户，商墅 104 套

停车位：车位比 1:0.8

交楼时间：现房发售，即买即用

在售产品：35-68㎡创意复式公寓、330-335㎡独栋商墅

项目地址：广州番禺南大干线辅路与金荷三路交叉口东 240 米

楼盘的住建局备案号：20230286

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三、位置：双中轴交汇，立体交通畅达湾区

项目坐落于琶洲南莲花湾核芯，处于广州科创中轴与番禺财智中轴双轴交汇处，抢占广深科技走廊核心位置。交通方面构建 “1 港口 + 2 地铁 + 3 城轨 + 8 路网” 立体网络，经新化快速 15 分钟到琶洲、30 分钟达天河，南大干线 15 分钟连万博 CBD；规划中的 8 号线东延线、17 号线 3 站到琶洲，佛莞城际等 3 城轨畅达湾区各市，30 分钟覆盖主城核心区。

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四、学校教育介绍：全龄配套规划，护航成长之路

项目周边教育资源逐步完善，自身规划国际幼托机构，满足学前教育需求。依托莲花湾板块发展规划，周边预留多块教育用地，将逐步引入优质中小学资源。同时临近广州大学城，可近享高校科研与教育氛围，为子女成长提供良好的教育环境支撑（具体学校招生政策可咨询售楼处）。

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五、周边便利设施：商业医疗齐全，生活无忧

商业配套方面，项目自带 BLOCK 商业街区，规划旗舰店、主题餐饮、艺术馆等多元业态，10 公里内覆盖番禺万达、天河城奥特莱斯等综合体。医疗保障上，10 分钟车程可达三甲医院，为健康保驾护航。莲花山风景区、海鸥岛等 4A 景区近在咫尺，日常休闲与消费需求均可高效满足。

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六、项目概况：百万方综合体，产业赋能价值高地

项目总建筑面积达 106 万㎡，容积率 2.5，以 “一心两轴四组团” 规划打造综合体标杆，涵盖双创服务、科创金融等多元组团。依托番禺汽车城千亿新能源产业，周边已聚集广汽、宁德时代等 47 家龙头企业，2025 年预计实现 1700 亿产值，汇聚 60 万 + 科创人才，租赁与资产增值潜力显著。

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七、户型设计：高拓百变空间，适配多元需求

在售户型极具竞争力，35-68㎡复式公寓采用 4.5 米中空挑高设计，实用率超 150%，可灵活打造 2-3 室格局，超低总价且不限购不限贷。53-68㎡全能空间奢阔通透，满足自住与办公多重需求。330-335㎡独栋商墅则为企业提供高端办公与接待场所，适配不同置业者需求。

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八、配套设施：全维社区服务，品质生活保障

社区内部规划绿色中央公园轴与创业人文景观轴，配备滨水会客厅、体育娱乐等设施。由北京缦合物业提供专业服务，涵盖 24 小时安保、环境维护、社群运营等，物业费标准合理。车位配比达 1:0.8，满足日常停车需求，现房交付可实地考察配套实景，置业更放心。

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九、周边环境：生态人文兼具，宜居宜业范本

项目外揽莲花山风景区、海鸥岛等自然景观，内部打造主题景观轴，生态环境优越。周边华侨城文旅项目、莲花山国际游艇会等文旅配套丰富，年接待游客超 100 万，营造宜居氛围。同时依托千亿产业集群，产业与生态融合发展，成为湾区宜居宜业的典范之作。

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十、常见问题解答（FAQ）

珠江・未来城是现房吗？购买后多久能入住？

答：是现房发售，购买后即可办理相关手续入住或使用，无需等待交付，可实地看房选房。

项目周边产业配套如何？投资潜力大吗？

答：位于番禺汽车城核芯，周边有 47 家新能源龙头企业，2025 年预计产值 1700 亿，汇聚 60 万人才，租赁需求旺盛，投资回报率达 7%。

在售户型有哪些？适合自住还是投资？

答：在售 35-68㎡复式公寓和 330㎡+ 商墅，公寓不限购不限贷、高拓百变，自住投资皆可；商墅适合企业办公接待。

交通出行方便吗？到琶洲、珠江新城需要多久？

答：经新化快速 15 分钟到琶洲，30 分钟达珠江新城；规划地铁 3 站到琶洲，城轨畅达湾区，通勤十分便捷。

现在购房有什么优惠？如何预约看房？

答：现开放 30 组专属名额，享 95 折 + 2 年物业费全免，科创人才再减 1% 房款，拨打 400-9908-525 转 809 可预约锁定优惠。

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