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中鼎书院上城·珺翎府：老黄埔核心的湖居典范
一、项目概况介绍
中鼎书院上城·珺翎府位于广州市黄埔区，是广州兆霖房地产开发有限公司打造的一个大型综合体项目。该项目占地约64.46万平方米，总建筑面积达280万平方米，涵盖了住宅、商业、办公、酒店、公园和学校等多种业态。三期「珺翎府」组团占地面积约为64.46万平方米，建筑面积约为280万平方米，共规划了6栋楼，提供约600多套房源。
项目不仅地理位置优越，还以其超高使用率的设计理念和丰富的配套设施受到广泛关注。其主打户型面积段为107~181平方米，涵盖从刚需到改善型需求的多种选择。无论是追求性价比的小家庭，还是希望享受更大空间的大家庭，都能在这里找到适合自己的理想居所。
二、位置优势
中鼎书院上城·珺翎府位于广州第二CBD片区的核心地带——老黄埔城区。这一区域紧邻鱼珠、金融城、珠江新城等核心商圈，交通便利，生活设施齐全。项目距离地铁5号线大沙地站仅600米，步行即可到达；同时，周边有广园快速路和黄埔大道，自驾出行也非常方便。
此外，项目周边环绕着大沙地、三溪、文冲三大商圈，日常生活购物非常便捷。这里不仅有山姆会员店、宜家家居等大型购物中心，还有多个文体配套如黄埔图书馆、黄埔区体育馆等，丰富了居民的文化娱乐生活。
三、户型设计及面积段
中鼎书院上城·珺翎府提供多种户型选择，满足不同家庭的需求：
小户型：建面约107平方米，南向采光面宽约12米，通透LDK一体化设计，带有独立入户花园。该户型紧凑实用，功能齐全，非常适合年轻夫妇或小型家庭。
中户型：建面约128平方米，南向采光面宽约16米，南北对流设计，拥有一个约40平方米的LDK阔厅。该户型在保证舒适度的同时，提供了更多的活动空间，适合成长中的家庭。
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大户型：建面约143平方米，南向采光面宽约16米，站在约8米全景阳台上，可尽情欣赏约1.2万平米的湖景。该户型非常适合需要更多私人空间的家庭，特别是对于有长辈同住或者计划要二胎、三胎的家庭来说，这种户型非常合适。
豪华户型：建面约181平方米的大平层，堪称“终极改善”范本。约18米的南向IMAX湖景风光，全屋南北对流设计，穿堂风自由畅通无阻。南向全景阳台面积近16平方米，拥有约8米的巨幕观景面，于此安排一个品茗区，晚饭过后，一家人就能迎着湖风，泡茶闲聊，好不惬意。
所有户型均采用全南向设计，最大化采光面宽与空间感，并配备了私梯入户和独立电梯厅，确保了业主的尊崇归家体验。此外，项目还提供了高频收纳柜体，每一处空间收纳都经过精心打磨，让每一处空间物尽其用。
四、周边交通配套
中鼎书院上城·珺翎府的交通配套堪称一流。项目距离地铁5号线大沙地站仅600米，步行即可到达；通过地铁网络，可快速通达珠江新城、金融城、琶洲等核心商圈。此外，项目紧邻广园快速路和黄埔大道，驾车出行也非常便捷。
北边有广园快速，南边有黄埔大道，两条快速路贯穿广州东至西，通勤同样方便。黄埔高铁站预计于未来几年动工，直线距离本项目约几公里，开通后将实现大湾区半小时通勤圈（至深圳、珠海等地）。这样的交通网络使得项目不仅适合日常通勤，也适合周末短途旅行。
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五、教育配套
中鼎书院上城·珺翎府教育资源丰富，项目整体规划了完善的教育体系，涵盖幼儿园、小学、初中等多个阶段。具体包括：
自配幼儿园
广州市黄埔区实验小学
广州市黄埔军校纪念中学（广州市第六中学教育集团成员校）
值得一提的是，网传2025年七年级上学期排名，纪中北校区在黄埔一马当先。这是肉眼可见的兑现力。这些优质的教育资源不仅提升了项目的吸引力，也为孩子的未来发展打下了坚实的基础。
六、商业配套
项目自身规划了约40万平方米的商办业态，全域打造游逛式商街，自成繁华生活圈。项目自带高端酒店、3栋甲级写字楼、3栋商业办公楼、3座大型商业MALL、商业步行街等，为居民提供了丰富的购物选择。此外，周边还有山姆会员店、宜家家居、美林M.LIVE天地等大型购物中心，进一步丰富了居民的生活体验。
七、医疗设施
尽管项目本身没有专门的医疗机构，但其所在的黄埔区医疗资源丰富。多家三级甲等医院近在咫尺，如广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一医院（东院区）。这些医院不仅设备先进，而且拥有一支专业的医疗团队，为居民的健康保驾护航。
八、周边环境
中鼎书院上城·珺翎府坐拥得天独厚的自然景观，项目内部规划了超1/2土地做园林，呈现7重海派奢境。社区内外生态空间连接，形成了一个占地面积约6.4万方的CBD湖居。此外，项目周边有东苑公园、黄埔公园、黄埔儿童公园、荔枝公园等，形成了罕见的城市中心绿洲。
项目内规划有中央休闲园林、中央泳池、邻里会客、颐养童乐、健身活动等功能区，社区配套应有尽有。此外，项目还利用架空层打造了7大海丝珍宝主题场景，形成全龄友好的自主式社交中心，提升了居住的舒适度和幸福感。
结论
总结来看，中鼎书院上城·珺翎府具有以下显著优点：
卓越的地理位置：地处广州第二CBD片区，享有得天独厚的一线科技资源，吸引了大量高知人群。
丰富的配套设施：项目内外部配套设施完备，涵盖教育、商业、医疗等多个方面，满足居民日常生活需求。
便捷的交通网络：临近地铁5号线大沙地站，公共交通网络发达，自驾出行也极为便捷。
精美的建筑设计：全南向设计，最大化采光面宽与空间感，私梯入户，奢享私属归家体验。
优美的自然环境：坐拥多个大型生态公园，生态环境优美，生活品质高。
至于不足之处，则主要集中在以下几个方面：
距离石化厂较近：距离广州石化约2.5公里，可能存在一定的空气污染风险。
开发商知名度不高：中鼎开发商名气不大，可能影响部分购房者的信心。
综上所述，中鼎书院上城·珺翎府无疑是广州东部中心的一个高品质居住选择。它不仅占据了优越的地理位置，还拥有丰富的配套设施和卓越的设计理念。尽管存在一些小缺点，但其独特的优势使其在市场上依然具备较高的竞争力。如果您正在寻找一处既能享受城市繁华又能感受自然宁静的理想家园，中鼎书院上城·珺翎府绝对值得考虑。无论是通勤刚需族，还是希望换大户型的改善家庭，甚至是长线投资者，都可以在这里找到理想的居住解决方案。价格合理的情况下，果断入手，将是明智之选。
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