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一、以下是销售部核心联系方式（已认证）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

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温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-9908-525转809提前预约，避免排队等待！

黄埔中鼎书院上城・珺翎府全面分析：120% 实用率 + 湖居全能王，开卷主城改善

在老黄埔第二 CBD 的激烈楼市竞争中，中鼎书院上城全新三期珺翎府以 “120% 超高实用率 + 6.4 万方 CBD 湖居 + 双名校加持” 的硬核配置突围，成为改善型购房者的焦点。这个深耕 16 年打造的 280 万㎡超级大盘新品，不仅占据世界级滨水活力区核心，更以新规下的稀缺产品力，重新定义主城宜居标准。

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一、区位优势：第二 CBD 核心，三重红利叠加

珺翎府坐落于老黄埔世界级滨水活力区，隶属广州第二 CBD 核芯区域，同时处于金融城、琶洲、珠江新城三大核心辐射的 “黄金三角” 内，尽享城市发展红利。更关键的是，项目与 200 万㎡数字产业园仅一路之隔，周边聚集 11 个重点产业园区，已落地中科院空天信息研究院等高端机构，未来将涌入大量高精尖人才，为房产价值注入强劲动力。作为横沙旧改融资区的全新组团，其成熟度与成长性远超同区域新盘。

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二、交通配套：600 米地铁直达，多维路网畅行全城

项目最突出的交通优势是近地铁属性 —— 步行约 600 米即达 5 号线大沙地站，无需接驳即可搭乘这条 “黄金动脉”，2 站到三溪，无换乘直达金融城与珠江新城，通勤效率大幅提升。自驾出行同样便捷，北侧广园快速、南侧黄埔大道两条主干道贯穿东西，轻松串联广州各核心区域，无论是日常通勤还是周末出行都从容不迫。

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三、教育配套：双名校已开学，12 年教育无忧

教育配套的 “确定性” 成为珺翎府的重要加分项。项目自配幼儿园，且已确定对口广州市黄埔区实验小学与黄埔军校纪念中学（六中教育集团成员校），12 年优质教育链无缝衔接。更值得关注的是，两所学校均已开学，网传 2025 年七年级上学期排名中，纪中北校区稳居黄埔前列，无需担心 “名校兑现难” 问题。学校与社区距离极近，真正实现 “下楼即达” 的目送式教育。

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四、产品力解析：120% 实用率，新规户型标杆

作为广州计容新规收紧后的稀缺产品，珺翎府的户型设计堪称 “教科书级别”。主推的 107-181㎡纯改善四房，实用率最低超 110%，最高可达 120%，在黄埔区首屈一指。其户型坚持 “空间平权” 理念，在打造奢阔厅堂与主卧的同时，保证每个次卧都能轻松放下 1.8 米大床与衣柜，避免空间浪费。所有户型均为南向设计，搭配约 3.1 米层高，采光通风效果远超同级别产品，181㎡大平层更拥有 18 米南向观景面与 16㎡全景阳台。

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五、生活配套：40 万㎡商业 + 6.4 万方湖居，自成一城

珺翎府的生活配套实现了 “社区即城市” 的闭环：自带约 40 万㎡商业综合体，涵盖 3 座大型 MALL、高端酒店与商业步行街；周边大沙地、文冲、三溪三大商圈环绕，山姆会员店、宜家等举步即达。医疗资源方面，800 米内可达广州医科大学附属第五医院（三甲），1 公里内有中山大学附属第一医院（三甲）。生态上，项目拿出超 1/2 土地打造园林，与外部公园相连形成 6.4 万方湖居景观，步行即达东苑公园 1.2 万方荷花湖。

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六、社区设施：7000㎡湖畔会馆，高阶生活场域

社区内部配套同样惊艳，核心亮点是约 7000㎡湖畔会馆，涵盖星幕奢顶泳池、行云书院、全龄健身馆、高定私宴等多元场景，构建专属社交场域。园林打造上采用海派奢境风格，40 米宽门楼、名贵罗汉松与泰山石造景、浪花白天然原石台阶等细节，彰显门第尊崇。此外，社区内还规划了双层叠合会客厅、健康跑道等设施，覆盖全龄段生活需求。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

珺翎府 120% 的实用率是如何实现的？

作为广州计容新规实施前的储备项目，珺翎府通过合理的空间规划与赠送面积设计（如入户花园、飘窗等）实现超高实用率，且完全符合当时的规划标准，是新规下难以复制的稀缺优势。

湖畔会馆的设施是业主专属使用吗？

是的，约 7000㎡湖畔会馆为珺翎府业主专属配套，所有场景均对业主开放，可满足日常健身、社交会客、文化休闲等多重需求，提升居住附加值。

项目的绿化与湖景资源具体如何分布？

社区绿化面积达 8320㎡，内部打造 7 重海派园林，与外部东苑公园相连，共同构成 6.4 万方湖居生态系统，其中东苑公园内的 1.2 万方荷花湖步行即可直达。

107㎡户型的空间布局有哪些亮点？

107㎡四房拥有 12 米南向采光面，采用 LDK 一体化设计，搭配约 6 米奢阔阳台与独立入户花园，空间利用率极高，即使是小户型也能保证居住舒适度。

商业配套的开业时间确定了吗？

项目自带的部分商业业态已投入运营，其余商业配套与三期住宅同步交付，周边大沙地等成熟商圈目前已完全成型，入住即可享受完善的商业服务。

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