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广州足球公园 —— 从恒大冠珺之光到城市新地标

在广州这座繁华都市的心脏地带，有一处项目正在书写着新的传奇。2020年4月，恒大以68.1亿元的底价，收购了广州番禺区谢村体育设施地块及产业地块，总面积达49.91万平方米，建筑面积94.2万平方米。这个集公寓、住宅、商墅、酒店等多种业态于一体的庞然大物，不仅包括了一个30万平方米的足球场及相关商业设施，还承载着无数购房者的梦想。

然而，好景不长，恒大因财务危机导致项目一度停工。直到2024年1月29日，中建四局完成了该项目已建结构的阶段性验收，广州城投正式接手，项目更名为广州足球公园，并迅速启动全面复工复产。如今，公寓项目即将验收，装修标准令人称道，不负销冠之名。让我们一起来看看这个项目的详细资料吧！

1. 项目资料

开发商

广州城投集团

曾用名

恒大冠珺之光、恒大金立方广场

占地面积

约57.77万平方米

建筑面积

约153.87万平方米

总共货量

一期10栋共5360套（余货）

容积率

2.91

绿化率

19.37%

层数层高

13#、14#（31层）3米

16#（19层）3.1米

15#、17#、18#（30层）3.1米

19#~22#（26层）4.5米

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物管费用

4.8元/平方米/月

交楼标准

精装修

交楼时间

准现楼即将收楼

主力面积

平层：25平方米-92平方米

复式：45平方米-95平方米

价格参考

16XXX元/平方米

福利参考

内部优惠折扣 + 送豪华精装修和家电 + 送物业管理费

2. 项目区位

地理位置

项目位于广州市番禺区汉溪大道中，距7号线谢村站A出口约300米。广州公布的“5+2+4+22”商圈规划中，番禺区独揽两大国际商圈规划，分别是长隆-万博商圈和枢纽型国际商圈广州南站商圈。这两大地标商圈布局在汉溪大道上，形成了黄金十公里走廊。

区位优势

广州足球公园不仅处于这条黄金走廊的核心位置，还起到了连接南站板块的作用，补全了南站到万博这条黄金走廊的重要拼图。项目建成后，将成为继广州南站后的又一核心配套，成为广州城市的新名片。

3. 项目背景

开发商实力

广州城投是一家千亿国企，连续多年入选中国企业500强，是城市地标缔造者。公司累计建设融投资达3000亿元，出色完成1300多个城市基础建设项目，银行信用评级2352亿元，净资产约1385亿元。广州塔、海心桥、海心沙、猎德大桥、花城汇购物中心、流花中心等城市地标均出自广州城投之手。

南站商圈建设

广州城投深耕广州南站十余年，先后打造了市政道路、花城汇（南站）、南站小学、岭南府等众多城市配套与住宅，逐步形成了南站商圈的版图。

4. 周边企业

企业聚集

汉溪大道这条黄金十公里走廊吸引了希音、广汽埃安、YY、虎牙直播、微软、李锦记、小鹏汽车、三雄极光等1700多家高新技术企业入驻。这些企业的总部效应将极大推动租赁市场的发展，吸引百万高端人才聚集。

5. 商业配套

项目内部

项目自身配建了1.4万平方米的滨河风情商业街，提供丰富的购物和餐饮选择。

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周边商圈

祈福缤纷世界

南站喜街

南站花城汇中轴广场

天河城

万达广场

万象

广州第二座K11

南站ICC

6. 交通配套

地铁

最近站点：7号线谢村站，距离项目约300米，步行约5分钟。

便捷换乘：2站可到南站、长隆，3站可到万博CBD。

多条线路：毗邻2号线、佛山2号线、22号线等广州南站，享受世界级交通枢纽配置，1小时内通达大湾区都会圈。

自驾

北向：接驳汉溪大道至南大干线

南向：接驳广台高速

西向：接东新高速

东向：接驳G105国道和新光快速

主城通勤：30分钟内畅通天河、海珠、荔湾等广州主城区

湾区通达：东新高速、广台高速可快速通达深圳、珠海等大湾区核心城市

7. 户型鉴赏

轻奢平层公寓

面积：46.22平方米

格局：二室二厅一卫

特点：

户型方正，窗景明媚，自成阳光天地

餐客厅一体，独立厨房，全面满足悦活所需

特设多功能房，扩展生活写意

国企精工品质，彰显时光美好

百变LOFT产品

面积：49.72平方米

格局：一室二厅一卫

特点：

4.5米层高，挑空客厅，舒适度拉满

餐客厨一体化设计，放大生活质感

整层卧室设计，奢享私密

上下之间，尽拥时光百变

百变LOFT产品

面积：66.99平方米

格局：二室二厅二卫

特点：

封闭式厨房设计，隔绝油烟打扰

独立生活阳台设置，更显游刃有余

4.5米挑空客厅，奢阔大气

上下双卫生间配置，满足家庭所需

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广州足球公园，不仅是一个房地产项目，更是广州城市发展的新标杆。无论是首次置业的年轻家庭，还是寻求改善型住房的成熟家庭，这里都将为您提供一个理想的居所。期待您的品鉴！

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广州房贷利率10月底前还可以最低2.85%！11月之后普遍上调到2.95-3%，11月7日开始已经正式官宣3%首套房贷利率了！

至于未来广州是否会进一步跟进其他城市上调至 3.3%，目前无法确定，需综合多方面因素判断：

市场供需情况2：

如果广州房地产市场持续火热，需求旺盛，房价上涨压力较大，那么银行有可能进一步上调房贷利率来抑制投机性购房需求，平衡市场供需，为跟进 3.3% 的利率提供可能性。从目前来看，广州楼市在政策利好下成交有所增长，市场热度有所提升。例如，10 月全市一手住宅网签环比增长约 100%，二手住宅网签也创下年内新高45。但这种热度的可持续性仍有待观察，如果热度持续且房价上涨趋势明显，银行可能会考虑上调利率。

银行经营压力和成本考虑：银行综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，对于大部分银行来说，3.2% 是个保本点9。若当前的房贷利率水平无法满足银行的盈利需求，且银行面临较大的经营压力，那么为了保证自身的利润空间，广州的银行可能会跟随其他城市上调房贷利率。不过，目前广州房贷利率上调至 3% 后，总体仍处于较低水平，与全国第三季度新发放商业性个人住房贷款加权平均利率 3.33% 相比还有一定差距59。

政策导向：政府和监管部门的政策导向对房贷利率的调整也有重要影响。如果政府希望保持房地产市场的稳定发展，避免利率过度波动对市场造成冲击，可能会对银行的利率调整进行一定的指导和监管。目前广州是率先实现房贷利率市场化的一线城市，政策上对于房贷利率的调整相对灵活，但也会在一定程度上考虑市场的稳定和健康发展。

总体而言，广州是否会跟进将首套房贷利率上调至 3.3% 存在不确定性，需要密切关注市场动态、银行的经营状况以及政策的变化。