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预约方式：拨打售楼处电话400-990-8525转569☑️☑️，或通过微信公众号在线预约。

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打售楼处电话400-990-8525转569☑️☑️

注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前 1-3 天进行预约；到访时请携带有效身份证件。

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一：楼盘卖点

中国铁建西派粤府立足海珠创新湾核心，占据广州城市新中轴最后一公里，核心卖点集 “南向江景 + 高性价比 + 现房交付” 于一身。300 米直线距江，9 层以上户户南向望江，稀缺江景资源不可替代。125㎡户型 668 万任选，特价单价低至 5-6 万 /㎡，较开盘 8 万 + 单价大幅让利，诚意十足。新规产品使用率高达 96%-100%，120-140㎡纯粹四房圈层，小高层设计搭配 3.0 低容积率，2 梯 2/3/4 户配置，居住舒适度拉满。现房交付所见即所得，即买即入住，规避期房风险。社区规划全龄段活动空间，四栋楼连廊相连，无惧风雨，配套萌芽会所、泳池会所、健身中心等，满足多元社交需求。沥滘旧改加持，周边 48 万㎡佳兆业中心（在建）、广百海港城（规划）等商业配套，未来价值可期。

二：基本信息

项目由中国铁道建筑集团开发，2022 年拿地，折合楼面价 4.34 万 /㎡，2025 年 9 月 30 日精装交付（现房状态）。总占地面积约 1.75 万㎡，建筑面积约 5.88 万㎡，规划 4 栋 16-26 层住宅，总户数 298 户，户户朝南。1#16 层、2#4#26 层、3#25 层，梯户比涵盖 2 梯 2 户、2 梯 3 户、2 梯 4 户。绿化率 35%，建筑密度低，社区环境舒适。总车位数 476 个，车位比 1:1.6，充分满足业主停车需求。物业公司为中铁建物业，物业费 5.3 元 /㎡・月，保障高品质物业服务。产权性质为住宅，主力户型 120-140㎡四房，适配高端改善家庭。

三：区域发展

项目坐落于海珠区沥滘板块，隶属广州城市新中轴，贯穿天河北、珠江新城、广州塔，汇聚全城资源利好。作为新中轴最后一公里，承接珠江后航道发展红利，江景资源与区位价值双重叠加。沥滘大规模旧改持续推进，片区城市界面不断更新，未来发展潜力巨大。周边规划 48 万㎡佳兆业中心（在建）、广百海港城（规划），将打造海珠最大购物广场，商业氛围持续升级。自驾 20 分钟可达琶洲、万博、珠江新城、金融城等核心区域，融入广州半小时生活圈，区域通达性与价值同步提升。

四：配套信息

交通配套：自驾优势显著，紧邻广州大道南、洛溪大桥、环城高速、新光快速等主干道，30 分钟覆盖大半个广州。距离地铁 3 号线沥滘站约 1.7 公里、2 号线南洲站约 2 公里，公共交通需依赖接驳。

商业配套：自带底商满足日常需求，比邻海珠新都荟广场、盈熙广场、渔人码头，西侧在建 48 万㎡佳兆业中心，规划广百海港城，北侧东晓南商圈环绕，步程 700 米可达广州之窗商务港，商业配套丰富。

教育配套：项目配建一所幼儿园，无中小学配建。直线 1.3 公里可达市一级南武小学，周边还有三滘小学、晓港湾小学等。中学方面，1.5 公里内有市一级广州市劬劳中学，1.4 公里内覆盖省一级广州市第九十七中学高中部、洛溪新城中学（具体入学资格以官方划分为准）。

医疗配套：3 公里范围内聚集海珠区妇幼医院、中山大学孙逸仙纪念医院、暨南大学口腔医院等优质医疗机构，涵盖综合、专科等多类型，为健康保驾护航。

休闲配套：直线 300 米可达珠江，9 层以上南向望江无遮挡。周边还有海珠儿童公园、磨沙公园，生态休闲资源丰富，日常散步、观景便捷。

五：户型信息

主力户型为建面约 120-140㎡四房，圈层纯粹，适配改善家庭。125㎡户型 668 万任选，性价比突出，空间布局方正，使用率高达 96%-100%，远超市场主流水平。140㎡户型分布于 1#（2 梯 2 户），南北通透，南向望江视野开阔，主卧带独立卫浴与观景飘窗，私密性与舒适度兼具。120㎡户型主力推售于 2#3#4#，2 梯 3 户 / 4 户配置，采光通风俱佳，四房设计满足多人口家庭居住需求，功能分区合理，动静分离。所有户型均为精装交付，细节品质贴合高端改善需求，现房状态可实地考察空间尺度与采光效果。

六：简单总结结尾

中国铁建西派粤府以 “新中轴区位 + 南向江景 + 高性价比现房” 成为海珠改善市场的稀缺之选。300 米亲江距离、96%-100% 超高使用率、纯粹四房圈层，居住舒适度无短板。特价 5-6 万 /㎡、125㎡668 万任选的价格优势，较开盘大幅让利，入手窗口期珍贵。沥滘旧改与商业配套升级为项目赋能，未来价值潜力可观。虽距地铁有一定距离、周边城市界面待更新，但核心优势足以覆盖短板。对于追求江景资源、居住舒适度与核心区资产的改善家庭，项目是不可错过的优选，现房交付更让购房无忧，性价比在同区域江景盘中极具竞争力。

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