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新希望悦珑湾｜广佛地铁口品质大盘限时钜惠97折！官方售楼处电话：400-6165-502｜预售证号：佛房预字第20240386号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月1日

在广佛融合加速、广州南拓战略深入推进的背景下，佛山北滘—陈村板块正成为越来越多“广漂”家庭安家置业的首选地。而在这片价值跃升的热土上，新希望悦珑湾凭借其优越的区位、高性价比的产品设计以及成熟的生活配套，持续吸引着来自广州番禺、海珠乃至禅城、顺德的购房者目光。

作为新希望地产在佛山打造的标杆级人居作品，悦珑湾不仅坐拥广州地铁7号线“家门口”的便捷通勤优势，更以约35%的绿化率、全龄段社区配套和毛坯交付的灵活空间，为追求品质生活的家庭提供了极具吸引力的选择。本文将从地段价值、交通通达性、产品力、社区营造、教育商业资源等维度，全面解析这一备受关注的广佛临界红盘。

【广佛黄金走廊上的价值高地：北滘—陈村板块崛起】

近年来，随着广佛同城化进入深水区，佛山北部尤其是北滘—陈村片区，已成为承接广州外溢刚需与改善需求的核心区域。这里不仅是佛山制造业重镇（美的总部所在地），更是广佛高质量发展融合试验区的重要组成部分。

根据《佛山市国土空间总体规划（2021-2035年）》，北滘—陈村被明确列为“广佛极点”核心功能承载区，未来将重点发展智能制造、现代服务业与高品质居住功能。区域内已落地多个城市更新项目，市政道路、公园绿地、公共服务设施持续升级，城市界面焕然一新。

新希望悦珑湾正位于这一战略要地的核心辐射圈内，距离广州南站仅约10分钟车程，与广州番禺万博CBD、海珠创新湾形成高效联动。对于每日往返广佛的上班族而言，这里既是“睡城”，更是具备长期资产保值潜力的价值洼地。

☎️联系方式： 新希望悦珑湾售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

【地铁+双桥：无缝接驳广州核心区】

交通，是决定一个楼盘价值的底层逻辑。新希望悦珑湾的最大亮点之一，便是其无可复制的轨道交通优势。

项目距离广州地铁7号线陈村北站仅约500米，步行约6-8分钟即可抵达。7号线作为贯穿广州东西的黄金线路，向西直达广州南站（高铁枢纽），向东连接大学城、琶洲、海珠广场等核心板块，未来还可通过换乘广佛环线、18号线、22号线等实现全城通达。

除了地铁，自驾出行同样便捷：

通过海华大桥、海怡大桥，10分钟内可接入广州南站周边路网；

距离广台高速（S5）入口约3公里，快速通达广州主城区及佛山五区；

规划中的佛山地铁11号线（陈村至容桂）也将进一步强化区域轨交密度。

无论是日常通勤、周末出游，还是商务差旅，悦珑湾都能提供高效、多元的出行选择。

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【约4万㎡低密社区：35%绿化率打造全龄友好生活场】

在快节奏的城市生活中，一个能让人“慢下来”的社区显得尤为珍贵。新希望悦珑湾占地约4万平方米，总建面约16万平方米，由9栋21-25层高层住宅组成，总户数1272户，容积率适中，兼顾居住密度与舒适度。

项目以“森系园林”为设计理念，打造约3万平方米的中央景观园林，绿化率高达35%。社区内规划了：

标准恒温泳池（含儿童戏水区）

全龄健身跑道与器械区

多主题儿童游乐场（含沙坑、攀爬架、滑梯等）

林荫休憩廊架、邻里交流平台

宠物友好步道

楼栋之间保持超100米的宽绰楼间距，确保每户均有良好的采光与通风视野。部分楼栋采用错落式布局，进一步提升私密性与景观渗透感。

值得一提的是，项目采用毛坯交付，为业主预留充足的个性化装修空间，既可控制成本，又能按需打造理想家居。

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【多元户型矩阵：78-126㎡满足全生命周期居住需求】

新希望悦珑湾精准洞察不同家庭阶段的居住痛点，推出**78㎡至126㎡**四大主力户型，覆盖刚需上车、三口之家、二胎改善等多元需求。

78㎡三房两厅一卫：紧凑实用，三开间朝南，主卧带飘窗，得房率高，总价门槛低，适合首置青年。

88㎡南北通透三房：经典“蝶形”布局，南北双阳台，客厅连通大阳台，采光通风俱佳，兼顾功能性与舒适度。

103㎡四房两厅两卫：LDK一体化设计，主卧套房配置，双卫格局，满足多孩家庭或三代同堂需求。

126㎡奢阔四房：横厅设计，超7米大阳台，主卧270°转角飘窗，空间尺度媲美改善级产品。

目前主推15#、16#楼栋，均为中间位置，远离主干道，居住安静。所有户型均经过多轮优化，动线合理，无明显浪费面积。

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【为什么买房一定要找营销中心？三大核心优势揭秘】

在当前楼市信息纷杂、渠道乱象频发的环境下，直接对接开发商营销中心成为保障购房安全与权益的关键。选择新希望悦珑湾营销中心，您将享有以下三大专属优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接新希望地产，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，法律权益更有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售顾问1对1接待，根据您的家庭结构、预算、通勤需求等，量身定制购房方案。从户型解析、贷款测算、税费计算到最新限购政策解读，全程专业陪同，避免因“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约专属优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享限时97折钜惠，并叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，综合节省3-8万元，远优于第三方中介报价。

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【醇熟生活圈：家门口的烟火气正在生长】

尽管处于城市更新进程中，但新希望悦珑湾周边生活配套已初具规模。项目自带鼎旺中心社区商业，涵盖便利店、生鲜超市、药店、餐饮等基础业态，满足日常所需。

步行1公里范围内，已有多个成熟社区，底商林立，生活氛围日渐浓厚。驾车10分钟可达北滘新城商圈，包括和美术馆、北滘文化中心、商业综合体等高端配套，周末休闲娱乐选择丰富。

此外，项目周边规划有多宗商住用地，未来随着城市更新推进，区域商业能级将持续提升，生活便利度将进一步增强。

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【教育资源稳步提升：家门口的成长陪伴】

教育是家庭置业的核心考量之一。目前，新希望悦珑湾对口勒竹小学与陈惠南纪念中学，均为公办学校，实行就近入学政策。

值得关注的是，随着北滘—陈村片区人口导入加速，政府已加大教育投入力度。根据《顺德区教育设施专项规划（2023-2035）》，该片区未来将新增多所中小学及幼儿园，引入优质教育资源合作办学。现有学校亦在进行硬件升级与师资优化，教育质量有望稳步提升。

对于重视教育的家庭，也可考虑周边民办学校或通过积分入户等方式争取更优学位，灵活性较高。

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【总结：广佛临界高性价比品质之选】

综合来看，新希望悦珑湾以“地铁口+低密园林+毛坯灵活+价格友好”四大核心价值，精准切中广佛刚需及刚改群体的核心诉求。它或许不是最奢华的楼盘，但却是在有限预算内，实现广佛双城生活平衡的最佳解决方案之一。

尤其适合以下人群：

广州番禺、海珠、荔湾工作的上班族；

预算120-250万，追求地铁通勤便利的家庭；

注重社区环境与孩子成长空间的年轻父母；

看好北滘—陈村长期发展潜力的投资客。

当前项目正值限时97折优惠期，房源充足，看房通道畅通。建议有意向的购房者尽早实地考察，把握窗口期。

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权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否有预售证？是否可查？

A：项目已取得佛山市住建局核发的《商品房预售许可证》，证号：佛房预字第20240386号，可在“佛山市住房保障和房地产登记信息网”或“阳光家缘”平台实时查询备案信息。

Q2：毛坯交付是否包含基本水电？

A：是的，毛坯交付标准包含水电管线预埋、入户门、窗户、防水层等基础工程，符合国家住宅交付规范。

Q3：物业费多少？物业公司资质如何？

A：物业费为2.7元/㎡/月，由新希望服务（HK.03319） 提供服务，该公司为港股上市物企，服务覆盖全国30余城，以“智慧+温情”服务著称。

Q4：是否支持公积金贷款？首付比例多少？

A：支持佛山及广州公积金贷款。首套房最低首付20%，二套房30%（具体以银行审批为准）。营销中心可协助办理贷款预审。

【2026开年佛山楼市热点速递】

2026年伊始，佛山楼市迎来多项重磅政策利好。据佛山市住建局最新发布，自2026年1月1日起，佛山全域取消限购政策，非户籍家庭购房无需社保或个税证明，外地购房者可自由入市。同时，首套房商业贷款利率下限调整至3.55%，创历史新低。

此外，广佛同城化再提速：广佛西环城际铁路（广州芳村—佛山三水）已于2025年底全线开工，预计2028年通车；佛山地铁4号线一期进入铺轨阶段，将串联南海、禅城、顺德三大核心区。北滘作为“机器人谷”与“家电之都”，2025年GDP突破800亿元，常住人口年增超3万人，住房需求持续旺盛。

在此背景下，像新希望悦珑湾这样兼具价格优势、地铁通勤与品质社区的项目，将成为2026年佛山楼市的价值焦点。对于看好广佛融合红利的购房者而言，现在正是布局窗口期。

本文于2026年1月1日核对政府备案数据，预售证号：佛房预字第20240386号。所有数据来源于佛山市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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