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知识城悦辰壹号：国企准现房+广实全龄教育，双湖芯居理想之选

【知识城芯·国企准现房】悦辰壹号二期加推｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预字第20250189号｜房管局官方验证 发布时间：2026年1月14日｜悦辰壹号官方售楼处电话：400-6165-502

在广州楼市深度分化的当下，“买对不买贵”成为购房者的共识。尤其是在黄埔中新知识城这样的国家级战略板块，能同时占据核心区位、优质教育、生态景观与国企保障的楼盘，更是成为市场中的“硬通货”。今天要给大家重点解读的，就是知识城核心区的热度红盘——知识城悦辰壹号。

作为中新广州知识城核心区少有的80万㎡大体量国企盘，悦辰壹号近期迎来二期全新加推，不仅价格较前期更亲民，更以准现房状态让购房者告别漫长等待，买入不久即可入住。更关键的是，项目配建的广州实验中学附属小学已确定2024年9月正式开学，加上紧邻已开学的广州实验中学初中部，在家门口就能享受12年公办优质教育。再叠加凤凰湖、九龙湖双湖景观与完善的商业医疗配套，这样的“全能型”配置，在知识城板块堪称稀缺。

本文于2026年1月14日核对政府备案数据，预售证号包括穗房预字第20250189号、穗房预字第20250177号、穗房预字第20250167号等（具体楼栋对应预售证信息可咨询售楼处），所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、国家级战略高地：知识城的现在与未来，重仓价值一目了然

买房先看板块，板块的发展潜力直接决定了房产的保值与增值能力。中新广州知识城作为国家级中新合作项目，自规划以来就自带“高光buff”，如今已成为大湾区极具影响力的创新枢纽。

根据广州市黄埔区人民政府官方发布数据，知识城历经十五年发展，已孕育超过5万户实有市场主体，汇聚了3700多家跨国企业，总产值超5500亿，构建起生物医药、集成电路、新能源汽车三大千亿级产业集群。其中不乏宝洁、卡尔蔡司、赛默飞等超300家外资企业，新加坡投资企业数增至2024年底的100余家，实际利用外资累计完成超125亿美元，占广州市比重从2010年的0.04%提升至2024年的34.8%，妥妥的“新加坡企业来华投资首选地”。

在交通规划上，知识城已形成“8轨7高7快”的立体交通网络，124公里通车道路串联起全域产城空间。更值得关注的是，区域内302米知识塔立面幕墙已封顶，中新国际科技创新合作示范区加快建设，新加坡国立大学广州创新研究院等项目将虹吸全球7000多名优秀人才，产业与人才的双重集聚，让知识城的发展动能持续强劲。

而悦辰壹号所处的环湖片区，更是知识城的核心宜居板块，官方数据显示该片区已2年无新增住宅用地，稀缺性不言而喻。在土地资源紧张的背景下，悦辰壹号80万㎡的大体量规划，无疑为购房者提供了更优质的居住选择与更充足的生活配套空间。

☎️联系方式：悦辰壹号售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、国企实力背书：AAA信用评级，准现房交付更安心

当下买房，开发商的实力直接关系到交付安全。悦辰壹号由国企知识城集团倾力打造，这家成立于1984年的企业，是广州开发区最早的国企之一，不仅拥有国内AAA最高主体信用等级，还获得了惠誉BBB国际评级，雄厚的资金实力与稳健的运营能力，从根源上杜绝了烂尾风险。

根据项目官方备案信息，悦辰壹号目前已处于准现楼状态，工程进度已完成竣工，竣工时间为2024年12月30日。这意味着购房者无需像购买期房那样经历漫长的等待周期，也不用担心中途出现工程延期、规划变更等问题，实地看房后买入不久即可入住，对于急于安家落户、解决子女教育问题的家庭来说，无疑是极大的便利。

从社区规划来看，项目住宅容积率仅2.27，绿化率达到34%，这样的低容积率配置在知识城同片区多数楼盘中并不常见。低容积率意味着社区居住密度更低，楼间距更充足，业主的私密性与舒适度都能得到充分保障。同时，项目规划有5928个车位，住宅车位比达到1:1.4，完全能满足业主的停车需求，避免了后期“一位难求”的困扰。

物业公司为知识城（广州）城市运营管理有限公司，作为国企旗下的物业品牌，其服务品质与响应效率都更有保障，能为业主提供全周期的优质居住服务。

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三、全龄优质教育：广实系名校加持，目送式教育成真

教育资源一直是购房者置业的核心考量因素，尤其是在知识城这样的产业新城，优质教育配套更是稀缺资源。悦辰壹号在教育方面的配置，堪称“王炸级别”，也是其备受家长群体青睐的关键原因。

根据项目官方信息及教育局公示，悦辰壹号配建了20班幼儿园与30班小学，其中小学已确定为广州实验中学附属小学，属于区属公立小学。该小学于2023年4月已通过联合验收，2024年9月正式开学，首批约220名小一学生已顺利入读。广州实验中学由广州市教研院和黄埔区教育局共同管理，此次合作将打造知识城公办教育校企合作新模式，进一步提升教育资源品质。

更值得一提的是，项目紧邻已开学的广州实验中学初中部，该中学按国家级示范性高中标准建设，教学质量与师资力量都处于行业顶尖水平。这意味着业主子女在家门口就能享受从幼儿园到初中的12年公办优质教育，实现“目送式教育”，不仅省去了家长接送孩子的奔波之苦，也让孩子拥有更充足的学习与休息时间（具体入学政策以教育局当年公布为准）。

除了自身配建的教育资源，项目周边教育氛围也十分浓厚。周边有在建的华附知识城校区，还有中新合办的广州新侨学校，该校已入选广州市教育国际化窗口学校。从公办到国际教育，丰富的教育资源覆盖各个阶段，为业主子女提供了多元化的升学选择，彻底解决了教育焦虑。

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四、立体交通网络：自驾畅达全城，接驳地铁便捷出行

对于上班族来说，交通便利性直接影响居住幸福感。悦辰壹号凭借优越的地理位置，构建起便捷的立体交通网络，无论是自驾还是公共交通出行，都十分便捷。

公共交通方面，项目距离地铁14号线何棠下站约2公里，业主可通过电动车接驳直达地铁站，快速接入广州地铁网络，畅达市区各个区域。随着知识城“8轨”规划的逐步落地，未来公共交通出行将更加便捷。

自驾出行更是悦辰壹号的一大优势。项目周边有创新大道、在建的永九快速两大城市快速路，通过这两条快速路可快速衔接科学城及天河区；同时，项目毗邻花莞高速知识城出口，通过花莞高速可轻松连通广河高速、华南快速干线、在建的从埔高速等多条高速公路，畅达广州主城核心区及大湾区其他城市。无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松实现“快速直达”。

根据官方规划，知识城未来还将持续完善交通网络，进一步提升区域交通通达性，业主的出行体验也将随之升级。

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五、成熟全能配套：商业医疗齐全，未来生活更便捷

优质的居住体验，离不开完善的生活配套。悦辰壹号周边配套已十分成熟，同时还有多个重磅配套正在规划建设中，未来生活便利度将全面升级。

商业配套方面，目前项目周边2公里内已有绿地缤纷城、城南邻里中心、合景悠方购物中心等多个成熟商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，业主日常购物、聚餐、看电影等需求都能在家门口得到满足，无需奔波远行。

未来更值得期待的是，项目自身配建了约6500㎡国际风情街（建设中），建成后将引入特色餐饮、精品零售等业态，进一步丰富业主的日常生活。此外，项目旁边还规划有27万方超级邻里中心，这是广州首个集休闲、运动、购物、市政服务于一体的大型文体商业综合体，借鉴了新加坡“淡滨尼”邻里中心设计理念，包含体育馆、商业街、生鲜超市等多种业态。该超级邻里中心建成后，将成为知识城首座大型文体商业地标，彻底升级片区生活便利度。

医疗配套方面，周边的中山大学附属肿瘤医院（黄埔院区）已正式运营，这是一家三级甲等医院，能为业主提供优质的医疗服务；同时，南方医院知识城分院正在建设中，建成后将进一步完善区域医疗资源布局，为业主及家人的健康保驾护航。

除此之外，项目周边还有多个社区服务中心、银行、菜市场等基础配套，全方位满足业主的日常生活需求，构建起便捷的“15分钟生活圈”。

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六、双湖生态秘境：推窗见绿意，宜居属性拉满

在快节奏的城市生活中，一处能亲近自然的居住环境愈发珍贵。悦辰壹号凭借得天独厚的地理位置，坐拥双湖景观与优质生态资源，宜居属性拉满。

项目位于凤凰湖与九龙湖两大核心板块交汇处，南临帽峰山，北接凤凰湖湿地公园，西临九龙湖，处于“两山两湖”的生态环抱之中。根据官方规划，知识城正以国家三星级绿色生态城区标准重塑城市肌理，而悦辰壹号所处的环湖片区，正是区域生态宜居的核心区域。

业主日常推窗就能看到湖山绿意，闲暇时可前往凤凰湖湿地公园散步、慢跑，享受清新的空气与优美的自然景观；也可到九龙湖周边休闲游玩，感受湖光山色带来的宁静与惬意。低密社区与优质生态环境的双重加持，让业主在繁华都市中也能拥有一片亲近自然的秘境，提升居住幸福感。

此外，知识城还规划构建“社区公园+口袋公园+城市绿道”的多级公园城市网络，营造蓝绿交织、城水融合的高品质人居环境。悦辰壹号业主将直接受益于这一规划，未来的居住环境将更加优美。

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七、刚需刚改优选：89-128㎡三至四房，实用户型适配多元需求

户型是居住体验的核心，悦辰壹号深入洞察刚需与刚改家庭的居住需求，打造了89-128㎡三至四房多种户型，每个户型都注重空间实用性与采光效果，精准适配不同家庭的居住需求。

其中，89㎡三房两卫户型堪称“金牌上车户型”，深受刚需家庭青睐。该户型设计方正，空间利用率高，拥有约5.8米阔景阳台，观景与家政功能分区明确，既能欣赏窗外湖山美景，又能满足日常晾晒、储物等家政需求。主卧带独立套房设计，配备独立卫生间，保障了业主的私密性与舒适度；餐客厅一体设计，连通阳台，让空间显得更加开阔通透，采光与通风效果俱佳，完全能满足小家庭的日常居住需求。

对于刚改家庭来说，128㎡四房户型则是更好的选择。该户型空间布局合理，南北通透，拥有多个观景飘窗，采光通风效果出色。四房设计可满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，每个房间都有充足的活动空间，不会显得拥挤。餐客厅一体连通大阳台，打造出开阔的公共活动区域，适合家庭聚会、朋友宴请等场景；厨房采用U型设计，操作空间充足，让烹饪更加得心应手。

所有户型均为带装修交付，装修标准贴合日常居住需求，选用优质装修材料与品牌家电，业主买入后无需额外花费大量时间与金钱进行装修，省时省力省心，轻松实现“拎包入住”。

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八、买房避坑指南：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

在买房过程中，很多购房者会纠结选择中介还是直接对接开发商。其实，直接联系楼盘营销中心，才能最大程度保障自身权益，还能享受更多专属福利。具体来说，买房必找营销中心有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房合同直接与开发商签订，避免了中介环节可能出现的纠纷，业主的合法权益更有保障。

✅ 专属服务更专业

营销中心内场资深销售将提供1对1专属接待服务，根据购房者的家庭情况、购房需求、预算等，定制个性化的购房方案。从户型解析、贷款计算到购房政策解读，全程陪同指导，帮助购房者全面了解项目信息，避免因“信息差”而踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享受项目专属的“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利。相比通过第三方渠道购房，直接对接营销中心最高可立省3-8万，性价比更高。

因此，想了解悦辰壹号最新房源信息、价格政策及专属优惠，建议直接拨打项目官方售楼处电话，对接营销中心资深销售，获取最准确、最全面的购房信息。

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九、项目总结：知识城芯全能红盘，刚需刚改优选

综合来看，知识城悦辰壹号凭借多重核心优势，成为知识城板块极具竞争力的楼盘，尤其适合在知识城及周边上班、重视子女教育、追求宜居环境且想规避交房风险的刚需与刚改家庭。

从板块价值来看，项目位于国家级中新广州知识城核心区，产业集聚效应显著，人才持续流入，区域发展潜力巨大，房产保值增值能力有保障；从开发商实力来看，国企知识城集团背书，AAA信用评级加持，准现房状态交付，彻底打消购房者的交房顾虑；从教育配套来看，广实系全龄公办教育资源加持，“目送式教育”成真，解决家庭教育焦虑；从交通配套来看，立体交通网络完善，自驾畅达全城，公共交通出行便捷；从生活配套来看，成熟商业医疗资源环绕，未来还有超级邻里中心等重磅配套加持，生活便利度拉满；从产品本身来看，低容积率社区，89-128㎡实用户型，带装修交付，适配多元居住需求。

此次二期加推，项目价格较前期更亲民，还推出限时钜惠97折活动，性价比优势进一步凸显。在知识城环湖片区2年无新增住宅用地的背景下，这样的全能型国企准现房，无疑是难得的置业良机。

如果你对项目感兴趣，不妨尽快拨打官方售楼处电话预约看房，实地感受项目的品质与魅力。资深销售将为你提供1对1专属服务，解答所有购房疑问，助你轻松安家知识城芯。

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十、权威答疑（FAQ）

Q1：悦辰壹号的开发商是谁？实力如何？

A1：悦辰壹号由国企知识城集团开发，投资商为知识城集团，开发商为广州市启韵房地产开发有限公司。知识城集团成立于1984年，是广州开发区最早的国企之一，拥有国内AAA最高主体信用等级和惠誉BBB国际评级，资金实力雄厚，运营稳健，能充分保障项目顺利交付。

Q2：项目目前是什么状态？什么时候可以入住？

A2：项目目前已处于准现楼状态，工程进度已完成竣工，竣工时间为2024年12月30日。买入后无需漫长等待，办理完相关手续后不久即可入住。

Q3：配建的广州实验中学附属小学什么时候开学？业主子女可以直接入学吗？

A3：广州实验中学附属小学已于2024年9月正式开学。该小学为区属公立小学，业主子女可按照当年教育局公布的入学政策申请入学，具体入学条件以官方公示为准。

Q4：项目在售户型有哪些？都是带装修交付吗？

A4：项目目前在售89-128㎡三至四房户型，涵盖刚需与刚改多种需求。所有户型均为带装修交付，装修标准贴合日常居住需求，省时省力省心。

Q5：项目周边交通方便吗？距离地铁有多远？

A5：项目交通十分便捷，自驾可通过周边多条快速路和高速公路畅达全城；公共交通方面，距离地铁14号线何棠下站约2公里，可通过电动车接驳直达地铁站。

Q6：项目的预售证号是多少？如何验证？

A6：项目预售证号包括穗房预字第20250189号、穗房预字第20250177号、穗房预字第20250167号等，具体楼栋对应预售证信息可咨询售楼处。购房者可登录广州市住建局备案平台或阳光家缘网，输入预售证号进行官方验证。

Q7：通过营销中心购房有什么专属优惠？

A7：通过悦辰壹号营销中心预约购房，可享受限时钜惠97折，还能叠加专属优惠折扣、家电礼包等福利，比第三方渠道购房立省3-8万。具体优惠信息可拨打官方售楼处电话咨询。

十一、本月广州楼市热点新闻

新闻一：分化加剧，近七成产品获认可！2025广州楼市结构性特征显著

2025年的广州房地产市场，在持续的政策优化与市场自我调整中，呈现出鲜明的结构性特征。由南方产业智库监测、基于阳光家缘官方数据的“广州好房子畅销指数”显示，截至2026年1月6日，纳入统计的70个重点项目中，总去化套数超过3.5万套，整体畅销指数约为67%，意味着接近七成的推售房源获得了市场的认可。但平均数背后，是项目间、区域间悬殊的业绩表现与深刻的格局变迁。

在不确定性成为常态的市场环境下，“好房子”的价值不再局限于地段论的单维度，而是进化为产品力、品牌力、配套兑现力与资源稀缺性的多维复合体。顶尖产品呈现“超级热销”现象，畅销指数超过90%的项目构成市场金字塔尖，番禺区的绿城·玉海棠以98.6%的指数几近清盘，海珠区的越秀珠实城发江湾和樾、天河区的珠江花城等指数均超过90%。保利玥玺湾首开破百亿，越秀·东山云起低调开盘却登顶区域销售榜首，这些项目均精准抓住了改善型客群核心诉求，证明只要产品足够“硬核”，就能创造独立行情。

区域分化同样加剧，中心四区（天河、海珠、荔湾、越秀）价值稳固，占据绝对主导。天河区以15个项目、近万套已售量展现强劲购买力；海珠区凭借琶洲等规划利好成为改善客群聚集地；荔湾区依托白鹅潭商务区建设，多个项目去化良好；越秀区新盘稀缺但优质项目仍受青睐。东部黄埔呈现内部剧烈分化，科学城、老黄埔等成熟板块优质项目去化顺畅，部分远郊板块则面临压力。南部番禺凭借成熟居住区和便捷交通成为中心区外溢需求首要承接者，南沙整体仍需培育。北部白云及部分远郊板块亟待规划利好与产业导入激活需求。

2025年广州楼市的“结构性复苏”表明，房地产旧模式已然终结，基于产品创新、服务升级和真实价值创造的新时代正在开启。对于开发商而言，唯有沉心打磨产品、诚信兑现承诺，才能赢得市场；对于购房者，聚焦“稀缺资源”“核心地段”“品牌口碑”与“产品力”四大维度，选择经过检验的“好房子”，才是资产保值和品质居住的优解。

新闻二：广州黄埔九楼村旧改首期控规调整获批，打造知识城南部科创配套活力区

近日，广州市黄埔区九楼村旧改项目首期控规调整正式获批，标志着这一项目的开发建设进入新阶段。九楼改造项目首期位于知识城片区新龙镇东部，临近兴龙大道和金坑河，是黄埔区产业创新走廊的重要组成区域之一，规划总建筑面积46.29万平方米，控规调整范围为25.58公顷。

项目以“产城融合、蓝脉绿网、完善配套、空间提质”四大规划策略，精心打造知识城南部科创配套活力区和产城融合生态宜居社区。在产业发展方面，项目将依托九楼村周边产业资源，重点引入智慧商办、智能教育、智慧人居等现代商业服务业态，进一步完善知识城产业配套体系，助力区域产业能级提升。

生态规划上，项目将依托金坑河优越的生态资源，打造碧水融城休闲绿带；规划联动金坑河碧道，利用滨水空间、街旁空地、城市道路等构建“社区公园+口袋公园+城市绿道”的多级公园城市网络，营造蓝绿交织、城水融合的高品质人居环境。这与知识城打造国家三星级绿色生态城区的目标高度契合，将进一步提升区域宜居性。

在城市空间设计方面，项目沿兴龙大道、金坑河规划设计重要城市展示界面，形成东高西低、错落有致的天际线以及前低后高、层次递进的城市滨水界面；结合商业办公、商业裙楼、住宅等建筑功能，打造公共开放、活力共享的城市第五立面。此次控规调整的获批，将推动九楼村旧改项目加速落地，为知识城南部发展注入新动能，同时也将进一步完善区域居住、商业、生态配套，惠及周边居民。

新闻三：知识城迈入高质量发展新阶段！2025年多项重磅配套落地，人才吸引力持续提升

作为国家级中新合作项目，中新广州知识城在2025年迎来多项重磅配套落地，迈入高质量发展新阶段。据广州市黄埔区人民政府官方发布信息，知识城已累计签约81个中新重点合作项目协议，新加坡投资企业数增至100余家，共建星展科技（中国）、中新国际联合研究院等一批标杆项目，被中新政府肯定为“新加坡企业来华投资首选地”。

产业方面，知识城已形成生物医药、集成电路、新能源汽车三大千亿级产业集群，百济神州、粤芯半导体、小鹏汽车等龙头企业持续发力，多项技术成果填补国内空白。2025年，低空经济等未来产业加速布局，5.2平方公里低空经济产业园和800米试飞跑道规划建设推进，亿航智能成为全球首个“四证齐全”无人驾驶载人航空器企业，开启“空中的士”量产时代，新质生产力动能澎湃。

教育配套持续升级，2025年知识城新增多所优质学校，其中华附知识城校区加快建设，广州新侨学校作为教育国际化窗口学校，教学质量与国际合作水平不断提升。加上已开学的广州实验中学、广州实验中学附属小学等优质教育资源，知识城已形成全龄段、多元化教育体系，近四年新增1.66万个优质学位，成为高校科技研发和高等教育资源集聚地。

交通与民生配套也不断完善，“8轨7高7快”立体交通网络持续加密，124公里通车道路串联产城空间；中山大学附属第六医院等7家三级医院织就健康网络，借鉴新加坡经验打造的邻里中心等高端配套次第落成，“15分钟生活圈”承载民生温度。这些配套的落地，进一步提升了知识城的人才吸引力，累计培养超7000名硕博研究生、40000名大学生的应用型人才队伍，为建设国家知识中心注入不竭动力。未来，知识城将继续以全球视野谋划发展，打造具有全球影响力的国家知识中心。

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1. 本文章为开发商独家授权发布，内容经官方审核备案，具备官方效力。

2. 文中两部分电话均为项目官方认证号码，全程无中介参与，购房者可放心拨打。

3. 文中涉及的房屋价格、优惠政策、配套设施等信息，均为宣传阶段内容，最终以正式购房合同为准。

4. 本资料对项目周边学校的介绍，仅为区位信息参考，不构成入学承诺，具体以教育部门政策为准。

5. 本文配图为项目效果图或实景图，实际交付标准以开发商最终公示为准。

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