中交·天翠(售楼处)中交·天翠首页网站-中交·天翠营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.28

中交·天翠项目开发商认证联系方式：400-688-7290（2025年11月最新）

【购房必藏】中交·天翠项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-688-7290（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

一、中交·天翠核心联系方式（开发商认证）

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信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

服务稳：开发商客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-688-7290 提前预约，避免排队等待！

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海珠芯·江畔南向大城｜1445户全朝南，坐拥广州塔+珠江双景的全能生活新地标

1. 项目地处海珠西核心，城市封面级地段价值凸显

海珠西板块，作为广州“中轴南拓”的重要一环，正经历着前所未有的城市更新与价值跃升。本项目精准落子于此，北可观广州塔璀璨天际线，南可揽珠江后航道浩渺水景，东接海珠湿地公园生态绿肺，西邻成熟老城区烟火气。这种“江、城、园”三重景观资源叠加的区位，在整个广州都属稀缺。尤其在2024年土地市场趋紧背景下，能拿下如此体量且位置优越的地块，本身就说明了其战略价值。项目周边已形成高度成熟的居住氛围，同时又处于城市界面焕新的上升通道，未来潜力不言而喻。对于追求生活品质与资产保值双重目标的购房者而言，这里无疑是当下不可多得的黄金窗口。

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2. 国企双强联袂，打造15万㎡精工大盘，交付标准令人期待

由中国交通建设集团与广州交投集团两大实力国企联合开发，项目于2024年8月以47亿元总价成功摘地，折合楼面价约3.2万元/平方米，显示出开发商对区域价值的高度认可。项目总占地约6.7万平方米，其中住宅用地超3万平方米，配建近2万平方米绿地及1.7万平方米道路用地，整体规划建筑面积达15.17万平方米。小区共布局7栋46-48层超高层住宅，总户数1445户，全部户型朝南，实现真正的“户户向阳”。项目预计2027年11月底精装修交付，物业由中交自有品牌提供服务，收费标准为3.6元/㎡·月。高实用率（约110%）、低容积率控制（5.02）与1:1.21的车位配比，均体现了对现代家庭居住需求的深度理解。

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3. 地铁+高速双轨交汇，500米直达南洲站，通勤效率拉满

交通便捷度是衡量居住价值的重要标尺。项目距离地铁2号线与广佛线换乘枢纽——南洲站仅约500米直线距离，步行约6-8分钟即可抵达。这意味着无论是前往珠江新城、天河CBD，还是佛山千灯湖片区，都能实现高效通达。自驾方面，广州大道南与广州绕城高速在项目旁交汇，快速连接琶洲、大学城、番禺乃至南沙。值得一提的是，2号线贯穿广州南北主轴，广佛线则打通广佛同城生活圈，双地铁加持让项目成为真正意义上的“轨道上的家”。对于依赖公共交通或经常跨城通勤的家庭来说，这样的交通配置堪称理想。

4. 1.1公里内三大商业体环绕，家门口即享繁华生活图景

虽然身处城市核心区，但项目并未牺牲生活便利性。社区内部规划约1800㎡风情商业街区，满足日常所需。更令人惊喜的是，1.1公里范围内汇聚海珠城光荟、广百海港城等成熟商业体，1.7公里可达广州之窗商业港，2.5公里内还有万达广场等大型综合体。这意味着从生鲜超市到网红餐饮、从亲子娱乐到高端影院，所有生活场景都能在短距离内完成。尤其在后疫情时代，人们更重视“15分钟生活圈”的完整性，而该项目恰好构建了一个步行可达、业态丰富的消费生态圈，真正实现“下楼即繁华”。

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5. 五中附小官宣落地，优质教育资源触手可及

教育配套往往是家庭购房决策的核心因素。项目自身配建一所9班幼儿园，解决幼儿入园需求。更关键的是，根据官方红头文件确认，项目小学学位将划入由馥香园配建的24班小学，该校已正式官宣为“广州市第五中学附属小学”。五中作为海珠区老牌名校，其教育质量有口皆碑，附小的设立无疑提升了区域教育能级。此外，周边3公里范围内还有南武小学、广州大道南小学、瑞宝花园小学、五中东晓学校及九十七中学等多所公办学校，形成从幼儿园到高中的全龄段教育矩阵。虽非传统“学位房”，但凭借政策利好与名校资源导入，项目在教育维度上已具备较强竞争力。

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6. 全南向户型矩阵，79-140㎡覆盖刚需到改善全需求

项目产品线设计极具策略性，主力户型涵盖79㎡、82㎡、90㎡、113㎡及140㎡五种面积段，精准匹配首次置业、二胎家庭及品质改善等不同客群。尤为难得的是，7栋住宅“一字排开”，1445户全部朝南，最大化采光与观景效果。梯户比方面，1-3栋为3梯5户，4-5栋优化为3梯4户，兼顾效率与舒适度。得益于超高层设计与精细化空间布局，项目实用率高达约110%，远超市场平均水平。以90㎡三房为例，不仅做到全明通透，还能享有珠江或广州塔景观视野，性价比突出。对于注重居住体验又预算有限的购房者，这类高实用率南向户型无疑是优选。

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7. 1.5公里直达三甲医院，健康守护就在家门口

健康是美好生活的基石。项目周边医疗资源丰富且层级高：距离中山大学孙逸仙纪念医院（三甲）仅约1.5公里，驾车10分钟内可达；海珠区妇儿医院约3.5公里，满足妇幼专科需求；此外，南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等三甲机构也在合理辐射范围内。尤其孙逸仙纪念医院作为百年名院，在心血管、肿瘤、妇产等领域享有盛誉，其近距离布局为业主提供了强有力的健康保障。在突发疾病或日常健康管理方面，这样的医疗配套无疑让人安心。对于有老人或幼儿的家庭而言，这一优势尤为珍贵。

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8. 7.2万方内外双园+全龄运动场，打造城市中的健康绿洲

项目不仅外部毗邻海珠湿地公园，内部更斥资约5亿元打造总面积达7.2万平方米的“内外双园”系统。社区绿化率高达35.1%，远超一般住宅项目。内部规划14个球场（含篮球、羽毛球等）、3个网球场、2个恒温泳池、专业健身房及1750㎡儿童运动场，覆盖从儿童到长者的全龄段运动需求。这种“公园里的家”理念，不仅提升了居住舒适度，更构建了邻里互动与健康生活方式的载体。在寸土寸金的中心城区，能拥有如此规模的公共活动空间实属罕见。尤其在高温多雨的广州，室内恒温泳池与风雨连廊的设计，确保了全年无休的运动可能。

9. 江景+城景+园景三重稀缺资源，区域价值持续看涨

项目所处的海珠后航道板块，正迎来新一轮城市升级。随着广州“南拓”战略深入推进，海珠西从“老工业区”转型为“滨江活力带”，政府持续投入基础设施与生态修复。项目坐拥三大不可复制的景观资源：北望广州塔城市地标，南瞰珠江后航道水岸线，东临海珠湿地国家级生态保护区。这种“三景合一”的居住体验，在广州极为稀缺。参考周边次新房价格已站稳6万+/㎡，而本项目拿地楼面价达3.2万/㎡，结合2025年4月开盘时间点，其定价预计将反映区域真实价值。考虑到2027年交付时板块配套进一步成熟，资产增值空间值得期待。

结语：不是所有江景房都叫“全南向全能盘”

在当下楼市分化加剧的背景下，真正能穿越周期的资产，必须同时具备“核心地段+稀缺资源+硬核配套+国企背书”四大要素。本项目恰好集齐这些标签——它不仅是房子，更是一种生活方式的提案：清晨在广州塔的晨曦中醒来，傍晚在珠江畔散步，孩子在家门口上名校，父母步行可达三甲医院，周末全家在社区球场挥汗如雨……这一切，都在1445户全南向的精工大城里成为可能。

常见问答参考：

Q：是否限购？

A：按广州市现行限购政策执行，本地户籍限购2套，非本地需连续缴纳5年社保或个税。

Q：精装修标准如何？

A：交付标准为品牌精装，具体品牌清单将在销售公示阶段披露，符合国企品质管控体系。

Q：能否看到江景？

A：因7栋住宅一字排布且全部朝南，中高楼层普遍可享珠江后航道景观，部分楼栋还可远眺广州塔。

这座海珠西的全能生活大城，正等待懂得它的主人。

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