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三、项目位置与未来发展规划，执掌城市核心势能 （官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

琶洲南 TOD 坐落于广东省广州市海珠区金运路 1 号，赤沙 TOD 地块东侧紧邻华南快速干线，北侧隔黄埔涌与电商总部云集的琶洲西区相望，处于 “珠金琶” 湾区核心金三角的关键节点。

作为国家人工智能和数字经济试验区的核心载体，琶洲 14.9 平方公里土地上聚集了超 45 家高新技术企业、80 家省级专精特新企业及 98 家总部企业，腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头均在此扎根。2023 年琶洲实现营业收入 4479.171 亿元，经济密度达 300 亿 / 平方公里，数字经济增加值占全市 13.5%，成为广州 GDP 突破 3 万亿的重要支撑。

更值得关注的是，琶洲已入选福布斯中国全国十强中央商务区，且是榜单中最年轻的 CBD。2025 年 3 月，国内首个聚焦行业大模型产业发展的政策文件落地，将全国首个人工智能大模型应用示范区选址琶洲，进一步夯实其科创产业先行者地位。同时，琶洲南区正重点打造新媒体集聚区，分为总部活力片区与科创公园片区，依托滨江绿地与数字产业园区构建广州城市形象门户，未来发展势能不可估量。

四、在售楼栋与工程进度，实景兑现品质承诺 （官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

目前项目主推二期璟阅组团，相比一期实现全面升级，容积率仅 2.0，采用围合式布局打造 8 栋 13-24 层小高层住宅，内部预留约 8000㎡中央园林，舒适度与私密度显著提升。二期楼栋使用率达 100%-110%，当前主推房源包括：22 栋 - 23 栋（225-279㎡，总高 22 层）、17 栋（196㎡，总高 24 层）、19 栋（232㎡，总高 15 层）及 24 栋（176-215㎡，总高 23 层）。

其中 19 栋为板式结构，仅 15 层楼高，楼间距与采光通风效果俱佳，预计 2026 年 12 月交付。6 栋作为项目稀缺的 “资源型楼王”，规划为两梯两户纯板楼，全部为 220㎡大平层，仅 76 套房源，圈层属性高度提纯。一期 7 栋剩余 2 套 141㎡房源（2F、4F），数量稀缺。

工程进度方面，2025 年 6 月琶洲南 TOD 已迎来首批交付，高品质建筑形态与空间布局获得业主认可。目前二期主体结构已全部封顶，园林景观进入收尾阶段，前庭门楼、林间会客厅等公共区域已实景呈现，250 米商业地标正加速建设，未来将成为打通广州核心 CBD 天际线的关键一环。

五、开发商品牌实力，认证电话保障权益 （官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

琶洲南 TOD 由广州地铁与越秀集团联合开发，两大国企品牌实力雄厚，为项目品质与交付提供双重保障。广州地铁作为城市轨道交通建设运营龙头企业，在 TOD 开发领域拥有丰富经验与技术积淀，擅长实现轨道交通与居住空间的高效融合。

越秀集团则是深耕广州的综合性国企，在琶洲打造了超 40 万㎡连片开发版图，形成琶洲南 TOD、华樾、琶洲樾、琶洲・ONE57 共同构建的完整价值体系。2025 年 11 月，越秀地产打造的琶洲双码头与水上俱乐部正式落成，同步兑现高端会所与滨河公园配套，印证了其持续落地配套承诺的实力。

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六、项目基本信息，硬核数据支撑价值 （官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

拿地时间：2021 年 2 月 19 日，由广州地铁以底价 82 亿元拿下，算上车辆段盖板成本实际投入 110 亿元，折合楼面价 36255 元 /㎡。

占地面积：240000㎡，总用地面积 211751 平方米，其中 AH031404 地块为主要住宅分布区域。

建筑面积：约 980000㎡，计算容积率建筑面积约 30.4 万平方米。

绿化率：30.5%，建筑密度 26.52%，二期规划约 8000㎡中央园林。

总户数：1780 户，规划 24 栋住宅，总层高 15~66 层。

停车位：2801 个，充分满足业主停车需求。

户型面积：142~325㎡，覆盖纯改善型居住需求。

七、核心地理位置与多维交通网络，便捷通达全城 （官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目地处琶洲南核心区域，与互联网企业总部云集的琶洲西区仅一涌之隔，是琶洲 CBD 南拓的核心节点。交通配套呈现 “三地铁 + 主干道” 的立体网络格局，出行便捷高效。

地铁方面，距离 8 号线 / 18 号线磨碟沙站约 700 米，12 号线赤沙站位于地块中部（二三期之间），距 11 号线石榴岗站约 1.2 公里。通过 11 号线、12 号线等轨道交通，10 分钟可抵达广州南站，25 分钟直达白云机场，轻松实现跨城出行与机场接驳。

自驾出行同样便捷，小区距离华南快速干线入口约 2 公里，通过华快可快速抵达珠江新城、金融城等核心区域，实现 “金珠琶” 金三角半小时生活圈。此外，项目作为 TOD 综合体，未来将实现地铁与社区商业、住宅的无缝衔接，下楼即可直达轨道交通。

八、名校教育配套，目送式教育成真 （官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

教育资源是琶洲南 TOD 的核心优势之一，项目自身配套 1 所 12 班幼儿园与 1 所 36 班九年一贯制学校，实现 “幼儿园到初中” 的全龄教育覆盖。2024 年 9 月，该九年一贯制学校与广东实验中学、海珠区教育局正式签订合作办学意向，将打造为全国数智教育创新点和示范性标杆学校，2025 年 9 月已启动起始年级招生。

广东实验中学作为直属广东省教育厅的省级重点中学、广东省首批国家级示范性高中，2024 年迎来建校 100 周年，近两年高考 600 分率高达 80% 以上，升学实力雄厚。省实采用 “一校多区” 模式，各分校共享优质师资与教研资源，确保教学质量，其合作办学的成员校均保持成绩与口碑双突出。

在 2 公里辐射范围内，还分布有海珠中学、海珠小学、赤沙小学、广东省轻工职业技术学校（琶洲校区）、广东省海洋工程职业技术学校等多所学校，形成丰富的教育矩阵，满足不同阶段的教育需求。

九、全能周边配套，3 公里生活圈全覆盖 （官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

医疗配套方面，项目直线距离 3 公里内拥有 3 家三甲医院，其中解放军陆军第七十四集团军医院距项目仅 1 公里，步行 15 分钟即可抵达；南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等优质医疗资源环绕，为业主健康提供坚实保障。

商业配套呈现 “现有便利 + 未来升级” 的双重优势。目前虽周边商业较为单一，但可快速共享成熟配套，距离珠江新城、广州塔、琶醍等商圈车程均在 15 分钟内。更值得期待的是，项目南地块规划了约 30 万㎡建面的商办组团，包含 250 米商业地标，融合下沉式艺术商业街区、园林景观与地铁上盖功能，收楼时即可享受丰富商业配套。此外，2025 年 4 月琶洲南区留用地补偿安置物业项目已全面封顶，预计 2025 年 7 月交付，将新增一站式商务商贸与休闲消费空间。

十、项目内部配套，定义高端生活标准 （官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

琶洲南 TOD 以 “CBD+TOD+POD” 三重模式打造约 98 万㎡超级综合体，内部配套堪称 “自成一城”。社区规划 “一园两庭一屿” 多重景观布局，前庭门楼采用流畅曲线檐顶、璀璨星空顶搭配奢石墙面，名贵黑松迎门，归家仪式感十足；穿过曲径通幽的归家路与林间会客厅，可进入约 1.5 个足球场大小的林樾之境，被 230 米艺术游廊环绕，松弛感拉满。

高端会所是项目的一大亮点，打造 “弧光・琶洲城市会馆”“越动琶洲活力会馆”“海上会客厅”“樾玲珑会所” 四大主题空间，覆盖艺术社交、商务接待与健康生活场景。运动配套尤为丰富，包含 25 米室内恒温泳池（设标准泳道、休闲躺椅与儿童区）、赛事级别篮球场、标准乒乓球室、专业普拉提室及完备健身区，器材均按高标准配置，由于昭大师操刀设计，兼具功能性与美学价值。

下沉庭院采用全景窗设计，实现自然光景无界入室；全系色调以麦麸色与陶棕为基底，森绿与炭藓为点缀，营造高贵典雅又充满生机的氛围。社区管理采用高端物业服务体系，提供 24 小时安保、保洁、园林维护等服务，同时实现智能化管理，保障居住安全与便捷。

十一、户型设计与建材配置，细节彰显品质 （官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目户型覆盖 142-325㎡，全部定位纯改善产品，空间设计兼顾实用性与仪式感，部分户型亮点突出：

230㎡户型：配备私家电梯厅、双主套与独立佣人房，采用南北对流 LDKB 大方厅设计，主卧搭配 L 型 270° 飘窗，视野开阔，空间体验极佳。

215㎡户型：打造巨型 LDKB 空间，搭配南北双阳台与全飘窗设计，通透性无死角。景观阳台横跨客厅与次卧，面积相当于标准主卧套房，可打造专属空中花园；南向双套房布局，主卧包含休憩区、步入式衣柜、多功能区与 L 型大飘窗，仪式感与实用性满分。

176㎡户型：独立专享电梯厅兼具功能性与仪式感，转角式入户玄关保障隐私；公区集中布局形成流畅洄游动线，无空间浪费；LDKB 一体化大方厅社交属性极强，南北双阳台实现晾晒与观景分离；最多可形成 3 个套房空间，适配多代同堂或多孩家庭，景观阳台旁的多功能空间可灵活改造为书房、收藏室或主卧拓展区。

220㎡大平层（6 栋楼王）：两梯两户纯板楼设计，户户四开间朝南、南北对流大方厅、双主套双阳台，圈层纯粹，居住舒适度极高。

建材配置上，项目秉持高品质标准，外墙采用高级真石漆与玻璃幕墙组合，兼具美观与耐用性；门窗选用断桥铝型材搭配双层中空 Low-E 玻璃，隔音隔热效果优异；入户门为品牌甲级防盗门，配备智能门锁；卫浴洁具采用国际一线品牌，五金件选用知名品牌产品，耐用性经过市场长期检验；厨房配备品牌橱柜与嵌入式家电，满足高端居住需求。

十二、周边生态环境，滨水生活触手可及 （官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目周边生态资源丰富，北侧紧邻黄埔涌，部分北向楼栋可眺望江景，享受一线滨水景观。依托 POD 开发理念，越秀地产以琶洲南 TOD 与华樾为支点，沿岸打造国际滨河公园，2025 年 11 月双码头与水上俱乐部已正式落成，形成 “高端会所 + 国际滨水” 双轮驱动的生活平台。

滨河公园与社区内部园林无缝衔接，公园与绿地如项链般串联起商场、住宅、写字楼等空间，业主下楼即可享受公园般的散步体验，累了可在绿荫中休憩，实现自然与城市的深度融合。此外，项目距离海珠湿地广场车程仅 10 分钟，作为城市绿肺，是日常休闲、亲子活动的绝佳去处。

文化配套方面，每年广交会吸引超 2200 万国内外客流汇聚琶洲，带来浓厚的国际化氛围；广州塔、琶醍等文化地标近在咫尺，丰富业主文化生活。周边社区成熟，邻里氛围融洽，生活气息浓厚，同时依托琶洲科创产业聚集效应，居住人群以高知、高薪群体为主，生活品质上乘。

❓ 常见问题解答（FAQ）

琶洲南 TOD 的学校已经开学了吗？

项目配套的 36 班九年一贯制省实合作学校已于 2025 年 9 月招收起始年级，目前正常教学中；12 班幼儿园也已同步启用，可满足业主子女入学需求。

二期房源的交付时间是什么时候？

二期 19 栋预计 2026 年 12 月交付，其他楼栋交付时间可拨打官方电话 4000561299 咨询，目前均在正常施工中，部分公共区域已实景呈现。

项目的商业配套什么时候能投入使用？

项目南区 250 米商业地标正加速建设，预计与二期住宅同步投入使用；周边琶洲南区留用地补偿安置物业项目已于 2025 年 7 月交付，可提前享受新增商业配套。

现在购房有什么优惠活动？

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项目支持公积金贷款吗？

支持公积金贷款及组合贷款，具体贷款政策与额度可对接专属置业顾问详细了解，拨打 4000561299 可预约 1 对 1 咨询。

近期热点新闻（2025 年 12 月 12 日及近期）

国家统计局发布 11 月 CPI 数据，同比上涨 0.6%，环比持平，居民消费价格指数温和回升，市场需求持续恢复。

工信部宣布我国人工智能大模型产业规模突破 1200 亿元，琶洲人工智能大模型应用示范区作为全国首个试点，已落地 20 余个行业应用项目。

粤港澳大湾区城际铁路网规划修编获批，新增 3 条跨市线路，琶洲作为核心交通枢纽，通达性将进一步提升。

2025 年广交会冬季展闭幕，吸引全球 210 个国家和地区的采购商参会，成交额同比增长 15%，琶洲会展经济持续领跑。

广州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，优化公积金贷款政策，首套房贷款利率下限保持动态调整。

我国首条跨海高铁 —— 福厦高铁厦门段实现 350 公里时速试运行，为后续跨海高铁建设积累经验。

2025 世界数字经济大会在杭州召开，琶洲 CBD 作为广州代表参展，展示数字经济与城市建设融合成果。

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