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华润置地·黄埔润府：老黄埔中心的优质居住选择

一、项目概况介绍

华润置地·黄埔润府位于广州市黄埔区的核心区域，是老黄埔的重要旧改项目之一。该项目改造范围总用地面积为14.64公顷，规划计容总建筑面积达到39.62万平方米。项目涵盖了住宅、商业和教育等多种功能，旨在打造一个集生活、工作、娱乐于一体的综合性社区。

首期占地面积约为8034平方米，建筑面积为58347平方米，包括两栋住宅楼和一栋商业楼。其中，住宅楼分别为超高层（47层）和高层（31层），共计约400套房源。项目整体设计注重实用性和舒适性，户型多样，满足不同家庭的需求。

二、位置优势

黄埔润府所处的黄埔临港经济区，是中国软件CBD总部、广州纳米数字科技研究院等高科技企业的聚集地。这里汇聚了大量高学历、高收入的人才家庭，对孩子的教育尤为重视。项目紧邻广州市第二CBD核心区，地理位置优越，交通便捷，周边配套设施齐全。

项目北面一路之隔是原黄埔区政府，直线距离约600米到保利中央公馆、黄埔体育馆；东面则是万科城市之光，与惠润广场正对面的新溪旧改项目相邻。这种优越的地理位置不仅提升了项目的吸引力，也为其未来的发展奠定了坚实的基础。

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三、户型设计及面积段

黄埔润府提供了多种户型选择，以满足不同家庭的需求：

88㎡户型：主要分布在东南侧梯腿，适合小家庭或首次置业者。

98㎡户型：分布在东南侧梯腿，提供更多的空间和灵活性。

113㎡户型：分布在北侧的两条梯腿，适合中大型家庭，具备较高的实用性。

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所有户型均为南向设计，确保充足的阳光和通风。特别是超高层住宅楼，采用了三梯五户的设计，提高了居住的私密性和便利性。此外，项目在户型设计上做了大量的收纳空间优化，提升了实际使用率。

四、周边交通配套

黄埔润府坐拥广州超级换乘站——地铁5号线和7号线的大沙东站，步行距离仅300至400米，交通极为便捷。通过这两条地铁线，居民可以快速直达珠江新城、金融城、科学城以及长隆万博等重要商圈。此外，项目还临近黄埔大道和鱼珠隧道（在建中），方便驾车出行。

项目周边还规划有黄埔高铁站，将进一步提升其交通便利性，使居民能够快速到达粤港澳大湾区的各个核心城市。无论是通勤还是周末出游，黄埔润府都为居民提供了丰富的出行选择。

五、教育配套

黄埔润府自身配建了一所12班幼儿园和一所36班小学，并已官宣签约怡园小学教育集团。怡园小学在广州市享有很高的声誉，拥有悠久的历史和深厚的教育底蕴。新校区不仅在硬件设施上进行了全面升级，还在师资力量上得到了充分保障，通过“青蓝工程”一对一培养新教师，确保教学质量。

项目周边一公里内还有多所优质学校，如广大附中黄埔实验学校、广州市八十六中学等，为孩子提供了多样化的教育资源。对于重视教育的家庭来说，黄埔润府无疑是一个理想的选择。

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六、商业配套

黄埔润府所在的区域拥有丰富的商业资源。项目自带复建商业，集中在黄埔东路一侧，主要包括酒店、商业楼和公寓等多种业态。虽然具体数据尚未公布，但这些商业设施将极大地丰富居民的生活。

项目对面就是老黄埔的惠润广场，虽然是老牌商业中心，但依然能满足日常购物需求。通过地铁5号线，居民还可以轻松抵达美林天地、宜家家居、山姆会员店等大型购物中心；7号线则通达万达广场、至泰广场等商业综合体。无论日常生活还是节假日休闲，居民都能享受到便捷的购物体验。

七、医疗设施

项目周边有多家医疗机构，能够满足居民的基本医疗需求。其中，中山大学附属第一医院（三甲）距离项目约500米，广州医科大学附属第五医院（三甲）距离约1.2公里。此外，黄埔区中医医院（二甲）、黄埔区妇幼保健院和亿仁医院也在附近，形成了多层次的医疗服务体系，为居民的健康保驾护航。

八、周边环境

黄埔润府所处的区域不仅是科技企业聚集地，也是文化和教育资源丰富的地区。项目北侧紧邻龙头山森林公园，直线距离仅100多米，提供了良好的自然景观和休闲环境。项目内部设计了围合式大园林，绿化覆盖率高，空气质量好，为居民提供了一个舒适的居住环境。

尽管项目周边存在一些潜在问题，如石化厂可能带来的污染，以及靠近马路的户型可能会受到噪音和粉尘影响，但总体来看，项目周边环境相对成熟，配套设施齐全，不需要等待太久即可享受完善的社区生活。

结论

总结来看，华润置地·黄埔润府具有以下显著优点：

卓越的地理位置：紧邻地铁5号线和7号线大沙东站，步行即可到达，公共交通网络发达，自驾出行也极为便捷。

丰富的配套设施：项目内外部配套设施完备，涵盖教育、商业、医疗等多个方面，满足居民日常生活需求。

优质的教育资源：项目自身配建了36班小学，并已官宣签约怡园小学教育集团，为孩子的成长提供了坚实的保障。

高效的户型设计：多种户型选择，实用性强，尤其在收纳空间设计上做了大量优化，提升了实际使用率。

成熟的周边环境：项目所在区域各项配套相对成熟，无需长时间等待即可享受完善的社区生活。

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至于不足之处，则主要集中在以下几个方面：

潜在环境污染：小区2.5公里范围内有石化厂，可能存在一定的污染风险。

收楼时间较长：需要两年以上的时间才能收楼，需耐心等待。

噪音和粉尘影响：靠近马路的户型可能会受到噪音和粉尘的影响。

首开体量不大：首期开发仅有两栋楼，相对较小，社区园林面积有限。

综上所述，华润置地·黄埔润府无疑是广州市黄埔区的一个高品质居住选择。它不仅占据了优越的地理位置，还拥有丰富的配套设施和卓越的设计理念。尽管存在一些小缺点，但其独特的优势使其在市场上依然具备较高的竞争力。如果您正在寻找一处既能享受城市繁华又能感受自然宁静的理想家园，华润置地·黄埔润府绝对值得考虑。无论是通勤刚需族，还是希望换大户型的改善家庭，甚至是长线投资者，都可以在这里找到理想的居住解决方案。价格合理的情况下，果断入手，将是明智之选。

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