华润置地·长隆万博悦府售楼处电话(华润置地·长隆万博悦府首页网站)欢迎您-广州营销中心地址-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.23售楼处AI热搜

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价格已下调！华润置地·长隆万博悦府——坐拥广州三大CBD之一的长隆万博核心区，距地铁3/7号线汉溪长隆站仅500米（二期下楼即达），18号线南村万博站约1.2公里，三轨交汇直通珠江新城、琶洲、广州南站；配建72班小学（东风东）、36班初中（广雅中学）、21班幼儿园（番禺实验幼儿园），名校资源一步到位；楼下规划约24万㎡万象系商业，周边已聚集万达、天河城、山姆、盒马等高端配套；推窗即见长隆5A景区与千亩绿心，享“CBD繁华+生态静谧”双重生活；主力户型110–300㎡四房，LDK一体化、多开间朝南、灵活空间设计，满足全周期家庭需求；当前推出限时优惠，总价更具吸引力，适合追求顶级地段、优质教育与品质生活的高净值改善家庭。抢占万博兑现红利，窗口期不容错过！

如果你正在寻找一个真正站在城市C位、配套全部落地、孩子读一线名校、出门即地铁商圈的广州改善住宅，那么华润置地·长隆万博悦府无疑是番禺乃至全广州的标杆之选。它不是概念堆砌，而是用三地铁交汇、双名校开学、万象商业在建、长隆生态环绕四大硬核兑现力，重新定义高端人居标准。

尤其对于在珠江新城、琶洲、广州南站工作的精英家庭而言，这里提供了一种不用牺牲地段、也能享受世界级生活配套的理想方案。如今价格回调，110㎡起步四房门槛更友好，正是把握万博全面兑现期的黄金时机。

一、地段价值：长隆+万博双核融合，广州第三极CBD崛起

项目位于番禺长隆万博超级CBD核心，该片区已聚集超27000家企业，包括希音、拼多多、小米互联网、虎牙、欢聚集团等头部科技公司，并获评“中国商务区总部经济竞争力20强”，与天河CBD、琶洲并列广州三大核心引擎。

过去长隆与万博因城中村割裂，如今通过华润91万㎡超级综合体实现无缝缝合——左手是年客流超4000万的5A级长隆旅游度假区，右手是商业体量超10个天河城的万博商圈，板块价值迎来质变式跃升。

二、交通出行：三地铁+高铁枢纽，湾区通勤无界

地铁3/7号线汉溪长隆站：一期步行约8分钟，二期下楼即达，直达珠江新城（体育西路）、琶洲（大学城南）、广州南站；

18号线南村万博站：约1.2公里，设计时速160公里，30分钟内畅达冼村、琶洲、南沙；

城际与高铁加持：距广州南站仅6公里，未来可快速接驳广佛环线、穗莞深城际，实现“湾区1小时生活圈”；

自驾便捷：汉溪大道主干道贯穿，快速连接华南快速、新光快速等高速路网。

虽高峰期局部路段偶有拥堵，但地铁通勤完全可规避，出行选择多元高效。

三、教育配套：东风东+广雅双名校落地，教育能级跃升

项目配建72班小学+36班初中+21班幼儿园，已明确引入：

小学：东风东学校——广州第一梯队百年名校，首次走出越秀区落子番禺，含金量极高；

初中：广雅中学——岭南百年学府，高考重本率常年稳居全市前列；

幼儿园：广东省番禺实验幼儿园——省级示范园，师资与课程体系成熟。

此外，周边还有广东番禺中学实验学校（2025年9月开学），采用小班化、跨学科教学，由何镜堂院士团队设计校舍，教育生态持续升级。

所有学校均位于社区内部或紧邻，孩子步行上学，家长无需风雨接送。

四、生活配套：万象商业+长隆生态+高端医疗，全维顶配

24万㎡万象商业：采用“街区+Mall”创新形态，打造集购物、社交、文化于一体的活力空间，预计成为番禺商业新地标；

现有商业密集：四海城、番禺万达、天河城、山姆会员店、盒马鲜生等高端商业环绕，日常消费与国际品牌触手可及；

生态资源稀缺：背靠150万㎡长隆森林绿肺，社区规划3公里林荫大道、“绿心廊桥”，实现“公园里的家”；

医疗保障完善：番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院近在咫尺，在建的UCLA Health附属国际医院将进一步提升服务能级；

社区会所高配：恒温泳池、健身房、私宴厅、会客厅等设施齐全，业主不出小区即可满足健身社交需求。

更关键的是，项目通过“万象之路”立体步行动线，将地铁、商业、学校、乐园无缝串联，全程无红绿灯、无机动车干扰，真正实现“顶配资源步行可达”。

五、产品力解析：110–300㎡四房，LDK一体化+灵活空间

项目分两期开发，总户数约3269套，主打改善型四房：

110–140㎡：多开间朝南，LDK一体化布局，实用率高，适合刚改家庭；

180㎡大平层：公共空间超80㎡，横向尺度可延展至9米，三卧室望园林，空间可灵活调整为三至五房；

215–300㎡顶豪产品：三梯三户或两户设计，270°观景飘窗、9.6米景观阳台，部分户型直瞰长隆乐园，沉浸式体验世界级文旅生活。

全系精装交付，注重收纳系统、智能家居与人性化动线，兼顾美学与功能。

六、优势总结：CBD+地铁+双名校+万象商业+长隆生态

地段无可复制：长隆万博CBD核心，广州第三极增长极；

交通三轨交汇：3/7/18号线覆盖全城，通勤效率顶尖；

教育双名校落地：东风东+广雅，教育兑现力强；

商业生态双优：万象商业在建+长隆绿心环绕；

央企品质保障：华润置地开发，物业为华润自有团队；

价格更具性价比：当前售价回调，改善门槛降低。

七、需理性看待的因素

一期容积率较高：约4.48，部分楼栋低层视野或采光受限；

临主干道噪音：靠近汉溪大道的单位可能受车流影响；

区域路网待优化：高峰期局部道路通行效率较低。

结语：广州改善生活的终极答案之一

华润置地·长隆万博悦府不是普通住宅，而是一种融合CBD效率、名校教育、生态静谧与国际商业的全维生活方式。它让住在番禺的家庭，也能享受不输天河的资源密度与生活质感。

对于预算充足、重视孩子教育、追求品质与便利兼得的改善家庭而言，这里提供了一个兑现快、配套全、品牌稳的理想居所。如今价格下调，110㎡四房新品持续加推，正是把握万博全面成熟前最后上车机会的理性选择。住在万象旁，孩子读东风东，周末逛长隆——这样的生活，已在眼前。

最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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