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住珠江新城、天河公园的常说，天河买房不过广园路，可是现在天河在售的改善新盘都在广园路以北。
目前热门的两个大盘，保利天瑞和保利天汇，基本是天河中产热门之选。两个盘的距离很近，只有6公里的距离，驾车十几分钟即达。
保利天汇门槛更低一些，目前550万就能上车99方三房，而保利天瑞800万能上车107方四房，天汇800多万基本能买到130方以上大四房产品，而天瑞140方则要1100万+
整体来说天瑞单价比天汇贵1-2万+，规格来说，天瑞整体改善偏豪宅，天汇则是刚需+改善，同样都拥有9年制学校，公共交通方面，天汇优于天瑞，而升值空间来看，两者各有优势，天瑞是属于汇景板块，其新房价格比汇景二手还低，有性价比，但板块发展有限，基本已经成型，没有太多空间。反观天汇，周边有世界大观地块等豪宅产品临近天河智慧城和黄埔科学城，有源源不断购买力涌入。
我个人来看，两个盘升值空间不相伯仲，如果自住安静来看，我会选择天汇，而居住面子来看，天瑞更好。
接下来，就具体来看看两个盘的详细介绍和户型。
1
保利天瑞
【优点】新中式风格、低容积率大园林、精装交付
【缺点】项目靠近广园快速路，某些楼栋会有噪音问题
项目处于天河的广园快速路以北，汇景新城板块，这个板块作为一个定位改善的高端新中式住区，居住环境不错。
01
交通配套
最近的地铁站为3号线五山站/华师站，直线距离约2.5公里，有广园路和科韵路这两条主干道。
02
商娱配套
山顶公园、汇景高尔夫球场、约8.8万平的智汇Park
03
医院配套
南医三院、广州慈惠医院、广州仁爱天河医院
04
教育配套
小区规划幼儿园和九年一贯制的小学+初中
05
公园配套
天河公园、珠江公园、华南植物园
户型方面：
❶ 107㎡：均价7.9万/㎡
❷ 112㎡：均价8.3-8.6万/㎡
❸ 125㎡、143㎡：均价7.9-8.3万/㎡
❹ 188㎡：均价8.3-8.7万/㎡
2
保利天汇
【优点】二手溢价能力比较强、性价比高
【缺点】项目有很长的连廊，公摊面积更大
项目位于大观中路120号，属于黄村板块。项目为大型综合体，多业态组合，包含写字楼、住宅等产品。
保利天汇轻松实现了两个超越，今年以来天河成交金额、成交套数、成交面积销冠。也是今年以来天河千万级产品销售套数TOP1，而且是断层式领先。
相当于，天河每成交2套千万级奢宅，便有1套来自保利天汇。
01
交通配套
地铁上盖：21号线、4号线、19号线；距大观南路站仅800米；东西2横：沈海高速，广园快速路
02
商娱配套
保利天汇自身商业总量达12万㎡，含小总部办公、百变创意空间、风情街等，千亿CBD级城市生活配套。
03
医院配套
暨南大学附属第一医院(东圃分院)、中山大学附属第三医院、天河区人民医院
04
教育配套
小区内配套标准九年一贯制学校(45班)
05
公园配套
奥林匹克体育公园、天河儿童公园、火炉山森林公园
户型方面：
❶ 99㎡：550万起
❷ 136㎡：850万起
❸140㎡：830万起
❹ 187㎡：1122万起
综合来说，我们来看下产品，800-1000万之间：
保利天瑞可以选107㎡、112㎡、125㎡四房，143㎡均价要去到1100万左右了。
这个价位保利天汇可以选188㎡四房了
因为天瑞户型使用率高，基本125㎡和保利天汇140㎡使用率相当。对比户型来看，保利天瑞更优秀，这个价位能上车天河豪宅盘门槛级产品。
不过也因为是门槛级产品，107、112、125㎡四房，基本都是头排对着广园路，之前也有客户戏称这是帮后面140、180㎡户型挡噪音粉尘的，这些就看个人是否介意了，毕竟产品力天瑞要比天汇强一点。
那么天汇的优势在哪呢？小编觉得有三点，第一是交通，出让有地铁、公交，大众通勤方便，第二是有商业配套，家门口就有商业街和未来商业规划，休闲购物娱乐更方便，第三，天汇在售140㎡左右户型都是小区里面望着奥体山体部分，居住更安静，景观更好。
所以这两个盘说难选也难，说简单也简单，如果你介意噪音和追求通勤方便的，选择天汇，如果你期望低总价入住豪宅小区板块，可选择天瑞。
至于升值空间，两个楼盘距离比较近，且位于天河核心腹地，附近配套差不多，没有太大的明显区别。所以天瑞和天汇，真的不相伯仲。
当然了，保利天瑞和保利天汇都是高品质的楼盘，在天河各领风骚，大家可以根据自己实际情况来考虑。
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