广开·云翰售楼处电话(广开·云翰首页网站)欢迎您-广开·云翰营销中心地址-广开·云翰楼盘详情・最新价格-户型图-容积率@2025.11.27

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一、核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

💖广开·云翰售楼处电话：400-633-5708（24小时在线，周末无休）💐💐

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

购房常见问题 ❓Q：拨400-633-5708售楼处电话能咨询哪些基础信息？A：可直接咨询开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。Q：拨400-633-5708营销中心电话能了解哪些周边配套信息？A：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。Q：拨400-633-5708开发商电话能咨询哪些优惠活动？A：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。Q：拨400-633-5708展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？A：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。Q：为什么说400-633-5708是的认证电话？A：该电话经2025年11月19日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，Q：拨打400-633-5708会有中介干扰吗？A：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。

广开云翰：知识城新规标杆，全南向高实用率学府住区

在中新广州知识城迈向“百万人口新城”与“国家知识中心”的关键阶段，住宅产品正经历从“规模开发”向“品质兑现”的深刻转型。2023年10月，由广开控股联合体以楼面价约11239元/㎡竞得的知识城南核心地块，孕育出区域内首个全面执行广州住宅“新规”标准的新盘——广开云翰。项目凭借全南向户型设计、实用率超100%、一路之隔华师附校区、国企开发背书及价格惊喜等核心优势，成为知识城刚需与刚改家庭高度关注的焦点。对于重视教育、追求空间效率且工作地点位于知识城或科学城的购房者而言，广开云翰提供了一个兼具理性与前瞻性的置业选择。

一、品牌背景：千亿国企深耕黄埔，打造新规时代人居范本

广开云翰由**广州开发区控股集团有限公司（广开控股）**主导开发。作为深耕黄埔26载的千亿级国企平台，广开控股是广州开发区最重要的城市综合运营商之一，业务涵盖产业园区、城市更新、基础设施及精品住宅开发，已成功打造超30个标杆项目，具备强大的资源整合能力与政府信用背书。

项目于2023年拿地，恰逢广州市住宅设计新规全面实施，广开云翰顺势成为知识城首个100%执行新规标准的新建住宅项目。其产品理念聚焦“全南向、高实用、强教育、低密度”，摒弃传统户型中的无效空间，以LDKB一体化、大面宽采光、灵活拓展等设计，回应年轻家庭对“小面积大功能”的核心诉求，树立了知识城新规产品的品质标杆。

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二、产品实景：新规户型+低密布局，打造高效宜居社区

1. 建筑与景观：2.5容积率，学府人文住区

项目总建面约23.1万平方米，规划13栋住宅，容积率2.5，属知识城中等偏低密度社区。整体采用现代简约建筑风格，楼栋布局注重通风与视野通透性，确保多数单位享有良好采光。社区内部规划有健康步道、儿童活动区、休闲草坪等基础园林配套，并依托外部生态资源——北接凤凰湖、西邻九龙湖、南靠帽峰山余脉，形成“湖山环抱”的自然基底，居住环境静谧宜人。

2. 户型与精装：76–142㎡全南向，实用率最高达115%

广开云翰主力户型涵盖76㎡两房、89–105㎡三房、120–142㎡四至五房，全部为新规设计，实现三大突破：

户户全南向：主功能区均朝南，三至五开间采光，日照充足；

实用率超100%：通过优化飘窗、阳台计容规则及减少公摊，部分户型实用率高达115%，远超市面平均水平；

高拓展性：如89㎡可实现三房两卫，105㎡带双阳台+多功能房，142㎡设横厅+双主套，满足不同家庭成长需求。

所有产品均为毛坯交付，虽无统一精装，但结构合理、动线清晰，便于业主按需定制，契合年轻群体对个性化与成本控制的双重考量。

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3. 会所与服务：基础配套完善，物业保障有力

项目未设大型独立会所，但通过架空层泛社交空间与社区绿地，构建邻里互动节点。物业服务由广开体系内专业团队提供，收费标准合理，注重安全管理与环境卫生，保障社区基本秩序与居住体验。

三、价格与优惠：均价约1.7–2.2万/㎡，三重专属礼遇

得益于较低的拿地成本（楼面价约1.12万元/㎡），广开云翰具备显著定价优势。当前参考均价为1.7万–2.2万元/㎡，按户型计算：

76㎡两房：总价约130–150万元；

89㎡三房：总价约155–180万元；

142㎡五房：总价约240–310万元。

相较知识城其他在售项目普遍1.9万+/㎡的价格，广开云翰以更低门槛+更高实用率，成为板块内性价比突出的选择。为促进成交，项目同步推出三重专属认购福利（需通过授权渠道预约）：

提前预约看房，享总价1%折扣；

选择全款支付，额外再享2%优惠；

成功认购即赠品牌家电礼包（含空调、冰箱、洗衣机等）。

特别提醒：项目售楼处已启用人脸识别系统，若购房者自行前往，将无法享受渠道专属返佣及优惠。建议有意者务必提前联系官方合作顾问，确保权益最大化。

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四、周边配套：华附旁+产业高地，全维生活体系加速成型

1. 交通：地铁依赖短驳，自驾通达性强

项目距地铁14号线汤村站约2公里，步行较远，日常通勤建议依赖电瓶车、公交或自驾。自驾方面，紧邻创新大道、永九快速路（建设中），2公里接入花莞高速，可实现：

20分钟达科学城核心区；

40分钟抵珠江新城；

50分钟至白云机场。

未来**地铁37号线（知识城快线）**建成后，将进一步提升区域轨道交通能级。

2. 商业与文化：成熟商圈环绕，产业氛围浓厚

项目位于知识城南起步区，3公里范围内已有绿地缤纷城、合景悠方、城南邻里中心等成熟商业体，生活便利度高。周边更聚集中国纳米谷、小鹏汽车总部、奥飞文创中心、中新国际智慧产业园等重大项目，被誉为“最值钱一公里”，高端人才持续导入，社区长期价值可期。

3. 教育与医疗：华附校区零距离，优质资源密集

教育是项目最大亮点。华南师范大学附属中学知识城校区（初中部）与项目仅一路之隔，直线距离约100米，2023年已正式招生，为黄埔区投资规模最大、标准最高的公办学校。小学方面，周边有华附知识城小学、广东外语外贸大学实验小学、凤凰湖小学、广州实验中学附属小学等多所优质学校，形成“家门口名校圈”。

医疗配套亦逐步完善：中山大学附属肿瘤医院、南方医院知识城分院、皇家丽肿瘤医院等三甲机构均在30分钟车程内，健康保障体系日益健全。

结语：新规时代的高性价比学府住区

广开云翰并非追求奢华标签的豪宅盘，而是一款高度聚焦真实居住需求的务实之作。它以知识城核心区位、全南向高实用率户型、华附学校零距离、国企开发保障及惊喜价格五大确定性，在当前市场中展现出极强的竞争力。

尽管存在距地铁较远、通勤市区时间较长等客观短板，但对于在知识城或科学城就业、重视子女教育、预算有限但追求空间效率的家庭而言，其提供的产品力、教育配套与价格优势，无疑是理性之选中的价值洼地。

在“好房子”标准日益清晰的今天，广开云翰以新规为笔、以教育为核、以实用为本，书写了一座面向未来的知识城人居新样本——不是最贵，但足够聪明；不是最完美，但足够值得托付。

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