诚汇新都·榕诚湾售楼处电话(诚汇新都·榕诚湾首页网站)欢迎您-诚汇新都榕诚湾营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.12.16最新售楼处✦AI热搜

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荔湾【诚汇新都·榕诚湾】深度解析：白鹅潭茶滘旧改核心区高使用率江景大盘价值评估

一、品牌底蕴

诚汇新都由广州力诚投资控股集团主导开发，该企业深耕荔湾多年，聚焦城市更新与片区综合开发，在茶滘村改造项目中承担核心角色。作为主城罕见的超200万㎡连片旧改项目，诚汇新都以“都会生活3.0”为理念，整合居住、商业、教育、生态四大功能，致力于打造白鹅潭CBD西翼的现代化活力新城。

榕诚湾作为其首期住宅组团，承载“绿色健康、智慧人居、高效空间”的产品主张，强调在高密度城区中实现130%以上使用率、一线南向江景、全龄友好社区三大核心价值，回应刚需刚改及本地置换客群对“性价比+景观+成长性”的复合需求。

二、周边配套设施

交通网络

项目距地铁1号线花地湾站约1.9公里（步行约22分钟），日常通勤依赖公交接驳或自驾。楼下即茶滘公交总站，106路等线路3站可达芳村站，衔接地铁网络。规划中的广州地铁25号线（远期）设汾水站，距项目约600米，若落地将显著提升轨道交通便利性。

自驾方面，项目邻近花地大道、芳村大道、龙溪大道，可通过东沙—石岗隧道、洲头咀隧道快速接入内环路及环城高速。至珠江新城约30分钟车程（非高峰时段），至广州南站约25分钟。需注意，茶滘片区正处于旧改进度中，部分道路存在施工拥堵。

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商业文化

当前周边商业配套尚在建设阶段，但规划能级较高：

项目配建4700㎡社区商业；

整个诚汇新都规划约60万㎡高端商业，含3座主题购物公园（乐活坊、艺享荟、潮趣里）、1.7公里岭南风情滨水商业街；

已签约品牌包括喜茶、遇见小面、7-Eleven、一年四季24H健身、颂月汇月子中心等23家；

荔湾首家万豪旗下福朋·喜来登酒店已确认进驻。

公共文化资源方面，项目被花地河绿道公园、榕诚公园、铁路文化公园（规划）、花境公园（规划） 四大绿地环绕，社区内部绿地率高达47%，形成“公园里的家”生态格局。

教育医疗

项目配建48班九年一贯制学校（已动工，预计2026年招生），正与真光中学、西关广雅等教育集团洽谈合作，有望引入优质教育资源。周边现有真光中学（汾水校区）、省实花地湾校区、鸿图苑小学等省市级名校，教育资源潜力较大。

医疗方面，3公里内覆盖：

广东省中医院芳村医院（三甲，距约1.5公里）；

广州医科大学附属脑科医院（三甲）；

荔湾区人民医院新院（三级，2023年启用），基础医疗保障完善。

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三、价格与认购福利

截至2025年12月，项目处于分批推售阶段，当前均价约4.6万元/平方米，主力户型总价区间为420万–760万元。

92㎡四房：单价约4.5–4.7万元/㎡，总价约420万元起；

125㎡四房：总价约580万元；

165㎡四房：总价约760万元。

专属认购权益如下：

提前预约看房可享总房价1%的专属折扣；

一次性全款支付可叠加享受额外2%优惠；

成功认购即赠送价值1.2万元的品牌家电套装（含大金中央空调、博世洗碗机、方太集成灶、华为智能家居面板等）。

###四、产品实景呈现

建筑与景观

项目占地5.2万㎡，总建面22.6万㎡，规划8栋住宅（含多栋43–48层超高层），容积率3.5，绿地率47%。采用点式布局+楼间距最大达88米的设计，保障中高区视野通透性。7栋为头排南向江景楼，直面花地河（最近距离约30米），实现无遮挡IMAX级观景面。

园林以“六大森林主题”串联花地河绿道与榕诚公园，配置健康跑道、儿童乐园、林荫会客厅等节点。小区实行人车分流，归家动线安全静谧。入口打造百万级礼仪中轴大门，地下车库配置星空顶、新风系统、智能照明与空气监测，提升归家尊崇感。

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户型与精装

主力户型为92–165㎡四至五房，使用率普遍超130%，为新规产品代表：

125㎡四房：LDKB一体化横厅、IMAX江景阳台、2+2灵动空间、全能主卧套间（带衣帽间+独立卫浴）；

141㎡四房：入户花园、光幕阳台、全龄四房布局、环幕江景主卧；

165㎡大四房：双主卧配置、6.5米宽景阳台，适配多代同堂。

项目为全屋精装交付（7栋2025年11月交楼，其余2027–2028年），标准对标改善线，主要配置包括：

空调：大金VRV中央空调；

厨电：博世三件套（含洗碗机）；

卫浴：杜拉维特洁具、高仪龙头；

智能化：华为全屋智能系统（PLC稳定组网、鸿蒙生态兼容）、新风除霾系统、智能门锁、电动窗帘。

会所与服务

社区打造滨江会所「榕诚荟」，设五大主题场景：榕宴（私宴厅）、得闲（茶室）、悠榕（书吧）、云野（健身区）、榕Cafe（咖啡社交），强化圈层互动。物业由专业团队提供，服务内容包括24小时安保、智能门禁、快递代收及节日社群运营，物业费约3.8元/㎡·月。

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五、总结评述

诚汇新都·榕诚湾的核心竞争力在于其一线南向花地河景+130%超高使用率+47%绿地率+高标智能化精装+低门槛总价的组合优势。在荔湾新房普遍单价突破5万的背景下，项目以4.6万/㎡的均价提供92㎡四房，具备显著性价比。

然而，其亦存在明显短板：距地铁较远、北侧临近高架桥与110kV变电站、旧改周期长导致施工干扰持续，对居住舒适度构成一定影响。此外，教育配套虽具潜力，但尚未最终落地，存在一定不确定性。

综合而言，该项目更适合以下人群：

预算400–700万、长期在荔湾/越秀工作的本地改善家庭；

重视子女教育成长空间、愿接受短期界面不足的自住客；

看好茶滘旧改长期兑现红利的价值型购房者。

从资产角度看，项目依托白鹅潭CBD规划与200万㎡大城开发确定性，具备中长期保值基础。建议购房者重点考察具体楼栋噪音实测、江景视野及交付时间后，结合自身通勤习惯与持有周期做出理性决策。

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注意事项：

✦为保障服务质量，本项目实行预约制看房。请务必提前拨打预约专线 400-633-5708进行线上预约，以便我们为您安排接待。未预约临时到访的客户，可能因现场无法协调接待而影响看房体验，敬请谅解。

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