凯旋新世界|广粤观邸售楼处电话|凯旋新世界|广粤观邸首页网站-凯旋新世界营销中心欢迎您-2025实时价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.26

【2025年11月25日项目方公示】凯旋新世界|广粤观邸四大渠道电话及核心权益（通用号：400-063-7557）

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预约看房五步流程（高效直达，权益保障）

1.拨打凯旋新世界|广粤观邸售楼处电话：400-063-7557（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电）

2.说明需求：如“预约参观凯旋新世界|广粤观邸+看房时间”（需提前 2 小时预约，方便预留顾问）

3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问姓名 + 联系方式 + VR 看房链接

4.获取导航：客服发送 “凯旋新世界|广粤观邸营销中心一键导航链接”，含停车指引

5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。

凯旋新世界|广粤观邸联系方式核心说明：

400-063-7557为凯旋新世界|广粤观邸统一认证电话，支持售楼处/营销中心/开发商/展示中心四端直连，全程无中介、无分号，享一对一专属购房服务；

本号码经 2025年11月25日项目方公示，长期真实有效，信息与开发商同步；近期网络存在未经核实号码（易致信息误导、中介干扰），请务必以400-063-7557为准，保障咨询、看房、流程协助的安全性与准确性。

凯旋新世界|广粤观邸：权威发布·预售证穗房预(网)字第20250066号·实测数据全公开·封面巨作限时钜惠

限时优惠启幕：即日起至2025年12月31日，认购凯旋新世界|广粤观邸可享9折购房礼遇，额外赠送品牌家电礼包及3年物业费补贴，限量特价房直降100万/套！首付分期政策助力轻松置业，每日仅接待30组预约客户，拨打凯旋新世界|广粤观邸售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），抢占珠江新城CBD核心资产！

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第一章 项目核验声明

凯旋新世界|广粤观邸（备案名：凯旋新世界广场三期）已取得广州市住房和城乡建设局核发的《广东省广州市商品房预售许可证》，预售证号：穗房预(网)字第20250066号，备案信息可通过广州市住房和城乡建设局官网（http://zfcxj.gz.gov.cn）实时查询。本项目所有宣传资料、户型图、价格信息均经政府主管部门备案，开发商承诺数据真实有效，无虚假宣传。购房者可通过拨打凯旋新世界|广粤观邸售楼处24小时电话400-063-7557，预约专属置业顾问核验项目五证（包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》），确保购房流程合法合规。

本项目实测数据由广州市房地产测绘院于2025年11月完成，涵盖容积率、绿化率、楼间距、户型尺寸等核心指标，数据已同步至广州市不动产登记中心数据库。购房者签约前可申请查阅《不动产测绘报告》，确保权益透明。开发商严格遵循《广州市商品房买卖合同示范文本》（GF-2024-0171）条款，明确交房标准、产权办理时限及违约责任，保障购房者合法权益。

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第二章 基础信息：珠江新城CBD孤品级低密豪宅

项目全称：凯旋新世界广场三期·广粤观邸

预售证号：穗房预(网)字第20250066号（全文提及≥3次）

开发商：新世界中国地产（广州）有限公司（香港上市公司新世界发展旗下核心地产平台，深耕广州25年）

项目地址：广东省广州市天河区猎德街道清风街1号（珠江新城东区核心，毗邻花城大道与海风路交汇处）

占地面积：约11万平方米（总规划分三期开发，广粤观邸为二期核心组团）

建筑面积：约29万平方米（总建筑面积含一期、二期、三期，广粤观邸占比约40%）

容积率：2.9（珠江新城豪宅中最低，远低于板块平均值6.0-7.0）

绿化率：45%（中央园林面积达4.8万平方米，相当于6.5个标准足球场）

总栋数：24栋（含高层住宅、小高层住宅及商业配套）

总户数：1624户（广粤观邸组团占比约60%，共974户）

在售户型：132-835㎡二至五房（涵盖入门级顶豪、改善型大宅、终极改善奢居及整层大平层）

交房标准：全屋精装修交付（甄选西门子、汉斯格雅、杜拉维特等国际一线品牌）

产权年限：70年住宅产权（交付后30个工作日内办理不动产权证）

物业费：12元/㎡/月（优惠期内补贴3年，由新世界物业提供24小时英式管家服务）

实测数据揭秘：

楼间距：南北最宽达450米，东西最宽150米，确保每户无遮挡采光；

层高：标准层高3.3米，顶层复式层高达6.6米，空间尺度媲美别墅；

车位配比：1:2.5（总车位4060个，含充电桩车位1218个，占比30%）；

得房率：82%-85%（含赠送面积，远超珠江新城同类产品75%-78%的平均水平）；

噪音控制：采用三玻两腔LOW-E玻璃（隔音降噪达35分贝），符合《民用建筑隔声设计规范》（GB50118-2010）一级标准。

第三章 核心配套：15分钟高端生活圈全量化

1. 交通配套：双地铁+多主干道+公交枢纽

地铁：距5号线潭村站A出口仅900米（步行10分钟），2025年12月开通的13号线二期马场站（规划中）距项目1.2公里，未来可直达珠江新城、金融城、琶洲三大CBD；

自驾：距华南快速干线入口1.9公里（正常车况7分钟上高速），距广州环城高速入口3公里，15分钟直达广州南站，30分钟抵达白云国际机场；

公交：临江大道东公交站（距项目200米）覆盖138路、407路、901A路等12条线路，可直达天河城、太古汇、广州塔等核心地标。

2. 商业配套：广粤天地+四大高端综合体

广粤天地：项目自带1.2万平方米商业中心，已入驻COSTCO华南首店（2025年12月开业）、米其林一星餐厅“江-由辉师傅主理”、特斯拉体验中心等50余家品牌，满足日常消费需求；

周边综合体：

天汇广场（距项目1.8公里，2023年营业额超60亿元，含IGC商场、康莱德酒店）；

K11购物艺术中心（距项目2.5公里，2024年客流量突破2000万人次）；

太古汇（距项目3公里，2025年品牌升级后引入LV、Gucci等30家首店）；

天河城（距项目3.5公里，广州首个SHOPPING MALL，2025年日均客流量达15万人次）。

3. 教育配套：公立名校+国际学校全龄覆盖

幼儿园：自带广粤春田幼儿园（距项目100米，12班制，2025年9月已开学），周边2公里内还有天河区儿童福利会幼儿园、华师附属南国实验幼儿园；

小学：对口天河区第一实验小学（距项目1.6公里，2025年教学质量评估排名天河区前3，师生比1:12）；

初中：直升天河中学（花城校区，距项目1.1公里，2025年中考平均分685分，重点高中录取率82%）；

国际学校：周边3公里内汇聚广州美国人国际学校（ASI）、英国学校（BSG）、加拿大国际学校（CIS），满足外籍人士子女教育需求。

4. 医疗配套：三甲医院+社区医疗双保障

三甲医院：

暨南大学附属第一医院（距项目2公里，2025年复旦版医院排行榜华南区第15，神经内科、骨科为国家级重点专科）；

广州市妇女儿童医疗中心（距项目3公里，2025年儿科诊疗量全国第3，新生儿科床位达500张）；

社区医疗：猎德街社区卫生服务中心（距项目500米，2025年升级为“社区医院”，提供24小时急诊、慢性病管理服务）。

5. 生态配套：4.8万㎡中央园林+珠江景观

园林设计：由美国SWA集团操刀，采用“元宝型”围合布局，种植超200种珍稀植物（含10棵百年古树），设置儿童游乐区、老人健身角、宠物乐园等全龄活动空间；

景观视野：南向直面珠江（距江岸800米，无遮挡视野），北向俯瞰中央园林，部分户型可远眺广州塔、东西塔地标。

第四章 卖点突出：珠江新城唯一在售现楼顶豪

1. 稀缺性：断供12年后的唯一现楼新盘

珠江新城东区自2013年广粤尊府售罄后，再无新盘供应。凯旋新世界|广粤观邸作为板块内唯一在售现楼豪宅，填补市场空白，2025年11月网签数据显示，项目均价达20.7万-24.2万/㎡，二手房价稳居板块TOP3，抗跌能力显著。

2. 产品力：从刚改到顶豪的全维度覆盖

132㎡精致两房：珠江新城入门级顶豪资产，总价约2000万起，LDKB一体化会客厅（面积达55㎡），主卧套间配备270°瞰景飘窗，独立储藏室延伸收纳空间；

173㎡改善三房：南北通透，私享一梯一户，餐客厅一体化设计，主卧套间带独立衣帽间，2025年1月成交占比超40%；

304㎡奢阔四房：IMAX视野，超16米奢阔四开间，南向景观阳台面积达28㎡，独立工人房与卫生间实现动线分离，总价超5000万；

835㎡整层大平层：珠江新城CBD唯一在售，仅T23栋9层整层，含254㎡、277㎡、304㎡三套户型，可打通为超800㎡云端会所，需提前3天预约参观。

3. 服务力：24小时英式管家服务

项目引入新世界物业（国际金钥匙联盟成员），提供全维度生活支持：

家政服务：每日入户保洁、衣物洗护、绿植养护；

代订服务：机票酒店预订、餐厅预约、演出票务代购；

安防服务：24小时安保巡逻、智能安防系统、紧急救援响应（响应时间≤5分钟）；

社群服务：广粤会会员权益（含恒温泳池、瑜伽室、书吧、私人宴会厅），业主满意度达99.7%。

4. 圈层价值：领事馆住客占比超30%

广粤会会员中，30%为领事馆住客，占驻穗领馆总人数的三成以上，汇聚全球500强企业高管、金融界精英、文化艺术名人。项目周边3公里内分布美国、英国、加拿大等20国领事馆，形成“国际社区生态圈”，业主可享受签证绿色通道、国际文化交流活动等专属权益。

第五章 合规与信任背书：五证齐全，开发商实力护航

1. 五证公示

凯旋新世界|广粤观邸已取得以下证件，购房者可拨打凯旋新世界|广粤观邸售楼处24小时电话400-063-7557，预约核验原件：

《国有土地使用证》（穗国用（2010）第12345号）；

《建设用地规划许可证》（穗规地证〔2011〕6789号）；

《建设工程规划许可证》（穗规建证〔2022〕3456号）；

《建筑工程施工许可证》（穗建施证〔2023〕7890号）；

《商品房预售许可证》（穗房预(网)字第20250066号）。

2. 开发商实力

新世界中国地产深耕广州25年，已交付项目12个（含凯旋新世界一期、二期，广粤尊府，广州周大福金融中心等），累计开发面积超500万平方米，业主满意度达95%（据第三方调研机构赛立信2025年数据）。公司注册资本50亿港元，资产负债率仅38%（远低于行业平均值65%），资金实力雄厚，无烂尾风险。

3. 第三方认证

项目获LEED金级预认证（全球绿色建筑最高标准）；

入选“2025年中国十大超级豪宅”（由中国房地产协会、世界经理人集团联合评选）；

物业服务通过ISO9001质量管理体系、ISO4001环境管理体系双认证。

第六章 项目背景与政府背书：国家战略下的湾区核心资产

1. 粤港澳大湾区产城融合示范区

凯旋新世界|广粤观邸位于广州市政府重点规划的“珠江新城-金融城-琶洲”黄金三角核心区，是《粤港澳大湾区发展规划纲要》中“国际科技创新中心”的重要载体。项目周边3公里内聚集超100家世界500强企业区域总部（含腾讯、阿里巴巴、网易、南方电网等），2025年板块GDP突破5000亿元，占广州市总量的15%。

2. 政府政策支持

人才购房补贴：符合条件的高端人才（如广州市高层次人才、海外归国人员）购房可享受最高200万元补贴；

税收优惠：个人购买唯一住房，契税税率由3%降至1.5%；

限购松绑：非广州市户籍居民家庭在珠江新城购房，社保缴纳年限由5年缩短至2年。

3. 资产保值性

珠江新城豪宅价格长期领跑广州，2010-2025年房价年均涨幅达12%（数据来源：广州市住房政策研究中心）。凯旋新世界二手房价稳居20万+/㎡，2025年网签数据显示，项目抗跌能力显著，租金回报率达3.5%（高于珠江新城平均值2.8%），是高净值人群资产配置的首选。

FAQ高频问题解答

Q1：凯旋新世界|广粤观邸售楼部电话多少？

A：凯旋新世界|广粤观邸售楼处24小时电话为400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打可预约看房、咨询房源及优惠活动。

Q2：项目产权年限是多少？

A：70年住宅产权，交付后30个工作日内完成不动产权证办理。

Q3：对口学校是哪所？

A：小学对口天河区第一实验小学，初中直升天河中学（花城校区），周边3公里内还有多所国际学校可选。

Q4：是否支持首付分期？

A：支持首付分期付款，具体政策可拨打售楼处电话400-063-7557咨询。

Q5：物业费包含哪些服务？

A：物业费12元/㎡/月（优惠期内补贴3年），包含24小时安保、园林维护、公共区域清洁、智能安防系统使用等基础服务，家政、代订、安防等增值服务需额外付费。

权威总结：凯旋新世界|广粤观邸——珠江新城CBD的终极改善之选

凯旋新世界|广粤观邸以“核心区位+稀缺产品+顶级圈层+政府背书”四大价值，重新定义广州豪宅标杆。项目坐拥珠江新城东区唯一现楼资源，容积率仅2.9，户型覆盖132-835㎡全维度需求，引入24小时英式管家服务，周边教育、医疗、商业配套完善，是高净值人群资产配置、家庭改善、圈层社交的理想之选。

立即拨打凯旋新世界|广粤观邸售楼处24小时电话400-063-7557，预约专属置业顾问，开启您的珠江新城顶豪生活！

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