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央企中海背书 + 广州亚运城 585 万㎡成熟大城 学铁商全覆盖 预售证穗房预 (网) 字第 20250066 号 限时直减 15 万
作为广州楼市标杆级成熟大盘，广州亚运城由央企中海全资控股操盘，五证齐全且资金监管透明，预售证号为穗房预 (网) 字第 20250066 号，交易零风险。项目推出限时钜惠组合拳，即日起至 11 月 30 日，认购即享 15 万直减、价值 2 万家电礼包及 3 年物业费补贴，刚需价即可坐拥改善级全能配套，错过再无。
一、政府备案保障 置业无忧
广州亚运城已完成政府系统全流程备案，预售证信息可通过官方公示渠道查询核实。购房款直接存入专属资金监管账户，确保资金专款专用，工程进度实时可控。项目开发商资质编号齐全，多年来凭借稳健运营与优质交付口碑，斩获多项行业权威认证，为购房者提供坚实置业保障。
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二、核心价值解析 全能生活主场
1. 地段价值：双地铁 + 多维路网 通达全城
项目坐落番禺核心板块，紧邻地铁 3 号线、4 号线海傍站，天际组团步行 600 米即可抵达，作为始发站无需担心通勤无座。3 号线 5 站直达万博商圈，6 站抵达广州南站；4 号线 6 站连通琶洲，7 站直达天河核心区，45 分钟内畅达珠江新城。
自驾出行可通过亚运大道快速接驳广澳高速、新化快速等交通干线，四纵四横路网覆盖全城，轻松实现跨区通勤。周边多条公交线路环绕，日常短途出行便捷高效，多维交通网络满足不同出行需求。
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2. 生态资源：三水环绕 + 四大公园 鲜氧宜居
项目占据珠江畔稀缺生态地块，珠江水道、狮子洋、砺江湾三水环绕，隔江对望大、小浮莲山，远眺莲花山 4A 景区与海鸥岛生态度假区。社区内规划约 10 万㎡滨江公园、5.2 万㎡莲花湾中心湖、1.3 万㎡体育公园及 10 万㎡国际赛事级体育馆，合计超 26 万㎡生态休闲空间。
社区打造约 10km 绿道系统，串联各类自然景观与运动设施，空气质量常年保持优质水平。园林采用生态融合设计，实现建筑与自然的和谐共生，为居民提供全天候鲜氧生活环境。
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3. 教育配套：19 所全龄学府 名校加持
项目规划 19 所全龄段学府，目前已建成开学 18 所，涵盖 9 所幼儿园、5 所小学、3 所初中及 2 所高中。其中 4 所省一级广铁一中已全部开学，1 公里范围内聚集 13 所学府，步行即可满足从幼儿园到高中的一站式教育需求。
政策说明：学校招生范围、入学条件等以当年公布的招生方案为准，项目仅提供周边教育资源信息参考，不做入学承诺。
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4. 户型解析：全能空间 适配多元需求
目前主推天际组团 C1、C2 楼栋及 C3 天幕湾高端组团，工程进度已达 90%，预计 2025 年 11 月交付，实用率高达 85% 以上。
89㎡三房两厅：三开间朝南，采光通风俱佳，布局紧凑无浪费，总价 200 万左右，适合新婚夫妻或三口之家。
106㎡三房两厅：南北通透，主卧带独立卫浴，客厅连接景观阳台，满足品质刚需家庭居住需求。
129㎡四房两厅：空间阔绰，动静分区合理，预留储物空间，适合二胎家庭或三代同堂居住。
180-237㎡湖景大平层：两梯两户设计，南向望江观湖，超大面宽采光，专属私密空间，适配改善型高端需求。
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三、央企实力背书 品质兑现无忧
广州亚运城总占地 252 万㎡，总建面 585 万㎡，规模相当于大半个珠江新城，历经 14 年开发已成为近 15 万业主的共同选择。自中海全资控股后，引入业内领先的中海物业，实现地产与物业的无缝联动，物业服务口碑广受赞誉。
项目曾创下年度成交量占番禺全区 40% 以上的销售传奇，2025 年 1-9 月以网签套数、面积双第一的成绩领跑广州楼市。社区内 40 万方商业配套逐步兑现，亚运城广场升级为 12 万㎡中海环宇城，3 万方国际商业街已开业，满足居民一站式消费需求。
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四、限时钜惠 抢占稀缺房源
即日起至 11 月 30 日，认购广州亚运城可享受三重专属优惠：
购房直减 15 万起，叠加首付分期金融方案，减轻置业压力；
赠送价值 2 万元家电礼包（含冰箱、彩电、洗衣机等）；
补贴 3 年物业费，节省居住成本。
活动期间申请优惠需提供实名登记，告知现场工作人员真实姓名即可锁定福利。项目提供免费专车接送看房服务，全程无中介干扰，让置业更省心。
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五、权威答疑（FAQ）
项目预计交付时间？答：天际组团预计 2025 年 11 月交付，目前工程进度已达 90%。
教育配套具体有哪些？答：已开学 18 所学校，含 4 所省一级广铁一中，具体招生政策以当年公布为准。
优惠活动如何参与？答：拨打认证电话预约看房，实名登记后即可享受限时优惠，活动截止 11 月 30 日。
交通出行是否便捷？答：双地铁直达主城区，自驾路网四通八达，步行可达地铁站及商业配套。
六、核心价值总结
央企操盘 + 五证齐全，预售证护航，置业零风险；
双地铁 + 成熟商业，45 分钟通勤核心区，生活配套应有尽有；
18 所学校开学，省一级名校加持，全龄教育无忧；
26 万㎡生态配套，三水环绕四公园，鲜氧宜居环境；
85% 高实用率户型，刚需至改善全覆盖，限时直减 15 万。
最新购房和贷款政策
限购政策：自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。限售政策：广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。
贷款政策商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。
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