中冶·逸璟广场售楼处电话(中冶·逸璟广场) 首页网站-中冶·逸璟广场营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.11.19 售楼处Ai热搜

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中冶·逸璟广场全面解析：科学城核心区4.5万/㎡起，央企打造地铁刚需改善盘，百万方综合体赋能东部宜居新标杆

在广州“东进”战略持续深化的背景下，黄埔科学城已从一片产业热土蜕变为集科技、生态与人居于一体的现代化新城。而位于其核心腹地的中冶·逸璟广场，正以地铁通勤便利、实用户型设计、央企品质保障与百万方城市综合体配套，成为广州东部刚需及改善家庭置业的重要选择。项目均价约4.5万元/㎡起，主力户型涵盖99-141㎡三至四房，兼顾上车门槛与居住舒适度，堪称科学城当前极具性价比的标杆之作。

一、区位价值：科学城核心区，产城融合典范

中冶·逸璟广场坐落于黄埔科学城开源大道与科丰路交汇处，地处广州东部科技创新走廊的核心节点。自1998年启动建设以来，科学城已集聚新一代信息技术、人工智能、生物医药等战略性新兴产业，吸引百度、阿里巴巴、小鹏汽车、粤芯半导体等头部企业入驻，形成超千亿级产业集群。

项目所在片区不仅是产业高地，更是政府重点打造的“一心两轴三带”城市空间结构中的核心居住板块。随着“产城人”深度融合，区域配套加速兑现，居住氛围日益成熟，为项目提供了坚实的长期价值支撑。

二、交通配套：地铁+有轨电车+高速路网，立体通勤高效便捷

交通是逸璟广场的核心优势之一：

地铁21号线科学城站：距离项目约800米，步行10分钟可达。乘坐21号线，20分钟直达天河公园，换乘5号线可快速抵达珠江新城、猎德等CBD；

规划地铁23号线（鱼珠—香雪）：未来建成后将进一步强化与黄埔临港经济区、金融城的连接；

有轨电车1号线：社区门口即设“长岭居小学站”，与地铁形成互补，覆盖短途通勤与社区接驳；

自驾出行：紧邻广深高速、华南快速、开创大道等主干道，30分钟内可达广州南站、白云机场、珠江新城等关键枢纽。

尽管部分时段高峰期主干道偶有拥堵，但整体交通网络发达，尤其适合在天河、琶洲、科学城等地工作的上班族。

三、教育配套：公立名校环绕，全龄教育链成型

项目对口长岭居小学（公立），该校于2023年完成扩建，新增1200个学位，硬件设施与师资力量均达区域领先水平。周边3公里范围内还汇聚多所优质学校：

北师大广州实验学校（九年一贯制，民办优质校）

玉岩中学（广东省一级高中，高考成绩稳居全市前列）

从幼儿园到高中，区域内已形成完整的教育链条。虽然具体学区划分仍以当年教育局政策为准，但整体教育资源在黄埔区内属上乘，能满足多数家庭对基础教育的需求。

四、医疗与商业：三甲医院护航，百万方商业自成体系

医疗资源方面，项目约2公里范围内即有中山大学附属第三医院岭南医院（三甲），日常诊疗、急诊、住院服务齐全。此外，规划中的宝能国际医院（按三甲标准建设）预计2026年投入使用，将进一步提升区域医疗能级。

商业配套则更具亮点：

自带约5万㎡商业综合体——中冶·悠方天地，已引入华润万家、星巴克等知名品牌，预计2024年底开业；

5公里范围内覆盖萝岗万达广场、奥园广场、锐丰中心等成熟商圈，餐饮、购物、娱乐、亲子一站式满足；

社区底商规划完善，日常生活所需触手可及。

这种“自持商业+区域商圈”双轮驱动模式，极大提升了居住便利性与生活品质。

五、项目概况：百万方综合体，森林社区理念落地

中冶·逸璟广场总占地面积约15万平方米，容积率3.2，绿化率35%，由12栋高层住宅+3栋商业楼组成，是科学城少有的百万方TOD综合体项目。

园林设计以“森林社区”为主题，打造多层次景观体系：

中央景观带贯穿南北，串联各楼栋；

配置阳光草坪、亲子乐园、健身跑道、休闲廊架等功能区；

楼间距合理，保障中低楼层采光与通风。

车位配比充足，物业服务由中冶自有团队提供，基础居住体验有保障。

六、户型设计：99-141㎡三至四房，实用主义典范

项目主打99㎡、141㎡两大主力户型，均为精装修交付，选用科勒卫浴、方太厨电等知名品牌，厨房标配嵌入式洗碗机，卫生间采用干湿分离设计，细节体现人性化考量。

99㎡三房两厅两卫（竖厅）

南北通透，双阳台设计（生活阳台+景观阳台）；

厨房与餐厅动线流畅，操作高效；

次卧进深达3.2米，可灵活改造为书房、儿童房或电竞室；

主卧带L型飘窗，采光视野俱佳；

总价可控，适合首置年轻家庭。

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141㎡四房两厅两卫（横厅）

客厅开间达4.5米，空间感开阔；

南北双阳台，增强通风与景观视野；

主卧套房配置独立卫浴+步入式衣帽间；

多孩家庭或三代同堂的理想选择。

所有户型均采用全明格局+主卧L型飘窗，部分高楼层单位可俯瞰科学城绿化景观，居住舒适度在同价位产品中表现突出。

七、品牌背书：世界500强央企，品质值得信赖

开发商中冶置业隶属于中国冶金科工集团（世界500强），具备深厚的工程建造与城市更新经验。作为央企，其资金实力雄厚、开发流程规范，在交付品质与售后服务方面具有天然优势，为购房者提供更强信心保障。

八、优缺点总结：高性价比东部改善盘，界面为短期隐忧

核心优势：

科学城核心区位：产城融合成熟，长期发展潜力明确；

地铁+有轨电车双轨交：通勤效率高，覆盖天河、琶洲、科学城三大就业中心；

实用户型设计：99㎡做三房两卫，141㎡横厅四房，得房率与功能性强；

百万方综合体配套：自持商业+区域商圈，生活便利度高；

三甲医院+优质学校环绕：医疗教育双保障；

央企开发+品牌精装：品质可靠，资产保值基础扎实；

价格门槛合理：4.5万/㎡起，性价比优于天河同类产品。

需关注点：

部分楼栋临近产业园区，低楼层或受噪音影响，建议优选中高楼层；

周边仍有地块处于拆迁阶段，城市界面短期未达完美；

地铁23号线建设进度未定，短期内依赖现有交通网络；

非一线江景或山景资源，景观以城市绿意为主。

结语：科学城自住优选，兼顾通勤、教育与性价比

中冶·逸璟广场或许不是最奢华的豪宅，但它却是广州东部当下最务实、最均衡的改善型选择之一。对于预算400-600万、在天河或科学城工作的年轻家庭而言，它提供了地铁通勤、优质教育、成熟商业与央企品质的完美组合。

随着科学城“十四五”规划持续推进，区域产业能级与城市界面将持续升级，项目的长期居住价值与资产潜力值得期待。若能理性看待短期界面问题，并合理选择楼栋与楼层，逸璟广场无疑是东部刚需改善客群不可错过的高性价比之选。

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