江语上品苑售楼处电话(江语上品苑首页网站)欢迎您-江语上品苑营销中心电话-2025实时房价-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处AI热搜2025.11.24

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白云江语上品苑深度解析：一线江景 TOD 大盘的价值与潜力

在广州白云区珠江西航道畔，江语上品苑以 "地铁上盖 + 一线江景" 的双重标签脱颖而出，成为改善型购房者关注的焦点。作为广州地铁与中交建设两大国企联手打造的槎头 TOD 核心项目，它不仅坐拥 60 米亲江距离的稀缺资源，更以三轨交汇的交通优势、全龄段教育配套和百万方商业规划，重构着白云滨江居住的新标准。近期项目还推出限时钜惠活动，认购即享多重福利，让这份江景生活机遇更具吸引力。

户型鉴赏：高得房率的江景人居范本

江语上品苑的户型设计精准击中改善家庭需求，全系采用全南向板楼布局，得房率高达 103%-115%，空间利用率远超同区域多数项目。主力户型涵盖 125-142㎡四房及 214-319㎡环幕大平层，均搭配 270° 南向瞰江阳台与入户花园，实现采光与观景的双重优化。

125㎡四房两卫堪称刚需升级的优选，四开间朝南设计让每间卧室都能享受阳光，LDK 一体化厨房与 5.7 米宽客厅相连，搭配近 9 米长的观景阳台，将 800 米巨幕江景引入室内，总价约 640 万 / 套即可拥有一线江景生活。142㎡四房三卫则更显阔绰，8 米横厅搭配双阳台，主卧自带 270° 环幕江景视野，洄游动线设计让空间利用率再升一级，总价约 715 万 / 套，适合追求品质生活的家庭。

顶端的 319㎡大平层则定义了江景豪宅标杆，独立电梯入户搭配私享空中花园，6.8 米挑高客厅气势恢宏，更赠送超 100㎡露台，目前正处于清盘倒计时阶段，仅剩 8 套稀缺房源，总价约 2500 万 / 套，为高端改善群体提供不可复制的江景体验。所有户型均采用精装交付，配备中央空调、新风系统等一线品牌，外墙采用铝板 + LOW-E 玻璃材质，有效隔音降噪 30 分贝。

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基本信息：国企打造的低密江景社区

江语上品苑的核心参数彰显着国企开发的稳健品质与宜居属性。项目于 2022 年 8 月 9 日拿地，折合楼面价 14152 元 /㎡，2023 年 11 月 18 日正式开盘，预计 2026 年 6 月 30 日至 12 月 31 日分批精装交付。

社区规模适中且布局合理，占地面积 137976 平米，建筑面积 380000 平米，共规划 15 栋建筑，包括 9 栋高层、6 栋小高层及 3 栋商业楼，总户数仅 980 户，保证了居住的舒适度。梯户比配置人性化，高层为 2 梯 4 户，洋房则为 2 梯 2 户或 3 梯 2 户，出行便捷不拥挤。楼层数控制在 8-26 层，既保留了小高层的低密优势，又满足了高层住户的开阔视野需求。

社区配套指标亮眼，100 多米的超宽楼间距有效保障了私密性与采光，2.71 的低容积率在同类型江景盘中实属难得。车位配比高达 1:2.8，总车位 2777 个，完全能满足多车家庭需求，车位价格在 20-25 万之间。物业服务由中交城投绿城提供，高层物业费 3.69 元 /㎡・月，小高层 4.3 元 /㎡・月，为业主提供高品质的社区服务。

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配套介绍：全维醇熟的生活圈

交通：三轨交汇的 TOD 便捷出行

项目最大的交通优势在于 "电梯门到地铁门" 的无缝衔接，楼下即是地铁 12 号线、13 号线二期及佛山 8 号线三线交汇的西洲站。其中 12 号线已开通，4 站可到白云站，5 站直达越秀公园；13 号线二期预计 2025 年通车，未来可快速串联天河、黄埔等区域，30 分钟通达珠江新城等核心 CBD；佛山 8 号线处于规划中，未来将进一步拓展跨城通勤范围。

自驾出行同样便捷，白云二线与棠槎路已通车，通过这两条主干道可快速接入城市交通网络，前往白云新城、荔湾等区域十分顺畅。正在建设的黄金围大道未来将进一步提升片区交通通达性，缓解目前的通行压力。

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教育：12 年一站式名校教育链

教育配套是项目的核心竞争力之一，已形成从幼儿园到中学的完整教育体系。项目自身配建 1 所 12 班公立幼儿园及 2 班托儿所，三期还规划了 1 所 15 班幼儿园和 1 所 54 班九年一贯制学校，已确定引进广州培英中学办学，将全面共享 "培英系" 优质教育资源，实现管理、师资、课程等全方位共建共享。

根据白云区教育局公示，江语上品苑已被列入该培英中学新校的小学招生范围，学校一期已在打地基阶段。周边 3 公里内还有槎龙镇泰小学、白云广雅实验学校、广州彭加木纪念中学等多所优质学校，教育资源密度堪比中心城区，为孩子成长提供充足保障。

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商业：百万方 TOD 商业集群

作为总建面超 150 万方的槎头 TOD 核心组成部分，项目的商业配套堪称 "自成一城"。自身配建约 4.5 万㎡商业，包括 3.7 万㎡集中式商业和 0.7 万㎡风情临街商业，涵盖零售、餐饮、生活服务等多元业态。槎头 TOD 一期、三期还合计规划约 4 万㎡商业，整体将形成 8 万㎡高端商服配套，规模堪比万达广场。

除了社区自带商业，5 公里范围内还环绕着凯德广场、百信广场、5 号停机坪广场等成熟商圈，无论是日常购物还是休闲娱乐，都能得到充分满足。随着 TOD 项目的逐步落地，这里将形成集居住、商业、轨道于一体的超能生活大城。

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医疗：全方位健康保障体系

项目为业主健康考虑周全，自身规划有 7000 方医疗中心，周边还有德福医院等基础医疗配套。3 公里范围内分布着广州医科大学附属中医医院、广东省工伤康复医院两所三甲综合医院，以及广州东方医院、石井人民医院等多家一级及以上医院，形成多层次的医疗保障网络，为家庭健康保驾护航。

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休闲：江园共生的诗意空间

江语上品苑的休闲配套将自然与人文完美融合。项目距离珠江仅 60 米，私享 1000 米阔绰江岸线，800 米的巨幕江面远超侨鑫汇悦台和天誉半岛，户户南向望江的设计让每位业主都能坐拥一线江景。后期将连通一二三期打造超大滨江公园，进一步拓展休闲空间。

社区内部打造了 6 万㎡的退台式园林，相当于 14 个足球场大小，采用 15 米抬高设计并引江入园，规划六大主题园境，涵盖全龄段活动需求。园林内还设有 50 米 * 7 米的恢弘归家门庭、迎客松、无边际泳池、半山会所、健身会所、泛会所等设施，为业主提供高品质的休闲社交场所。周边 3 公里内还有 73 个公园，生态环境优越。

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