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一批次&二批次房源↓
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户型鉴赏↓
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天河源筑位于东莞庄，号称天河北后花园，占位“环五山”创新策源区，距离珠城仅约4.5km，市中心核心的地段，已经足以令项目从一众新盘中脱颖而出。论规划，环五山创新策源区聚焦“人工智能+数字经济+科技创新”，关乎广州的下一个十年发展。论产业，这里有广州最密集200+米超高层建筑，最密集的总部集聚（120家）...产业浓度很高，片区周边汇聚纳税过亿楼宇71栋，占全市59%，其中10亿元楼宇17栋，产业实力强悍
论商业，项目5km范围内有珠城、天河北2大商圈，有包括太古汇、东方宝泰、天河城等超10个顶级商场环绕，配套成熟度肉眼可见。
论教育，广州6所双一流的大学，其中就有4所扎堆在这里，分别为华工、华农、暨大、华师，堪称学术殿凭借市中心核心地段+醇熟配套+产学研的超级组合，项目对市场已经具备天然吸引力，再加上现在的户型跟上了新时代，使用率达到了105%，对比之前的户型又更有优势了。
基本信息
开发商：世纪金源 占地面积：79000平方
绿化率：31% 建筑面积：450000平方
总户数：3250户 容积率：4.71
车位数：3292 物业费：5.18元
项目约45万m²大体量，涵盖住宅、主题园林、下沉式水景、幼儿园及九年一贯制学校、精品市场等
【世纪金源——“造城专家”】
- 世纪金源成立于 1991 年，是一家综合性跨行业的国际企业集团
- 企业坚持良性稳健发展，已形成四大主航道业务
- 其中地产开发板块已匠造15座大型城市综合体，被称为大盘开发者
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交通配套
如果自驾的话，这个位置来说，是很不错的。
因为项目附近有华南快速干线和广园东快速干线、北环高速公路,而且距离珠江新城只有5公里左右，非上班高峰期开车大概20分钟，很近。
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对于大家吐槽的家门口道路狭窄的问题，近期也是得到解决了！
项目门口东莞庄路道路拓宽已经进入施工阶段，从双车道改为四车道，未来将大力缓解项目出行交通压力。
叠加广州将外地车四开四停政策调整高峰路段限行，意味着以后业主上下班高峰出行更加畅达。如果是依赖地铁出行的朋友，可能就没那么方便了，附近有这两个地铁口，3-6号线的交汇站--燕塘站和天河客运站，距离都差不多1.7公里，天河客运站地铁口可以在小区门口做400路公交，公交车每天工作时间15-30分钟不停的接驳到地铁口和项目直接发车。
教育配套
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这个学校来头可不小，与原来的汇景实验中学本部属于“一校两区”的配置，同根同源，由本部直接管理，整体师资水平和教学实力不容小觑。
2020年5月份华南师大附中与天河区汇景实验学校签署了《华南师范大学附属中学与广州市天河区汇景实验学校合作协议》，标志着天河区汇景实验学校被正式纳入华南师大附中教育集团，成为该集团成员校之一。
据不完全统计，2023年中考，汇景实验中学成绩喜人，高分段人数740分以上有48人，635分以上也有378人。
天河区五山街道更是广州高知家庭的聚集地，辖区内大学及以上学历人口占比高达67.6%，华工、华师、华农、暨大等四大高校聚集，学府底蕴厚重，高学历人群在此聚集，，优质生源加持下，这所新开办学校未来的口碑和成绩可以提前预见。
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生活配套
项目约45万m²大体量，涵盖住宅、主题园林、下沉式水景、幼儿园及九年一贯制学校、精品市场等
周边5公里范围内含太古汇、天环、K11、IGC等，超10家顶级商场、五星级酒店举手可得1.5公里内2所三甲医院：武警广东省总队医院、中山大学附属第六医院都心之上，拥有约6万㎡野奢园林结合楚庭及羊城八景典故，打造“楚庭十景”主题园林
在售产品
项目一期都是16/17层，小高层设计，三梯五户
4号楼和3号楼是去年的户型，使用率低一些也比较靠近路边。
现在主要是卖1号楼和2号楼，今年新推出的户型，不靠近路边，比较安静，而且使用率105%。
2号楼2025年底交楼，1号楼2026中旬交楼。
在售楼栋位置，平面图，户型如下：
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下面是之前在售3-4栋的户型：
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建面约93㎡
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建面约107㎡
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建面约140㎡
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广州首个分户式七恒 为生活赋能 以无界科技理念打造健康共生社区，广州首个分户式七恒全屋气候系统的项目，一键开启智能生活。
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优点总结
1，项目地段还可以，周边各类高校环绕，环境不错，高校已建成使用多年几乎不会有变化，所见即所得，周边居住人群以高校教职工为主，小区本身的买家群体大概率也是高校教职工为主，所以未来的邻居人群比较纯粹
2，项目周边配套完善，因为属于老天河北区域，所以板块丰富的商业和便利配套商场均有，而且距离珠江新城也不远。
3，项目自带九年一贯制的公立第一梯队的名校，加上周边的生源纯粹，家门口就是学校，接送便利
4，户型极致：项目周边已经许久没有新房项目供应，基本二手房为主，所以户型方面对比周边二手房有较大优势，现在1-2号楼的户型使用率达到105%
5，交楼标准高，智能化精装交付世纪金源·天河源筑官方售楼处电话:4000-637-557
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