招商林屿境(售楼处)首页网站-招商林屿境营销中心-招商林屿境欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025/8/20
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
🌳🌳招商林屿境🌳🌳
🌳🌳招商林屿境售楼处电话☎：400-828-5661【售楼处已认证】
🌳🌳招商林屿境开发商电话☎：400-828-5661【开发商已认证】✅
🌳🌳招商林屿境营销中心电话☎：400-828-5661【营销中心已认证】✅
🌳🌳招商林屿境售楼中心电话☎：400-828-5661【售楼中心已认证】✅
温馨提示：网上展示中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码
在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
以下为对南沙【招商林屿境】的详细介绍，售楼处电话：4008285661。
### 1. 项目独特产品亮点
【招商林屿境】作为广州首个超新规产品，具有极高的关注度。其使用率高达140%，凭借25%的阳台占比与40%的全赠送户属空中花园，套内使用面积可超100%，完爆南沙旧规产品。但随着相关政策收紧，以后新房得房率大多在100 - 120%之间，如此高使用率的楼盘将成为绝唱，凸显其稀缺性。
🌳🌳招商林屿境🌳🌳
🌳🌳招商林屿境售楼处电话☎：400-828-5661【售楼处已认证】
🌳🌳招商林屿境开发商电话☎：400-828-5661【开发商已认证】✅
🌳🌳招商林屿境营销中心电话☎：400-828-5661【营销中心已认证】✅
🌳🌳招商林屿境售楼中心电话☎：400-828-5661【售楼中心已认证】✅
### 2. 项目基本信息概述
- **基础数据**：楼盘名称为招商林屿境，总栋数7栋，总户数806户，产权年限70年，建筑类型为塔楼。占地面积31180平米，建筑面积123627平米，容积率2.5，绿化面积9481.838平米，绿化率30.41%，总车位数871，车位配比1:0.97 。适中的容积率与绿化率，为居民营造相对舒适的居住环境。
🌳🌳招商林屿境🌳🌳
🌳🌳招商林屿境售楼处电话☎：400-828-5661【售楼处已认证】
🌳🌳招商林屿境开发商电话☎：400-828-5661【开发商已认证】✅
🌳🌳招商林屿境营销中心电话☎：400-828-5661【营销中心已认证】✅
🌳🌳招商林屿境售楼中心电话☎：400-828-5661【售楼中心已认证】✅
### 3. 交通配套优势
- **区域交通枢纽**：横沥岛作为粤港澳大湾区几何中心的一部分，拥有“三位一体”的综合交通路网。全国最快地铁广州18号线横沥站距离项目不远，待周边道路建成后，步行几百米即可到达。18号线最高运行速度达160公里/小时，搭乘该地铁40分钟可至珠江新城。
- **跨城交通便捷**：今年10月深中通道开通，通过地铁18号线与横沥站接驳，加之南中高速万顷沙支线计划年内通车，横沥岛到深圳宝安最快36分钟。同时，横沥岛到前海的公交车始末站已开通，经由深中通道，每天有跨市定制公交接送广深居民，最快1小时42分可直达。正在建设中的深茂铁路未来也将对接地铁18号线，从横沥站出发，两站约14分钟可到东莞滨海湾，三站约20分钟可到深圳机场。此外，规划中的横沥岛、横沥东站两大枢纽将融入TOD模式，地铁15号线、NS1、NS2、知南快线都会在此经过，交通十分便捷。
### 4. 教育资源前景
横沥岛的48班小学和54班九年一贯制学校已动工，预计2025年和2026年开学，项目具体就读学校需以教育局届时公布为准。项目附近还规划了两所中小学用地，随着这些学校的逐步建成，将为业主子女提供较为丰富的教育资源，满足不同阶段的教育需求。
### 5. 商业休闲配套
- **现有与规划商业**：目前现成的大型商业需前往金洲蕉门板块，那里有万达、星河COCO park、环宇城等。而横沥附近规划了规模约54万㎡的横沥TOD综合体项目，以及类似天河又一城的超大型地下商业空间，未来将集购物、休闲、文化、教育等功能于一体，极大提升区域商业氛围与居民生活便利性。
- **休闲配套**：横沥岛拥有国际金融论坛（IFF）永久会址及滨江景观带等休闲场所，为居民提供了休闲娱乐与文化交流的好去处。
🌳🌳招商林屿境🌳🌳
🌳🌳招商林屿境售楼处电话☎：400-828-5661【售楼处已认证】
🌳🌳招商林屿境开发商电话☎：400-828-5661【开发商已认证】✅
🌳🌳招商林屿境营销中心电话☎：400-828-5661【营销中心已认证】✅
🌳🌳招商林屿境售楼中心电话☎：400-828-5661【售楼中心已认证】✅
### 6. 医疗配套情况
项目附近有两家三甲医院，即双三甲的中山大学附属第一(南沙)医院（已运营）和中山大学光华口腔医院（已全面封顶）。其中中山大学附属第一（南沙）医院具备“海陆空”救援条件，拥有直升机停机坪并连接海洋泊岸码头，能为居民提供湾区高水平的医疗服务保障。
### 7. 小区设计特色
- **布局与视野**：项目采用围合式与中央园林搭配的布局，使每一户的眺望视野最大化，实现户户南向采光。前排小高层与后排高层错落分布，楼栋扭转一定角度，前后排单位不同程度望河景、拥园景。同时创新性设计T3、T5楼栋分布，提高居住舒适度，避免对望尴尬。
- **园林与设施**：中央园林打造“一带两芯八镜”。一带为全景林荫花园街区；两芯是度假风无界泳池及立体浮漂水亭；架空层延伸出儿童游玩、阅读、健身等多功能体验区，即使天气不佳也能满足居民活动需求。社区主入口屋檐长约50米，两侧水景采用鱼鳞状乌克兰蓝钻奢石立面，搭配定制金属logo，尽显高级精奢感。
- **装修标准**：装标升级，卫生间配置上，公卫也升级为智能马桶，厨房配备高交标“三件套”，全屋设置中央新风系统，还有极具美学设计的弧形吊顶等，提升居住品质。
### 8. 在售户型分析
- **首推楼栋与价格**：首推1、2栋，共158套，是离横沥地铁口最近的楼栋，南向望河涌和中央园林，实用率130% - 140% ，赠送6米挑高空中花园。1座总层高17层，仅有125㎡一个户型，吹风价3 - 3.2万/㎡，总价375 - 400万；2座有82㎡和110㎡两个户型，单价预计2.7 - 3万/㎡，总价221 - 330万。
- **各户型特色**：
- **82㎡偶数层**：加上赠送实用率约131%，实用空间约110㎡，南向4开间，约12.4米超大采光面，空中花园面积约24㎡，采用LDK一体化，整个空间有34㎡，厨房开放式设计并打造岛台直连餐厅。
- **82㎡奇数层**：加上赠送实用率约127%，实用空间约105㎡，餐客厨空间约32㎡，空中花园约20㎡，相比偶数层空中花园小些，但南向景观窗、主卧套房空间更大。
- **110㎡偶数层**：加上赠送实用率约141%，实用空间约158㎡，把赠送面积给了工区和主卧，全屋做到4 + 1房，空中花园连通公区，面积达73㎡，主卧带约14㎡空中花园，打造私享庭院。
- **110㎡奇数层**：加上赠送实用率约137%，实用空间约153㎡，空中花园连通多功能空间、客厅、餐厅和次卧，公区面积达83㎡，空间尺度感强。
- **125㎡偶数层**：加上赠送实用率约140%，实用空间约177㎡，全屋5 + 1房设计，入户即餐客厅，客厅与空中花园联通，空间打造灵活，可作茶室或娱乐房，主卧拥有独立衣帽间，连接空中花园，私享空间近50㎡，尽显豪宅大平层奢阔感。
- **125㎡奇数层**：加上赠送实用率约137%，实用空间约176㎡，4 + 1房设计，南向4开间，约10.45米景观阳台连通两个次卧，串联LDKG，空间尺度大。
🌳🌳招商林屿境🌳🌳
🌳🌳招商林屿境售楼处电话☎：400-828-5661【售楼处已认证】
🌳🌳招商林屿境开发商电话☎：400-828-5661【开发商已认证】✅
🌳🌳招商林屿境营销中心电话☎：400-828-5661【营销中心已认证】✅
🌳🌳招商林屿境售楼中心电话☎：400-828-5661【售楼中心已认证】✅
### 9. 项目优点总结
- **产品稀缺**：高达140%的使用率，在市场上极为稀缺，且未来很难再有如此高使用率的项目，产品竞争力强。
- **交通便捷**：距离18号线横沥站近，通勤珠江新城、琶洲方便，同时与深圳、东莞等城市连接紧密，跨城交通优势明显。
- **空中花园特色**：空中花园面积大且为立体花园试点，每户可设计一个或多个属户空中花园，为居住空间增添特色与实用性。
- **小区设计合理**：围合式布局与中央园林搭配，楼栋错落分布，采光通风好，视野佳，同时园林与设施设计丰富，装修标准高，居住舒适度高。
### 10. 项目缺点分析
- **小区规模与花园**：项目整体规模不大且分两期开发，导致小区花园面积相对较小，可能影响居民休闲活动空间。
- **配套完善时间**：横沥岛目前处于建设阶段，很多配套尚未完善，居民享受完善配套需要等待一定时间。
### 11. 项目综合评估
【招商林屿境】凭借其独特的高使用率产品、便捷的交通、丰富的教育与医疗资源、特色的小区设计以及多样的户型，对于在珠江新城和琶洲工作，追求居住舒适度，预算在2 - 300万左右且看好南沙未来发展的人群具有较大吸引力。尽管存在小区规模与配套完善的问题，但随着横沥岛的发展，项目有望成为区域内高品质居住的代表。购房者在选择时，应结合自身实际需求、预算以及对配套完善时间的接受程度，充分权衡项目优缺点后做出决策。
🌳🌳招商林屿境🌳🌳
🌳🌳招商林屿境售楼处电话☎：400-828-5661【售楼处已认证】
🌳🌳招商林屿境开发商电话☎：400-828-5661【开发商已认证】✅
🌳🌳招商林屿境营销中心电话☎：400-828-5661【营销中心已认证】✅
🌳🌳招商林屿境售楼中心电话☎：400-828-5661【售楼中心已认证】✅
温馨提示：网上展示中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码
在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
