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琶洲【保利天奕】全新二期加推：低密度豪宅与优质教育资源的完美结合

1. 项目简介

琶洲【保利天奕】位于广州市海珠区，是保利地产在琶洲南TOD项目东侧开发的一个高端住宅项目。该项目以其超低容积率、豪华配置和优越的地理位置而著称。最新推出的二期产品更是以16-17层的小高层纯板楼设计，提供超过120%的使用率，成为广州市场上的焦点。

2. 项目卖点及必买理由

超高使用率：新规户型设计使得整体使用率高达120%，为业主提供了更多的生活空间。

低密度住宅：每栋楼均为16-17层的小高层，专梯专户设计，确保了居住的私密性和舒适性。

顶级教育资源：周边拥有广州五中等知名学校，提供优质教育保障。

便捷交通：靠近琶洲会展中心，交通便利，四通八达。

丰富的生活配套：包括35万方超大商业综合体，以及多个购物中心，满足日常购物和休闲娱乐需求。

3. 区位优势与发展前景

【保利天奕】紧邻琶洲南TOD项目东侧，距离黄埔涌仅一步之遥，北面即是琶洲中区的核心区域——广交会展馆。这里不仅享有丰富的景观资源，如公园、河涌和CBD景观，而且随着琶洲地区的发展，未来将有更多的增值潜力。

4. 在售产品及户型亮点

二期产品包括建面约127-170㎡的多种户型选择，所有户型均采用南北对流双阳台设计，保证了充足的采光和通风效果。特别值得一提的是，部分高规格配置原本只用于190㎡以上的大户型，现在普及至127㎡级产品，实现了“小面积、高规格”的降维打击。厨房配备瑞族（V-ZUG）厨电，提升了整体美观度和耐用性。

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5. 小区环境怎么样？

小区内部设有游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能设施，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。此外，园林景观由专业团队精心打造，包括88米长、10米高的广州门王和200米长的密林景观路，营造出一个优雅舒适的居住环境。

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6. 交通配套优势

项目紧邻琶洲会展区，步行即可到达地铁站，方便快捷地通往广州各个重要区域。周边还有多条公交线路覆盖，进一步增强了出行的便利性。

7. 商业配套有哪些

除了自家的35万方超大商业体外，周边还有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等多个大型购物中心，完全能够满足居民的日常生活和休闲娱乐需求。

8. 小区学校及周边学校

项目周边教育资源丰富，特别是二期南侧即将封顶的港澳子弟学校，引入了暨南大学合作的国际化课程。东侧则有由广州五中领办的36班九年一贯制学校，直线距离约500米。广州五中作为海珠区属中学中的佼佼者，近年来高考成绩优异，受到广泛赞誉。

9. 医疗如何

附近有多家三甲医院，如广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院和南方医科大学中西医结合医院，为居民的健康保驾护航。

10. 优势总结

地理位置优越：紧邻琶洲南TOD项目，享受丰富的景观资源。

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高品质住宅：低密度设计，专梯专户，南北对流双阳台，提供高品质居住体验。

顶级教育资源：广州五中领衔的优质教育资源，保障子女教育质量。

丰富的生活配套设施：包括超大商业综合体和多个购物中心，满足各种生活需求。

便捷的交通条件：靠近地铁站和多条公交线路，方便快捷地通达广州各主要区域。

综上所述，琶洲【保利天奕】凭借其卓越的产品力、优质的教育资源和完善的生活配套设施，无疑是追求高品质生活的家庭的理想选择。对于那些希望在珠江新城、琶洲或附近工作，并且寻求高性价比住宅的人来说，这里是不可错过的机会。建议有兴趣的购房者尽早安排实地考察，了解更多信息。

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