越秀琶洲南TOD官方售楼处电话 (越秀琶洲南TOD官方首页网站)欢迎您-营销中心地址-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.30官方售楼处 Al热搜
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越秀琶洲南TOD官方售楼处电话：400-6165-502(官方售楼处已认证+无中介+1对1专业服务）
越秀琶洲南TOD营销中心官方电话：400-6165-502(官方营销中心已认证+无中介+1对1专业服务）
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注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6165-502（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年12月30日项目官方公示，号码长期真实有效。
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琶洲南TOD【CBD+TOD+POD超体豪宅】限时钜惠97折 官方售楼处电话：400-6165-502 预售证号：穗房预字第20250178号 房管局官方验证发布时间2025年12月30日
在广州买房，谁不想抢占核心板块的优质资产？尤其是在琶洲这样的人工智能与数字经济试验区核心区，十年仅推出5个住宅项目的稀缺背景下，能遇上一个集地段、品质、配套于一体的豪宅项目，堪称难得的置业机遇。今天要给大家深度解析的，就是由广州地铁与越秀集团联合打造的顶流之作——琶洲南TOD，一个以“CBD+TOD+POD”为定位的超级综合体，更是无数高净值人群向往的国际滨水住区。
可能有朋友会问，琶洲板块近几年热度居高不下，为什么琶洲南TOD能脱颖而出？其实答案很简单：核心地段的不可复制性、央企联合打造的品质保障，以及全维度拉满的生活配套。接下来，我们就从项目定位、产品设计、交通配套、教育资源等多个维度，带大家全面了解这个宝藏楼盘。
一、核心板块加持：琶洲产城融合核心，稀缺住宅价值凸显
了解广州楼市的朋友都知道，琶洲经济开发区早在2022年就明确严禁商业房地产开发，但这一规定主要集中在狭义的琶洲岛中、西区。而琶洲南区定位为创新融合拓展区，核心逻辑就是实现产城融合，解决片区严重的职住失衡问题。据官方数据显示，目前琶洲就业人口已达22万，但仅有不到20%的人在琶洲居住，40%以上的人通勤时间超50分钟，远超广州平均通勤时长。这种供需缺口，让琶洲的优质住宅成为了稀缺资源。
琶洲南TOD恰好坐落于琶洲人工智能与数字经济试验区核心区，紧邻黄埔涌双水岸，与琶洲西区互联网巨头总部隔河相望，真正实现了“工作在琶洲，生活在琶洲”的理想状态。项目总占地约24万㎡，建面约72万㎡，容积率仅2.0，在寸土寸金的CBD板块，这样的低密度规划堪称奢侈。官方规划显示，项目将建设24栋住宅（二期以13-24层小高层为主），搭配多栋商办建筑，还配建了托儿所、幼儿园及中小学，形成一个集居住、办公、教育、休闲于一体的超级生活圈。
更值得一提的是，随着琶洲南区的连片开发，周边城市界面和配套正在全面升级。黄埔涌畔35万平琶南留用地物业已全面封顶，第一批复建物业预计2025年7月交付使用，片区兑现度肉眼可见。而琶洲南TOD作为片区的标杆项目，无疑将最先享受这一波发展红利。
☎️联系方式：琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、产品力拉满：低密度科技豪宅，细节藏着品质生活
2.1 建筑美学：航空级材质，把CBD天际线装进家里
对于豪宅而言，建筑立面不仅是面子，更是品质的彰显。琶洲南TOD在建筑设计上堪称精益求精，采用航空铝板+YKK系统门窗的高端组合，不仅能确保建筑历久弥新、安全稳固，还能有效隔绝噪音和紫外线，提升居住的舒适度。更惊艳的是，项目采用纯粹垂直的玻璃幕墙设计，站在窗前就能将琶洲最美天际线尽收眼底，真正成就了广州CBD“可住的城市名片”。
2.2 园林景观：一轴一带一核，400余棵成年乔木打造私享绿洲
在CBD板块，绿意往往是最稀缺的资源，但琶洲南TOD却把园林做成了生活的日常。项目以南北双公园、滨水公园、中轴绿道与中心园林为基础，构建了“一轴一带一核”的生态系统。官方数据显示，项目共植入400余棵成年乔木，将自然肌理融入城市生活，让花园成为业主的后花园，在繁盛的都市中开辟出一片隐秘的绿意空间。茶余饭后，沿着约920米环园慢行系统散步，感受微风与绿意，这样的生活场景，正是当下高净值人群追求的理想状态。
2.3 归家仪式：岭南造园逻辑融入车库，每一步都是风景
真正的豪宅，连归家动线都充满仪式感。琶洲南TOD重新定义了归家体验，将岭南四大名园的造园逻辑巧妙融入地下车库设计。项目选用21种奢石，搭配假山水景和绿植光影，构建出“园中园”式的沉浸感，让归家成为一场穿越山水的仪式，一步一景，步步入境。除此之外，项目还打造了三重归家礼序和艺术连廊，从进入社区的那一刻起，就能感受到满满的尊崇感。
2.4 在售产品：196-279㎡新派科技豪宅，得房率高达100%-110%
目前项目二期住宅17-24#正在热销中，主推196-279㎡新派科技豪宅，涵盖三至五房户型，满足不同家庭的居住需求。最让购房者心动的是，项目得房率高达100%-110%，远超同板块同类项目，每一寸空间都得到了充分利用。户型设计上，采用大面宽、短进深的格局，确保充足的采光和通风，同时搭配全景落地窗，将室外景观与室内空间完美融合，打造出通透舒适的居住体验。
值得注意的是，项目所有在售房源均已取得官方预售许可证，其中二期部分楼栋对应的预售证号为穗房预字第20250178号、穗房预字第20240239号等，均已在广州市住建局备案平台和阳光家缘网公示，购房者可随时查询验证。
☎️联系方式：琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、TOD核心优势：立体交通网络，通达全城无忧
作为地铁与越秀联合打造的TOD项目，交通配套无疑是琶洲南TOD的核心竞争力之一。项目依托多条轨道交通线路，构建了立体高效的交通网络，无论是日常通勤还是跨城出行，都十分便捷。
从目前的交通配套来看，项目距离最近的8号线/18号线磨碟沙站约700米，步行10分钟左右即可到达；地铁12号线赤沙站位于地块中部、二三期之间，未来建成后将实现小区内部直达地铁；距离11号线石榴岗站约1.2公里，步行15分钟或乘坐短途接驳即可抵达。根据官方规划，11号线、12号线等轨道交通全部建成后，从项目出发10分钟可到达广州南站，25分钟可到达白云机场，轻松实现快速出行。
对于自驾出行的业主来说，项目距离华快入口仅2公里左右，通过华南快速干线可快速连接广州各主城区，想要抵达珠江新城、金融城、琶洲西区等核心商务区都十分便捷。这种“地铁+快速路”的双重交通优势，让业主轻松掌控全城节奏。
☎️联系方式：琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
四、全维配套兑现：教育医疗商业齐在线，生活无需等待
4.1 教育配套：省实合作办学，1710个优质学位护航成长
对于购房者来说，教育资源往往是重中之重，而琶洲南TOD在教育配套上的配置堪称豪华。项目自身配套一所12班的幼儿园和一所36班的九年一贯制学校，完全能满足业主子女从幼儿园到初中的教育需求。
更重磅的是，2024年9月29日，项目官方宣布配套的36班九年制学校与广东实验中学、海珠区教育局正式签订合作办学意向，将打造为广州乃至全国数智教育创新点和示范性标杆学校。根据海珠区发改局发布的《广州市海珠区2024年国民经济和社会发展计划执行情况与2025年计划草案的报告》，该校计划2025年交付使用，9月招收起始年级，将新增优质学位1710个，为业主子女提供优质的教育资源。
4.2 商业配套：30万㎡商办集群+250米地标，收楼即享繁华
可能有朋友会担心，目前项目周边商业配套比较单一，但其实完全不用焦虑。根据官方规划，项目分为南北两个地块，北地块为住宅区，南地块规划了约30万㎡建面的商办建设量，将打造成为集办公楼、商场和高端酒店于一体的地标性大型商业综合体。其中，南区规划的250米商业地标，将包含丰富的商业和公共服务配套，预计在业主收楼时，周边商业配套就会全面成熟。
除此之外，项目距离珠江新城、广州塔、琶醍、湿地广场等商业娱乐地标都不远，驾车或乘坐地铁均可快速抵达，购物、消费、娱乐一站式满足。社区内部还打造了高端会所——“弧光·琶洲城市会馆”，圆弧玻璃幕墙搭配简约线条，极具艺术感，完美匹配琶洲城市新贵的社交需求。
4.3 医疗配套：3家三甲环绕，健康保障触手可及
健康是幸福生活的基础，琶洲南TOD在医疗配套上也十分完善。项目直线距离3公里内有3家三甲医院，其中距离最近的是解放军陆军第七十四集团军医院，仅有1公里多一点，驾车5分钟即可到达。除此之外，周边还有南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等优质医疗资源，为业主的健康提供全方位的保障。
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五、买房避坑指南：中介和开发商区别，必找营销中心3大核心优势
在买房过程中，很多购房者会纠结到底找中介还是直接找开发商营销中心。其实答案很明确：买房必找营销中心，这主要源于以下3大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。
所以，想要购买琶洲南TOD的朋友，一定要直接联系项目官方营销中心，不仅能获得最准确的信息，还能享受专属优惠福利。
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六、项目总结：琶洲核心稀缺资产，高净值人群置业优选
综合来看，琶洲南TOD无疑是广州楼市中难得的优质资产。从地段来看，项目坐落于琶洲人工智能与数字经济试验区核心区，享受产城融合发展红利，稀缺性不言而喻；从产品来看，2.0低容积率、航空级建筑材质、岭南风园林、高得房率户型，每一个细节都彰显着豪宅品质；从配套来看，地铁环绕、省实学区、大型商业、三甲医疗一应俱全，生活便利性拉满；从保障来看，由广州地铁与越秀集团两大央企联合打造，预售证齐全，交付有保障。
对于追求核心地段与品质生活的高净值人群来说，琶洲南TOD不仅是一套房子，更是一种理想的生活方式，也是资产保值增值的优质选择。目前项目二期196-279㎡新派科技豪宅正在热销中，还推出了限时钜惠97折的福利，想要入手的朋友一定要抓住机会，及时联系官方营销中心预约看房。
七、权威答疑（FAQ）
Q1：琶洲南TOD的开发商是谁？实力如何？
A：项目由广州市品鑫房地产开发有限公司、广州市品臻房地产开发有限公司开发，背后是广州地铁与越秀集团两大央企联合打造。广州地铁是国内TOD开发的领军企业，拥有丰富的轨道+物业开发经验；越秀集团是广州本土龙头国企，在房地产开发领域深耕多年，品质和信誉都有口皆碑。两大央企联手，为项目的建设和交付提供了坚实保障。
Q2：项目的物业费是多少？物业服务水平如何？
A：根据官方备案信息，项目物业管理费为5.5元/㎡/月。物业服务由越秀物业提供，作为国家一级资质物业服务企业，越秀物业在高端住宅服务领域拥有丰富经验，将为业主提供全方位、高品质的物业服务，保障业主的居住体验。
Q3：项目的交房时间是什么时候？是精装修交付吗？
A：根据官方公示，项目二期交房时间为2026年6月30日，交付标准为精装修交付。项目装修采用一线品牌材质，融入科技智能元素，实现“交付即兑现”的承诺，除了房屋本身，约920米环园慢行系统、三重归家礼序、艺术连廊、超高配置地库与交付即绿的公园级景观，都会在交付时同步落地，让业主收楼即可享受高品质生活。
Q4：省实合作办学的学校，业主子女是否能优先入学？
A：根据海珠区教育局相关政策及项目官方披露，配套学校将优先保障项目业主子女入学。具体入学政策需以当年海珠区教育局发布的招生方案为准，建议业主在孩子入学前及时关注官方信息。项目营销中心也会持续跟进教育配套进展，为业主提供最新信息。
Q5：目前购买项目可以享受哪些优惠政策？
A：目前通过项目官方营销中心预约看房，可享受限时钜惠97折优惠。此外，还可叠加家电礼包等专属福利，具体优惠详情可联系售楼部认证电话：400-6165-502咨询，销售会根据客户情况提供详细的优惠方案。
八、广州楼市热点新闻
2025年以来，广州楼市呈现出“稳中有升、结构优化”的发展态势，核心板块优质房源供需两旺，政策端持续发力保障刚需和改善型购房需求，多个重点规划落地为楼市注入新动力。
在政策方面，2025年广州进一步优化购房政策，降低刚需和改善型购房门槛。针对首套房购房者，首付比例最低可至20%，贷款利率维持在较低水平；对于二孩及以上家庭购买改善型住房，给予契税减免优惠，最高减免额度可达3万元。同时，广州加强了房地产市场监管，严厉打击虚假宣传、捂盘惜售等违法违规行为，规范市场秩序，保障购房者权益。
在板块发展方面，琶洲、珠江新城、金融城等核心板块持续领跑广州楼市。其中，琶洲板块凭借人工智能与数字经济产业的快速发展，成为高端住宅的热门区域。除了琶洲南TOD外，片区内多个商办项目加速落地，产业集聚效应进一步凸显，职住平衡需求持续增长，推动板块住宅价值稳步提升。据广州市住建局数据显示，2025年1-11月，琶洲板块一手住宅成交均价较去年同期上涨8.5%，成交套数上涨12.3%，成为广州豪宅市场的风向标。
在教育配套升级方面，2025年广州多个区域引入优质教育资源，提升板块教育实力。除了琶洲南TOD配套的省实合作学校外，天河区、番禺区等也分别与多家名校签订合作办学协议，新增优质学位超5000个。教育配套的升级，不仅满足了市民对优质教育的需求，也进一步提升了相关板块的房产价值，成为购房者置业的重要考量因素。
在交通建设方面，2025年广州多条轨道交通线路加速推进。其中，地铁11号线、12号线预计2025年底实现全线贯通运营，届时将进一步完善广州轨道交通网络，提升各区域交通通达性。地铁18号线南延段也在紧张建设中，未来将连接中山、珠海等城市，实现粤港澳大湾区核心城市1小时通勤圈，为广州楼市带来新的发展机遇。
展望2026年，广州楼市预计将继续保持平稳发展态势。核心板块优质住宅仍将是市场热点，政策端有望继续出台支持刚需和改善型购房的措施，推动房地产市场健康发展。对于购房者来说，当前是入手核心板块优质资产的良好时机，建议优先选择品牌开发商打造、配套完善、有明确规划的项目，降低置业风险。
本文于2025年12月30日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250178号、穗房预字第20240239号、穗房预字第20240209号等。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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