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越秀江湾潮起售楼处来访预约流程：

预约方式：拨打越秀江湾潮起售楼处电话400-990-8525转569☑️☑️，或通过微信公众号在线预约。

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打越秀江湾潮起售楼处电话400-990-8525转569☑️☑️

注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前 1-3 天进行预约；到访时请携带有效身份证件。

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一：楼盘卖点

越秀・江湾潮起堪称广州江景房 “真宝藏”，核心优势集 “一线南向江景 + 新规迭代产品 + 全能成熟配套” 于一身。仅约 200 米亲江距离，坐拥 2400 米壮阔观江面，高区户型实现 270° 环幕瞰江，无遮挡视野远超同板块竞品，江景纯度无可替代。高区新品重磅加推，建面约 131㎡、160㎡、195㎡三大户型，195㎡户型 1500 万内即可拿下，与周边二手豪宅形成明显价格倒挂，性价比凸显。新规户型迭代升级，20% 超高阳台率，全景舱端厅、南向双主套、L 型观景窗等设计，将江景与空间完美融合。海珠湾隧道已通车，15 分钟直达广州南站，叠加 “江 + 园” 双重生态与高端商业集群，生活质感拉满。高区实地样板房与 ZENITH BAR 高端配套同步开放，解锁 IMAX 级江景体验。

二：基本信息

项目位于海珠创新湾核心，隶属珠江后航道滨江豪宅带。总规划依托一线南向江景资源，打造改善型江景奢宅。当前加推高区产品，主力户型为建面约 131㎡、160㎡、195㎡三至四房，均为新规迭代设计。建筑密度低，前排无遮挡，保障江景视野完整性。项目距江岸线仅约 200 米，步行 300 米可达滨江公园，“江 + 园” 生态配置稀缺。产权性质为住宅，适配高端改善家庭，依托越秀品牌开发实力，品质与交付有保障。

三：区域发展

项目坐落于珠江后航道核心，属于广州 “一江两岸三带” 重点发展区域，已形成时代大家、中海映澜台等 10 万 +/㎡豪宅聚集的滨江豪宅带。前航道开发殆尽后，后航道成为新一代江景价值高地，二手成交价与一手房形成倒挂，新房价值想象空间巨大。板块承接琶洲数字经济产业势能，旧改持续推进，城市界面不断更新。海珠湾隧道通车后，跨城交通效率大幅提升，15 分钟直达广州南站，30 分钟覆盖珠江新城、金融城等核心区域，区域通达性与价值同步升级。

四：配套信息

交通配套：海珠湾隧道已正式通车，15 分钟直达广州南站，现阶段免费通行。环岛路（石岗路 - 大干围段）整治升级，10 分钟可达琶洲试验区，衔接工业大道快速路直达内环路。周边地铁网络完善，便捷接驳全城核心商圈，跨城与市内出行高效无忧。

商业配套：家门口的岭南海港城引入奢侈品旗舰店与五星级酒店，打造高端滨江商业集群。周边辐射东晓南、江南西等成熟商圈，日常购物、休闲娱乐、商务宴请一站式满足，无需漫长培育期。

教育配套：临近宝玉直实验小学教育集团校区，优质教育资源加持，覆盖义务教育阶段，为业主子女提供稳定就学选择（具体以官方划分为准）。

医疗配套：约 3 公里内覆盖中山大学孙逸仙南院等三甲医院，医疗资源优质，为家人健康保驾护航，日常就医便捷高效。

生态配套：一线临江仅约 200 米，步行 300 米可达滨江公园，“江 + 园” 双重生态环绕。2400 米壮阔观江面，三江汇聚景观独特，日常休闲、观景散步无需远行，生态居住体验稀缺。

五：户型信息

建面约 195㎡户型为南向一线望江限量款，1500 万内即可入手。270° 全景舱端厅设计，超 20 米环幕江景，7 扇连续观景窗环绕客厅与卧室，沉浸式江景体验。约 8 米超长阳台搭配 65㎡宴会级大方厅，双主套设计兼顾隐私与陪伴，两大套房均带独立景观面，适配高端家庭需求。

建面约 160㎡户型为百变高成长四叶草户型，四空间 LDKB 一体化设计，无走道浪费，空间利用率极高。5 面宽朝南，南向大阳台双面宽连通客厅与卧室，南北双阳台分工明确。支持双次卧打通扩容为子母房，适配二胎家庭全龄育儿需求，实用性拉满。

建面约 131㎡户型虽为最小户型，部分观江面达约 16 米，媲美大户型视野。约 41㎡观光大方厅搭配 7.8 米跑道式阳台，动区空间阔绰，日常聚会与生活起居皆舒适，江景爱好者可重点关注。

六：简单总结结尾

越秀・江湾潮起以 “江景纯度 + 产品迭代 + 价格优势 + 配套成熟” 四大核心，成为海珠改善江景房的最优解。200 米亲江距离、2400 米观江面、270° 环幕视野，江景资源无可替代。新规户型将空间与江景完美融合，高区加推产品 1500 万内拿下南向一线江景，与周边二手豪宅形成价格倒挂，性价比突出。海珠湾隧道通车后交通升级，叠加 “江 + 园” 生态与高端商业，生活质感无短板。高区样板房开放后，可实地体验 IMAX 级江景，对于追求江景纯度与生活品质的高端改善家庭，项目是不可错过的宝藏之选，入手窗口期珍贵。

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