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深知家的真谛远超越砖瓦构筑，它是心灵的港湾，情感的归宿。我们秉承品质至上的原则，以服务为灵魂，匠心独运，只为构筑一个集安心、信赖、惬意与健康于一体的理想居所。展望未来，我们将不遗余力，确保项目精准无误地按期呈现，让您的心愿家园触手可及，早日沉浸于梦寐以求的幸福生活之中。

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中海熙园：南沙东涌镇的高品质居住社区

1. 项目优势

中海熙园位于广州市南沙区东涌镇，处于南沙区和番禺区发展的有利位置。项目占地面积79000平方米，建筑面积158000平方米，容积率2.00，绿化率35%。项目由55栋楼组成，总户数达900户，共1267个停车位。中海熙园紧邻庆盛枢纽站，距离约4.5公里，通过广深港高铁可实现13分钟直达广州南、21分钟直达深圳北、35分钟直达香港西九龙，尽享粤港深三城繁华。庆盛作为国家在大湾区规划发展纲要中的科技章节中唯一被提到的区域，未来将形成集交通、高精尖科技、教育、商服、医疗为一体的综合经济增长极。项目周边拥有五维立体交通系统，包括高铁、地铁、快速路、过江大桥和公交线路，交通非常便利。商业配套丰富，教育资源优质，医疗设施完善，娱乐休闲设施齐全。项目规划了高层洋房和多层叠院两种产品，户型多样，实用率高。

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2. 基本信息介绍

项目名称：中海熙园

开发商：中海地产

开发商品牌：中海地产

项目地址：广州市南沙区东涌镇

占地面积：79000平方米

总建筑面积：158000平方米

总户数：900户

车位数：1267个

容积率：2.00

绿化率：35%

物业公司：中海物业管理广州有限公司

物业费：

高层住宅：2.8元/㎡/月

叠拼院子组团（南院及星空院）：5.15元/㎡/月

北院：4.8元/㎡/月

楼层状况：楼栋总共由55栋组成，总户数量达900户

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3. 在售户型

高层洋房：

建面约88㎡三房两厅两卫：

特点：紧凑实用，适合首次置业者或小家庭。

布局：东北或西北向，客厅与餐厅连通，通风采光俱佳。主卧带独立卫生间，次卧方正实用，阳台视野开阔。

多层叠院：

下叠建面131㎡：

实际可用面积：约400㎡

层数：地面一二三层，地下两层

归家路线：从南面花园进入一层，或从车库坐电梯上来

一层：近70㎡的私家花园，会客厅及1间南向卧房

二层：餐客厅厨房及1间卧室

三层：休息区共有3间卧室

地下：近90㎡的两层地下空间

中叠建面131㎡：

实际可用面积：约300㎡

层数：地上一、四、五层，地下一层

归家路线：从北面花园进入一层，或从车库坐私家电梯上来四层

一层：北向约35㎡花园及一间会客厅

四层：餐客厅厨房及1间卧室

五层：休息区共有3间卧室

地下：一层地下室

上叠建面131㎡：

实际可用面积：约300㎡

层数：地上六、七、八层，地下一层

归家路线：从一层入户大厅进入，或从车库坐电梯上来六层

六层：餐客厅厨房

七层：休息区共有3间卧室

八层：整一层南北通透的大主卧，北有露台南有阳台

地下：一层地下室

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4. 项目配套情况

交通：

高铁：庆盛高铁站（可直达广州南站仅需13分钟，深圳北站仅需21分钟，香港西九龙站仅需35分钟）

地铁：东涌站的4号线（已通车）和22号线（规划中），还有南沙规划中的有轨电车NS1和NS4线路

快速路：南沙港快速路、广澳高速和广州绕城高速

过江大桥：沙湾大桥、观音沙大桥、虎门大桥和南沙大桥

公交：项目附近约400米处有东涌镇府站，乘坐南35路、南37路、南52路可约10分钟接驳至东涌地铁站

商业：

项目内：未提供具体数据，请直接联系开发商官方客服了解详情

周边：天汇百汇（距离400米）、中兴购物广场（距离600米）、东涌水乡商业街（距离800米）。驱车15公里内可到达南沙万达和番禺永旺梦乐城

建设中：新鸿基商业综合体（距离3公里）

教育：

项目内：配建两所幼儿园

周边：省级的东涌中心幼儿园（距离100米）、市级的东涌第一小学（距离400米）、省级重点中学东涌中学（距离700米）

规划中：庆盛国际教育区，正在建设香港科技大学，预计3年内开始招生

医疗：

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周边：东涌镇医院（距离约1公里），半小时车程范围内有多所三甲医院，包括广东省中医院（大学城医院）、广州市番禺中医院、广东省妇幼保健院（番禺院）、广州中医药大学祈福医院等

娱乐休闲：

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周边：东涌公园和东涌文化广场（距离约500米）、东涌湖和东涌水乡风情街（距离约800米）、东涌绿道（长达26公里的水上绿道）

5. 后期发展前景

南沙新区作为广州城市副中心、自贸区及国家级新区，政策支持力度大，产业基础雄厚。随着先进制造业和战略性新兴产业的发展，南沙正加快成为广州“创新发展核”。中海熙园位于南沙东涌镇，紧邻庆盛枢纽站，具备极高的发展潜力。多条地铁线路的建设和开通，将进一步提升区域的通达性和投资价值。此外，区域内优质教育资源和国际医疗资源的引入，将为项目带来持续的人气和经济活力。未来，随着更多企业和人才的涌入，中海熙园将成为南沙区乃至整个粤港澳大湾区内的亮点项目。

6. 目前有什么价格优惠？

具体售价：未提供具体数据，请直接联系开发商官方客服了解详情。

优惠政策：建议尽快联系销售中心了解更多详细信息。

7. 总结

中海熙园位于广州市南沙区东涌镇，是南沙区内高品质的大型综合社区。项目不仅地理位置优越，周边配套设施齐全，而且注重居住空间的美学和实用性。项目主推建面约88-131㎡的多种户型，使用率高，非常适合追求高品质生活的购房者。无论是自住还是投资，中海熙园都是一个非常值得考虑的选择。项目通过高标准的设计和配套设施，展现了开发商的实力和对高端生活的追求，吸引了众多购房者的关注。在未来的发展中，中海熙园将继续受益于南沙新区的快速发展，成为南沙区乃至整个粤港澳大湾区内的亮点项目。

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放宽住宅按揭贷款条件、解决“劏房”问题 香港楼市迎多项重磅利好

财联社10月16日讯（记者 王海春）10月16日，香港特区行政长官李家超在香港特区立法会综合大楼会议厅发表《行政长官2024年施政报告》，公布多方面重磅措施。

涉及到房地产方面，李家超今日表示，香港金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，按揭成数上限一律调整至七成。非住宅物业按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。

对此，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，今日公布的施政措施中，放宽楼宇按揭，将对香港楼市形成相当有效的积极影响。

“香港金管局放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否为自用或公司持有以及买家是否为首次置业，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。放宽按揭限制，变相降低了首期支出，降低入市门槛，而且取消了因楼价或用途的按揭限制，相信该举措将吸引市场需求及外资重返香港物业市场。”陈永杰表示。

仲量联行香港主席曾焕平认为，香港放宽按揭成数措施，对购买第二套住宅的买家或投资者将产生直接影响，在当地工资收入增长放缓背景下，此举将增强置业人士购买力。

据了解，香港房委会从下一期起为申请购买居者有其屋计划（居屋）单位的40岁以下白表青年家庭及一人申请者分派多一个抽签号码；并由下一期白表居屋第二市场计划起，增加1500个配额，全数拨予40岁以下的青年家庭及一人申请者。

陈永杰认为，该项措施为青年家庭增加了一条“跑道”，可增加其置业机会，此举还可有效促进香港居屋二手市场流转，从而推动整体物业市场的流通量。

对于“劏房”问题，本次施政报告也明确了相关解决办法。

李家超宣布，香港将积极解决劏房问题，特区政府制定住宅楼宇分间单位出租制度，推出“简朴房”。

为让目前分间单位业主和住户有时间作好安排，特区政府会设定足够的宽限期，并且会配合市场上“简朴房”的供应，以及公营房屋的供应和政策，把住宅楼宇分间单位分批有序处理。房屋局局长将获法例授权在宽限期完结后，按实际情况，决定何时针对哪些分间单位分批有序采取执法行动。特区政府建议“简朴房”的标准包括必须有窗、有独立厕所、面积不少于8平方米等。