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### 1临江而居，巨幅江景推门即见，园林景致抬眼可赏

广州城投·东园公馆虽非一线临江，却凭借毗邻珠江与百年东园的地理优势，营造出独特的滨水人文居住体验。项目周边靠近珠江水域，步行可达滨江景观带，清晨可赏江面薄雾漫卷，傍晚能观落日余晖洒在波光粼粼的水面上，江风穿城而过，为居者带来自然的惬意。

更难得的是项目与百年历史园林东园相邻，这片曾是清末广东水师提督李准打造的岭南园林别墅，花木欣荣，曲径通幽，保留了岭南园林“藏景、借景”的造园精髓。园内古树参天，亭台楼阁点缀其间，滨水步道蜿蜒至江边，将园林景致与江景巧妙融合。社区内部虽容积率较高，但仍精心规划了绿化空间，以岭南植物为特色，搭配景观小品与休憩区域，让居者在繁华都市中也能亲近自然。推窗可见东园的葱茏绿意，下楼可漫步滨江与园林，这种“江景+园林”的双重景观资源，为项目增添了不可复制的自然与人文底蕴，让每一次归家都成为穿越风景与历史的旅程。

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### 2湾区创新政策从这里诞生，是产城融合的全新标杆

广州城投·东园公馆所在的越秀区，作为广州传统核心区，是湾区“文化传承+现代服务”产城融合的典范。越秀区依托深厚的历史文化底蕴与成熟的现代服务业，近年来大力推进“文化+科技”“文化+金融”创新政策，推动老城区焕发新活力。区域内聚集了大量金融机构、文化创意企业与高端服务业态，形成了“传统文脉与现代产业共生”的独特发展模式。

项目作为越秀区核心的高端住宅，以“人文居住+优质配套”的定位，深度参与区域产城融合。通过打造91-178㎡豪装专梯专户产品，精准匹配区域高端人才、文化从业者等人群的居住需求，为老城区注入高品质居住活力。项目周边的北京路商圈、东湖文化圈与产业资源联动，实现“居住在东园公馆，工作在越秀核心”的职住平衡。同时，项目对历史文化资源的尊重与利用，让居住空间与东园等文化地标形成呼应，推动“文化居住”理念落地，成为越秀区承接创新政策、实现“文化兴城、以城促产”的重要载体，为产城融合增添人文温度。

### 3众多利好纷至沓来，入住区府核心的好时机已到

当下正是入主广州城投·东园公馆的珍稀时机，多重优势使其成为抢占越秀核心资源的优选。教育红利持续凸显，越秀区作为广州教育强区，聚集了执信中学、省实等第一梯队重点高中，全区14所百年名校奠定了优质教育基底，项目对口优质中学的优势，让子女教育有了坚实保障，教育资源的稀缺性让项目价值愈发凸显。

区域价值稳步提升，越秀区作为广州传统核心，城市更新与配套升级持续推进，老城区基础设施不断完善，历史文化街区活化利用让区域吸引力增强。项目作为广州城投打造的高端住宅，豪装专梯专户的产品设计在越秀核心区极为稀缺，满足了改善型购房者对品质生活的需求。目前越秀核心区新房供应稀缺，东园公馆的推出填补了市场空白，对于追求核心地段与人文底蕴的购房者而言，此时入手既能享受现成的顶级教育、医疗配套，又能坐拥老城区不可再生的地段价值，是入住越秀核心的难得机遇。

### 4地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处

广州城投·东园公馆依托越秀核心的交通优势，构建起通达全城及湾区的立体交通网络。地铁出行便捷高效，项目靠近地铁团一大广场站，步行可达，该站点衔接多条地铁线路，10分钟内可换乘至北京路、海珠广场等核心商圈，15分钟抵达珠江新城，轻松串联广州主城核心区域。通过地铁网络，1小时内可覆盖广州主要城区，满足日常通勤需求。

地面交通四通八达，周边环绕多条城市主干道，自驾出行可快速衔接内环路、东风路等，15分钟可达广州南站，20分钟畅达白云机场。跨城出行同样便利，通过广深港高铁，45分钟直达香港西九龙，1小时覆盖珠三角主要城市。这种“核心区内部通勤高效化、湾区出行全球化”的交通优势，让业主在享受老城区生活便利的同时，轻松穿梭于湾区各处。无论是前往深圳、东莞开展商务活动，还是到珠海、佛山休闲度假，都能通过多维交通网络实现，真正做到“居核心，通世界”。

### 5地处黄金地段，城市顶级配套环绕，入住就能过上成熟生活

广州城投·东园公馆地处东湖与北京路之间的越秀核心地段，周边顶级配套环绕，入住即享成熟高端生活。商业配套繁华密集，步行可达北京路商圈，这里聚集了广百百货、光明广场等大型商场，老字号商铺与现代购物中心并存，满足日常购物、餐饮娱乐、文化体验等全场景需求。10分钟范围内还有中华广场、天河城百货等商业体，高端品牌与特色小店一应俱全，无需长途奔波即可享受丰富的商业服务。

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教育资源得天独厚，项目周边名校云集，除了对口执信中学、省实等顶级高中，还有多所百年名校小学、初中环伺，从基础教育到高中教育实现“家门口”优质覆盖，学术氛围浓厚，子女上学无需远行。生活便利性冠绝全城，社区内配备幼儿园、居民健身活动场地、文化室等，周边便利店、菜市场、药店等便民设施遍布，老城区成熟的生活氛围让居住更显从容。无需等待配套落地，入住即可享受越秀核心沉淀百年的成熟生活，让每一位业主都能沉浸在便捷与人文兼具的高端生活氛围中。

### 6半小时范围内构建健康生活圈，医疗资源全面保障日常生活

广州城投·东园公馆在半小时生活圈内构建了“顶级医疗+生态休闲”的全维健康体系，为业主健康保驾护航。医疗资源堪称华南顶配，3公里范围内汇聚十多家三甲医院，包括中山医、省医等全国知名医疗机构，这些医院拥有国际先进的诊疗设备与顶尖专家团队，涵盖日常体检、专科治疗、紧急救援等全方位服务，为业主健康提供坚实保障。社区周边还有越秀区第二中医医院等基层医疗机构，满足日常诊疗、中医调理等基础需求，就医便捷度极高。

生态休闲资源丰富，项目紧邻东园历史园林与珠江滨江带，业主可日常在园林散步、江边慢跑，享受自然疗愈。周边30分钟范围内还有越秀公园、流花湖公园等城市绿肺，这些公园植被繁茂，空气清新，是休闲锻炼的理想场所。社区内部配备居民健身活动场地，方便业主在家门口开展运动。这种“顶级医疗保障+生态休闲空间”的健康生活圈，让居者在繁华都市中也能享受身心平衡，从日常健康管理到重大疾病救治都能得到全面保障，为高品质生活奠定健康基础。

### 7周边有两湖两山的优美景致，开启舒适居住的新方式

广州城投·东园公馆虽无传统“两湖两山”，却以“一园一江+多公园”的独特景致，开创了老城区舒适居住的新范式。项目紧邻的百年东园宛如一座“城中绿山”，园内古树参天，绿植覆盖率高，四季绿意盎然，清晨的阳光透过树叶洒下斑驳光影，傍晚的微风带来草木清香，为生活增添自然野趣。珠江滨江带则像一条流动的“湖泊”，江水悠悠，滨水步道蜿蜒，是日常休闲的好去处。

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周边30分钟范围内还有越秀公园、流花湖公园等城市公园，越秀公园山林起伏，流花湖公园水域开阔，为业主提供多样化的自然体验。这些公园与东园、珠江共同构成了“城央山水”景观，虽无名山大川的壮阔，却有着老城区独有的“闹中取静”意境。社区内部绿化空间融入岭南植物元素，与外部自然景观形成呼应。这种“近园邻江”的居住环境，让居者在城市核心区也能亲近自然，开启“推窗见绿，出门入园”的舒适生活方式，无需远行即可在自然与人文中放松身心。

### 8位于两座城市的核心地带，优质生活圈尽在掌控

广州城投·东园公馆地处广州越秀核心，虽非位于两座城市交界，却凭借交通枢纽优势轻松掌控广州主城与湾区的优质生活圈。在广州内部，10分钟可达北京路商圈，这里是广州商业与文化的核心，可享受老字号美食、高端购物与历史建筑观光；15分钟抵达珠江新城CBD，感受国际金融与现代艺术的碰撞，形成“老城区居住，新城区消费”的生活格局。

借助湾区交通网络，项目1小时内可抵达佛山、东莞、深圳等城市，享受湾区多元资源。通过地铁与高铁，45分钟可达香港，1小时覆盖珠三角主要城市，无论是前往深圳前海感受科创氛围，到佛山体验岭南文化，还是去东莞享受制造业便利，都能轻松实现。项目自身的核心地段与周边成熟配套，形成了“生活、文化、商业”的内部生活圈，而外部交通网络则将这个生活圈延伸至整个湾区，让业主在享受越秀人文底蕴的同时，自如掌控更广阔的优质资源。

### 9是唯一拥有【区府+TOD】双核心联动发展

广州城投·东园公馆坐拥“越秀政务核心+地铁枢纽”双核心优势，成为老城区顶豪价值的典范。越秀区府作为区域行政中心，聚集了丰富的政务资源与公共服务设施，政府对老城区更新、教育医疗配套升级的持续投入，为项目居住品质提供了坚实保障。区府周边成熟的商业、文化设施也为业主生活增添便利，政务核心的稳定性让物业价值更具保障。

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同时，项目靠近地铁团一大广场站，形成了以地铁为核心的TOD生活圈雏形。地铁站点周边聚集了商业、交通、文化等多元业态，随着地铁网络的完善，未来将实现“地下交通+地上生活”的无缝衔接。项目自身配套的商业与社区服务设施，与地铁站点形成联动，提升了生活便利性与物业流通性。这种“政务核心保障居住品质，地铁枢纽提升流通价值”的双核心模式，既通过政务资源确保了老城区生活的纯粹性，又借助地铁TOD的辐射力强化了资产的成长性，是越秀核心区罕见的价值组合。

### 10建筑外观融入高阶美学，符合当下的审美潮流

广州城投·东园公馆的建筑外观将现代美学与历史文脉巧妙融合，引领着老城区高端住宅的审美潮流。项目规划的4栋21-23层住宅采用现代简约风格，外立面线条流畅简洁，以浅色调为主，搭配局部石材装饰，呈现出低调沉稳的质感。玻璃幕墙与实体墙面的比例精心设计，既保证了室内采光通风，又让建筑外观在阳光下呈现出丰富的光影变化，与周边历史建筑形成和谐对话。

细节处理彰显人文底蕴，建筑顶部设计融入岭南元素，避免了现代建筑的生硬感；社区入口与入户大堂采用新中式设计，通过格栅、石材等材质的运用，营造出兼具仪式感与亲和力的归家氛围。项目名称“东园公馆”取自相邻的百年东园，建筑外观也呼应了东园的历史韵味，在现代风格中暗藏传统美学基因。这种将现代工艺与历史文脉结合的设计，既符合当下高端人群对“简约奢华”的审美追求，又以尊重历史的态度融入老城区城市界面，成为越秀核心区兼具美学价值与人文底蕴的建筑地标。

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