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英广瑧尚【天河芯·名校旁·地铁盘】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20260089号 房管局官方验证 2026年1月21日发布

在广州买房，天河区始终是改善家庭和投资者的首选高地。这里汇聚了城市核心资源、优质教育配套与便捷交通网络，每一个新盘入市都备受瞩目。而英广瑧尚的亮相，更是为天河改善市场注入了一剂强心针——坐落于天河区先烈东横路38号，左手白云山生态盛景，右手星海音乐学院人文底蕴，近邻双地铁、对口省一级名校，以建面107-177㎡三至四房产品，为城市精英打造兼具质感与实用性的理想居所。本文于2026年1月21日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、项目核心概况：天河芯稀缺低密住区，央企匠心筑造

英广瑧尚由实力房企英广集团倾力打造，作为深耕广州多年的本土企业，英广集团在人居开发领域积累了丰富经验，始终以品质为核心，打造符合城市家庭需求的住宅产品。项目总建筑面积约53112.46平方米，规划建设1栋37层住宅，总户数仅208套，属于天河核心区少见的低密精品住区，有效保证了业主的居住舒适度，避免了高密度社区的拥挤与嘈杂。

从区位来看，项目占位天河区沙河板块核心，隶属于“粤文坊”城市更新片区，该片区已被纳入天河区重点发展规划，未来将以“云河芯、粤文坊（广州数字创意·艺术专区）”为定位，整合广府文化元素与现代商业，打造集演艺文化、文创商贸于一体的活力片区。随着片区更新改造的逐步推进，区域价值将持续攀升，而英广瑧尚作为片区内的品质住宅项目，无疑将率先享受发展红利。

社区规划由国际景观设计团队操刀，摒弃了传统社区的密集布局，转而聚焦生活舒适度与空间质感，营造低奢隐居的居住氛围。园区内不仅打造了层次丰富的园林景观，还配建了室内恒温泳池、健身房、儿童戏水池等全龄段公共设施，满足业主日常运动、休闲、亲子互动等多元需求。同时，项目规划了裙楼商业，涵盖生鲜超市、便民服务等业态，下楼即可解决日常购物需求，让生活更便捷省心。

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二、户型解析：107-177㎡三至四房，适配全周期改善需求

对于改善家庭而言，户型的实用性与空间利用率直接决定居住体验。英广瑧尚精准把握市场需求，推出建面约107-123㎡低区三至四房（4-11层）与133-177㎡高区四房（13-37层）产品，覆盖三口之家、二胎家庭及多代同堂等不同家庭结构的居住需求，实现“一步到位”的改善目标。

低区产品中，建面107㎡三房两厅两卫是刚需改善的热门户型，总价658万元起，在天河核心区具备极高的性价比。户型采用经典竖厅设计，南北通透，采光通风效果极佳；客厅连接景观阳台，延伸室内空间的同时，可欣赏园区园林景观；主卧配备独立卫生间与衣帽间，保证主人隐私与储物需求；两个次卧空间方正，可灵活改造为儿童房、书房，适配家庭不同阶段的使用需求。

建面123㎡四房两厅两卫则更适合二胎家庭，总价约774.9万元起，空间布局紧凑合理，无浪费面积。该户型做到了四开间朝南，每个房间都能获得充足采光；餐客厅一体化设计，搭配大面宽阳台，满足家庭聚餐、朋友聚会等社交需求；厨房采用U型布局，操作动线流畅，预留了充足的储物空间，让烹饪更高效便捷。

高区产品主打建面133-177㎡四房户型，定位高端改善人群，参考市场预期，133㎡四房总价约957万元，177㎡四房总价超1100万元。高区户型最大的亮点的是景观视野，部分单位可远眺白云山全景，将自然盛景纳入日常视野；同时，高区产品在户型设计上进一步升级，采用大横厅、宽幕阳台设计，提升空间质感与居住舒适度；主卧套房配备步入式衣帽间、独立卫浴与观景飘窗，打造私享奢华空间；部分户型还预留了灵动空间，可根据需求改造为茶室、影音室，满足个性化居住需求。

无论是低区的高性价比产品，还是高区的高端改善户型，英广瑧尚都坚持以人居需求为核心，注重空间利用率与居住舒适度，让每一寸空间都发挥最大价值，真正实现“住得舒心、用得方便”。

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三、交通配套：双地铁加持，20分钟覆盖天河CBD

通勤便利度是城市精英选房的核心考量因素之一，英广瑧尚凭借优越的地理位置，实现了轨道交通与自驾出行的双重便捷，彻底解决通勤焦虑。

轨道交通方面，项目距离地铁6号线沙河顶站B出口仅约500米，步行5-8分钟即可抵达，属于标准的“地铁盘”。地铁6号线贯穿天河、越秀、荔湾等核心区域，可快速换乘1号线、3号线、5号线等线路，直达珠江新城、北京路、上下九等商圈及办公区。此外，步行10分钟还可抵达在建的地铁11号线沙河站，11号线作为广州首条环线地铁，串联起白云、越秀、海珠、天河等多个区域，未来开通后，换乘将更加便捷，可快速通达琶洲会展中心、广州火车站、白云新城等重要节点，大幅提升出行效率。

自驾出行同样便捷，项目周边环绕内环路、广园快速路、广州大道中三大主干道，形成立体交通网络。从项目出发，经内环路可直达天河CBD，车程仅约20分钟；经广园快速路可快速通往白云、黄埔等区域；经广州大道中可直达珠江新城、天河北商圈，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松通达。同时，周边道路路网成熟，交通拥堵情况较少，有效节省出行时间。

除了轨道交通与自驾，项目周边公交线路也十分密集，拥有多个公交站点，涵盖数十条公交线路，可直达城市各个角落，为老人、小孩等不擅长自驾的人群提供了便捷的出行选择。完善的交通配套，不仅提升了居住的便利性，更让项目的保值增值能力得到进一步保障。

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四、教育资源：省一级名校对口，全龄段教育无忧

对于有孩子的家庭来说，教育资源是买房的“硬指标”。英广瑧尚最大的优势之一，就是拥有优质的全龄段教育配套，对口省一级名校，让孩子从小学到中学都能享受优质教育资源。

项目正式对口省一级先烈东小学（本校），这是天河区乃至广州市的知名公立小学，创办多年来，凭借优异的教学质量、雄厚的师资力量与完善的教学设施，稳居天河区小学第一梯队。学校注重素质教育与学业成绩的双重提升，培养了大批优秀学生，多次获得市级、区级教育奖项。根据广州市教育局及天河区教育局官方政策，英广瑧尚业主子女可凭房产证、户口本等相关材料，优先入读先烈东小学（本校），无需参与激烈的摇号竞争，为孩子的教育之路奠定坚实基础。

小升初阶段，根据天河区近年小升初政策，先烈东小学（本校）毕业生可直升省一级广州市第七十五中学。广州市第七十五中学是一所具有深厚底蕴的公立中学，拥有先进的教学设备、优秀的教师团队与丰富的教学经验，在中考中表现优异，多次获得天河区教学质量一等奖，为学生升入优质高中提供了有力保障。值得一提的是，天河区教育局2025年发布的招生细则显示，自2026年起，部分公办初中将采用多校划片、电脑派位方式招生，而英广瑧尚对口的第七十五中学作为省一级学校，学位稳定性强，进一步凸显了项目的教育优势。

除了公办教育资源，项目周边还拥有星海音乐学院附属中学等优质民办教育资源，为孩子提供多元教育选择。星海音乐学院附属中学是广东省知名的艺术特色中学，专注于音乐、舞蹈等艺术领域的人才培养，依托星海音乐学院的优质资源，为有艺术天赋的孩子提供专业的教育平台。此外，周边还有多所幼儿园、早教机构，形成了全龄段、多层次的教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育。

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五、商业与生活配套：3公里醇熟商圈，质感生活触手可及

理想的居所，离不开完善的生活配套。英广瑧尚围绕“便利、优质、多元”的生活理念，打造了全方位的生活配套体系，让业主在家门口就能享受醇熟生活。

商业配套方面，项目规划了裙楼商业，以满足业主日常购物、餐饮、便民服务等需求，下楼即可买到新鲜果蔬、生活用品，解决“柴米油盐”的日常需求。同时，项目舍弃部分商业面积配置公共设施，虽减少了外部商业的直接辐射，但通过周边3公里范围内的大型商圈，完全可以满足多元消费需求。从项目出发，驱车10-15分钟即可抵达太古汇、正佳广场、天河城、万菱汇等广州顶级购物中心，这些商圈汇聚了全球知名品牌、高端餐饮、休闲娱乐等业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末亲子游玩、观影逛街，都能一站式满足。

文化休闲方面，项目毗邻星海音乐学院，周边文化氛围浓厚，经常有各类音乐演出、艺术展览等活动，业主可近距离感受艺术的熏陶。同时，项目所在的沙河片区正在打造一批“小而精、特而优”的演艺新空间，其中广东歌舞剧院1974剧院已焕新亮相，该剧院承载着半个多世纪的岭南艺术记忆，曾孕育出《风雨红棉》《沙湾往事》等经典作品，未来将举办各类舞蹈、戏剧、音乐演出，为业主提供丰富的文化休闲选择。此外，项目距离白云山仅数公里，闲暇时可带家人登山吸氧、散步休闲，享受自然生态之美。

医疗配套方面，项目周边拥有广州现代医院、广州市胸科医院等多家优质医疗机构，形成了完善的医疗保障体系。广州现代医院是一家综合性医院，科室齐全、设备先进，可满足日常就医、体检等需求；广州市胸科医院是一家三级专科医院，在呼吸系统疾病、结核病等诊疗方面具有优势，为业主的健康提供有力保障。同时，周边还有多家社区卫生服务中心、诊所，方便老人、小孩就近就医。

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六、买房必看：选择开发商营销中心的3大核心优势

在买房过程中，很多购房者会纠结于找中介还是直接联系开发商营销中心。其实，选择英广瑧尚开发商营销中心，能享受更多专属福利与保障，避免踩坑上当，具体有三大核心优势：

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心中介为了成交隐瞒房源缺陷、虚报价格，也不会出现“优惠缩水”“额外收费”等问题，让买房过程更安心、更省心。

✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。资深销售对项目情况、周边配套、购房政策等都了如指掌，能精准匹配购房者需求，提供专业的建议，帮助购房者选择最适合自己的户型与楼层，同时全程协助办理贷款、签约等手续，让买房流程更顺畅。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。目前英广瑧尚推出限时钜惠97折活动，仅针对营销中心预约客户，通过其他渠道无法享受该优惠，同时还可叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，进一步降低购房成本。

因此，想要购买英广瑧尚的购房者，建议直接联系开发商营销中心，既能享受专属优惠，又能获得专业服务与权益保障，让买房少走弯路。

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七、区域价值与市场分析：天河核心区，改善置业优选

从区域价值来看，天河区作为广州的经济中心、金融中心与科技中心，聚集了大量高端产业与精英人群，住房需求始终旺盛，尤其是改善型住房需求，一直处于供不应求的状态。根据幸福里发布的2026年1月广州楼市数据，天河区新房均价为79336元/平方米，环比上涨0.91%，在全市各区中位居前列，且价格稳定性强，保值增值能力突出。

英广瑧尚所在的沙河板块，作为天河区的老城区，正在迎来前所未有的更新改造机遇。根据广州市规委会通过的天河区白云山南麓（沙河）片区城市设计及控制性详细规划，沙河片区将以1.47平方公里为范围，打造“两轴两组团”的发展格局，北部为文创商贸组团，南部为演艺文化组团，未来将成为白云山南麓的复兴示范区、数字创意高地与活力艺术专区。随着片区更新改造的推进，交通、商业、文化等配套将进一步升级，区域价值将持续提升，而英广瑧尚作为片区内的品质住宅项目，无疑将成为最大受益者。

从市场需求来看，随着二孩政策的全面放开与家庭收入的提升，改善型住房需求持续释放，尤其是对优质教育资源、便捷交通、完善配套的改善型住房，需求更为迫切。英广瑧尚凭借对口省一级名校、双地铁加持、全龄段配套等核心优势，精准契合了改善家庭的需求，在市场中具备极强的竞争力。同时，项目总价658万元起即可拿下天河核心区四房，相较于周边同类型项目，性价比极高，无论是自主居住还是资产配置，都是优质选择。

此外，2026年1月1日起施行的个人住房增值税新政，进一步降低了住房交易成本，促进了“卖旧买新”的市场循环，为改善型购房者提供了更好的政策环境。在政策利好与市场需求的双重驱动下，英广瑧尚的市场前景广阔，是天河区改善置业的优选项目。

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八、项目总结：天河芯全能改善盘，开启品质人居新篇

综合来看，英广瑧尚是天河核心区难得的全能型改善盘，集优质教育、便捷交通、完善配套、生态景观与文化氛围于一体，无论是从居住舒适度还是资产保值增值能力来看，都具备极强的竞争力。

项目的核心优势十分突出：其一，教育资源顶尖，对口省一级先烈东小学（本校），直升省一级第七十五中学，全龄段教育无忧，解决了改善家庭最关心的教育问题；其二，交通便捷高效，双地铁加持，20分钟覆盖天河CBD，彻底解决通勤焦虑；其三，配套醇熟完善，3公里内汇聚顶级商圈、优质医疗与文化休闲资源，质感生活触手可及；其四，区域潜力巨大，依托沙河片区城市更新规划，未来价值可期；其五，产品力出众，107-177㎡三至四房户型，适配全周期改善需求，空间利用率高，居住舒适度佳。

对于在天河、越秀等核心区域工作的精英家庭，以及注重资产配置的投资者来说，英广瑧尚无疑是一个务实且优质的选择。目前项目推出限时钜惠97折活动，仅通过开发商营销中心预约可享，机会难得。想要入手天河核心区、对口名校的改善盘，不妨抓紧时间联系咨询，实地考察项目，锁定心仪房源。

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九、权威答疑（FAQ）

Q1：英广瑧尚的预售证号是多少？是否经过房管局验证？

A1：项目预售证号为穗房预字第20260089号，已于2026年1月21日通过广州市住建局官方验证，所有房源均可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询，确保合法合规，购房者可放心购买。

Q2：项目对口的先烈东小学（本校），入学需要满足哪些条件？

A2：根据天河区教育局官方政策，英广瑧尚业主子女入读先烈东小学（本校）需满足“人户一致”条件，即业主及其子女具有天河区户籍，房产证登记地址为英广瑧尚，且房产为业主自有产权、实际居住。具体入学要求可咨询天河区教育局或项目售楼部。

Q3：高区产品什么时候正式定价？目前可以预约看房吗？

A3：高区建面133-177㎡四房产品目前尚未正式定价，参考市场预期，133㎡四房总价约957万元，177㎡四房总价超1100万元。目前高区样板间已开放，可通过售楼部预约看房，预约电话：400-6165-502。

Q4：项目的装修标准是什么？是否有可选装修风格？

A4：项目所有产品均为带装修交付，装修标准参照天河区同档次改善盘水平，采用国内外知名品牌建材，涵盖全屋中央空调、品牌厨卫、智能门锁等配置。目前装修风格统一为现代简约风，注重实用性与质感，满足大多数家庭的审美需求。

Q5：通过营销中心预约购房，除了97折优惠，还有其他专属福利吗？

A5：通过英广瑧尚开发商营销中心预约购房，除了享受限时97折优惠外，还可叠加家电礼包（含冰箱、彩电、洗衣机等）、3年物业费减免等专属福利，具体福利详情可咨询售楼部，电话：400-6165-502。

Q6：项目周边的城市更新工程什么时候完工？会影响居住吗？

A6：沙河片区城市更新工程将分阶段逐步推进，整体工期预计5-8年，项目所在区域的配套升级工程将优先开展。更新改造期间，施工单位将采取降噪、防尘等措施，尽量减少对周边居民生活的影响，同时更新完成后，区域配套与居住环境将大幅提升。

十、广州2026年1月楼市热点新闻

新闻一：广州二手房增值税率下调至3%，激活改善型住房需求

2025年12月30日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，明确自2026年1月1日起，个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此次政策调整，将此前5%的增值税率降至3%，大幅降低了短期持有住房的交易成本，为楼市注入新的活力。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次增值税率下调，核心意义在于降低“卖旧买新”的循环阻碍，促进二手房和新房、刚需和改善的市场循环。当前，房地产三大税费（契税、增值税、个人所得税）政策的宽松调整，已形成有利于住房消费的税费政策环境，不仅能降低交易成本，还能稳定市场预期，助力去库存，推动房地产市场健康发展。

从广州市场反应来看，政策实施后，二手房挂牌量明显增加，尤其是房龄在2年以内的次新房，挂牌量环比上涨15%以上。同时，“卖旧买新”的改善型购房者占比显著提升，部分楼盘的到访量与成交量较政策实施前增长20%-30%。业内人士分析，此次政策对改善型住房市场的刺激作用最为明显，预计2026年一季度广州改善型二手房与新房的成交量将持续攀升。

对于购房者而言，政策红利期是入手改善型住房的最佳时机。尤其是在天河、越秀等核心区域，优质改善盘供不应求，借助政策东风“卖旧买新”，既能降低交易成本，又能快速置换到更优质的住房。英广瑧尚作为天河核心区的全能型改善盘，凭借优质教育、便捷交通等核心优势，成为政策红利下的热门选择。

新闻二：天河区沙河片区更新改造启动，打造粤港澳演艺文化高地

近日，广州市规委会正式通过天河区白云山南麓（沙河）片区城市设计及控制性详细规划，标志着酝酿多年的沙河片区更新改造即将全面启动。此次更新改造范围达1.47平方公里，将以“云河芯、粤文坊（广州数字创意·艺术专区）”为定位，强化演艺文化、文创商贸两大功能，打造白云山南麓的复兴示范区、数字创意高地与活力艺术专区。

根据规划，沙河片区将形成“两轴两组团”的发展格局。北部为文创商贸组团，围绕文化创意、时尚设计、云展贸、直播电商等产业，推动传统服装批发产业数字化转型，打造“文商旅娱乐+”产业高地；南部为演艺文化组团，以省、市文化机构片区升级改造为触媒，发挥文艺院团的集聚效应，构建粤港澳地区最有影响力的演艺文化街区和演艺文化产业生态圈。

目前，沙河片区已有多个文化项目率先落地。广东歌舞剧院1974剧院已焕新亮相，该剧院由始建于1974年的排练场改造而成，升级后包含220座观众席、贵宾室、多间化妆间及艺术空间，舞台技术设备全面更新，可满足中小型乃至大型舞剧的展演需求，首演剧目《龙虎武师》已成功上演，获得市场广泛好评。未来，沙河片区还将盘活10所剧场、排练场等场地资源，打造一批“小而精、特而优”的演艺新空间。

此次更新改造将大幅提升沙河片区的区域价值与居住品质。业内人士表示，沙河片区作为天河区的老城区，拥有深厚的文化底蕴与优越的地理位置，更新改造后，将实现从“老城区”到“理想目的地”的转变，与新中轴北段协同发展，成为广州高质量发展的新引擎。对于片区内的住宅项目而言，无疑将迎来价值重估，英广瑧尚作为片区内的品质住宅，将率先享受更新改造带来的红利。

新闻三：天河区2026年小升初政策调整，多所名校实行电脑派位

2025年5月27日，天河区教育局发布《广州市天河区教育局关于印发2025年天河区义务教育阶段学校招生工作细则的通知》，明确了2026年天河区公办初中学位预警及招生计划，其中7所名校将采用自主报名、电脑派位方式招生，同时部分学校发布学位预警，引发家长广泛关注。

根据通知，清华附中湾区学校、执信中学天河校区、广州市天河外国语学校（珠江新城校区、智慧城校区）、华南师范大学附属中学初中部、广州市华颖外国语学校、广东实验中学天河学校等7所学校，2026年将实行电脑派位招生。其中，执信中学天河校区总招生计划420人，3个班面向天河区穗籍小学毕业生招生，7个班面向珠吉街范围内指定公办小学地段“人户一致”的天河区学籍小学毕业生招生；华南师范大学附属中学初中部招生计划168人，面向学校周边3公里范围内的天河区公办、企事业办小学的穗籍毕业生招生。

同时，广州中学、广州市第一一三中学2所学校发布学位预警，自2024年起，穗籍适龄小学毕业生父母（或其他法定监护人）在2023年8月31日之后拥有该中学招生地段的房产，申请入读初中时，若该房产学位已被占用，将由区教育局统筹安排其他公办初中学位。自2026年开始，小学毕业生（小学2020年后入学的）申请天河区公办初中时，若公办初中招生计划无法完全接收对口小学毕业生，将采用多校划片、电脑派位方式招生。

此次政策调整，进一步规范了天河区小升初招生秩序，同时也让优质初中学位的竞争更加激烈。对于家长而言，选择对口稳定、优质的小学地段房产，成为规避摇号风险、保障孩子教育的关键。英广瑧尚对口省一级先烈东小学（本校），毕业生可直升省一级第七十五中学，学位稳定性强，在政策调整背景下，更具吸引力，成为家长置业的优选。

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教育资源：周边学校信息仅供参考，入学政策以教育局及学校最新通知为准。

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