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1、佛山土拍格局大变：本地房企崛起

在佛山土拍市场，风云变幻之中，格局正发生着显著的改变。今年，佛山成交的6宗地，无一例外全被本地房企收入囊中。回顾去年，成功出让的49宗商住地，竟有8成落入本地房企之手。自2015年起的8年间，佛山曾迎来77家新晋房企，然而如今，那些曾经活跃的“过江龙”似乎渐渐没了声响，本地房企则撑起了土拍市场的半边天。

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2、本地房企拿地势头强劲

2023年上半年土拍临近尾声，佛山拍出的6宗优质地块，基本都被本地房企斩获。大良欢乐海岸旁商住地由华侨城和顺控城投携手以20.5亿元拿下。其余5宗地块则分别被东建、佛山智富园、汇涛房产等本地房企收入麾下。其中东建表现尤为突出，两次出手豪掷33.5亿，接连拿下桂城映月湖地块和张槎莲塘望江靓地，尽显豪气。其实本地房企积极拿地并非今年才有的现象，复盘去年土拍情况，就会发现“地头蛇”在出让的49宗靓地中占据39宗，拿地数量占比颇高。不仅如此，在拿地金额方面，本地房企同样占据主导地位。2022年拿地总金额最高的十大房企中，本地房企占了6个，其“掷金”总额占到全市卖地金额的六成，在土拍市场上可谓风头无两。

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3、“过江龙”逐渐隐退

与本地房企形成鲜明对比的是，曾经纷纷涌入佛山掘金的“过江龙”房企正逐渐淡出人们的视野。2015年至2023年，约77个新“面孔”来到佛山，但在2019年达到17家新面孔蜂拥而至的高峰后，形势急转直下。到2022年，仅有港企嘉辉1家成功进入佛山，为近8年最低。如今2023年已过去五个月，佛山土拍市场上几乎看不到新的生面孔，少数已在佛山有项目的房企参拍，最终也未能成功拿地。

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4、本地大型房企拿地逻辑剖析

本地大型房企在土拍市场上如此活跃，背后有着深层次的逻辑。首先，这些房企大多资金实力相对雄厚，以央企、国企为主。参与土地竞拍条件严苛，拿地前的保证金缴纳、拿地后的购地资金认缴等，都需要庞大的资金支持。保利华南、佛山城发、东建、顺控等本土房企凭借稳健经营和国资背景，跨过了这道资金门槛。其次，拿地思路多聚焦于相对核心地段。像禅城祖庙、石湾，南海平洲，顺德大良、北滘等热门板块的地块，都成为他们的目标。因为核心地段周边配套齐全，项目往往具备较高的溢价能力，比如保利天悦入市短短两年房价翻倍，二手挂牌最高达10万/平，保利秀台天珺的顶复单位也超10万/平成交，充分体现了地段的价值。再者，建设进展神速是他们的又一特点。以东建映月湖壹号项目为例，今年1月29日东建集团以超18亿拿下一线望映月湖的优质宅地，5月18日便动工。佛山城发的城发悦城峯境、城发高明壹号、城发灯湖悦园等项目，均在摘地半年内动工建设。而保利华南更是速度惊人，2022年拿下的5宗地块，不少在拿地1个月内就火速动工，如保利锦上、保利三龙湾天珺等项目，目前已全部入市。

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5、本地房企小盘涌现及特点

佛山本地房企在土拍市场的强势表现，不仅让大型房企大展身手，也为本土一些低调的小型房企带来了入市机会。例如已拿地5年的啟骏琅逸轩，近期一口气拿下全部房源现售证，直接现楼发售。还有去年拿地的桐林天晋、裕桂楼等多个微型盘，近期也都在计划动工或入市。这些微型盘具有一些独特特点。位置上，大多处于老城区，周边多是楼龄10年甚至20年以上的老旧小区，居住氛围浓厚，配套成熟。拿地方式多样，既有常见的“招拍挂”形式，也有难以查明出处的历史遗留情况，这种情况下产权年限通常会不同程度缩水。项目体量较小，基本都是“迷你地”，占地面积普遍只有几千平，常见的就是单体楼。由于开发时间漫长，空间有限，或多或少存在产品规划落后、梯户比高等影响居住体验的短板。这也反映出佛山本地房企之间存在着不小的分化。未来，佛山房企拿地竞争预计会愈发激烈，房企要想在土拍市场分得“一杯羹”，还得依靠自身实力。对于佛山土拍市场的这些变化，大家有什么看法呢？欢迎留言讨论。

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