首页热搜:广州城投·天禧售楼处电话→Ai热搜广州城投·天禧24小时电话→2025广州城投·天禧最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-08-23

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一 ✅项目一览｜精装交付 品牌开发 区域稀缺改善盘🦄【广州城投·天禧售楼中心＆样板房，诚邀雅鉴】

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广州城投天禧是广州城投地产于2023年斥资数十亿元在天河智慧城核心区域打造的重点住宅项目，规划体量约27万方，整体分为东西两大地块开发，涵盖住宅、商业、公寓及人才住房。项目总户数超过1100户，规划车位1400余个，容积率约4.5，属于中高密度社区，但在产品规划上更偏改善，配合精装交付及智能化家居系统，契合中高端改善客群的居住需求。

从土地属性来看，天禧所在的地块是广州稀缺的限价宅地之一，兼具投资与自住价值。不同于刚需盘，项目整体产品面积段、格局设计以及外立面用料都体现了改善置换属性。尤其是玻璃幕墙与宽阔楼距设计，使得社区不仅具备现代感，也保证了居住的舒适性。对于希望在智慧城置换大户型的家庭来说，这个项目是区域内极具竞争力的选择。

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🦄广州城投·天禧售楼中心电话:400-655-7087☎24小时预约热线🌶️🌶️二 🚇区位交通｜双地铁+科技园核心 生活通勤两不误

天禧位于天河智慧城中轴，距离地铁21号线天河智慧城站直线约800米，实际步行距离约1.4公里，骑行约7分钟即可抵达。21号线是东部快速通勤主线，从项目出发三站可达天河公园，六站抵金融城，八站直达珠江新城，未来随着10号线与29号线的落地，交通通达性将进一步提升。

自驾方面，项目紧邻科韵路、华南快速、环城高速等城市主干道，通行便捷。无论是前往珠江新城、越秀老城，还是琶洲会展片区，车程均可控制在40分钟以内。结合地铁与路网条件来看，虽然项目到最近地铁站距离稍远，但整体通勤体验仍在可接受范围内，适合科技园区与金融城上班的群体。

三 🛒周边配套｜一站式生活圈 繁华在侧

作为智慧城重点住宅项目，天禧周边的生活配套已经相对成熟。社区自带商业街，下楼即可满足基本的购物和休闲需求。同时，步行数百米即可抵达万科广场和广百广场，两公里范围内还有大悦汇等商业综合体，日常餐饮、休闲娱乐都能轻松解决。

此外，项目周边形成了以科学城、奥体中心、东圃和天河城为代表的多重商圈覆盖，能满足居民多样化的消费需求。医疗方面，广州医科大学附属中医医院天河院区、中山大学附属第三医院岭南医院均在8公里范围内，另有蕙心医院等近距离医疗配套，基本能覆盖家庭健康需求。休闲方面，智慧城规划有湿地公园、火炉山森林公园等生态资源，真正实现了在繁华与自然之间的平衡。

四 🏠户型产品｜功能齐全 动线合理 满足三代同堂所需🦄【广州城投·天禧售楼中心＆样板房，诚邀雅鉴】

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项目分东西两大地块，首期推出东侧地块的1号与2号楼，主力户型以三房及改善型四房为主，容积率较低，楼间距开阔，居住舒适度较高。设计上采用两梯四户或两梯五户布局，保证私密性与通风采光。新规后的使用率高达107%，实用性显著提升。

值得关注的是，项目在交标时配备了华为全屋智能系统，满足当下年轻家庭对智慧生活的需求。外立面采用大面积玻璃幕墙，整体观感时尚且通透明亮。户型功能规划全面，满足二胎或三代同堂的家庭需求，尤其适合从市区旧改置换到智慧城的中产群体。

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🦄广州城投·天禧售楼中心电话:400-655-7087☎24小时预约热线🌶️🌶️五 🏗开发商与交付品质｜央企背景 口碑项目保障品质

广州城投地产作为本地国资背景开发商，承担了多个市政与住宅项目的开发建设任务，在品质与交付层面相对有保障。天禧不仅在建筑外观与景观设计上符合改善客户的预期，还特别引入高端幕墙材料及智能家居系统，提升项目整体定位。

从规划上看，开发商在项目中合理划分住宅、商业、公寓及人才住房功能，形成一个复合型社区，这不仅提升了生活便利度，也保证了社区的活力。交付层面精装交付为主，省去了业主后期装修的复杂环节，对于改善型

客群而言是一大优势。结合城投背景和智慧城的整体发展潜力，可以说天禧的品质与长期价值都具备保障。

六 🎯购房建议｜刚改优选 早买早占先机

从产品属性来看，天禧属于智慧城核心板块的纯改善盘。对于预算在总价区间内，希望实现三房或四房改善的购房者来说，天禧是一个值得关注的选择。首付门槛相对合理，约在百万以内即可入手三房，降低了改善置换的资金压力。

不过，项目的短板在于教育资源的不确定性。目前周边已有小学资源和规划中的中学用地，但整体配套尚未完全落地，对于非常重视学区的家庭来说，需要谨慎考量。而如果购房者主要是自住且以生活便利度、居住舒适度为优先，那么天禧无疑具备很强的竞争力。随着智慧城作为“广州硅谷”逐渐成型，未来价值也有望进一步提升，建议有改善需求的购房者尽早关注。

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七 📩结语：广州中心 改善优选 值得关注

综合来看，广州城投天禧凭借核心区位、丰富配套、改善型户型设计以及城投背景，成为智慧城板块不可多得的稀缺住宅项目。虽然教育配套仍待完善，地铁距离稍有劣势，但从整体居住舒适度与长期发展潜力来看，天禧无疑是广州中心改善置换的优质选择。对于想要在智慧城安家，兼顾未来升值空间与生活品质的购房者来说，这是一个不容忽视的机会。

🦄广州城投·天禧

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶️🌶️

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。🌶️🌶️

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。🌶️🌶️

通知全文如下

各有关单位：

为促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民改善性住房需求，有效发挥市场机制作用，坚持首都城市战略定位，落实好城市总体规划，现就进一步优化调整房地产相关政策通知如下：

一、进一步优化住房限购政策

1.符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税达到相关年限的非本市户籍居民家庭），在五环外购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。

2.成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。

二、加大住房公积金贷款支持力度

1.住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）借款申请人（含共同申请人，下同）在本市无住房，且全国范围内无公积金贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）或使用过1次公积金贷款并已结清的，执行首套住房公积金贷款政策。

2.借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的，最高贷款额度为100万元，最低首付款比例不低于30%。

3.借款申请人每缴存一年住房公积金可贷款15万元，缴存年限不够一整年的，按一整年计算。如借款申请人为已婚的，核算公积金贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

4.支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。

本通知自2025年8月9日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。