越秀熙悦江湾售楼处电话(越秀熙悦江湾)官方网站-越秀熙悦江湾营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.18售楼处✦Ai热搜

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越秀熙悦江湾目前已进入清盘阶段，2# 楼栋剩余 30% 房源正在销售

项目已取得预售许可证（穗房预 (2025) 0066 号），2# 楼已建至 45 层，预计 2028 年 5 月精装交付。

作为海珠区广纸板块的在售项目，其双地铁配套的建设进展、明确的教育划片及高使用率户型，吸引了不少刚需及刚改家庭的关注。

项目位于海珠区广纸新城核心位置，紧邻珠江后航道，步行约 1.2 公里就能抵达江岸，日常休闲可直达江边散步。

交通出行尤为便捷，距离在建的地铁 11 号线棣园站仅 250 米，步行 4 分钟即可到达

这条环线预计 2025 年底开通后，7 站能直达珠江新城，还可换乘多条线路通达天河、荔湾等区域；

距广佛线燕岗站约 400 米，步行 6 分钟可达，日常 30 分钟内就能到琶洲会展中心。

自驾的话，经工业大道接入内环路，20 分钟左右能抵达珠江新城

周边还有 33 个公交站点，纸厂总站距小区仅 84 米，公共交通选择丰富。

教育资源方面，海珠区教育局 2025 年文件已明确项目对口宝玉直实验星悦小学

这所学校纳入宝玉直实验小学教育集团，师资与本部共享，2025 年 9 月已正式开学。

初中可参与广州五中、海珠外国语实验中学附属学校等省一级名校的摇号

从小学到中学的就学选择比较充足，家长接送孩子也无需远行。

商业配套已经相当成熟，步行可达广纸天地荟

1.5 公里范围内有乐峰广场、京东 MALL 等商圈，星巴克、大型超市等业态齐全

日常购物、聚餐不用远行，项目自身还规划了 1000 方商业及城市会客厅

未来能满足下楼即达的生活需求。

医疗保障也很扎实，步行 250 米就到广州医科大学附属第二医院西院区，595 米可达南方医科大学珠江医院

这两所都是三甲医院，日常体检、感冒就医等需求能快速得到满足

3 公里内还有多家等级医院，健康保障比较全面。

生态休闲方面，出门就是 3.6 万平方米的广纸历史公园

步行 700 米可达庄头公园，茶余饭后带孩子散步、老人休闲都有合适的去处。

目前越秀熙悦江湾在售户型涵盖 88-120㎡三至四房，均为南向设计

采光通风条件不错，且采用新规后超高使用率标准

所有户型均赠送飘窗、阳台一半面积，实际使用率达 120%，远超区域平均水平。

88㎡的 3 室 2 厅 2 卫是主力户型，总价 430 万起，单价约 4.9 万元 /㎡

做到了四开间朝南，主卧带 270 度飘窗，采用 LDKG 一体化布局，空间利用率很高，目前可选楼层还比较充足。

108㎡的 4 室 2 厅 2 卫总价在 560-600 万元之间，采用横厅设计，配备 5.95 米长的阳台

连通次卧，晾晒与观景互不干扰，适合二胎家庭，部分中高楼层能看到远处江景。

120㎡的 4 室 2 厅 2 卫总价约 676.5 万元，采用 LDKB 一体化布局

主卧带 270° 观景窗，能直接俯瞰珠江后航道风光

双卫生间设计避免了家庭使用冲突，适合人口较多的改善家庭。

社区内部规划有八大主题全龄段泛会所，包含儿童乐园、健身中心、老年活动中心等区域

茶余饭后业主有专属的休闲空间，还打造了街角文化公园和榕树广场，融入了广府文化元素。

小区容积率 7.5，绿化率 25%，采用蝶式布局优化采光通风，梯户比为 4 梯 5 户，出行效率有保障。

车位比 1:1.04，基本能满足业主停车需求，物业费为 3.6 元 /㎡・月

由越秀物业负责管理，日常安保和设施维护体系成熟。

项目精装交付时全屋标配华为全屋智能系统，收房后添置家具即可入住。

综上所述，越秀熙悦江湾双地铁通勤便捷，教育划片明确，户型使用率高且选择丰富

适合在海珠、琶洲工作，看重交通便利性和教育配套的刚需及刚改家庭，值得重点考虑。

广州楼市近期热点新闻汇总

热点新闻一：年末土拍单日吸金67亿 金融城楼面价破4万创年内新高

2025年12月广州土地市场迎来冲刺高潮，12月15日单日成功出让4宗涉宅用地，成交总价达67.27亿元，创下年内单日成交纪录。至此，12月以来广州已累计成交14宗涉宅用地，完成年度出让目标的70%，为全年土拍市场注入强劲动力。本次土拍中，天河金融城、黄埔长洲岛、南沙灵山岛等核心区域地块成为焦点，国央企主导拿地的格局凸显市场理性回归。

天河区金融城东区AT091410地块成为本场土拍“明星”，由珠实地产以22.12亿元底价竞得，折合楼面价40800元/㎡，刷新金融城板块年内楼面价新高。该地块曾于去年流拍，经规划优化后吸引力倍增：容积率从6.9降至3.65，总建筑面积缩减至5.4万㎡，挂牌总价较去年下降15亿元，同时建筑高度限制放宽至130-150米。作为金融城核心地块，其紧邻地铁4号线与5号线车陂南站，将与珠实此前竞得的相邻地块连片开发，打造总货值超100亿元的高端大盘，未来将推出140-200㎡及250+㎡大户型产品，精准匹配改善型需求。

黄埔长洲岛地块则以稀缺低密属性引发关注，中交城投联合科学城集团以28.44亿元竞得该地块，楼面价18227元/㎡。该地块用地面积达20万㎡，容积率仅1.01，为广州近7年来涉宅地块最低值，且三面环江坐拥一线江景，限高30米的规划将保障居住舒适度。根据要求，项目需配建4.6万㎡公共公园及5000㎡商业物业，建筑成本标准达5160元/㎡，远超普通住宅，未来将打造叠墅等高端产品，填补城芯低密改善市场空白。南沙灵山岛两宗地块由南投地产以16.71亿元总价拿下，平均楼面价约10130元/㎡，采用“超新规”设计提升阳台率至25%，产品使用率有望达130%。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，年末集中出让的均为优质地块，既体现房企对核心区域价值的认可，也为2026年市场供应奠定基础。12月18日至21日，白云新城、天河金融城等6宗重磅地块将陆续出让，其中金融城起步区地块起始楼面价达4.2万/㎡，市场关注度持续升温。

热点新闻二：公积金新政落地三月显效 首付提取全覆盖助力购房减负

自2025年9月28日广州公积金优化政策实施以来，已过三月窗口期，政策红利持续释放，有效缓解购房群体资金压力，成为支撑刚需及改善购房的重要力量。此次新政由广州住房公积金管理中心联合多部门推出，核心围绕扩大提取范围、简化办理流程两大方向，实现公积金使用场景的全面升级，截至12月中旬，全市已办理公积金首付提取业务超8000宗，涉及金额逾25亿元。

新政最受关注的亮点是打破购房首付提取的限制，将适用房源从“预售商品住房”扩展至现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房，且不再区分首套与二套住房，实现购房情形全覆盖。市民李先生近期通过该政策提取夫妻双方公积金账户余额28万元支付二手房首付，他表示：“之前担心提取公积金影响贷款额度，现在政策明确提取后可贷额度不受影响，一下子减轻了不少首付压力。”据了解，提取金额仍计入公积金贷款可贷额度计算，这一规定让缴存人无需在“提首付”与“高贷款”之间取舍。

办理流程的优化同样提升政策获得感，买卖双方完成购房合同网签并开立银行资金托管账户后，提交“一套材料、一次申请”即可完成提取，无需多次跑腿。目前建设银行已开通专属资金托管服务，后续将有更多银行加入。除购房支持外，新政还将“老旧电梯更新改造”纳入公积金提取范围，房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取公积金支付分摊费用，提取总额不超过实际支出，进一步助力老旧小区升级。

广州公积金中心相关负责人介绍，政策实施后线上办理占比达65%，审批时效控制在3个工作日内，高效便捷的服务获得市民广泛认可。针对市民关心的常见问题，官方明确同一时间段仅可选择一套住房提取，若需用新购住房提取需先注销现有住房提取；办理按月还贷业务的缴存人，在还贷期间不可再次申请首期房款提取。随着政策与房贷利率下限、契税优惠等政策形成合力，广州购房成本持续处于历史低位，有效激活合理住房消费需求。

热点新闻三：新盘加速入市优惠加码 年底楼市上演“翘尾”冲刺

临近2025年年末，广州楼市供应端开启“加速度”模式，新盘入市节奏创年内新高，在售项目同步加大优惠力度，叠加政策利好支撑，市场呈现“核心区企稳、外围区走量”的分化特征，年末翘尾行情初现端倪。中原地产数据显示，12月上半月广州新房成交2968宗，环比11月同期增长12%，其中黄埔、番禺、南沙等区域成交增幅显著，刚需及刚改客群成为购房主力。

新盘入市速度刷新行业认知，越秀地产10月28日竞得的番禺大石地块，其开发的越秀·鸿璟台项目仅用40多天就完成从拿地到开放营销中心的全过程，预计12月底正式入市。该项目容积率2.6，为大石板块近三年密度最低住宅，规划11栋住宅含8栋板楼，首推89-112㎡三房至四房户型，全部南向设计，使用率超100%。更具吸引力的是，项目已明确纳入仲元附属学校教育集团学区，毗邻地铁3号线大石站，一路之隔即为万民城商业综合体，“学铁商”齐全的配套让项目开放当日接待访客超2000组。

类似的“快节奏”并非个例，越秀天河广棠片区项目、厦门国贸与保利置业联合开发的石围塘地块、绿城白云新城项目等均有望在12月集中亮相。房企营销负责人透露，当前“拿地即开工、拿地即开放展厅”已成为行业常态，部分项目最快2个月即可开盘，这得益于拿地前精准的客群定位与产品测算，以及模块化建设带来的效率提升。

在售项目的优惠力度同步升级，以黄埔大壮名城为例，12月初推出特惠房源，88㎡三房总价260万元起，部分单位单价跌破3万元/㎡，价格调整后项目周成交量环比增长40%；白云湖板块的品实云湖花城将70㎡三房总价降至180万元内，结合现房“即买即住”优势，吸引大量外围刚需客群。中原研究发展部指出，尾盘及前期去化较慢的项目优惠空间更大，部分项目推出“首付分期”“成交送家电”“30天保价”等政策，进一步降低购房门槛。

市场需求端同样获得多重支撑，11月广州新房成交面积环比增长3%，天河保利玥玺湾等豪宅项目首开热销带动整体成交结构升级。目前全市新房库存1450.4万平方米，去化周期约24个月，但随着年末成交翘尾及后续土地供应放缓，库存压力将逐步缓解。房票政策的撬动作用持续增强，黄埔、海珠等区域多数新盘已接入房票兑换体系，旧改村民购房需求的释放将成为年末成交的重要支撑。业内预计，12月全月广州新房成交量有望突破6000宗，为2025年楼市收官画上稳健句号。

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