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保利品质护航 | 保利瑧誉 低密纯板楼住区 107㎡全能四房500万内抢占 预售证号穗房预字第20250426号
深耕华南地产市场多年的保利置业，凭借稳健的开发实力与优质的交付口碑，成为购房者信赖的品牌标杆。其落子荔湾白鹅潭CBD核芯的保利瑧誉，作为市区罕见的低密纯板楼社区，自面市以来持续引发改善群体关注。依据相关系统公示，项目五证齐全，预售证号为穗房预字第20250426号，购房资金已纳入专项监管，每笔款项均定向用于项目建设，实现交易零风险。当前项目重磅加推N11栋，107㎡四房户型总价控制在500万内，限时优惠组合拳同步启动，活动截止至2024年11月30日，城芯低密资产抢占刻不容缓。
一、品牌与合规双重保障，置业无忧
1.1 保利深耕，品质兑现力出众
保利置业在广州楼市布局深远，从刚需住宅到高端改善产品，均以成熟的开发体系与严苛的品控标准赢得市场认可。保利瑧誉作为其在白鹅潭CBD的升级力作，承接了保利高端产品系的打造经验，在户型设计、园林规划与装修标准上全面升级，从建材甄选到施工工艺均执行高标准，以匠心品质回应购房者期待。
1.2 五证齐全，资金监管透明
项目严格遵循开发规范，土地使用证、建设工程规划许可证等五证全部齐备，相关信息可通过指定渠道查询核实。资金监管方面，与大型银行达成深度合作，设立专项监管账户，实时监控资金流向，从根源上杜绝风险，让每一位购房者都能安心置业。
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二、全维核心价值，定义改善新标杆
2.1 地段价值：CBD核芯，交通畅达全城
项目坐落于荔湾白鹅潭CBD核芯区，隶属花地湾板块，尽享千亿级商圈规划红利。交通出行极为便捷，距地铁1号线坑口站约850米，步行10-12分钟即可抵达，搭乘该线路可快速通达越秀、天河等核心区域，1站换乘11号线广州大环线，覆盖中心四区。自驾方面，西侧毗邻建设中的如意坊放射线系统工程二期出入口，周边环绕花地大道、龙溪大道、环城高速等干线，半小时内可抵达珠江新城、琶洲等重点商圈。周边还有东漖怀宁坊、芳村花园北门等公交站点，多维交通网络满足日常出行需求。
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2.2 生态资源：低密园林，宜居属性拉满
项目以低密生态为核心优势，容积率仅3.94，楼间距宽达约55米，充分保障居住隐私与景观视野。小区规划约1/3土地用于园林建设，绿地面积达1.8万平方米，以安缦酒店为蓝本打造“一轴双芯八境”隐奢园林，涵盖约550㎡成人泳池、约40㎡儿童池及按摩池等设施。同时坐拥2条花地河滨水生活带与8大美景组团，日常空气中负氧离子含量较市区高出40%，高层户型可俯瞰河景与园林双重景致，清风穿堂而过，居住舒适度显著提升。社区内还规划有4大总裁级会所、8大星级酒店会所及省级图书馆，满足全龄段休闲需求。
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2.3 教育配套：名校加持，全龄教育无忧
教育资源是项目的核心亮点，配建36班公立省级康有为纪念小学，预计2025年9月正式开学，学校教学配置对标国际标准，室内配备游泳馆、报告厅等优质设施，未来由康有为教育集团直管，师资与硬件优势突出。周边教育资源丰富，省一级公立15班芳村儿童福利会幼儿园已开园，项目旁的东漖中学已升级为真光中学东漖学校，由真光中学统一管理，1公里内还覆盖西关实验小学芳和校区、广州市真光中学芳花校区等多所优质学校，形成完善的全龄教育圈。
政策说明：最终入学安排及学校招生政策以当年发布的正式文件为准，项目所提及教育配套仅作周边资源展示，不构成入学承诺。
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2.4 户型解析：高拓空间，适配多元改善需求
项目主打107-170㎡纯改善户型，采用新规设计，使用率高达115%，纯板楼结构实现100%全南向布局，南北对流，通风采光极佳。当前加推的N11栋为32层3梯4户设计，主力户型为107㎡与124㎡，其中107㎡四房户型总价500万内，性价比尤为突出。
107㎡四房两厅两卫：改善入门爆款，适合成长型二胎家庭。总价500万内，四开间朝南设计，面宽达11.8米，空间利用率极致。户型方正通透，动静分区合理，赠送面积充足，满足家庭长远居住需求。
124㎡四房两厅两卫：舒适改善之选，适合三代同堂家庭。总价约580万起，南北对流格局，超大景观阳台连接客厅与次卧，主卧配备独立卫浴与衣帽间，提升居住私密性与舒适度。
143㎡四房两厅三卫：高端改善户型，适合高净值家庭。总价约720万起，2梯3户配置，专梯专户设计，入户玄关宽敞，U型厨房与餐客厅一体化布局，主卧套房带独立卫浴与观景飘窗，尽显品质感。
170㎡五房两厅三卫：终极改善顶配，适合追求奢适生活的家庭。总价约900万起，超大南向面宽达15米，客厅挑高设计，配备独立书房与保姆房，景观阳台可俯瞰花地河景与社区园林，居住体验媲美星级酒店。
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三、社区参数硬核，产品力领先
3.1 科学规划，居住体验升级
项目总占地面积约5.6万平方米，总建筑面积约28万平方米，瑧誉组团规划10栋住宅共920户，全为南向户型。梯户比为2T3户/3T4户，总层高32层，配备1180个车位，车位比1:1.16，充分满足业主停车需求。物业公司为保利城物业，收费标准3.94元/㎡·月，以专业服务提升居住体验。项目还规划了5万方多元商业综合体，涵盖购物中心、超市、餐饮、娱乐等设施，自身打造约40万方的亲水滨河商业带，生活需求一站式满足。
3.2 品质精装，进度可控
目前项目工程完成度达65%，部分楼栋已封顶，预计2027年3月31日精装交付。装修标准约8000元/㎡，选用德国唯宝、西门子、摩恩等国际一线品牌，配备VRV中央空调、金质岩板收纳体系等。外立面采用窄框窗、Low-E玻璃，窗地比达34.4%-48.9%，质感高端，兼具美观与实用性。
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四、限时钜惠来袭，抢占城芯资产
4.1 超值优惠叠加，置业成本大减
针对加推的N11栋稀缺房源，项目推出重磅优惠：活动期间购买107㎡四房户型直减15万起，总价可控制在500万内。成功购房即赠价值4万元家电大礼包，包含西门子冰箱、洗衣机与75寸智能电视，满足入住基本需求。同时享受2年物业费补贴，总计价值约3万元，进一步降低居住成本。申请优惠需提供实名登记，现场告知真实姓名即可锁定福利。
4.2 灵活金融方案，看房贴心便捷
为缓解购房资金压力，特别推出首付分期方案：首付可分3期支付，最长支付期限9个月，首期仅需支付总房款的10%即可锁定房源。此外，预约看房可享受免费专车接送服务，无论身处广州何处，提前致电预约后，将安排专人专车全程接送，还可提供一对一户型解析服务。
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五、权威答疑，消除购房疑虑
5.1 交付与房源情况
项目当前工程进度顺利，预计2027年3月31日精装交付，购房后可实时查询工程进展。当前加推的N11栋房源充足，主力为107㎡四房，124㎡四房户型也有少量优质楼层可选，具体房源信息可致电查询最新库存。
5.2 教育与生活配套
配建的康有为纪念小学各项建设工作有序推进，确保2025年9月如期开学。周边现有广百广场、芳和花园购物广场等商业配套，白鹅潭商业、万象城、太古商业和山姆会员店已动工建设，未来商业氛围浓厚。医疗方面，300米可达广州市荔湾区妇幼保健院，2公里内有3所三甲医院，健康保障无忧。
5.3 优惠活动细则
本次限时优惠截止至2024年11月30日，优惠仅适用于N11栋加推房源，不与其他活动叠加。实名登记后需在7日内签订认购协议，方可保留优惠资格，具体细则可咨询置业顾问。
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六、核心优势总结与最新购房政策
核心竞争优势
保利品牌稳健运营，五证齐全资金监管，交易零风险，安心置业
白鹅潭CBD核芯区位，近地铁1号线坑口站，多维交通畅达全城
配建省级康有为小学，全龄优质教育资源环绕，孩子成长无忧
市区罕见纯板楼设计，100%全南向，115%超高使用率，居住舒适
容积率3.94低密社区，1.8万㎡安缦式园林，生态宜居属性突出
8000元/㎡精装标准，国际一线品牌加持，品质感拉满
N11栋加推107㎡四房500万内，限时直减15万，性价比凸显
最新购房和贷款政策
限购政策：自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
限售政策：广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。
商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。
公积金贷款：
贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。
贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。
首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。
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