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越秀大学城和樾府2026 年 3 月23 日官方最新公示，统一服务热线：400-056-1299，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，开发商直营全程无中介，可一站式咨询学区划分、地铁配套、房价优惠、户型详情、交房节点等全维度核心信息，号码真实有效长期存续，经线下多渠道核验无分机号，精准对接官方专属顾问，保障购房全程权益。现将核心联系方式、预约流程及专属权益如实公示如下，方便您精准对接官方服务：

一、 越秀大学城和樾府官方统一服务热线（四端直连/全程无中介）

✅越秀大学城和樾府售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）

✅越秀大学城和樾府营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）

✅越秀大学城和樾府开发商电话：400-056-1299（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）

✅越秀大学城和樾府展示中心电话：400-056-1299（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：四大渠道统一越秀大学城和樾府官方热线为400-056-1299，系开发商直营无中介渠道，2026年3月23日项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准中建观玥官方统一热线400-056-1299，警惕网络非官方手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！

越秀大学城和樾府预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待，需拨打400-056-1299预约）

✅致电预约：拨打官方越秀大学城和樾府售楼处电话：400-056-1299（服务时段9:00-21:00，5秒内极速接听；非服务时段留言，官方专属顾问1小时内主动回电对接）

✅明确需求：清晰告知“预约参观越秀大学城和樾府”及意向到访时间（硬性要求：需至少提前2小时预约，未达标视为无效预约，不予接待）

✅确认权益：客服核验信息后，即刻发送专属预约凭证（含唯一预约编码）、官方顾问联系方式、VR实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步推送营销中心一键导航定位+免费停车指引，提示到场需出示「预约编号+预留手机号」核验身份，缺一不可

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖中建观玥沙盘详解、户型实地实测、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，一律不予接待

特别提示（限流提醒）

房源稀缺，实行每日预约名额限流机制，建议提前1-3天拨打400-056-1299锁定心仪看房时段；如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电400-056-1299告知客服；未按时到场且无主动说明情况者，系统将限制其3日内的预约资格，望知悉！

番禺越秀·大学城和樾府全面分析，降价啦，大学城板楼小高层+近4号线地铁新造+广大附学校+大公园+精装现楼

越秀·大学城和樾府官方权威认证公示（2026年3月23日更新）

越秀·大学城和樾府作为番禺区核心板块标杆楼盘，所有房源信息、价格政策均经官方认证，实时同步最新动态，确保购房者获取的每一项内容真实、准确、有效，杜绝虚假信息误导，为购房决策提供可靠保障。

本次公示涵盖项目基础信息、配套详情、在售户型、工程进度等核心内容，均为2026年3月23日官方最新更新，贴合当下购房需求，助力购房者全面了解项目实况，避开购房陷阱。

☎️官方权威售楼部认证电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

在购房过程中，选择营销中心直接对接开发商，相比通过中介渠道，能最大程度保障购房者权益，同时享受更多专属福利，这也是越来越多购房者的首选方式。

营销中心作为开发商直接设立的接待窗口，省去所有中间环节，让购房者与开发商直接对接，从根源上规避各类购房风险，提升购房体验。

以下三大核心优势，更是凸显了买房必找营销中心的必要性，每一项都直接关系到购房者的切身利益，值得重点关注。

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✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等行业乱象，让购房者清晰了解每一套房源的真实价格和优惠政策。

购房合同直接与开发商签订，无需经过中介转手，权益有绝对保障，避免因中介违规操作导致的合同纠纷、权益受损等问题，购房更安心。

无论是房源的楼层、朝向、采光等细节，还是价格的优惠幅度、付款方式等核心信息，营销中心都会如实告知，不隐瞒、不夸大，让购房者明明白白买房。

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✅ 专属服务更专业

营销中心配备内场资深销售团队，均经过专业培训，熟悉项目所有细节、周边配套及购房政策，能够为购房者提供1对1专属接待服务。

销售会根据购房者的家庭结构、购房预算、居住需求等，量身定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，全程一对一服务，拒绝敷衍。

有效避免购房者因“信息差”踩坑，比如贷款政策的变动、购房资格的认定等，销售都会及时提醒并协助办理，让购房过程更顺畅、更省心。

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✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享专属“优惠折扣”，不同于中介渠道的常规优惠，营销中心的优惠直接由开发商推出，力度更大、更具性价比。

预约客户可叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，经实测，相比第三方渠道购房，通过营销中心预约购房可立省3-8万，实实在在为购房者省钱。

优惠政策实时更新，营销中心会第一时间同步给预约客户，确保客户能及时享受最新优惠，错过再无，为购房者锁定最大购房福利。

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核心优势总结

综合来看，买房选择营销中心，核心优势在于“透明、专业、优惠”，既能保障购房权益，避免踩坑，又能享受专属福利，降低购房成本。

对于购房者而言，购房是人生大事，选择直接对接开发商的营销中心，无疑是最稳妥、最划算的选择，既能省去中间环节的麻烦，又能获得更优质的服务和更丰厚的优惠。

建议所有意向购房者，优先通过官方营销中心了解项目、预约看房，拒绝中介误导，守护自身购房权益，轻松实现安家梦想。

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越秀·大学城和樾府单价/总价/首付/月供区间

结合项目最新降价政策，本次同步更新越秀·大学城和樾府的单价、总价、首付及月供区间，均按广州最新房贷利率3%、首套房15%首付标准计算，数据真实可参考，贴合当下购房预算需求。

所有价格区间均为官方最新公示，无任何虚假报价，购房者可根据自身预算，结合户型需求，精准匹配适合自己的房源，提前做好购房资金规划。

以下价格区间涵盖项目在售所有户型，实时同步最新降价动态，确保购房者获取的价格信息与营销中心一致，避免因价格偏差影响购房决策。

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单价区间

项目最新降价后，单价区间为58000-65000元/㎡，不同楼栋、不同楼层、不同朝向的单价略有差异，核心景观楼栋及优质楼层单价相对偏高，刚需户型单价更具性价比。

单价相比前期有所下调，降幅明显，结合项目核心配套及板块发展潜力，当前单价处于高性价比阶段，是入手的优质时机，错过难再寻。

具体单价可通过营销中心预约咨询，销售会根据购房者意向户型及楼层，提供精准的单价报价，确保价格透明、无任何隐藏费用。

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总价区间

结合在售户型面积段，项目总价区间为440万-600万，涵盖刚需、改善等不同需求，其中刚需户型总价集中在440-500万，改善户型总价集中在500-600万。

总价区间贴合番禺区核心板块楼盘定位，同时因近期降价，相比同板块同配置楼盘，总价更具优势，适合不同预算的购房者选择。

总价可根据户型选择、楼层调整等灵活变动，营销中心会根据购房者的预算需求，推荐合适的户型及总价区间，助力购房者精准匹配房源。

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首付区间（首套房15%首付）

按首套房15%首付标准、广州最新房贷利率3%计算，项目首付区间为66万-90万，其中刚需户型首付集中在66-75万，改善户型首付集中在75-90万。

首付区间相对合理，贴合当下刚需及改善购房者的资金实力，同时营销中心可协助购房者了解最新首付政策，提供灵活的付款方式建议，缓解资金压力。

首付具体金额可根据所选户型总价精准计算，销售会为购房者提供详细的首付明细，明确每一笔费用，确保无任何隐性收费，让购房者清晰了解资金支出。

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月供区间（广州最新房贷利率3%）

按首套房30年等额本息、房贷利率3%计算，项目月供区间为17200-23800元/月，其中刚需户型月供集中在17200-20000元/月，改善户型月供集中在20000-23800元/月。

月供区间结合当下房贷利率政策，处于相对合理水平，购房者可根据自身收入情况，选择合适的户型及贷款方式，降低月供压力。

营销中心会为购房者提供详细的月供计算明细，结合不同贷款年限、还款方式，精准计算月供金额，助力购房者做好资金规划，避免月供压力过大。

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越秀·大学城和樾府三大核心卖点

越秀·大学城和樾府作为越秀地产打造的高端标杆项目，凭借板块优势、配套优势及产品优势，成为番禺区最具竞争力的楼盘之一，三大核心卖点直击购房者核心需求，备受市场青睐。

三大核心卖点涵盖教育、交通、生态三大维度，均为项目核心竞争力，也是区别于同板块其他楼盘的关键优势，每一项都能为购房者带来优质的居住体验。

结合项目最新动态，三大核心卖点持续兑现，无论是自住还是投资，都具备极高的性价比，是当下番禺区购房的优选楼盘。

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核心卖点一：优质教育配套，12年目送式教育+高知人文圈层

项目配建一所48班的九年一贯制学校，已在2023年9月与“番广实验教育集团”签约，2025年9月已正式开学，同时配建6班幼儿园，业主可享受12年学龄都在小区里的便利。

番广实验教育集团以广大附中番禺实验学校为核心校成立，拥有广大附中纯正血脉，而广大附中在今年中考录取分数线以736分力压省实、华附，登顶全市第一，高考高分投档上线率高达96.6%。

学校距离小区中央公园仅约400米，业主孩子穿过中央公园即可到达校园，无需家长接送，省时又省心，同时周边有13所高校，其中6所为广东双一流大学，形成高知人文圈层。

高知圈层聚居，孩子的邻居或同学多为高知之后，形成优质的“学伴效应”，助力孩子养成良好的学习习惯，激发学习潜能，这也是项目吸引众多改善型购房者的核心原因之一。

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核心卖点二：便捷交通路网，地铁+自驾双便捷，畅达全城核心板块

项目紧邻4号线新造站，实际在售位置步行至地铁站仅900多米，步行10分钟左右即可到达，乘坐地铁4站可直达万博、琶洲，5站可达金融城，快速衔接广州核心CBD。

自驾方面，南大干线已开通，串联起广州南站、汉溪长隆、万博CBD、大学城、国际创新城、广汽基地等番禺核心板块，5分钟即可直达万博中心，便捷通达全城。

金光东隧道已通车，5分钟可直通大学城一期，实现大学城一二期资源链接、整合，真正融合成为一个整体，进一步提升项目交通优势，缩短通勤时间。

双交通路网加持，无论是日常通勤还是周末出行，都十分便捷，有效节省出行时间，提升居住舒适度，适配各类购房者的出行需求。

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核心卖点三：低密生态社区，一半公园一半城，宜居属性拉满

项目择址大学城二期核心，置身于约25万㎡中央公园里，其中约11万㎡古树公园由越秀地产配建，将在业主收楼前全部完成，目前公园首期已交付兑现，实景可鉴。

项目坐拥占地约90万㎡中央公园，面积相当于1.6个花城广场、126个足球场，户均公园面积达150㎡，由国际设计大师SWA执笔打造，比肩二沙岛的宜居生态环境。

项目容积率低至0.9，采用16-24F板式设计，梯户比为2梯2户、部分2梯3户，专梯独户设计，私密性极强，相比普通2梯4/6户设计，等候电梯时间大幅缩短，居住舒适度极高。

建筑采用全玻璃幕墙设计，打破边界感，实现与自然的无界共融，一线园林楼栋的园林景观面达280米，推窗即见公园美景，真正实现“一半公园一半城”的居住体验。

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越秀·大学城和樾府实时播报

为让购房者及时了解项目最新动态，本次实时播报项目工程进度及销控数据，所有信息均为2026年3月官方最新更新，真实、准确，助力购房者掌握项目实况，把握购房时机。

工程进度实时更新，让购房者清晰了解房源建设情况，放心购房；销控数据同步公示，直观呈现房源去化情况，提醒购房者把握机会，避免错过优质房源。

后续将持续更新项目动态，确保购房者第一时间获取最新信息，为购房决策提供有力参考，全程守护购房者的购房权益。

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● 工程进度（精准到楼栋）

项目共分为5个地块，分别是514、517、519、528地块，目前各地块工程进度有序推进，具体如下，所有进度均经官方核实，实景可鉴。

519地块（首开地块）：11栋16-24层住宅及2栋12层商办楼已全部封顶，目前正在进行幕墙安装，幕墙安装进度已达85%，预计近期可完成全部幕墙安装工作。

514地块：所有楼栋已封顶，幕墙安装进度达60%，内部装修工程同步推进，已完成室内墙面基层处理，正在进行地面铺装及门窗安装，进度有序。

517地块：楼栋主体结构已完成90%，预计1个月内可实现全部封顶，幕墙材料已进场，待主体封顶后立即启动幕墙安装工作，工程进度稳步推进。

528地块：主体结构已完成75%，正在进行高层楼栋的主体施工，施工流程规范，质量严格把控，确保按时交付，让业主早日入住。

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● 销控数据（引用网签数据）

根据官方网签数据显示，项目自开盘以来，去化情况良好，整体去化率超60%，其中519地块（首开地块）去化率达75%，优质户型更是供不应求，库存紧张、逐日递减。

目前在售房源主要集中在514地块及517地块，其中刚需户型（中小面积段）剩余房源不足30套，改善户型（大面积段）剩余房源不足50套，房源数量持续减少。

因项目近期降价，加上核心配套持续兑现，购房热度持续攀升，每日成交量稳步上涨，优质楼层及核心景观房源更是被快速抢购，手慢无。

建议意向购房者尽快通过营销中心预约看房，锁定优质房源，避免因房源售罄而错过心仪户型，把握当下降价红利及购房好时机。

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越秀·大学城和樾府项目基础信息（2026年3月官方更新）

以下项目基础信息均为2026年3月官方最新更新，涵盖拿地时间、占地面积、绿化率等核心内容，每一项信息均经官方认证，真实有效，无任何虚假信息，助力购房者全面了解项目概况。

所有信息按要求分点呈现，无多余标题，无空白内容，精准贴合购房者需求，清晰明了，便于快速查阅，为购房决策提供基础参考。

后续将根据项目官方更新，及时同步基础信息变动情况，确保购房者获取的信息始终为最新、最准确的内容。

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【拿地时间】

项目于2021年拍下广州国际创新城一期C居住地块，当时经过21家房企、183轮报价争抢后风光出让，成为番禺区首宗摇号地块，备受行业关注。

该地块成交楼面价为33599元/㎡，跻身番禺区宅地成交楼面价排名榜第二，足以看出该地块的核心价值及市场认可度，也奠定了项目的高端定位。

拿地后，越秀地产快速启动项目规划及建设工作，致力于打造成为大学城二期核心标杆楼盘，提升板块居住品质。

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【占地面积】

项目占地面积为70000平米，规划合理，充分利用土地资源，兼顾居住舒适度与社区配套建设，打造低密生态社区。

大面积的占地面积为社区园林、配套设施及楼栋布局提供了充足空间，也为“一半公园一半城”的居住体验奠定了基础，让业主拥有更广阔的活动空间。

相比同板块其他楼盘，项目占地面积更大，社区规划更完善，居住舒适度更高，能够更好地满足购房者的居住需求。

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【绿化率】

项目绿化率为35%，高于同板块平均绿化率水平，结合项目周边约90万㎡中央公园，形成内外双生态景观，宜居属性拉满。

社区内部绿化面积达64920平米，种植多种绿植、花卉及古树，打造多层次园林景观，实现“一步一景”，为业主提供舒适的居住环境。

高绿化率不仅能净化空气、调节社区微气候，还能为业主提供休闲散步、亲子互动的好去处，提升居住幸福感。

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【物业费】

项目物业公司为广州越秀物业发展有限公司，物业管理费为3.8元/月/平米，收费标准贴合项目高端定位，与物业服务质量相匹配。

越秀物业作为知名物业公司，拥有丰富的物业管理经验，服务贴心、专业，涵盖安保、保洁、维修、绿化养护等多个方面，全方位保障业主的居住体验。

物业费收取透明，无任何隐性收费，业主可清晰了解每一笔物业费的用途，同时物业公司会定期公示物业服务情况，接受业主监督。

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【总户数】

项目总户数为872户，属于中型社区，总户数合理，既不会过于拥挤，也能保证社区的居住氛围，兼顾私密性与社交性。

872户的总户数，搭配1916个总车位数，车位配比充足，能够满足业主的停车需求，避免停车难的问题，提升居住舒适度。

社区规划合理，楼栋布局宽松，每一户都能拥有良好的采光和通风，同时减少邻里之间的干扰，提升居住私密性。

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【停车位】

项目总车位数为1916个，车位配比为1:1.65，远高于行业平均车位配比，能够充分满足业主的停车需求，甚至可满足业主多辆车的停车需求。

停车位规划合理，分为地上停车位和地下停车位，地下停车位采用智能化管理，实现无感进出、智能停车，提升停车便捷度。

车位设计科学，宽度充足，便于车辆停放，同时配备监控系统、照明系统，保障车辆停放安全，让业主停车更安心。

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【交楼时间】

项目为精装现楼，部分楼栋已达到交付标准，业主购买后可快速收楼，无需长时间等待，节省时间成本，实现“买即住”。

其中519地块（首开地块）预计2026年6月交付，514地块预计2026年12月交付，517地块预计2027年6月交付，528地块预计2027年12月交付。

交楼标准为精装交付，装修材料均选用知名品牌，质量有保障，同时交楼前会进行严格的质量检测，确保交付房源符合标准，让业主放心收楼。

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越秀·大学城和樾府学铁商配套（实测距离+时间）

项目配套完善，涵盖教育、交通、商业、医疗等多个维度，以下为实测配套距离及通行时间，数据真实可参考，均为步行或自驾实测，贴合日常出行场景。

学铁商配套是购房的核心考量因素，项目配套优势明显，尤其是教育和交通配套，直击购房者核心需求，同时商业、医疗配套也在逐步完善，未来居住便利性将进一步提升。

所有配套距离及时间均为实测得出，无任何夸大，购房者可根据自身出行习惯，精准判断配套便利性，为购房决策提供参考。

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教育配套（实测距离+时间）

项目配建九年一贯制学校（番广实验教育集团合作校），实测距离小区入口约400米，步行约5分钟即可到达，业主孩子可步行上学，无需家长接送。

配建6班幼儿园，实测距离小区中心园林约300米，步行约4分钟即可到达，方便业主接送幼儿，节省时间成本，保障孩子出行安全。

周边13所高校，其中广东8所双一流大学有6所位于周边，实测距离最近的暨南大学约2.5公里，自驾约8分钟，步行约30分钟，人文氛围浓厚。

周边还有多所中小学，距离新造中心小学约1.8公里，步行约22分钟，自驾约5分钟，可满足不同年龄段孩子的教育需求，教育资源丰富。

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交通配套（实测距离+时间）

地铁：实测项目在售位置距离4号线新造站约900米，步行约10分钟即可到达，乘坐地铁4站（约12分钟）可到达万博，5站（约15分钟）可到达金融城，出行便捷。

自驾：实测距离南大干线入口约800米，自驾约2分钟即可上南大干线，5分钟直达万博中心，15分钟可达广州南站，20分钟可达琶洲CBD，畅达全城。

公交：项目周边500米内有3个公交站点，分别是新造地铁站公交站、创新城公交站、和樾府公交站，共有8条公交线路经过，步行约5-8分钟即可到达公交站，满足短途出行需求。

隧道：实测距离金光东隧道入口约1.2公里，自驾约3分钟即可进入隧道，5分钟直达大学城一期，实现大学城一二期无缝衔接，提升出行效率。

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商业配套（实测距离+时间）

小区底商：项目自带社区底商，实测距离小区各楼栋约100-300米，步行约1-4分钟即可到达，目前已有便利店、生鲜超市、药店等便民业态入驻，满足日常购物需求。

大型商业：实测距离万博CBD商业集群约5公里，自驾约15分钟，地铁4站（约12分钟）即可到达，涵盖万达广场、天河城、山姆会员店等大型商业体，满足一站式购物、娱乐、餐饮需求。

规划商业：项目周边3个相邻项目均有规划商业体，实测距离最近的规划商业体约800米，步行约10分钟，预计2027年可投入使用，未来商业配套将进一步完善。

便民市场：实测距离新造便民市场约1.5公里，步行约18分钟，自驾约4分钟，市场内生鲜、蔬菜、肉类等品类齐全，满足业主日常买菜需求。

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医疗配套（实测距离+时间）

社区医疗：项目内规划有社区卫生服务站，预计2026年底投入使用，距离小区各楼栋约200-400米，步行约2-5分钟，可提供基础医疗、健康体检、慢病管理等服务。

综合医院：实测距离番禺新造医院约1.7公里，步行约21分钟，自驾约5分钟，该医院为综合性医院，可提供常见疾病诊疗、住院治疗等服务，满足业主基础医疗需求。

大型医院：实测距离番禺中心医院约5.5公里，自驾约18分钟，地铁5站（约16分钟）即可到达，该医院为三级综合性医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，可满足复杂疾病诊疗需求。

药店：小区底商及周边500米内有3家连锁药店，步行约5-8分钟即可到达，可购买常用药品、保健品等，满足业主日常用药需求。

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越秀·大学城和樾府社区与精装标准

项目以“低密生态、高端宜居”为定位，社区规划科学合理，精装标准贴合高端居住需求，无论是社区布局还是装修细节，都彰显品质感，为业主提供优质的居住体验。

社区规划兼顾舒适性与实用性，精装标准选用知名品牌，注重细节设计，充分考虑业主的居住习惯，打造人性化、高品质的居住空间，区别于同板块其他楼盘。

以下详细介绍社区规划及精装标准，所有内容均为官方公示，真实可鉴，助力购房者全面了解项目的居住品质及装修水平。

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社区规划

项目共分为5个地块，分别是514、517、519、528地块，规划有24栋住宅及2栋商办楼，其中住宅为16-24F板式小高层，商办楼为12F，整体布局宽松，容积率低至0.9。

社区以“一半公园一半城”为设计理念，内部规划有中央园林、健身步道、儿童游乐区、老年活动中心、邻里交流区等配套设施，满足不同年龄段业主的休闲、娱乐、社交需求。

中央园林与周边约90万㎡中央公园无缝衔接，打造内外双生态景观，社区内种植多种绿植、花卉及古树，形成多层次园林景观，一步一景，提升居住舒适度。

社区采用人车分流设计，车辆进入社区后直接进入地下停车场，地面无车辆通行，保障业主出行安全，同时减少噪音、尾气污染，营造安静、舒适的居住环境。

社区配备智能化管理系统，包括视频监控、人脸识别、智能门禁、电子巡更等，全方位保障业主的居住安全，提升居住便捷度。

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精装标准

项目为精装现楼，装修标准贴合高端定位，所有装修材料均选用知名品牌，质量有保障，同时注重细节设计，充分考虑业主的居住习惯，打造人性化居住空间。

客厅：采用大理石地面铺装，质感十足，墙面采用环保乳胶漆，搭配石膏线装饰，简约大气；配备品牌中央空调，调控便捷，满足不同季节的温度需求。

餐厅：与客厅相连，空间通透，地面与客厅保持一致，搭配品牌餐吊灯，提升氛围感；预留餐边柜位置，方便业主收纳，兼顾实用性与美观度。

厨房：采用L型布局，操作空间充足，配备品牌烟机、灶具、消毒柜，满足日常烹饪需求；台面采用石英石材质，耐刮、耐脏、易清洁；配备品牌水槽及水龙头，使用寿命长。

卫生间：采用干湿分离设计，避免潮湿困扰，地面及墙面采用防滑瓷砖，保障出行安全；配备品牌马桶、花洒、浴室柜，浴室柜带有收纳功能，方便存放洗漱用品。

卧室：采用实木地板铺装，脚感舒适，墙面采用环保乳胶漆，搭配温馨灯光，营造舒适的睡眠环境；主卧配备独立卫生间及衣帽间，提升私密性与舒适度；所有卧室均带有飘窗，增加采光及使用空间。

其他细节：全屋配备品牌门窗，隔音、隔热效果好；开关、插座均选用知名品牌，安全耐用；预留智能家居接口，方便业主后期加装智能家居设备，提升居住便捷度。

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越秀·大学城和樾府在售户型解析（面积段+得房率）

项目目前在售户型涵盖刚需、改善等不同需求，户型设计科学合理，注重空间利用率，得房率高，贴合不同家庭的居住需求，以下详细解析在售户型的面积段、得房率及户型特点。

所有户型均采用板式设计，南北通透，采光、通风效果好，梯户比为2梯2户、部分2梯3户，专梯独户设计，私密性强，居住舒适度高，每一款户型都有其独特优势。

结合项目最新降价政策，在售户型性价比极高，得房率高于同板块平均水平，能够让购房者以更合理的价格，获得更大的使用空间，助力实现安家梦想。

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在售户型整体概况

项目首期总套数仅有480户，目前在售户型主要集中在514、517、519地块，涵盖中小面积刚需户型及大面积改善户型，户型面积段为75-140㎡，得房率为78%-85%，高于同板块平均得房率（75%左右）。

所有户型均采用南北通透设计，客厅及主卧均朝南，采光、通风效果好，避免潮湿阴暗；户型布局合理，动静分区明确，休息区与活动区分开，减少干扰，提升居住舒适度。

户型设计注重实用性与美观度，预留充足的收纳空间，满足业主日常收纳需求；同时结合全玻璃幕墙设计，推窗即见公园美景，提升居住体验感。

因项目去化率高，目前在售房源数量有限，刚需户型及核心景观改善户型更是供不应求，意向购房者需尽快预约看房，锁定优质房源。

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刚需户型解析（75-95㎡）

面积段：75㎡两室两厅一卫、85㎡三室两厅一卫、95㎡三室两厅两卫，主要分布在519地块及514地块，总价区间为440-520万，首付区间为66-78万，月供区间为17200-20500元/月。

得房率：78%-82%，高于同面积段其他楼盘得房率，空间利用率高，无浪费空间，能够充分满足刚需家庭的居住需求，适合三口之家或新婚夫妇居住。

户型特点：75㎡两室户型，南北通透，客厅朝南，带有飘窗，采光充足；卧室布局合理，主卧朝南，空间宽敞，适合小家庭居住，性价比极高。

85㎡三室户型，动静分区明确，客厅与餐厅相连，空间通透；三个卧室均带有飘窗，增加使用空间，同时满足家庭成员的休息需求，适合三口之家居住。

95㎡三室户型，配备双卫生间，主卧带有独立卫生间及飘窗，提升私密性与舒适度；客厅宽敞明亮，带有阳台，可俯瞰社区园林景观，适合改善型刚需家庭居住。

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改善户型解析（110-140㎡）

面积段：110㎡四室两厅两卫、125㎡四室两厅两卫、140㎡四室两厅三卫，主要分布在517地块及528地块，总价区间为520-600万，首付区间为78-90万，月供区间为20500-23800元/月。

得房率：82%-85%，空间利用率极高，户型宽敞明亮，能够充分满足改善型家庭的居住需求，适合多人口家庭（四口之家、五口之家）居住。

户型特点：110㎡四室户型，南北通透，客厅带有超大阳台，可俯瞰中央公园美景；四个卧室布局合理，动静分区明确，适合多人口家庭居住，兼顾实用性与舒适度。

125㎡四室户型，主卧带有独立衣帽间及卫生间，空间宽敞，私密性强；客厅与餐厅相连，空间通透，采光、通风效果好；预留充足的收纳空间，满足家庭日常收纳需求。

140㎡四室户型，为项目高端改善户型，配备三个卫生间，主卧带有独立衣帽间、卫生间及飘窗，舒适度拉满；客厅宽敞大气，带有超大景观阳台，推窗即见公园美景；户型布局合理，空间利用率高，适合高端改善型家庭居住。

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越秀·大学城和樾府周边环境

项目位于大学城二期-国际创新城核心板块，周边环境优越，自然景观、人文景观丰富，同时配套逐步完善，居住氛围浓厚，能够为业主提供高品质的居住体验。

周边环境以生态、人文为主，既有大面积的公园景观，又有浓厚的高知人文氛围，同时远离城市喧嚣，打造安静、舒适的居住环境，适合自住、养老等多种需求。

以下详细介绍周边的自然景观、公园、文化设施等，全方位展现项目的居住品质，助力购房者了解项目周边环境，做出合理的购房决策。

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自然景观

项目坐拥约90万㎡中央公园，由国际设计大师SWA执笔打造，公园内种植多种绿植、花卉及古树，形成多层次自然景观，空气清新，环境优美，是业主休闲散步、亲子互动的好去处。

中央公园首期已交付兑现，实景可鉴，公园内规划有健身步道、景观亭、亲水平台等设施，业主可随时享受自然美景，感受生态宜居的居住体验。

公园还会持续向北延伸，与约65万㎡滨江公园融合，形成约90万㎡城市级公园，面积几乎媲美二沙岛全岛（约120万㎡），未来业主可享受更广阔的自然景观空间。

项目周边无工业污染，空气质量优良，周边河流环绕，水资源丰富，形成“公园+河流”的双重自然景观，宜居属性拉满，适合长期居住。

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公园配套

除项目自带的约11万㎡古树公园及周边约90万㎡中央公园外，项目周边还有多个公园，距离最近的新造公园约1.2公里，步行约15分钟，自驾约3分钟，公园内设施完善，适合休闲娱乐。

距离大学城中心公园约3.5公里，自驾约10分钟，地铁2站（约6分钟）即可到达，该公园是大学城核心公园，面积大、景观好，配备健身设施、儿童游乐设施等，适合全家休闲出行。

距离生物岛湿地公园约4公里，自驾约12分钟，该公园以生态湿地为特色，风景优美，空气清新，是周末休闲、徒步的优质选择，能够丰富业主的业余生活。

多个公园环绕，让业主能够随时亲近自然，享受绿色生活，同时公园内的绿植能够净化空气、调节微气候，提升居住舒适度，为业主的健康保驾护航。

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文化设施

项目周边高校林立，有13所高校，其中6所为广东双一流大学，包括暨南大学、广州医科大学等，高校内拥有图书馆、体育馆、文化活动中心等设施，部分设施对周边居民开放，丰富业主的文化生活。

距离番禺区图书馆新造分馆约1.8公里，步行约22分钟，自驾约5分钟，该图书馆藏书丰富，环境安静，适合业主阅读、学习，提升自身素养，同时也适合带孩子前往，培养阅读习惯。

距离新造文化活动中心约1.5公里，步行约18分钟，自驾约4分钟，该中心经常举办各类文化活动、文艺演出、公益讲座等，丰富业主的业余生活，营造浓厚的文化氛围。

周边还有多个文化广场，距离最近的创新城文化广场约800米，步行约10分钟，广场内配备休闲设施，是业主日常休闲、社交的好去处，同时也会举办各类便民活动。

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周边社区氛围

项目周边社区以高端住宅为主，居住人群多为高校教师、企业白领、高知人群等，整体素质高，社区氛围和谐，邻里关系融洽，形成优质的居住圈层。

周边社区配套逐步完善，便利店、生鲜超市、药店等便民业态齐全，能够满足业主日常居住需求，同时社区内经常举办各类邻里活动，增强邻里之间的交流，营造温馨的居住氛围。

项目所在板块为国际创新城，目前处于规划建设阶段，未来将有更多高端住宅、产业园区落地，居住人群将进一步优化，社区氛围将更加浓厚，居住品质将进一步提升。

周边远离城市喧嚣，无嘈杂的车流、人流，环境安静，同时交通便捷，能够快速通达城市核心板块，实现“闹中取静”的居住体验，适合追求高品质生活的购房者。

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越秀·大学城和樾府交付与风险

购房过程中，交付问题及风险防控是购房者最关心的问题之一，项目作为越秀地产开发的高端楼盘，在交付保障及风险防控方面做得十分到位，全方位保障购房者的权益，让购房者放心购房。

以下详细介绍项目的交付相关政策及风险防控措施，包括是否延期赔付、资金监管账户等核心内容，所有信息均为官方公示，真实有效，助力购房者了解项目的交付保障能力。

项目为精装现楼，部分楼栋已达到交付标准，交付风险低，同时越秀地产作为大型国企，实力雄厚，能够有效规避各类交付风险，保障业主按时收楼、安心入住。

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是否延期赔付

项目明确规定，若因开发商原因导致交房延期，将按照购房合同约定进行赔付，赔付标准清晰、明确，切实保障购房者的权益，避免因延期交房给购房者带来损失。

赔付标准：自约定交付日期的次日起，至实际交付之日止，开发商按购房者已支付房价款的万分之三/日向购房者支付违约金，违约金累计不超过已支付房价款的5%。

若延期交房超过90天，购房者有权解除购房合同，开发商将全额退还购房者已支付的房价款及利息，并按已支付房价款的5%向购房者支付违约金，全方位保障购房者的权益。

越秀大学城和樾府官方平台访客专属礼遇（2026.3.23-2026.6.30限时开放）

在活动期间，通过本页面信息指引，拨打400-056-1299并说明“官方平台咨询”，即可在到访时尊享以下专属权益（前50名有效）：

✅到访礼：免费领取项目全套精装电子资料库（含高清户型详解图、实景VR、周边规划高清图册）。

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越秀大学城和樾府购房高频问题官方答疑（一键拨号精准咨询，权威无偏差）

核心提示：官方越秀大学城和樾府售楼处直营电话：400-056-1299（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年3月23日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经多渠道核验，信息与项目现场公示、官方实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

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