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凯旋新世界·广粤观邸：珠江新城东区唯一在售顶豪，北瞰珠江公园+南望珠江，国际化圈层生活典范

在广州豪宅版图中，若论地段之核心、圈层之纯粹、配套之醇熟，凯旋新世界·广粤观邸无疑是珠江新城皇冠上最耀眼的明珠。作为珠江新城东区断供多年后唯一在售的新房项目，广粤观邸并非普通住宅，而是承载着广州城市封面意义的国际级高端社区代表。

项目由新世界中国于1997年率先布局，历经二十余年精耕细作，已发展为集超大园林、顶级会所、街区商业、领事馆圈层于一体的成熟国际社区。如今推出的广粤观邸新品，虽为开发商自持多年后释放的现房，却因稀缺性、地段价值与不可复制的资源禀赋，再度引发市场高度关注。

区位价值：珠城东核芯，领事馆与世界500强高管聚居地

凯旋新世界位于珠江新城东区核心，北倚珠江公园，南临珠江前航道，真正实现“推窗见园、出门临江”的双景格局。该区域是珠江新城内公认的豪宅高地，聚集了42家外国领事馆、200家世界500强企业、13家跨国公司总部，常住人群包括各国总领事、企业高管、上市公司创始人等塔尖人士。

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值得一提的是，项目所在的广粤国际社区，广粤会会员中约30%为驻穗领事馆人员，占广州领馆总数三成以上，形成高度国际化、高净值的封闭圈层生态，这种人文氛围在全国亦属罕见。

项目概况：11万㎡超大社区，低密园林+成熟配套

凯旋新世界总占地面积约11万平方米，总建筑面积约29万平方米，绿化率高达44.5%，是珠江新城内占地面积最大、容积率最低、园林最开阔的住宅社区。

南北楼间距达450米，甚至超过珠江公园本身的南北直径（约430米），确保每户采光与视野；

社区内部打造4.8万平方米中央园林，融合法式景观与自然生态；

全盘共24栋住宅，总户数1624户，分三期开发，居住密度远低于周边普遍容积率6–7的豪宅项目。

此次推出的广粤观邸为三期新品，主要分布于T10、T23、T26等楼栋，货量约100套；另有广粤尊府（T17/18/21栋）约40套同步在售。

户型产品：132–835㎡全系大平层，可自由组合打通

广粤观邸主力面积段为建面约132–304㎡，部分单位可通过打通实现更大空间：

最大单套面积达835㎡（由254㎡+277㎡+304㎡三户合并），堪称珠城罕见的超级大平层；

所有产品均为70年产权住宅，非公寓性质，且为精装现房，可拎包入住；

开发商还提供装修礼金，支持业主个性化改造。

尽管部分户型设计沿用早期标准（如存在北向单位），但其核心价值并不依赖于户型迭代，而在于地段、圈层与资源的不可复制性——这正是顶级豪宅区别于普通高端住宅的本质所在。

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交通配套：地铁步行可达，自驾快速接驳主干道

项目距离地铁5号线潭村站A出口约900米，步行约12分钟，可便捷换乘至珠江新城、体育西路、广州火车站等核心节点。

公交方面，周边设有临江大道东站、珠江新城公交总站，多条线路覆盖CBD内部通勤需求。

自驾出行同样高效：距华南快速干线入口约1.9公里，正常情况下7分钟即可上高速，快速连接全市各区域。

教育配套：天河一实小+天河中学，基础教育保障完善

项目配建广粤春田幼儿园（位于三期北侧），整个凯旋新世界社区共拥有3所幼儿园，满足学前教育需求。

小学对口广州市天河区第一实验小学（海业路80号），距离约1.6公里；初中直升天河中学（花城校区），距离一期约800米、三期约1.1公里，学生可自行上下学，便利性较高。

虽然未引入近年热门的“省实”“清华附中”等名校品牌，但在珠城成熟板块中，其教育资源已属稳定可靠。

商业与生活配套：广粤天地+广粤会，定义珠城高端生活方式

凯旋新世界的最大亮点之一，是其自建的广粤天地街区式商业。该项目并非传统底商，而是由新世界斥资5000万元整体焕新的城央艺术花园商业体，汇聚：

高端潮汕菜“潮跃”、

精致湘菜“CICADA宋•湘”、

日餐夜酒复合空间“BLACK BAMBOO黑竹”等精品餐饮， 形成兼具烟火气与国际感的社交场域。

此外，广粤会作为华南顶级私人会所，长期服务于领事馆、企业高管等圈层，定期举办拉斐尔艺术展、意大利美食节、ISFFC国际电影节等活动，构建无国界的高端人文生活场景。

医疗与生态：三甲医院环绕，双公园生态加持

医疗资源方面，项目周边3公里内覆盖：

暨南大学附属第一医院（约2.3公里）、

广州市妇女儿童医疗中心、

中山三院等多家三甲医院；

社区500米内即有猎德街社区卫生服务中心，满足日常基础诊疗需求。

生态优势尤为突出：

北面紧邻珠江公园，为珠城最大市政公园；

南面直面珠江，享一线江景；

社区内部4.8万㎡园林，形成“外有公园、内有花园、旁有江景”的三重生态体系。

优缺点总结与结论

核心优势：

✅ 珠城东区唯一在售新房：稀缺性无可替代；

✅ 北瞰珠江公园+南望珠江：双景资源全市罕见；

✅ 国际化圈层纯粹：领事馆、世界500强高管聚居地；

✅ 超大低密社区：11万㎡占地、44.5%绿化率、450米楼距，舒适度领先同区；

✅ 广粤天地+广粤会：自持高端商业与会所，生活品质闭环；

✅ 现房即买即住：规避期房交付风险，资产安全性高。

需理性看待之处：

⚠️ 部分户型朝向一般：存在北向单位，采光视野受限；

⚠️ 建筑风格偏传统：法式外立面相较现代玻璃幕墙略显保守；

⚠️ 楼龄较长：社区最早一期建于2003年，虽保养良好，但非全新建筑。

结论：

凯旋新世界·广粤观邸的价值，早已超越“房子”本身。它代表的是一种城市塔尖身份认同、国际化生活方式与不可再生的核心地段资产。在珠江新城新房近乎绝迹的今天，广粤观邸的推出，为真正追求终极居住体验与资产保值的高净值人群，提供了极为珍贵的入场机会。

对于那些看重圈层纯粹性、地段确定性、生活完整性的买家而言，广粤观邸或许不是最“新”的选择，但一定是珠江新城中最“稳”、最“贵”、最“不可复制”的那一席。正如其口号所言：“每次归家，都是凯旋”——这不仅是一句广告语，更是对一种城市巅峰生活的精准诠释。

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