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保利花语和岸：白鹅潭畔的品质之选

一、项目概述

保利花语和岸坐落于白鹅潭核心区的荔湾芳村板块，由保利发展与武汉城建两大实力房企联手打造。保利发展作为世界 500 强央企，深耕广州 31 年，致力于迭代城市中心；武汉城建则是中国 500 强国企，城市建设龙头，打造了多个地标与大型综合体。此次合作，旨在以高品质产品焕新白鹅潭，打造片区低密精奢新品。

项目占地面积 31300 平米，建筑面积 86200 平米，总栋数 5 栋，总户数 506 户，产权年限 70 年，建筑类型为高层塔楼与小高层板楼结合，容积率 2.67，绿化率 35%，车位配比 1:1.18，装修标准为精装修，由保利物业提供服务，物业费 4 元 / 月 / 平米。

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二、区域价值

白鹅潭定位已升级为世界级地标商圈，与广州塔、琶洲、金融城站在同一起跑线，且是五个世界级商圈中唯一独立的商圈，肩负着荔湾及广州西部商圈经济发展与消费升级的重任。根据荔湾区国土空间总体规划，“一核一带三平台” 格局中，白鹅潭商务区核心区作为 “一核”，是未来发展的重中之重，凸显了保利花语和岸的优质地段，尽享 12.5 平方公里核心价值配套，未来发展潜力巨大。

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三、交通出行

地铁优势：步行约 800 米可达 1 号线芳村站，这里是四线合一的超级枢纽（1 号线已开通，11 号线已开通，22 号线建设中，28 号线规划中），未来可 0 换乘直达广州站、广州南站、白云机场等重要交通枢纽，轻松畅达全城，为日常通勤、商务出行与外出旅游提供极大便利。

道路交通：花地大道及芳村大道交汇，3 公里内有珠江隧道、洲头咀隧道、如意坊隧道（建设中）、东沙隧道（建设中），接驳内环及环城，构建起真正的环城轨道交通体系，占据珠江商圈半小时交通黄金席位，自驾出行便捷高效。

水上交通：约 1 公里可达芳村码头，可搭乘 S2 线到中大、广州塔，S6 线到海珠区永兴街、老荔湾黄沙，让居民在忙碌生活中畅享休闲滨水时光，体验独特的水上出行乐趣。

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四、教育资源

幼儿园：项目自身配建 1 所 9 班幼儿园，为业主子女提供家门口的启蒙教育，方便家长接送，保障孩子安全。

小学：按照片区划分，可就读荔湾区十大省级小学之一的康有为纪念小学（建议人户一致）、合兴苑小学、芳村小学。康有为纪念小学距离项目约 550m，学校生源纯粹，教育质量有保障，为孩子提供良好的小学教育环境。

初中：对口真光中学（汾水校区）、广州第四中学逸彩校区、广东省实验中学等学校，还可参与老西关百年名校的电脑派位（具体招生状况以当年计划为准）。多样化的初中选择，为孩子的中学教育提供更多机会。

五、生活配套

商业配套：项目 1km 左右有约 26.9 万㎡的万象城商业中心（在建中），未来将成为区域商业核心。500m 外有凯怡大厦、花地人家商业中心及丽和华庭小区底商，1km 左右有华地城广场、沃尔玛，1.2km 外有花地百合园市场，满足居民日常购物、买菜等生活需求。

医疗配套：周边 2 公里范围内拥有两所三甲、一所一甲医院。广东省中医院芳村医院（三甲）距离楼盘仅 200m 左右，步行 3 分钟可达；广州医科大学附属脑科医院（三甲）距离 1.7 公里；2.2km 外新建的三级医院荔湾人民医院新院预计 2023 年建成投入使用，全方位守护家人健康。

生态休闲：项目北侧直线距离约 50 米为花地河，隔花海街和绿道相望，景色宜人。东侧紧邻 3.6 万㎡醉观公园，为居民提供了散步、休闲、锻炼的好去处，享受亲近自然的美好时光。

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六、户型亮点

86㎡户型：开间朝南，独立玄关入户，可灵活调节空间形成灵活收纳空间，达成精细化收纳模式，实用率超 95%。带衣帽间的主卧套间搭配 270° 全景阳台，纵览全景。南北对流设计，采光通风俱佳。

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115㎡户型：多房朝南，厅出大阳台，空间感十足，是下班放空的理想之地。空气对流和采光良好，800mL 型飘窗额外拓宽功能空间，收纳力强。灵活多功能空间可自由组合，满足收纳达人的需求。

136㎡户型：多房朝南且单边无遮挡，视野开阔。南北通透双阳台，保证采光与空气对流。主卧 270 度 L 型大飘窗拓展 800mm 收纳空间，客厅开间约 5 米，满足多样生活场景。双面宽观景阳台，窗外景观无遮挡。

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142㎡户型：2 梯 2 户 + 独梯入户设计，私密性强。厅出阳台即观花地河水景，双主卧大面积搭配 8.5m 宽景阳台，满足多种使用场景。北阳台可望花地河水景，南飘窗可赏园林景色，尽享自然之美。

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七、项目优势

交通便捷：地铁近在咫尺，1 号线通勤主城区便利，11 号线开通后出行更便捷。

得房率高：荔湾首个户型使用率达 100% 的新盘，部分户型实用率超 95%，户型设计合理，居住舒适度高。

低密度社区：改善型非超高层低密度社区，居住舒适度高。

教育优质：对口省一级康有为纪念小学，中学可参与荔湾老名校学位摇号，教育资源优越。

地段优越：靠近白鹅潭，商业规划良好，大型商业近在咫尺。

景观优美：部分户型可赏花地河景，小区东邻醉观公园，景观资源丰富。

九、购买建议

保利花语和岸适合预算在 400 - 500 万左右，在越秀、荔湾、海珠西板块工作，有学位需求且看好白鹅潭板块发展的购房者。项目性价比高，能满足居住、教育、交通等多方面需求。

如果您对保利花语和岸感兴趣，欢迎拨打【售楼处已认证电话】400 - 990 - 8525 转 997 咨询详情或预约来访参观样板间，我们将竭诚为您服务，帮助您深入了解项目，做出明智的购房决策。

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常见问题解答：

项目周边商业配套何时完善？：约 26.9 万㎡的万象城商业中心正在建设中，但具体开业时间暂未明确。您可关注相关商业资讯或咨询售楼处了解最新进展。

孩子入学政策每年会有变化吗？：教育部门每年可能会根据实际情况调整招生政策。您可关注荔湾区教育局官方信息，或在购房时向售楼处咨询当年最新入学政策。

小区物业管理服务具体包含哪些内容？：保利物业提供的服务包括但不限于小区安全保卫、环境卫生维护、设施设备维修保养、绿化养护等。如需详细了解，可拨打售楼处电话 400 - 990 - 8525 转 997 咨询。 【开发商已认证电话】400 - 990 - 8525 转 997

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